Tokë për Shitje në Brașov me Pamje nga Mali dhe Akses nga Rruga

Teren Industrial për Shitje Rumani – Zona Metropolitane e Brașov (DN 11) | PUZ i miratuar

ÇMIMI: 800.000 € (17.77 €/m²)

Sipërfaqja e Tokës: 45.000 m² (tokë e sheshtë, afërsisht 290 m thellësi)
Vendndodhja: 8 minuta nga Brașov, direkt në DN 11 (Brașov–Moldova).

Një mundësi premium për logjistikë, zhvillim tregtar ose industrial. Prona përfiton nga një PUZ (Plan Urban Zonal) i miratuar së fundmi për “Shërbime, Zyra dhe Industri e Lehtë”, duke eliminuar një periudhë të vlerësuar 12–24 muaj për leje dhe burokraci dhe duke lejuar projektin të ecë drejtpërdrejt drejt fazës D.T.A.C. (Dokumentacion Teknik për Leje Ndërtimi).

Dokumentacion i plotë, Certifikatë e vlefshme për Planifikim Urban (CU), dhe Ekstrakt i pastër nga Regjistri i Tokës (CF), pa barrë.

PSE KJO TOKË ËSHTË NJË MUNDËSI E RRALLË?

Çmim nën treg: Me 17.77 €/m², çmimi kërkues është dukshëm nën mesataren rajonale prej 25–45 €/m², duke ofruar potencial për një margjinë vlerësimi 40%–150%.

Financim i parembursueshëm: Vendndodhja ofron një intensitet dukshëm më të favorshëm të ndihmës shtetërore për programe financimi evropiane dhe qeveritare krahasuar me bashkinë Brașov.

DETAJE TEKNIKE & PLANIFIKIM URBAN

Sipas PUZ-it të miratuar:

• Tregues të Shfrytëzimit të Tokës: POT maksimal 35%; CUT maksimal 0.6
• Regjim maksimal lartësie: S+G+1+M, me lartësi maksimale 12 m
• Shërbime (Zgjidhje të Miratuara):
  • Nënstacion transformatori në pronë – 100 kVA
  • Furnizim me ujë përmes një pusi privat
  • Impiant privat mini për trajtimin e ujërave të zeza me shkarkim të miratuar në kanalin e kullimit ANIF
  • Shtrirje e re e rrjetit të gazit e planifikuar
• Korridor linje elektrike ajrore (LEA): Linja e energjisë me tension të mesëm është përfshirë në mënyrë strategjike në zonat e detyrueshme jeshile (25–30%) dhe në rrugët e qarkullimit, duke ruajtur sipërfaqen e ndërtueshme.
• Miratime të Marra: miratim mjedisor (pa vlerësim përkatës), miratim nga Drejtoria e Shëndetit Publik (DSP) dhe clearance arkeologjike.
• Akses: 156 m front rrugor në DN 11 me akses të dyfishtë nga rruga. Parashikohet një tërheqje (setback) e rregulluar dhe zgjerim në 10 m për rrugën fqinje (DE 1053), e përshtatshme për qarkullim të rëndë.

3 SKENARË BIZNESI & PËRFITIME

1. LOGJISTIKË & TRANSPORT – PRONËSI VS. QIRA

E optimizuar për magazina të mëdha dhe trafik të rëndë kamioni/TIR.

Përfitime: shmangni kostot e larta të qirasë (rreth 4.5–6 €/m²/muaj në Brașov), eliminoni rrezikun e zhvendosjes së detyruar dhe arrini amortizim më të shpejtë duke e kthyer një shpenzim fiks operacional në një aktiv të vlefshëm afatgjatë.

2. KOMPANI PRODHIMI – INDUSTRI E LEHTË / AUTOMOBILISTIKE

Ideale për fabrika ose linja të gjata montimi për shkak të formës së rregullt të pronës.

Përdorimi industrial është i garantuar përmes PUZ-it të miratuar. Vendndodhja ofron akses të drejtpërdrejtë te fuqia punëtore e kualifikuar e Brașov dhe ekosistemi i prodhuesve kryesorë në rajon, duke përfshirë kompani si Schaeffler dhe Continental.

3. ZHVILLUES TË PASURIVE TË PALUAJTSHME – PARK INDUSTRIAL i KLASËS A / ROI

Prona lejon:

• Deri në 15.750 m² mbulim në tokë (POT 35%)
• Deri në 27.000 m² sipërfaqe totale të dhënshme/shfrytëzueshme për qira të ndërtuara (CUT 0.6)

Të ardhura vjetore bruto të vlerësuara nga qiraja: 1.458.000–1.944.000 €.

Kërkesë e fortë për hapësira industriale premium, me norma të zënies mbi 95% në tregun e Brașov, mund të mbështesë tërheqjen e qiramarrësve ndërkombëtarë dhe një ROI potencialisht tërheqës, i vlerësuar në 9–14 vjet.

LIDHSHMËRIA

• 8 min deri në Brașov
• 20 min deri në Aeroportin Ndërkombëtar Brașov-Ghimbav
• 22 min deri në kryqëzimin e ardhshëm të autostradës A3
• Potencial i konsiderueshëm afatgjatë për rritje të kapitalit

Me respekt,
Arbore Real Estate