Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pokoi | Łódź Polesie

Fito fitime nga dhomat në Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pokoi | 3 łazienki

649 000 zł · ok. 5 142 zł/m² · treg i dytë · kamienica, kati i 3-të

LEAD

Banesa e madhe investuese pranë ul. Żeromskiego 39 në Stary Polesie: 126,21 m², organizim 8 pokoi + 3 łazienki, ngrohje qendrore e qytetit. Për shkak të shitjes, po e nxjerrim me qira — oferta për banesë të lirë, për t’u marrë pa qiramarrës. Mund ta vendosësh menjëherë modelin e dhomave sipas teje: tarifat, profili i qiramarrësve, shpejtësia e nisjes.

SNAPSHOT (potenciali i të ardhurave — varianti bazë)

Me tarifa tipike për dhoma në Łódź rreth 800–900 zł/muaj + shpenzime (mediat veçmas nga qiramarrësi):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/muaj → ok. 76 800 zł/vit → ok. 11,8% bruto ndaj çmimit

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/muaj → ok. 81 600 zł/vit → ok. 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/muaj → ok. 86 400 zł/vit → ok. 13,3% bruto

Kjo është një vlerësim i të ardhurave nga qiratë e dhomave (brutto), pa apartamente bosh, pa qira administrative, pa riparime, pa taksa dhe pa kosto financimi. Rezultati final varet nga politika jote e qiradhënies dhe ritmi i komercializimit.

ORGANIZIMI DHE MODELI I BIZNESIT

• 8 pokoi të pavarura + 3 łazienki — më pak “radhë” në mëngjes, më komode me mbushje të plotë

• 126,21 m² në katin e 3-të të kamienicës

• Ngrohje qendrore e qytetit

• Plan nga lart + shëtitje 3D (në dispozicion sipas kërkesës — na kontakto për ta dërguar)

Gjendja: banesa është rikonstruktuar në 2019 — sot ia vlen të fillosh me një freskim të ambienteve (lyerje, përmirësime të vogla, eventualisht riorganizim detajesh), që të hyn në tregun e dhomave me përshtypje të freskët dhe të mbash më lehtë tarifat. Kjo nuk është ofertë “si nga katalogu pas një rikonstruksioni total” — është një bazë e gatshme për investim, që reagon mirë ndaj nisjes së vetëdijshme, prandaj çmimi kaq tërheqës.

LOKALIZIMI / MAPA E KËRKESËS

Stare Polesie, zona e ul. Zielonej dhe sheshi Barlickiego — kamienica, dyqane dhe shërbime çdo ditë. Përgjatë Żeromskiego dhe pranë Mickiewicza–Żeromskiego qarkullojnë tramvajet dhe autobusët e MPK. Brenda rrugës: Park Poniatowskiego; në jug al. Politechniki me kampusin e Politeknikës Łódzkiej — kërkesë natyrale nga studentët për pokoi. Në afërsi më të gjerë të aksit Żeromskiego, p.sh. Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź është një treg i madh akademik dhe shërbimesh: dhomat në zona të lidhura mirë me qendrën dhe universitetet lëvizin sezonalisht rreth vitit akademik — prandaj ka kuptim modeli me 8 njësi qiraje në një metrazh.

PËR KËNDO

1. Investitor për dhoma / coliving — lokali i lirë, organizim i qartë, 3 łazienki, lokacion me lidhje dhe PŁ përgjatë.

2. Blerës për qëllime të veta — metrazh i madh në kamienicë; e mundshme riorganizimi i planit sipas nevojave.

CTA

Shkruaj ose telefono: do të dërgojmë shëtitjen 3D, planin dhe do të diskutojmë variantin e të ardhurave (800–900 zł/pokój) si dhe planin e nisjes së qirasë pas freskimit.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²