Dzień pokazowy 04.07! 2 łazienki, Roi 7%, Pl. Legionów

Ju ftoj të shohësh ofertën e apartamentit të gjerë, plotësisht të ndarë (me plan të mirëorganizuar), me sipërfaqe prej 96 m², i vendosur në zonën prestigjioze të Przedmieściu Świdnickim - pikërisht pranë Placu Legionów. Objekti është në gjendje shumë të mirë teknike, gati për banim pa nevojë për investime shtesë financiare.

UWAGA: Dzień pokazowy 04.07! Për më shumë informacione, na kontaktoni me telefon. Mund të telefononi edhe gjatë fundjavës, madje edhe të DIELËN (nëse s’marr telefonin, ju kthej përgjigje)

Për kë është ky apartament?

Për çifte dhe familje me fëmijë. Katër dhoma të pavarura, një kuzhinë e veçantë dhe dy banjo garantojnë komoditet, privatësi dhe lehtësi në funksionimin e përditshëm. Është një hapësirë që i lejon secilit pjesëtar të familjes të ketë “vendin e vet”, ndërkohë që krijon kushte ideale për të kaluar kohë së bashku.
Për studentë. Propozim i shkëlqyer për prindërit që kërkojnë një banesë të sigurt dhe komode për fëmijët që studiojnë. Dhomat e pavarura lejojnë të ndahet banesa me studentë të tjerë, çka bën të mundur uljen reale të kostove të mirëmbajtjes - për shërbime (mediat), qiranë apo edhe këstin e kredisë hipotekore.
*** Për investitorë.** Lokacioni tërheqës dhe plani funksional, i ndarë (rozkładowy), bëjnë që prona të jetë e përshtatshme shumë mirë si investim për qira me dhoma. Norma e parashikuar e kthimit (ROI) rreth 7,2% e bën këtë ofertë një vendosje të qëndrueshme dhe me perspektivë të kapitalit.

Pse ia vlen të investohet në këtë apartament? Dhe informacione të tjera të rëndësishme:
+ APARTAMENTI:
*** Sipërfaqja dhe kati:** Apartamenti me sipërfaqe 95 m² ndodhet në katin e 5-të, në katin e fundit të ndërtesës. Pozicionimi në kondignacionin më të lartë siguron më shumë privatësi, një pamje të këndshme dhe ndriçim shumë të mirë natyror të brendësisë.
*** Struktura e ambienteve:** Objekti është plotësisht i ndarë dhe i projektuar në mënyrë funksionale. Në apartament përfshihen: kuzhinë e veçantë, katër dhoma të bollshme dhe të pavarura, dy banjo (njëra prej tyre i përket një prej dhomave), garderobë, si dhe korridor i përshtatshëm. Një plan i tillë ofron komoditet si për familjen ashtu edhe për qiramarrësit.
*** Orientimi (ekspozimi):** Apartamenti është dyanësh (dy drejtime), me orientim në veri-perëndim (nga ana e Placu Legionów) dhe jug-lindje, që siguron dritë natyrale gjatë gjithë ditës.
*** Mobilimi dhe disponueshmëria:** Të gjitha mobiljet dhe pajisjet e dukshme në fotografi mund të mbeten në apartament. Falë kësaj, prona është gati për banim ose për qira menjëherë pas finalizimit të transaksionit - pa nevojë për investime shtesë.
*** Gjendja teknike:** Apartamenti i është nënshtruar një rikonstruksioni të përgjithshëm në vitin 2007 - janë zëvendësuar të gjitha instalimet elektrike dhe ujë-kanalizime, janë niveluar dyshemetë, muret dhe tavanet. Lokali është plotësisht funksional dhe i pajisur - ka kuzhinë të integruar, banjo dhe dhoma të mobiluara. Për më tepër, në fund të vitit 2025 apartamenti është rifreskuar dhe është lyer, prandaj paraqitet shumë estetikisht dhe nuk kërkon asnjë investim financiar.
*** Ngrohja dhe uji i ngrohtë:** Ngrohja vjen nga rrjeti i qytetit, çka eliminon nevojën për të investuar në furrë me gaz apo sisteme të tjera individuale ngrohjeje. Uji i ngrohtë sigurohet me anë të bojlerëve.
*** Bodrumi:** Apartamentit i përket një bodrum me sipërfaqe rreth 4-5 m², që përbën hapësirë shtesë për ruajtje.

