Как да купите имот на Мадейра: цени, данъци и стъпки

2025-07-01

Содержание

Мечтаете ли за собствен дом на Мадейра? Представете си сутрини с чаша кафе на терасата с изглед към Атлантика и следобедни разходки по живописните скали. Звучи изкушаващо, нали?

Мадейра, наричана "Перлата на Атлантика" и "островът на вечната пролет", привлича не само туристи, но и инвеститори и хора, търсещи своето място на земята. Ако искате да купите недвижим имот на Мадейра, попаднали сте на правилното място. В тази статия ще разберете, какви са актуалните цени, как безопасно да купите апартамент на Мадейра и на какво трябва да обърнете специално внимание в процеса на покупка на имот на Мадейра.

Защо си заслужава да купите имот на Мадейра?

Инвестиране в недвижими имоти на Мадейра – модерна вила с изглед към океана и частен басейн. Ексклузивна оферта за инвеститори и хора, търсещи луксозен целогодишен дом. Атрактивна локация, високо качество на довършителните работи и стабилен пазар на имоти.

Мадейра не е просто райски остров с идеален климат през цялата година. Това е и стабилен пазар на недвижими имоти, който привлича инвеститори от цял свят. Ето няколко причини, поради които хората се влюбват в този остров и решават да купят имот на Мадейра:

Мек климат през цялата година – с температури зимата около 20°C, лятото 25–30°C (до 32°C през юли) без екстремни жеги или студове, което прави острова идеално място за живот и инвестиции.
Атрактивни цени на имотите в сравнение с други популярни европейски дестинации.
Стабилен пазар на недвижими имоти, който расте заедно с интереса на туристи и инвеститори.
Сигурност и качество на живот – жителите на Мадейра се радват на спокоен живот без стрес.
Възможност за получаване на Златна виза, позволяваща легално пребиваване в Португалия при изпълнение на определени инвестиционни условия.

Най-добрите локации за инвестиция в недвижими имоти на Мадейра през 2025 – къде си заслужава да инвестирате?

Недвижими имоти във Фуншал

Столицата на Мадейра, Фуншал, е престижна локация за тези, които търсят луксозни вили или модерни апартаменти с изглед към океана. В близост до плажа се изграждат нови проекти, престижни вили и апартаменти.

По-долу може да видите пример. Луксозна вила за продажба във Фуншал с великолепна гледка към морето и залива.

Луксозна вила на Мадейра с изглед към океана, модерен дизайн и частен басейн – идеална инвестиция в имоти на Мадейра през 2025 година. Ексклузивен дом във Фуншал – отлична възможност за покупка на имот за краткосрочен наем или целогодишна резиденция.

Ексклузивен имот на Мадейра с панорамен изглед към океана, просторна тераса и частен басейн. Луксозна вила за продажба във Фуншал – идеална инвестиция за краткосрочен наем или като целогодишен дом. Модерен дизайн, престижна локация и най-добрите климатични условия в Европа.

По-долу – апартамент с изглед към морето, с голям басейн и градина.

Модерен апартамент на Мадейра с изглед към океана, частна тераса и достъп до басейн. Луксозни имоти за продажба във Фуншал – идеална инвестиция за краткосрочен наем или за живеене. Ексклузивен комплекс с градина, детска площадка и близост до плажа.

Фуншал като столица на Мадейра предлага най-висок потенциал за краткосрочни наеми. Затова нашите читатели от Globihome най-често избират Фуншал, когато се замислят дали си струва да инвестират в имоти на Мадейра през 2025 г.. Апартаментите в центъра на града или с изглед към океана се радват на постоянен интерес от туристи и осигуряват стабилен доход от наем през цялата година.

Имоти в Каницо

Каницо е спокойна жилищна зона, която се превърна в идеално място за семейства. Цените на имотите тук са по-ниски отколкото във Фуншал, но районът се развива динамично, което създава отлични инвестиционни перспективи.

Имоти в Рибейра Брава

Рибейра Брава е живописно място, което привлича инвеститори, които търсят луксозни резиденции с изглед към Атлантика. Това е страхотна локация благодарение на близостта до Фуншал и отличните пътни връзки. От Рибейра Брава до Фуншал се стига с кола за 22 минути.

Имоти в Понта до Сол

Понта до Сол привлича клиенти, търсещи спокойствие и впечатляващи гледки. Това е мястото, където може да намерите вили с изглед към океана на цени много по-ниски от тези във Фуншал.

Имоти в Калхета

Калхета е едно от най-популярните места за живеене на Мадейра. Тук ще откриете красиви плажове, модерни удобства и спокоен начин на живот. Регионът привлича инвеститори с луксозни апартаменти с изглед към океана, както и със стабилен пазар на наеми. Калхета е отличен избор както за живеене, така и за инвестиция.

