Eiendom med murbygning Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 rom | Łódź Polesie

Tjen penger på rom i Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 rom | 3 bad

649 000 zł · ca. 5 142 zł/m² · bruktmarked · eiendom med murbygning, 3. etasje

LEAD

Stor investeringsleilighet på ul. Żeromskiego 39 i Stary Polesie: 126,21 m², planløsning 8 rom + 3 bad, fjernvarme. I forbindelse med salget sier vi opp leietakerne — tilbudet gjelder en ledig leilighet, klar for overtakelse uten beboere. Du kan med én gang tilpasse rommodellen etter dine behov: leiepriser, profil på leietakere, oppstartstempo.

SNAPSHOT (inntektspotensial — grunnscenario)

Ved typiske leiepriser for rom i Łódź på ca. 800–900 zł per måned + tillegg (strøm/medier separat fra leietaker):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/måned → ca. 76 800 zł/år → ca. 11,8% brutto i forhold til pris

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/måned → ca. 81 600 zł/år → ca. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/måned → ca. 86 400 zł/år → ca. 13,3% brutto

Dette er et estimat av leieinntekter fra rom (brutto), uten tomgangsleie, administrasjonsleie, renoveringer, skatt og finansieringskostnader. Endelig resultat avhenger av din utleiepolicy og tempoet i kommersialiseringen.

PLANLØSNING OG FORRETNINGSKONSEPT

• 8 uavhengige rom + 3 bad — færre «køer» om morgenen, mer komfort ved full beløgg

• 126,21 m² i 3. etasje i eiendom med murbygning

• Fjernvarme

• Riss ovenfra + 3D-spasering (tilgjengelig på forespørsel — ta kontakt for å få tilsendt)

Tilstand: leiligheten ble pusset opp i 2019 — i dag er det verdt å starte med en oppfrisking av interiøret (maling, mindre utbedringer, eventuelt en omorganisering av detaljer) for å gå inn i rommarkedet med et «friskt» inntrykk og enklere holde leieprisene. Dette er ikke et tilbud «som fra katalogen etter fullstendig totalrenovering» — det er et ferdig «skjelett» for investering som reagerer godt på en bevisst oppstart, derfor så attraktiv pris.

LOKALISERING / KART OVER ETTERSPØRSEL

Stare Polesie, området rundt ul. Zielona og Barlickiego-plassen — murbygninger, butikker og tjenester i hverdagen. Langs Żeromskiego og ved Mickiewicza–Żeromskiego går det trikker og busser fra MPK. Innenfor rekkevidde: Park Poniatowskiego; mot sør al. Politechniki med campus for Łódź teknologiske universitet — naturlig etterspørsel fra studenter etter rom. I større nærområde langs bl.a. Żeromskiego også Universitetssykehuset klinisk WAM.

Łódź er et stort akademisk og tjenestemarked: rom i godt tilkoblede områder nær sentrum og universitetene roterer sesongmessig rundt studieåret — derfor gir det mening med en modell på 8 utleieenheter i samme mål.

FOR HVEM

1. Investor rom / coliving — ledig enhet, tydelig planløsning, 3 bad, beliggenhet med kommunikasjon og PŁ langs hovedaksen.

2. Kjøper for egne formål — stor boenhet i eiendom med murbygning; mulig omorganisering av planløsningen etter egne behov.

CTA

Skriv eller ring: vi sender 3D-spaseringen, plantegningen og gjennomgår inntektsvarianten (800–900 zł/rom) samt oppstartsplan for utleie etter oppfrisking.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²