Komplett guide till fastighetsköp i Wrocław 2025: Priser och tips

Wrocław är en av de snabbast växande städerna i Polen. I den här artikeln förmedlar vi viktig information om bostadspriser samt praktiska råd om processen för att köpa fastighet i Wrocław år 2026.

Om du letar efter fastigheter i Wrocław, hittar du längst ner kontakt till en expert på Wrocławs fastighetsmarknad som vi rekommenderar på GlobiHome. Du kan ringa och be om att få fastigheter förberedda som uppfyller dina behov. Genom sådana samtal kan du få information och erbjudanden som inte är allmänt tillgängliga.

Bostadspriser Wrocław 2026

Bland investerare finns ett talesätt om att “en fastighet är värd så mycket som kunden är beredd att betala för den”. Det är precis så det ser ut i praktiken. Förr eller senare hittar varje fastighet sin köpare. Det är bara en fråga om tid och pengar.

Vad kostar en lägenhet i Wrocław?

För närvarande uppgår genomsnittspriset för en lägenhet i Wrocław till cirka 13 000 PLN per m² på primärmarknaden och cirka 10 500 PLN per m² på andrahandsmarknaden. Priserna kan skilja sig avsevärt beroende på läge:

• Stare Miasto från 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Śródmieście från 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
• Krzyki från 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
• Nadodrze från 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
• Psie Pole från 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
• Fabryczna från 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Bostadspriser efter storlek:

• Enrumslägenheter (25-35m²): från 300 000 zł
• Tvårumslägenheter (35-50m²): från 400 000 zł
• Trerumslägenheter (50-70m²): från 550 000 zł
• Fyrarumslägenheter (70-90m²): från 700 000 zł

FÖregående bildNästa bild

De utannonserade bostadspriserna, alltså de som syns i annonser på nätet, är ofta mycket högre än de faktiska transaktionspriserna. Det innebär att köpare har stort utrymme för förhandling, vilket kan leda till en betydande sänkning av det slutliga köpesumman. I Polen överdriver säljare ofta priserna, i förhoppning om att förhandlingar ska bli möjliga.

Professionella fastighetsmäklare som vi samarbetar med på GlobiHome har tillgång till databaser med faktiska transaktionspriser för lägenheter i specifika stadsdelar i Wrocław. Tack vare detta kan de hjälpa till att fastställa fastighetens verkliga värde och genomföra en effektiv förhandling. Det är värt att fråga din mäklare om tillgång till sådana uppgifter – det är en viktig fördel vid köp av en lägenhet som kan spara dig upp till flera tiotusentals złoty!

Hur man köper en lägenhet i Wrocław - köpprocess steg för steg

• Bedömning av kreditvärdighet: Innan du börjar leta är det värt att bedöma din kreditvärdighet för att veta hur stort lån vi kan räkna med.
• Val av fastighet: Analys av läge, yta och pris. Du kan hitta erbjudanden online samt hos professionella fastighetsmäklare som ansvarar för att ge dig heltäckande hjälp i en trygg affär.
• Kontroll av den juridiska statusen: Innan du undertecknar avtalet bör du noggrant kontrollera fastighetens juridiska status, inklusive lagfarten, för att försäkra dig om att det inte finns några belastningar eller skulder. Lagfarter i Polen kan kontrolleras online på Justitiedepartementets polska webbplats. För detta behövs lagfartsnumret.
• Prisförhandling för fastigheten: Du kan förhandla om varje fastighetspris. Om du samarbetar med en professionell fastighetsmäklare gör han det åt dig. Mer om förhandling av fastighetspriser kan du läsa i vår artikel hur man säljer fastigheter effektivt.
• Undertecknande av föravtal: Bokningsavtal, erläggande av handpenning eller förskott (vanligen 5-10% av fastighetens värde)
• Anskaffning av finansiering: Om du planerar att köpa med lån har du efter undertecknandet av föravtalet tid att lämna in en ansökan om bolån i den valda banken.
• Slutförande av köpet: Undertecknande av den notariebekräftade handlingen hos notarie.
• Överlämning av fastigheten: Överlämning av nycklarna och reglering av övriga betalningar i samband med köpet, som vi skriver om nedan.
• Formalia efter köpet: Efter köpet måste man ordna formaliteter, såsom uppdatering av anteckningar i lagfarten eller omföring av mätarna för media.

Samarbete med fastighetsmäklare

Många kunder hos GlobiHome investerar också i fastigheter utanför Polen. Om du är en professionell fastighetsmäklare, har attraktiva objekt till salu var som helst i världen och söker internationella kunder, kontakta oss. Vi marknadsför endast de bästa experterna, därför söker vi enbart efter professionella som vi rekommenderar på vår blogg GlobiHome. Vi gör detta kostnadsfritt.

Nödvändiga dokument vid köp av fastighet i Polen

Från säljaren:

• Lagfart för fastigheten
• Förvärvsgrund för fastigheten av säljaren
• Intyg om inga obetalda avgifter – utfärdas av fastighetsförvaltaren eller bostadsrättsföreningen
• Intyg om att inga personer är folkbokförda – utfärdas av Stadskontoret
• Intyg om energiprestanda – krävs för de flesta fastigheter
• Intyg om reglerad skatt på arv och gåva – om fastigheten har förvärvats genom arv eller gåva (utfärdas av Skattemyndigheten)
• Intyg från banken om skuldbeloppet – om fastigheten är belastad med bolån
• Identitetskort säljarens

Från köparen:

• Identitetskort eller pass köparens
• Kreditdokumentation – om köpet finansieras med lån

Att ha komplett dokumentation påskyndar avsevärt processen att köpa en fastighet. Det är värt att rådfråga en notarie eller en fastighetsmäklare för att säkerställa att alla nödvändiga dokument har samlats in. Om du samarbetar med en fastighetsmäklare on kommer han att rekommendera en beprövad notarie till dig, hos vilken du ofta får ett lägre pris för upprättandet av köpebrevet.

