Prona Komerciale për Shitje në Leros

PANTELI, LEROS

VETËM 10 METRA NGA PLAZHİ

Fshat i vogël piktoresk i Pantelit në ishullin e Leros, Greqi.

€495,000

Sipërfaqe totale

90 m²

Kati

2 × 45 m²

Viti i ndërtimit

1983

Rikonstruksion

2020

Një pronë e veçantë buzë detit që kombinon një histori të konsoliduar komerciale, një vendndodhje të privilegjuar dhe potencialin për një identitet të ri.

E vendosur në Panteli, Leros, vetëm 10 metra nga plazhi, kjo pronë prej 90 m² është e organizuar në dy kate me nga 45 m² secili dhe përfshin dy ambiente WC.

Ndërtuar fillimisht në 1983, prona iu nënshtrua rikonstruksionit në 2020, brenda dekadës së fundit. Ajo ka shërbyer me sukses si ambiente biznesi profesionale gjatë 10 viteve të fundit, duke krijuar një prezencë ekzistuese komerciale në një nga vendndodhjet e veçanta bregdetare të Leros.

Prona ndodhet direkt mbi rrugën e parë bregdetare, duke ofruar afërsi të menjëhershme me Plazhin e Pantelit.

Aktualisht është e dhënë me qira, me kontratën ekzistuese që është planifikuar të zgjasë deri në verën e vitit 2028.

STATUSI I NDËRTIMIT & ZHVILLIMIT

Prona është ndërtuar në 1983 dhe i është nënshtruar rikonstruksioneve të mëvonshme.

Sipas koeficientëve aktualisht të zbatueshëm të ndërtimit, parcela ka arritur mbulimin maksimal të ndërtimit dhe nuk ka më kuotë të mbetur për ndërtim. Blerësit e mundshëm duhet të verifikojnë statusin e saktë të planifikimit të pronës, përdorimet e lejuara dhe çdo kufizim të zbatueshëm përmes dokumentacionit përkatës teknik dhe një inxhinieri të kualifikuar.

Një leje ekzistuese ndërtimi dhe dokumentacioni ligjor dhe teknik i disponueshëm ofrojnë bazë për procesin përkatës të due-diligence.

Vlera e pronës, pra, qëndron te ndërtimi ekzistues, vendndodhja e saj, përdorimi i konsoliduar profesional dhe mundësitë për përshtatjen e brendshme për një qëllim të ri, dhe jo te kapaciteti shtesë për ndërtim.

NJË PRONË. DISA DREJTIME TË MUNDSHME.

Pas përfundimit të kontratës ekzistuese të qirasë, pronari i ardhshëm mund të shqyrtojë opsione të ndryshme, në varësi të kornizës përkatëse të planifikimit, ligjore dhe teknike.

1. BANIM PRIVAT

Një shtëpi në ishull privat vetëm disa hapa nga deti, me mundësinë për të krijuar një mjedis jetese të veçantë që reflekton stilin personal të pronarit.

2. AKOMODIM TURISTIK / QIRA AFATSHKURTËR

Potenciali për përdorim të orientuar drejt turizmit ose qira afatshkurtër, në varësi të rregulloreve përkatëse, përdorimeve të lejuara dhe miratimeve të kërkuara.

3. AMBIENTE KOMERCIALE

Vazhdim ose riorientim si pronë komerciale në një vendndodhje të lidhur drejtpërdrejt me aktivitetin bregdetar të Pantelit.

4. DYQAN BOUTIQUE OSE STORE ME KONCEPT

Një hapësirë shitjeje e kuruar me kujdes për veshje, aksesorë, produkte të frymëzuara nga ishulli, suvenire ose një koncept i specializuar tregtar i përshtatur për mjedisin lokal.

5. NJË IDENTITET I RI I DIZAJNIT TË BRENDSHËM

Brendësia ofron hapësirë për qasje të ndryshme dekorative, nga minimalizmi bashkëkohor mesdhetar te estetika tradicionale e ishullit ose një atmosferë boutique e sofistikuar.

Mundësia qëndron në riimagjinimin e hapësirës ekzistuese duke respektuar strukturën arkitektonike të ndërtesës dhe kufizimet teknike.

DHJETË VJET PRANI PROFESIONALE

Një dekadë përdorimi i suksesshëm profesional i jep pronës një histori të konsoliduar komerciale.

Për një blerës të mundshëm që shqyrton aktivitet komercial, kjo histori ofron një kontekst të dobishëm kur vlerëson vendndodhjen dhe potencialin e saj për pozicionim të ardhshëm.

Kontrata ekzistuese e qirasë deri në verën e vitit 2028 ofron gjithashtu një afat kohor të përcaktuar për planifikimin e një tranzicioni në të ardhmen, në varësi të kushteve të qirasë dhe dispozitave ligjore të zbatueshme.

PSE PANTELI, LEROS?

Panteli kombinon një mjedis të dallueshëm bregdetar me restorante, biznese mikpritjeje, aktivitet detar dhe një atmosferë ishulli të njohshme.

Afërsia me bregdetin e bën vendndodhjen një karakteristikë përcaktuese të kësaj prone.

Rreth 10 metra larg plazhit, marrëdhënia e pronës me detin është pjesë integrale e identitetit të saj.

PSE €495,000?

Çmimi i kërkuar reflekton kombinimin e karakteristikave të mëposhtme:

Vendndodhje e privilegjuar në Panteli, Leros.

Rreth 10 metra nga plazhi.

90 m² të organizuara në dy kate.

Ndërtim origjinal në 1983.

Rikonstruksion i përfunduar në 2020.

Dy ambiente WC.

Dhjetë vite përdorim i suksesshëm profesional.

Kontratë ekzistuese komerciale me qira deri në verën e vitit 2028.

Mbulimi i plotë i parcelës për ndërtim, pa kuotë të mbetur për ndërtim sipas koeficientëve aktualisht të zbatueshëm të ndërtimit.

Leje ekzistuese ndërtimi dhe dokumentacion ligjor e teknik i disponueshëm.

Potencial për një identitet të ri komercial, rezidencial ose dekorativ, në varësi të kornizës së zbatueshme.

Tërheqja e pronës nuk përcaktohet vetëm nga metrat e saj katrorë. Ajo lidhet gjithashtu me vendndodhjen e saj, strukturën ekzistuese, historikun komercial dhe mundësinë për t’i dhënë hapësirës një qëllim të ri.

DOKUMENTACION & VIZITA

Titujt e pronësisë, leja e ndërtimit dhe dokumentacioni teknik dhe ligjor i disponueshëm mund të paraqiten te blerësit seriozë të mundshëm si pjesë e procesit përkatës të due-diligence.

Blerësit e mundshëm inkurajohen të marrin këshillim të pavarur ligjor dhe teknik lidhur me statusin e planifikimit të pronës, përdorimet e lejuara dhe kufizimet e zhvillimit.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metra nga plazhi.

Ndërtuar në 1983 · Rikonstrukturuar në 2020 · 90 m² · Dy kate

Një pronë e konsoliduar me histori përdorimi profesional dhe potencial për një identitet të ri.