Как да купите имот на Мадейра: цени, данъци и стъпки

Мечтаете ли за собствен дом на Мадейра? Представете си сутрини с чаша кафе на терасата с изглед към Атлантика и следобедни разходки по живописните скали. Звучи изкушаващо, нали?

Мадейра, наричана "Перлата на Атлантика" и "островът на вечната пролет", привлича не само туристи, но и инвеститори и хора, търсещи своето място на земята. Ако искате да купите недвижим имот на Мадейра, попаднали сте на правилното място. В тази статия ще разберете, какви са актуалните цени, как безопасно да купите апартамент на Мадейра и на какво трябва да обърнете специално внимание в процеса на покупка на имот на Мадейра.

Защо си заслужава да купите имот на Мадейра?

Мадейра не е просто райски остров с идеален климат през цялата година. Това е и стабилен пазар на недвижими имоти, който привлича инвеститори от цял свят. Ето няколко причини, поради които хората се влюбват в този остров и решават да купят имот на Мадейра:

• Мек климат през цялата година – с температури зимата около 20°C, лятото 25–30°C (до 32°C през юли) без екстремни жеги или студове, което прави острова идеално място за живот и инвестиции.
• Атрактивни цени на имотите в сравнение с други популярни европейски дестинации.
• Стабилен пазар на недвижими имоти, който расте заедно с интереса на туристи и инвеститори.
• Сигурност и качество на живот – жителите на Мадейра се радват на спокоен живот без стрес.
• Възможност за получаване на Златна виза, позволяваща легално пребиваване в Португалия при изпълнение на определени инвестиционни условия.

Най-добрите локации за инвестиция в недвижими имоти на Мадейра през 2025 – къде си заслужава да инвестирате?

Недвижими имоти във Фуншал

Столицата на Мадейра, Фуншал, е престижна локация за тези, които търсят луксозни вили или модерни апартаменти с изглед към океана. В близост до плажа се изграждат нови проекти, престижни вили и апартаменти.

По-долу може да видите пример. Луксозна вила за продажба във Фуншал с великолепна гледка към морето и залива.

Предишен слайдСледващ слайд

По-долу – апартамент с изглед към морето, с голям басейн и градина.

Фуншал като столица на Мадейра предлага най-висок потенциал за краткосрочни наеми. Затова нашите читатели от Globihome най-често избират Фуншал, когато се замислят дали си струва да инвестират в имоти на Мадейра през 2025 г.. Апартаментите в центъра на града или с изглед към океана се радват на постоянен интерес от туристи и осигуряват стабилен доход от наем през цялата година.

Имоти в Каницо

Каницо е спокойна жилищна зона, която се превърна в идеално място за семейства. Цените на имотите тук са по-ниски отколкото във Фуншал, но районът се развива динамично, което създава отлични инвестиционни перспективи.

Имоти в Рибейра Брава

Рибейра Брава е живописно място, което привлича инвеститори, които търсят луксозни резиденции с изглед към Атлантика. Това е страхотна локация благодарение на близостта до Фуншал и отличните пътни връзки. От Рибейра Брава до Фуншал се стига с кола за 22 минути.

Имоти в Понта до Сол

Понта до Сол привлича клиенти, търсещи спокойствие и впечатляващи гледки. Това е мястото, където може да намерите вили с изглед към океана на цени много по-ниски от тези във Фуншал.

Имоти в Калхета

Калхета е едно от най-популярните места за живеене на Мадейра. Тук ще откриете красиви плажове, модерни удобства и спокоен начин на живот. Регионът привлича инвеститори с луксозни апартаменти с изглед към океана, както и със стабилен пазар на наеми. Калхета е отличен избор както за живеене, така и за инвестиция.

Предишен слайдСледващ слайд

Цени на имотите на Мадейра през 2025 – апартаменти, къщи и парцели

Ако планирате покупка на имот на Мадейра, един от първите въпроси, които вероятно ви интересуват, е цената на имота. В Globihome заедно с агенти за недвижими имоти от Мадейра редовно анализираме пазара, за да ви предоставим актуални данни.