+ NDËRTESA:
*** Arkitektura e ndërtesës:** Ndërtesë gjashtëkatëshe e ndërtuar me panele të mëdha (wielka płyta), e ndërtuar në vitet 1960-1969. Strukturë tipike për atë periudhë - e fortë dhe e provuar. Ndërtesa nuk ka ashensor.
*** Parkimi**: Pas ndërtesës ka vende parkimi për banorët, gjë që është një lehtësim i madh në një lokacion qendror.
*** Administrimi dhe rikonstruksionet:** Administratori është ndryshuar nga data 01.09.2025; aktualisht është Promena. Shkallët dhe çatia janë në gjendje të mirë. Sipas informacioneve të dhëna nga Administrata e Bashkësisë së Banesave (Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej), në vitin e ardhshëm planifikohet të kryhet termoizolimi i fasadës së përparme dhe të pasme. Në një perspektivë më të gjatë parashikohet rikonstruksioni i shkallëve së bashku me zëvendësimin e instalimeve elektrike.

+ LOKACIONI dhe RRETHINA:
*** Lokacioni:** Prona ndodhet në ul. Grabiszyńska 6, pikërisht pranë Placu Legionów, brenda lagjes Przedmieście Świdnickie - në kufi mes Qytetit të Vjetër (Stare Miasto) dhe Szczepina. Është qendra e ngushtë e Vroclavit, duke garantuar qasje të shpejtë në infrastrukturën e plotë të qytetit.
Të gjitha distancat janë verifikuar saktësisht me ndihmën e Google Maps.
*** Dyqane dhe shërbime:** Në afërsi të drejtpërdrejtë të apartamentit ka infrastrukturë të pasur tregtare dhe shërbimesh. Dyqani më i afërt ushqimor Delikatesy Centrum është vetëm rreth 4 minuta në këmbë. Pas rreth 11 minutash në këmbë mund të arrihet te CH Pasaż Zielińskiego, që ofron një gamë të gjerë dyqanesh dhe pikash shërbimesh. Përveç kësaj, pranë Placu Legionów ka shumë dyqane të tipit Żabka, farmaci, furrë buke dhe shërbime të tjera, çka e bën të mundur që të gjitha nevojat më të rëndësishme të realizohen brenda disa minutash ecjeje.
*** Transporti publik:** Direkt pranë ndërtesës, në kryqëzim, ndodhet stacioni tramvajor dhe autobus „Plac Legionów“, i cili është një nga nyjat më të rëndësishme të transportit në atë pjesë të qytetit. Mundëson udhëtim të shpejtë dhe të rehatshëm në praktikisht çdo zonë të Vroclavit. Stacioni hekurudhor Wrocław Główny dhe qendra tregtare Wroclavia janë vetëm rreth 6 minuta me transport publik.
*** Rekreacioni:** Në afërsi nuk mungojnë hapësirat e gjelbra të përshtatshme për pushim. Vetëm 8 minuta në këmbë nga prona ndan m.in. kënd lojërash. Pas rreth 6 minutash në këmbë mund të arrihet në Promenada Staromiejska, ideale për shëtitje dhe relaks aktiv. Deri te Tregu i Vroclavit (Wrocławski Rynek) duhen rreth 14 minuta në këmbë, çka lejon të shfrytëzohen plotësisht bukuritë e qendrës së ngushtë të qytetit.
*** Arsimi:** Në afërsi të drejtpërdrejtë ndodhen shumë institucione arsimore - dy shkolla fillore dhe disa kopshte (çerdhe/parashkollorë). Shkolla Podstawowa nr 67 dhe Szkoła Podstawowa nr 97 janë rreth 5 minuta në këmbë. Në të njëjtën distancë gjendet edhe Przedszkole nr 87. Është një zgjidhje e përshtatshme për familjet me fëmijë që vlerësojnë qasje të shpejtë dhe të sigurt në institucionet arsimore.
*** Universitetet:** Brenda rreth 10-15 minutash me transport publik ndodhen universitetet më të rëndësishme të Vroclavit, m.in. Universiteti i Vroclavit (Uniwersytet Wrocławski), Universiteti Ekonomik i Vroclavit (Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu), Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego, Wyższa Szkoła Fizjoterapii we Wrocławiu dhe Coventry University Wrocław. Prandaj, lokacioni është veçanërisht tërheqës si për banim të studentëve, ashtu edhe si investim i qëndrueshëm për qira.

TË TJERA:

Kjo ofertë ka karakter informativ dhe nuk përbën ofertë tregtare në kuptimin e Art.66 par.1 të Kodit Civil. Përshkrimi i pronës është përgatitur në bazë të informacionit të marrë nga pronari dhe mund të përditësohet.

Pronar i shpalljes, së bashku me elementet e saj, është Domity Sp. z o.o. Të gjitha të drejtat e rezervuara. Kopjimi i fotografive, vizualizimeve, përmbajtjes së shpalljes, titujve dhe çdo elementi tjetër pa pëlqim me shkrim është i ndaluar dhe mund të shërbejë si bazë për përgjegjësi civile dhe penale.