Komplett guide till fastighetsköp i Wrocław 2025: Priser och tips

Wrocław är en av de snabbast växande städerna i Polen. I denna artikel presenterar vi nyckelinformation om bostadspriser och praktiska råd om köp av fastigheter i Wrocław år 2025.

Om du letar efter en fastighet i Wrocław, i slutet hittar du kontaktinformation till en expert på Wrocławs fastighetsmarknad, rekommenderad av GlobiHome. Du kan ringa och be om att få fastigheter som uppfyller dina behov. Genom sådana samtal kan du få information och erbjudanden som inte är allmänt tillgängliga.

Bostadspriser i Wrocław 2025

Bland investerare finns det ett talesätt att "en fastighet är värd så mycket som en kund är villig att betala för den". Precis så ser det ut i praktiken. Förr eller senare hittar varje fastighet en köpare. Det är bara en fråga om tid och pengar.

Vad kostar en lägenhet i Wrocław?

För närvarande är det genomsnittliga priset för en lägenhet i Wrocław ungefär 13 000 PLN per m² på den primära marknaden och ungefär 10 500 PLN per m² på den sekundära marknaden. Priserna kan variera avsevärt beroende på läget:

• Gamla stan från 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Śródmieście från 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Krzyki från 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
• Nadodrze från 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
• Psie Pole från 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
• Fabryczna från 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Priser på lägenheter efter storlek:

• Ett-rumslägenheter (25-35m²): från 300 000 PLN
• Två-rumslägenheter (35-50m²): från 400 000 PLN
• Tre-rumslägenheter (50-70m²): från 550 000 PLN
• Fyra-rumslägenheter (70-90m²): från 700 000 PLN

Previous slideNext slide

Utropspriser på bostäder, de som syns i onlineannonser, är ofta mycket högre än de faktiska transaktionspriserna. Detta innebär att köpare har stora möjligheter att förhandla, vilket kan leda till en betydande minskning av det slutliga inköpspriset. I Polen övervärderar säljare ofta priserna, i förhoppning om möjligheten till förhandlingar.

Professionella fastighetsmäklare som vi samarbetar med på GlobiHome har tillgång till databaser som innehåller faktiska transaktionspriser på bostäder i specifika distrikt i Wrocław. Detta gör att de kan hjälpa till att fastställa fastigheters verkliga värde och genomföra effektiva förhandlingar. Det kan vara värdefullt att be din agent om tillgång till sådan data – det är en nyckelfördel vid bostadsköp som kan bidra till att spara tiotusentals zloty!

Hur köper man en lägenhet i Wrocław - köpstegen steg för steg

• Utvärdering av kreditvärdighet: Innan du börjar leta är det bra att utvärdera din kreditvärdighet för att veta hur mycket lån du kan beviljas.
• Val av fastighet: Analys av läge, storlek och pris. Du kan hitta erbjudanden online och via professionella fastighetsmäklare som ansvarar för att tillhandahålla en komplett och säker transaktion.
• Kontroll av juridisk status: Innan du skriver kontraktet bör du noggrant kontrollera fastighetens juridiska status, inklusive fastighetsregistret, för att säkerställa att det inte finns några skulder eller pålagor. I Polen kan fastighetsregister kontrolleras online på det polska Justitieministeriets webbplats. Du behöver då fastighetsregistrets nummer.
• Förhandling om fastighetspris: Du kan förhandla priset på varje fastighet. Om du arbetar med en professionell fastighetsmäklare görs detta åt dig. Mer om fastighetsprisutförhandling kan du läsa i vår artikel hur man säljer fastigheter effektivt.
• Underskrivande av preliminärt avtal: Reservationsavtal med betalning av förskottsinbetalning eller handpenning (oftast 5-10% av fastighetsvärdet)
• Finansiering: Om du planerar att köpa med lån, har du efter underskrivet preliminärt avtal tid för att ansöka om bolån hos vald bank.
• Slutförande av köpet: Underskrift av notarieavtalet.
• Överlämning av fastigheten: Övervägning av nycklar och slutförande av kringköp betalningarna, som vi beskriver nedan.
• Formaliteter efter köpet: Efter köp måste du slutföra formaliteter, såsom uppdatering av adresser i fastighetsregistret och omläggning av mätare.

Samarbeta med fastighetsmäklare

Många kunder till GlobiHome investerar även i fastigheter utanför Polen. Om du är en professionell fastighetsmäklare, har attraktiva erbjudanden att sälja var som helst i världen och söker internationella kunder, kontakta oss. Vi marknadsför endast de bästa experterna, därför söker vi endast professionella som vi rekommenderar på vår blogg GlobiHome. Vi gör detta kostnadsfritt.

Nödvändiga dokument vid fastighetsköp i Polen

Från säljaren:

• Fastighetsregistret av fastigheten
• Förvärvsunderlag för fastigheten av säljaren
• Intyg om frånvaro av obetalda avgifter – utfärdas av byggnadsförvaltaren eller bostadskooperativet
• Intyg om frånvaro av folkbokförda personer – utfärdas av stadskontoret
• Energiprestandacertifikat – krävs för de flesta fastigheter
• Intyg om reglering av arvsskatt och gåvoskatt – om fastigheten förvärvades i arv eller gåva (utfärdas av Skatteverket)
• Bankintyg om skuldbelopp – om fastigheten är belånad med hypotekslån
• Id-kort från säljaren

Från köparen:

• Id-kort eller pass från köparen
• Kredithandlingar – om köpet finansieras med lån

Att ha komplett dokumentation påskyndar avsevärt processen för att köpa en fastighet. Det är bra att konsultera en notarie eller fastighetsmäklare för att säkerställa att alla nödvändiga dokument har samlats in. Om du samarbetar med en fastighetsmäklare han kommer att rekommendera en pålitlig notarie, där du ofta kan få ett lägre pris för att upprätta notariehandlingen.

