Tomt til salgs i Brașov med utsikt mot fjell og veiadkomst

Industriell tomt til salgs i Romania – Brașov storbyområde (DN 11) | Godkjent PUZ

PRIS: €800 000 (€17,77/kvm)

Areal tomt: 45 000 kvm (plan flate, ca. 290 m dybde)
Beliggenhet: 8 minutter fra Brașov, direkte ved DN 11 (Brașov–Moldova).

En førsteklasses mulighet for logistikk, kommersiell eller industriell utvikling. Eiendommen har nylig fått godkjent PUZ (Reguleringsplan i soner) for «Tjenester, kontorer og lett industri», som eliminerer et estimert 12–24 måneder langt løp med tillatelser og byråkrati, og gjør at prosjektet kan gå direkte videre til stadiet D.T.A.C. (Teknisk dokumentasjon for byggetillatelse).

Fullstendig dokumentasjon, gyldig Attest for urban planlegging (CU), og ren utdrag fra grunnboken (CF), uten heftelser.

HVORFOR ER DENNE TOMTEN EN SJELDEN MULIGHET?

Under markedspris: Til €17,77/kvm er prisantydningen betydelig under regionalt nivå på €25–45/kvm, og kan gi en 40 %–150 % verdistigningsmargin.

Ikke-refunderbar finansiering: Lokasjonen gir en betydelig mer gunstig intensitet for statlige tilskudd i europeiske og offentlige finansieringsprogrammer sammenlignet med Brașov kommune.

TEKNISKE & URBANPLANLEGGINGSDATA

I henhold til den godkjente PUZ-en:

• Utnyttelsesindikatorer: Maks POT 35%; maks CUT 0,6
• Maks høyde-regime: S+G+1+M, med maksimal høyde på 12 m
• Forsyninger (godkjente løsninger):
  • Transformatorstasjon på eiendommen – 100 kVA
  • Vannforsyning via privat brønn
  • Privat mini renseanlegg for avløpsvann med godkjent utslipp i ANIF-avløpskanalen
  • Planlagt utvidelse av gassnett
• Korridor for luftlinje (LEA): Mediumspenningskraftledningen er strategisk innarbeidet i de obligatoriske grønne områdene (25–30 %) og i atkomst-/sirkulasjonsrutene, slik at det utviklingsbare arealet bevares.
• Innhentede godkjenninger: Miljøgodkjenning (uten riktig vurdering), godkjenning fra Direktoratet for folkehelse (DSP) og arkeologisk frikjennelse.
• Adkomst: 156 m veifront mot DN 11 med dobbelt veiadkomst. Det er planlagt regulert bygge-/tilbaketrekningsavstand og utvidelse til 10 m for tilstøtende vei (DE 1053), egnet for tung trafikk.

3 FORRETNINGS-SCENARIOER & FORDELER

1. LOGISTIKK & DISTRIBUSJON – EIERFORHOLD VS. UTLEIE

Optimalisert for store lagerhaller og tung lastebil/TIR-trafikk.

Fordeler: Unngå høye leiekostnader (omtrent €4,5–6/kvm/måned i Brașov), eliminere risikoen for tvungen flytting, og oppnå raskere nedbetaling ved å gjøre en fast driftsutgift om til en verdifull langsiktig eiendel.

2. PRODUKSJONSSSELSKAPER – LETT INDUSTRI / AUTOMOTIVE

Ideelt for fabrikker eller lange produksjons-/montasjelinjer på grunn av eiendommens regelmessige form.

Industriell bruk er sikret gjennom den godkjente PUZ-en. Lokasjonen gir direkte tilgang til Brașovs arbeidskraftpool og økosystemet til store produsenter i regionen, inkludert selskaper som Schaeffler og Continental.

3. EIENDOMSUTVIKLERE – KLASSE A INDUSTRIPARK / ROI

Eiendommen muliggjør:

• Opptil 15 750 kvm bebygd/utnyttet grunn (POT 35 %)
• Opptil 27 000 kvm brutto utleibart/utviklet gulvareal (CUT 0,6)

Estimert brutto årlig leieinntekt: €1 458 000–€1 944 000.

Sterk etterspørsel etter førsteklasses industrilokaler, med beleggsprosent over 95 % i Brașov-markedet, kan støtte tiltrekking av internasjonale leietakere og en potensiell attraktiv ROI, estimert til 9–14 år.

TILKOBLING

• 8 min til Brașov
• 20 min til Brașov-Ghimbav internasjonale lufthavn
• 22 min til fremtidig avkjørsel/interchange for A3-motorveien
• Betydelig langsiktig potensial for kapitalvekst

Med vennlig hilsen,
Arbore Real Estate