Минималната цена на апартамент на Мадейра, разбира се, варира в зависимост от няколко фактора, като локация, размер, състояние на имота, инфраструктура, но като цяло актуалните цени за 2025 са:

• Едностаен апартамент започва от 200 000 EUR,
• Двустаен апартамент започва от 250 000 EUR,
• Тристаен апартамент започва от 350 000 EUR,
• Къщи започват от 250 000 EUR.

По-долу ще намериш обобщение на цените на имотите на Мадейра през 2025 година.

Апартаменти за продажба на Мадейра – цени 2025

Цените на апартаментите на Мадейра започват от 200 000 EUR за малко жилище във Фуншал, а луксозните апартаменти могат да струват до 1 200 000 EUR.

• Нови апартаменти в центъра на Фуншал: от 3 500 EUR/м²
• Апартаменти на вторичния пазар във Фуншал: от 2 500 EUR/м²
• Апартаменти с изглед към океана (нови): от 4 000 EUR/м²
• Апартаменти с изглед към океана (ползвани): от 3 000 EUR/м²

Къщи за продажба на Мадейра – цени 2025

В по-малко туристическите населени места цените на къщите започват от 250 000 EUR. В същото време за луксозни вили с изглед към океана трябва да се плати минимум 850 000 EUR.

• Цени на къщи Фуншал: от 500 000 EUR
• Цени на къщи Рибейра Брава: от 400 000 EUR
• Цени на къщи Понта до Сол: от 400 000 EUR
• Цени на къщи Калета: от 400 000 EUR
• Цени на къщи Канису: от 350 000 EUR

Строителни парцели на Мадейра – цени 2025

Цените на парцелите на Мадейра варират от 50 000 EUR до 1 000 000 EUR в зависимост от площта и местоположението.

Съзнаваме, че разликата в посочените цени е голяма, затова в края на статията предоставяме контакт до препоръчван агент по недвижими имоти на Мадейра. Това е агент, проверен от нас, който ще ти предложи оферти за имоти, съобразени с твоите нужди.

Как безопасно да купиш имот на Мадейра през 2025? – Ръководство стъпка по стъпка

1. Определи типа имот

Помисли какъв вид имот търсиш. Мечтаеш ли за модерен апартамент във Фуншал с изглед към океана или за спокойна къща в покрайнините на Мадейра? А може би те интересува строителен парцел, на който да изградиш своя мечтан дом? Помисли дали възприемаш покупката на имот на Мадейра като инвестиция, или като място за постоянно живеене.

2. Определи бюджета си

Също толкова важна стъпка е да определиш бюджета си. Освен цената на самия имот включи допълнителните разходи, като данъци, нотариални и регистрационни такси, както и възможни разходи за ремонт или довършителни работи. Ако планираш покупка с кредит, добре е предварително да провериш финансовите си възможности и да се консултираш с кредитен консултант.

3. Намери местен агент по недвижими имоти на Мадейра

Професионалните агенти ще ти помогнат да намериш най-добрите имоти за продажба на Мадейра, ще те przeprowadят през процеса на покупка и ще се погрижат за всички формалности. От нашия опит най-добре е да работиш с агент, който живее на Мадейра и обслужва клиенти поне от няколко години. Такива агенти често имат достъп до оферти, които не са налични онлайн. Освен това разполагат с проверени контакти до нотариуси, адвокати, строителни фирми и агенции за управление на наеми.

Ако си професионален агент на недвижими имоти, независимо къде по света, свържи се с нас. Заедно ще създадем най-добрата статия за читателите на блога Globihome. Подробностите ще намериш в раздела сътрудничество.

4. Какви са законовите изисквания при покупка на къща на Мадейра?

За да купиш имот на Мадейра, трябва да получиш португалски данъчен идентификационен номер (NIF), който е необходим за извършване на финансови транзакции. Това може да стане лично в данъчната служба (Finanças) или чрез пълномощник. Получаването на NIF е безплатно.

Следващата стъпка е откриването на местна банкова сметка, която ще улесни плащанията, свързани с покупката. Повечето португалски банки предлагат сметки и за чужденци.