Skatter och avgifter vid köp av fastighet i Wrocław

Köp av fastighet innebär inte bara priset på själva investeringen utan även ytterligare avgifter och skatter som måste beaktas i budgeten. Nedan presenteras de viktigaste skatterna och avgifterna som du måste betala vid köp av fastighet i Wrocław.

Skatter vid köp av lägenhet

• PCC-skatt (2%) – för fastigheter på den sekundära marknaden.
• Moms (8% eller 23%) – för lägenheter på den primära marknaden (vanligtvis inkluderad i priset).
• Notarieavgift – beroende på fastighetsvärde (vanligtvis 1000-3000 PLN).
• 200-300 PLN – inskrivning i fastighetsregistret.
• 2-3% – fastighetsmäklarens provision.

Det är viktigt att komma ihåg att om du köper en fastighet på den primära marknaden så finns det ingen PCC-skatt vid köp. Alla nya lägenheter från utvecklaren har inkluderad moms i fastighetspriset, så det finns ingen PCC-skatt. Dessutom i Polen förekommer PCC-skatt bara om du köper ytterligare en fastighet. Vid köp av din första fastighet betalar du inte PCC-skatt. Naturligtvis kommer notarie att informera dig om alla skatter i ditt specifika fall.

Betalningsdelar vid fastighetsköp

Köp av fastighet, särskilt på den primära marknaden, sker ofta i flera skeden, enligt byggschemat eller överenskommelser med utvecklaren. Betalningar delas upp i delbetalningar, vilket gör att du kan finansiera investeringen gradvis.

Betalning i delbetalningar är också nödvändig om du vill köpa fastigheten på kredit. Efter att ha undertecknat reservationsavtalet eller det preliminära avtalet kan du gå till banken för att få ett kreditbeslut för den valda fastigheten.

Sekundär marknad

• Handpenning (5-10%) - vid preliminäravtalet
• Återstoden av beloppet - vid notarieavtalet

Primär marknad (utvecklare)

• Reservation (5-10 000 PLN)
• Första inbetalning (10-20%)
• Följande delbetalningar enligt byggschemat
• Sista delbetalningen vid överlämning av lägenheten

Lån för boende i Wrocław

Grundläggande villkor:

• Minst 10% av egen insats
• Kreditvärdighet (beräknas för dig av kreditrådgivare)
• Stabil anställning (helst anställningskontrakt i minst 3 månader)
• Positiv kredithistoria

Kan jag få lån om jag inte är polsk medborgare?

Ja, men utländska medborgare måste uppfylla ytterligare krav, t.ex.:

• Gällande uppehållstillstånd
• Arbetskontrakt i Polen eller stabil inkomst från utlandet
• Obligatoriskt konto i polsk bank
• Nödvändiga översättningar av dokument av auktoriserad översättare

Uthyrning av fastighet i Wrocław

Om du funderar på att hyra en lägenhet i Wrocław har du tur – efterfrågan är verkligen hög här! Staden lockar studenter, IT-specialister och företagsanställda från både Polen och utlandet, som är ivriga att hyra lägenheter. En väl valda fastighet kan vara en utmärkt investering. Men hur ser hyresmarknaden ut i praktiken? Vilka är kostnaderna, vinsterna och alternativen för förvalta hyresfastigheten?

Genomsnittliga hyrespriser (2025):

• Ett-rumslägenhet: från 2100 PLN/månad
• Två-rumslägenhet: från 3500 PLN/månad
• Tre-rumslägenhet: från 4500 PLN/månad

Dessa är långtidshyrespriser. Korttidsuthyrning ger högre intäkter men kräver också mer arbete. Lägenheten måste städas och förberedas för varje ny gäst.

Förvaltning av hyresfastigheter i Wrocław

Hyresförvaltning är tyvärr ingen trevlig uppgift. Om du hyr ut långsiktigt måste du vara tillgänglig om något går sönder eller om reparation behövs. Om du beslutar dig för korttidsuthyrning kan du tjäna mer pengar, men du måste se till att fastigheten rengörs och förbereds ofta för nya hyresgäster. Det kan vara värt att överlämna denna process helt till företag som specialiserar sig på det.

Omfattning av tjänster från förvaltningsföretag:

• Söka hyresgäster
• Förberedelse av kontrakt
• Hyresgästservice
• Redovisning och bokföring
• Teknisk service dygnet runt

Kostnader för fastighetsförvaltning:

• Sökning av hyresgäster: 50-100% av månadshyran
• Fullständig fastighetsförvaltning: 8-20% av månadshyran
• Extra tjänster (t.ex. städning): prissatt individuellt

Sammanfattning

Fastighetsköp i Wrocław kräver god förberedelse och kunskap om den lokala marknaden. Från vår sida är det centralt att:

• Allvarligt planera budgeten med hänsyn till alla kostnader
• Välja rätt plats utifrån syftet med köpet
• Samarbeta med pålitliga specialister

Det kan vara fördelaktigt att konsultera experter inom fastighets-, juridik- och finansområdet innan du fattar det slutliga beslutet om köp. Om du vill få professionella råd och fastighetserbjudanden som uppfyller dina krav, kontakta kostnadsfritt en agent som rekommenderas av GlobiHome. Du hittar kontaktuppgifter nedan.