Skatter och avgifter vid köp av fastighet i Wrocław

Att köpa en fastighet innebär inte bara kostnaden för själva investeringen, utan också extra avgifter och skatter som måste tas med i budgeten. Nedan presenterar vi de viktigaste skatterna och avgifterna, som måste betalas vid köp av fastighet i Wrocław.

Skatter vid köp av lägenhet

• PCC-skatt (2%) – för fastigheter på andrahandsmarknaden.
• MOMS (8% eller 23%) – för lägenheter på nyproduktionsmarknaden (vanligtvis inkluderat i priset).
• Notarieavgift – beroende på fastighetens värde (vanligtvis 1000-3000 PLN).
• 200-300 PLN – införande i fastighetsregistret.
• 2-3% – mäklararvode.

Det är värt att komma ihåg att om du köper en fastighet på nyproduktionsmarknaden så finns det ingen PCC-skatt vid köpet. Alla nya lägenheter från en byggherre har momsen inkluderad i fastighetspriset, därför förekommer inte PCC-skatt längre. Dessutom förekommer PCC-skatt i Polen endast om du köper en ytterligare fastighet. Vid köp av din första fastighet betalar du inte PCC-skatt. Naturligtvis kommer notarien att informera dig om alla skatter i ditt specifika fall.

Delbetalningar vid köp av fastighet

Köp av fastighet, särskilt på nyproduktionsmarknaden, sker ofta i flera etapper, enligt byggplanen eller överenskommelserna med byggherren. Betalningarna är uppdelade i delbetalningar, vilket gör att du kan finansiera investeringen successivt.

Betalning i delbetalningar är också nödvändig om du vill köpa en fastighet med lån. Efter att ha undertecknat reservationsavtalet eller det förhandsavtal kan du gå till banken för att få ett kreditbesked för den valda fastigheten.

Andrahandsmarknaden

1. Handpenning (5-10%) - vid föravtal
2. Återstående belopp - vid det notariserade köpebrevet

Primärmarknaden (byggherre)

1. Reservation (5-10 000 PLN)
2. Första inbetalningen (10-20%)
3. Efterföljande delbetalningar enligt byggplanen
4. Sista delbetalningen vid överlämnandet av lägenheten

Bolån för lägenhet Wrocław

Grundläggande villkor:

• Minst 10% egen insats
• Kreditvärdighet (den beräknas åt dig av en bolånerådgivare)
• Stabil anställning (anställningsavtal föredras, minst 3 månader)
• Positiv kredithistorik

Kan jag få ett lån om jag inte är polsk medborgare?

Ja, men en utlänning måste uppfylla ytterligare krav, till exempel:

• Giltigt uppehållstillstånd
• Anställningsavtal i Polen eller stabila inkomster från utlandet
• Nödvändigt konto i en polsk bank
• Krävda auktoriserade översättningar av dokument

Uthyrning av fastighet i Wrocław

Om du funderar på att hyra ut en lägenhet i Wrocław har du tur – efterfrågan här är verkligen hög! Staden lockar studenter, IT-specialister och företagsanställda från Polen och utlandet, som gärna hyr lägenheter. En väl vald fastighet kan vara en utmärkt investering. Men hur ser uthyrningsmarknaden ut i praktiken? Vilka är kostnaderna, vinsterna och alternativen för uthyrningsförvaltning?

Genomsnittliga hyror (2026):

• 1-rumslägenhet: från 2100 PLN/månad
• 2-rumslägenhet: från 3500 PLN/månad
• 3-rumslägenhet: från 4500 PLN/månad

Detta är belopp för långtidsuthyrning. Korttidsuthyrning ger högre intäkter, men innebär också mer arbete. Då måste lägenheten städas och förberedas för nya gäster varje gång.

Förvaltning av fastighetsuthyrning Wrocław

Uthyrningsförvaltning är tyvärr inte någon särskilt trevlig syssla. Om du hyr ut en lägenhet långsiktigt måste du vara tillgänglig om något går sönder eller om en renovering behövs. Om du väljer korttidsuthyrning kan du få högre vinster, men du måste se till att fastigheten städas ofta och förbereds för nya hyresgäster. Det är värt att helt lämna över denna process till företag som specialiserar sig på det.

Omfattning av tjänster från förvaltande företag:

• Sökande efter hyresgäster
• Upprättande av avtal
• Hyresgästservice
• Redovisning och bokföring
• Teknisk service dygnet runt

Kostnader för uthyrningsförvaltning:

• Hitta en hyresgäst: 50–100% av den månatliga hyran
• Omfattande uthyrningsförvaltning: 8–20% av den månatliga hyran
• Tilläggstjänster (t.ex. städning): prissätts individuellt

Sammanfattning

Köp av fastighet i Wrocław kräver god förberedelse och kunskap om den lokala marknaden. För oss är det avgörande:

• Noggrann budgetplanering som tar hänsyn till alla kostnader
• Val av rätt läge utifrån köpets syfte
• Samarbete med betrodda specialister

Det är värt att rådgöra med experter inom fastigheter, juridik och ekonomi innan du fattar det slutgiltiga beslutet om köp. Om du vill få professionell rådgivning och fastighetserbjudanden som uppfyller dina krav, kontakta kostnadsfritt den fastighetsmäklare som rekommenderas av GlobiHome. Kontaktuppgifterna hittar du nedan.