5. Провери избраните имоти

Ако се чудиш как безопасно да купиш апартамент, къща или парцел на Мадейра, преди да подпишеш какъвто и да е договор, убеди се, че имотът не е обременен с дългове. Провери и правния му статус и съответствието с действащите разпоредби. Струва си да работиш с местен нотариус и агент на недвижими имоти, които ще ти помогнат с тези въпроси.

6. Подпиши предварителен договор и внеси капаро

Стандартното капаро е между 10% от стойността на имота. Това гарантира сделката в случай, че някоя от страните се откаже. Струва си да подпишеш предварителен договор, особено ако искаш да купиш имот с кредит. Такъв договор е необходим, за да може банката да провери твоята кредитоспособност.

7. Финализиране на сделката при нотариус

След подписване на окончателния договор за продажба, имотът се регистрира на твое име. Поздравления – току-що стана собственик на имот на Мадейра!

Какви документи са необходими за покупка на имот на Мадейра?

Покупката на имот на Мадейра изисква подготовка на няколко ключови документа. По-долу представяме списък с най-важните, които трябва да подготвиш:

• Данъчен идентификационен номер (NIF) – необходим е за всякакви финансови транзакции в Португалия. Можеш да го получиш в данъчната служба (Finanças) или чрез пълномощник.
• Документ за самоличност – паспорт или лична карта, удостоверяващи твоята самоличност.
• Предварителен договор (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – документ, определящ условията на сделката и гарантиращ покупката чрез плащане на капаро.
• Certidão Permanente (Извадка от Имотния Регистър) – удостоверява, че имотът е свободен от задължения и ипотеки.
• Caderneta Predial (Кадастрален документ) – съдържа информация за местоположението и кадастралната стойност на имота.
• Банкова сметка в Португалия – изисква се за плащания, свързани с покупка и поддръжка на имота.

Благодарение на правилно подготвената документация, процесът на покупка протича гладко и безпроблемно.

Какви са данъците и разходите при покупка на имот на Мадейра?

Покупката на имот не е само покупната цена, но и допълнителни такси, които е важно да предвидите в бюджета си. В Португалия има три основни данъка, свързани с покупката на имот: IMT, Imposto do Selo и IMI. Познаването на тези такси ще ви помогне да избегнете изненади и да планирате по-добре инвестицията си.

• IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – еднократен данък върху прехвърляне на собственост. Размерът му зависи от стойността на имота и е между 0,8% и 8%.
• Imposto do Selo (Данък върху правните сделки) – възлиза на 0,8% от стойността на имота и е задължителен при всяка сделка.
• IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – годишен данък върху собствеността на имота, който е между 0,3% и 0,45%.

Освен данъците трябва да се помисли и за допълнителни разходи, които включват например разходи за нотариус, такси за превод на документи и издаване на данъчен идентификационен номер (NIF). Допълнителните разходи са около 1% от стойността на имота.

Възвръщаемост на инвестициите в имоти Мадейра 2025

Инвестицията в имот на Мадейра за краткосрочен наем може да донесе атрактивни приходи. По данни на Globihome средната заетост през сезона е между 75-85%. Това означава потенциална годишна възвръщаемост на инвестицията от 5-10%. Трябва обаче да се вземат предвид управленските разходи, които обикновено са 15-20% от приходите.

Възвръщаемостта на инвестицията в имоти на Мадейра си струва да се изчисли подробно на базата на конкретен апартамент, който искате да закупите. За това препоръчваме индивидуална консултация с брокер на недвижими имоти.

Обобщение и ключова информация за покупката на имот на Мадейра:

• Стабилен пазар на недвижими имоти – Мадейра е атрактивно място за инвестиции.
• Цени на имотите – апартаменти от 200 000 EUR, къщи от 250 000 EUR.
• Процес на покупка – изисква получаване на NIF и съдействие от нотариус.
• Данъци и допълнителни разходи при покупка – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), нотариални такси.
• Финансиране – ипотечни кредити достъпни за чужденци.
• Наем – възможност за получаване на 5-10% от стойността на имота годишно.

Покупката на имот на Мадейра е отлична инвестиция както за частни лица, така и за инвеститори. Ако желаете да получите персонализирани оферти за къщи за продажба на Мадейра или планирате да инвестирате в апартамент за продажба на Мадейра, свържете се безплатно с препоръчания от нас агент по недвижими имоти.