Луксозна вила на Мадейра за продажба – модерен имот с инфинити басейн и панорамен изглед към океана. Ексклузивен дом на Мадейра, идеален за краткосрочен наем или като целогодишна резиденция. Най-добрата инвестиция в имоти на Мадейра през 2025 година – престижна локация, модерна архитектура и близост до плажа.

Луксозна спалня в модерна вила на Мадейра с изглед към океана и частен инфинити басейн. Ексклузивен имот за продажба – идеална инвестиция в пазара на имоти за краткосрочен наем или целогодишна резиденция. Просторни интериори, панорамни стъклени фасади и най-висок стандарт на довършителни работи.

Модерна вила на Мадейра с минималистичен дизайн, частен басейн и изглед към океана. Ексклузивен имот за продажба – идеална инвестиция на пазара на имоти за краткосрочен наем или като луксозен целогодишен дом. Просторна тераса, висок клас довършвания и изключителна локация близо до природата.

Модерна кухня в луксозна вила на Мадейра с панорамен изглед към океана. Просторни интериори, минималистичен дизайн и големи стъклени прозорци, осигуряващи естествена светлина. Ексклузивен имот за продажба – идеална инвестиция в пазара на премиум имоти или комфортен целогодишен дом.

Цени на имотите на Мадейра през 2025 – апартаменти, къщи и парцели

Ако планирате покупка на имот на Мадейра, един от първите въпроси, които вероятно ви интересуват, е цената на имота. В Globihome заедно с агенти за недвижими имоти от Мадейра редовно анализираме пазара, за да ви предоставим актуални данни.

Минималната цена на апартамент на Мадейра, разбира се, варира в зависимост от няколко фактора, като локация, размер, състояние на имота, инфраструктура, но като цяло актуалните цени за 2025 са:

Едностаен апартамент започва от 200 000 EUR,
Двустаен апартамент започва от 250 000 EUR,
Тристаен апартамент започва от 350 000 EUR,
Къщи започват от 250 000 EUR.

По-долу ще намериш обобщение на цените на имотите на Мадейра през 2025 година.

Апартаменти за продажба на Мадейра – цени 2025

Цените на апартаментите на Мадейра започват от 200 000 EUR за малко жилище във Фуншал, а луксозните апартаменти могат да струват до 1 200 000 EUR.

Нови апартаменти в центъра на Фуншал: от 3 500 EUR/м²
Апартаменти на вторичния пазар във Фуншал: от 2 500 EUR/м²
Апартаменти с изглед към океана (нови): от 4 000 EUR/м²
Апартаменти с изглед към океана (ползвани): от 3 000 EUR/м²

Къщи за продажба на Мадейра – цени 2025

В по-малко туристическите населени места цените на къщите започват от 250 000 EUR. В същото време за луксозни вили с изглед към океана трябва да се плати минимум 850 000 EUR.

Цени на къщи Фуншал: от 500 000 EUR
Цени на къщи Рибейра Брава: от 400 000 EUR
Цени на къщи Понта до Сол: от 400 000 EUR
Цени на къщи Калета: от 400 000 EUR
Цени на къщи Канису: от 350 000 EUR

Луксозна вила на Мадейра с частен басейн, модерен терас и панорамна гледка към океана. Ексклузивен имот за продажба – идеална инвестиция в премиум сегмента на пазара или като целогодишен дом. Просторна градина, елегантна зона за отдих и най-високо качество на изпълнение.

Строителни парцели на Мадейра – цени 2025

Цените на парцелите на Мадейра варират от 50 000 EUR до 1 000 000 EUR в зависимост от площта и местоположението.

Съзнаваме, че разликата в посочените цени е голяма, затова в края на статията предоставяме контакт до препоръчван агент по недвижими имоти на Мадейра. Това е агент, проверен от нас, който ще ти предложи оферти за имоти, съобразени с твоите нужди.

Как безопасно да купиш имот на Мадейра през 2025? – Ръководство стъпка по стъпка

1. Определи типа имот

Помисли какъв вид имот търсиш. Мечтаеш ли за модерен апартамент във Фуншал с изглед към океана или за спокойна къща в покрайнините на Мадейра? А може би те интересува строителен парцел, на който да изградиш своя мечтан дом? Помисли дали възприемаш покупката на имот на Мадейра като инвестиция, или като място за постоянно живеене.

2. Определи бюджета си

Също толкова важна стъпка е да определиш бюджета си. Освен цената на самия имот включи допълнителните разходи, като данъци, нотариални и регистрационни такси, както и възможни разходи за ремонт или довършителни работи. Ако планираш покупка с кредит, добре е предварително да провериш финансовите си възможности и да се консултираш с кредитен консултант.

3. Намери местен агент по недвижими имоти на Мадейра

Професионалните агенти ще ти помогнат да намериш най-добрите имоти за продажба на Мадейра, ще те przeprowadят през процеса на покупка и ще се погрижат за всички формалности. От нашия опит най-добре е да работиш с агент, който живее на Мадейра и обслужва клиенти поне от няколко години. Такива агенти често имат достъп до оферти, които не са налични онлайн. Освен това разполагат с проверени контакти до нотариуси, адвокати, строителни фирми и агенции за управление на наеми.

Ако си професионален агент на недвижими имоти, независимо къде по света, свържи се с нас. Заедно ще създадем най-добрата статия за читателите на блога Globihome. Подробностите ще намериш в раздела сътрудничество.

4. Какви са законовите изисквания при покупка на къща на Мадейра?

За да купиш имот на Мадейра, трябва да получиш португалски данъчен идентификационен номер (NIF), който е необходим за извършване на финансови транзакции. Това може да стане лично в данъчната служба (Finanças) или чрез пълномощник. Получаването на NIF е безплатно.

Следващата стъпка е откриването на местна банкова сметка, която ще улесни плащанията, свързани с покупката. Повечето португалски банки предлагат сметки и за чужденци.

5. Провери избраните имоти

Ако се чудиш как безопасно да купиш апартамент, къща или парцел на Мадейра, преди да подпишеш какъвто и да е договор, убеди се, че имотът не е обременен с дългове. Провери и правния му статус и съответствието с действащите разпоредби. Струва си да работиш с местен нотариус и агент на недвижими имоти, които ще ти помогнат с тези въпроси.

6. Подпиши предварителен договор и внеси капаро

Стандартното капаро е между 10% от стойността на имота. Това гарантира сделката в случай, че някоя от страните се откаже. Струва си да подпишеш предварителен договор, особено ако искаш да купиш имот с кредит. Такъв договор е необходим, за да може банката да провери твоята кредитоспособност.

7. Финализиране на сделката при нотариус

След подписване на окончателния договор за продажба, имотът се регистрира на твое име. Поздравления – току-що стана собственик на имот на Мадейра!

Луксозна вила на Мадейра с панорамна гледка към океана, частен басейн и модерен дизайн. Ексклузивен имот за продажба – идеална инвестиция в премиум сектора на имотите или като целогодишен дом. Просторна тераса, минималистична архитектура и уникална локация близо до природата.

Какви документи са необходими за покупка на имот на Мадейра?

Покупката на имот на Мадейра изисква подготовка на няколко ключови документа. По-долу представяме списък с най-важните, които трябва да подготвиш:

Данъчен идентификационен номер (NIF) – необходим е за всякакви финансови транзакции в Португалия. Можеш да го получиш в данъчната служба (Finanças) или чрез пълномощник.
Документ за самоличност – паспорт или лична карта, удостоверяващи твоята самоличност.
Предварителен договор (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – документ, определящ условията на сделката и гарантиращ покупката чрез плащане на капаро.
Certidão Permanente (Извадка от Имотния Регистър) – удостоверява, че имотът е свободен от задължения и ипотеки.
Caderneta Predial (Кадастрален документ) – съдържа информация за местоположението и кадастралната стойност на имота.
Банкова сметка в Португалия – изисква се за плащания, свързани с покупка и поддръжка на имота.

Благодарение на правилно подготвената документация, процесът на покупка протича гладко и безпроблемно.

Какви са данъците и разходите при покупка на имот на Мадейра?

Покупката на имот не е само покупната цена, но и допълнителни такси, които е важно да предвидите в бюджета си. В Португалия има три основни данъка, свързани с покупката на имот: IMT, Imposto do Selo и IMI. Познаването на тези такси ще ви помогне да избегнете изненади и да планирате по-добре инвестицията си.

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – еднократен данък върху прехвърляне на собственост. Размерът му зависи от стойността на имота и е между 0,8% и 8%.
Imposto do Selo (Данък върху правните сделки) – възлиза на 0,8% от стойността на имота и е задължителен при всяка сделка.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – годишен данък върху собствеността на имота, който е между 0,3% и 0,45%.

Освен данъците трябва да се помисли и за допълнителни разходи, които включват например разходи за нотариус, такси за превод на документи и издаване на данъчен идентификационен номер (NIF). Допълнителните разходи са около 1% от стойността на имота.

Възвръщаемост на инвестициите в имоти Мадейра 2025

Инвестицията в имот на Мадейра за краткосрочен наем може да донесе атрактивни приходи. По данни на Globihome средната заетост през сезона е между 75-85%. Това означава потенциална годишна възвръщаемост на инвестицията от 5-10%. Трябва обаче да се вземат предвид управленските разходи, които обикновено са 15-20% от приходите.

Възвръщаемостта на инвестицията в имоти на Мадейра си струва да се изчисли подробно на базата на конкретен апартамент, който искате да закупите. За това препоръчваме индивидуална консултация с брокер на недвижими имоти.

Модерен имот на Мадейра с панорамна гледка към океана, минималистичен дизайн и екологични решения. Ексклузивен апартамент или вила за продажба – идеална инвестиция на пазара на луксозни имоти или като целогодишен луксозен дом. Престижна локация, близост до плажа и висок стандарт на изпълнение.

FAQ – Най-често задавани въпроси относно покупката на имот на Мадейра

Могат ли чужденци да купуват имот на Мадейра?

Да, чужденците могат свободно да купуват имот на Мадейра. Единственото формално изискване е получаването на португалски данъчен идентификационен номер (NIF) и откриване на банкова сметка в Португалия.

Какви са актуалните цени на имотите на Мадейра през 2025 година?

Цените на имотите на Мадейра през 2025 година варират в зависимост от местоположението, типа и квадратурата. Малки апартаменти могат да се купят от 200 000 EUR, докато цените на къщите започват от 250 000 EUR. Луксозните вили струват минимум 850 000 EUR.

Кои са най-добрите локации за инвестиция в имот на Мадейра?

Най-атрактивната локация за инвеститори е Фуншал, столицата на Мадейра, където краткосрочните наеми са много популярни. Канику е по-спокоен жилищен квартал, отличен за семейства, а Рибейра Брава, Понта до Сол и Калхета привличат хора, търсещи луксозни имоти с гледка към океана.

Какви са разходите по сделката при покупка на имот на Мадейра?

Освен цената на имота, купувачът трябва да вземе предвид допълнителни разходи, включително данък върху прехвърлянето на собствеността (IMT), който е между 0,8% и 8% от стойността на имота, данък върху правните сделки (Imposto do Selo) в размер на 0,8%, както и годишен данък върху имота (IMI), който е между 0,3%-0,45%. Освен това трябва да се предвидят нотариални и регистрационни такси, които са около 1% от стойността на имота.

Възможно ли е да се купи имот на Мадейра дистанционно?

Да, покупката на имот на Мадейра може да бъде осъществена дистанционно. Възможно е да се даде пълномощие на лице, което ще уреди всички формалности от ваше име.

Мога ли да взема ипотечен кредит в Португалия?

Да, португалските банки предлагат ипотечни кредити за чужденци.

Колко струва застраховката на имот на Мадейра?

Цената на застраховката на имот на Мадейра зависи от неговата стойност и обхвата на застраховката, но средната годишна премия е между 200 и 600 EUR.

Какви са разходите за поддръжка на имот на Мадейра?

Средният месечен наем е от 70 EUR до 1000 EUR. Допълнително трябва да се вземе предвид данъкът върху имота (IMI), който е от 0,3% до 0,45% от стойността на имота годишно. Разходите за комунални услуги като електричество, вода и интернет са в размер на 80-150 EUR на месец.

Какво е времето на Мадейра?

През зимата температурата е около 20°C през деня, а нощите са топли – температурата рядко пада под 16°C. През лятото температурите варират между 25°C и 30°C, а през най-горещия месец, юли, могат да достигнат до 32°C. Благодарение на охлаждащия ефект на Атлантическия океан, островът не изпитва нито горещини, нито студове, което го прави идеално място за живеене и инвестиране в недвижими имоти.

Зрелищен залез над каменистия плаж на Мадейра с изглед към океана и скалите. Топлият климат през цялата година прави Мадейра идеално място за живот и инвестиции в недвижими имоти. Отпускаща атмосфера, красиви пейзажи и изключителни климатични условия.

Обобщение и ключова информация за покупката на имот на Мадейра:

Стабилен пазар на недвижими имоти – Мадейра е атрактивно място за инвестиции.
Цени на имотите – апартаменти от 200 000 EUR, къщи от 250 000 EUR.
Процес на покупка – изисква получаване на NIF и съдействие от нотариус.
Данъци и допълнителни разходи при покупка – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), нотариални такси.
Финансиране – ипотечни кредити достъпни за чужденци.
Наем – възможност за получаване на 5-10% от стойността на имота годишно.

Покупката на имот на Мадейра е отлична инвестиция както за частни лица, така и за инвеститори. Ако желаете да получите персонализирани оферти за къщи за продажба на Мадейра или планирате да инвестирате в апартамент за продажба на Мадейра, свържете се безплатно с препоръчания от нас агент по недвижими имоти.