Kjøp av Eiendom i Wrocław i 2025: Priser og Tips

2025-02-12

2025-02-13

Wrocław er en av de raskest voksende byene i Polen. I denne artikkelen vil vi gi deg viktige informasjoner om boligpriser og praktiske råd når det gjelder kjøpsprosessen av eiendommer i Wrocław i 2025.

Hvis du leter etter eiendom i Wrocław, vil du på slutten finne kontaktinformasjon til en ekspert på eiendomsmarkedet i Wrocław, som vi anbefaler i GlobiHome. Du kan ringe og be om å få presentert eiendommer som oppfyller dine behov. Gjennom slike samtaler kan du få informasjon og tilbud som ikke er tilgjengelige for allmennheten.

Boligpriser Wrocław 2025

Blant investorer er det et uttrykk som sier “en eiendom er verdt så mye som en kjøper er villig til å betale for den”. Det er akkurat slik det fungerer i praksis. Før eller senere vil en kjøper alltid dukke opp. Det er bare et spørsmål om tid og penger.

Hvor mye koster en leilighet i Wrocław?

Akkurat nå er gjennomsnittsprisen for en leilighet i Wrocław omkring 13 000 PLN per m² på primærmarkedet, og omkring 10 500 PLN per m² på sekundærmarkedet. Prisene kan variere betydelig avhengig av plasseringen:

Gamlebyen fra 14 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Śródmieście fra 18 000 PLN/m² ≈ 3 354 EUR/m²
Krzyki fra 10 500 PLN/m² ≈ 2 516 EUR/m²
Nadodrze fra 9 000 PLN/m² ≈ 2 157 EUR/m²
Psie Pole fra 10 000 PLN/m² ≈ 2 396 EUR/m²
Fabryczna fra 12 000 PLN/m² ≈ 2 875 EUR/m²

Boligpriser etter størrelsen:

1-romsleiligheter (25-35 m²): fra 300 000 PLN
2-romsleiligheter (35-50m²): fra 400 000 PLN
3-romsleiligheter (50-70 m²): fra 550 000 PLN
4-romsleiligheter (70-90 m²): fra 700 000 PLN

Moderne leilighet til salgs i Wrocław – stilig stue med kjøkkenkrok, elegant belysning og designer møbler. Perfekt eiendomsinvestering i Wrocław 2025.

Moderne stue i leilighet til salgs i Wrocław – romslig interiør, naturlig lys og elegant finish. Ideell eiendom for investorer og familier.

Koselig soverom i ny leilighet i Wrocław – tregulv, designerbelysning og komfortabel seng. Perfekt eiendom for investorer og de som søker leilighet til leie.

Luksuriøst bad i ny leilighet i Wrocław – moderne design, tre aksenter og elegant armatur. Perfekt eiendom for korttidsleie.

Elegant trappeoppgang i ny boligblokk i Wrocław – moderne design, innendørs grøntomgivelser og materialer av høy kvalitet. Luksuriøse leiligheter til salgs i 2025.

Annonsene for leiligheter, de man ser på nettet, er ofte betydelig høyere enn de faktiske transaksjonsprisene. Dette betyr at kjøpere har godt rom for forhandlinger, noe som kan resultere i en betydelig reduksjon av den endelige kjøpesummen. I Polen overpriser selgere ofte med en antagelse om at kjøperen vil forhandle.

Profesjonelle eiendomsmeglere som vi samarbeider med i GlobiHome, har tilgang til databaser som inneholder faktiske transaksjonspriser for ulike nabolag i Wrocław. Dermed kan de hjelpe til med å fastsette reell verdi av eiendommen og effektiv forhandling. Det er verdt å spørre eiendomsmegleren om tilgang til slike data – dette er en viktig fordel når du kjøper en leilighet, som kan spare deg for titusenvis av zloty!

Hvordan kjøpe leilighet i Wrocław - trinn for trinn kjøpsprosess

Vurdering av kredittverdighet: Før du begynner å lete, er det lurt å vurdere din kredittverdighet for å vite hvor mye lån du kan forvente å få.
Velge eiendom: Analyse av beliggenhet, størrelse og pris. Tilbud kan du finne online og hos profesjonelle eiendomsmeglere som kan gi fullstendig hjelp i en sikker transaksjon.
Juridisk status: Før kontraktunderskriving bør man nøye undersøke den juridiske statusen til eiendommen, inkludert grunnboken, for å sikre at det ikke finnes hverken pant eller gjeld. Grunnbøker i Polen kan kontrolleres online på den polske justisdepartementets nettside. Du trenger grunnboknummer for dette.
Forhandle eiendomsprisen: Du kan forhandle prisen på enhver eiendom. Hvis du samarbeider med en profesjonell megler, vil han gjøre dette for deg. Du kan lese mer om eiendomsprisforhandling i vår artikkel Hvordan selge eiendommer effektivt.
Signering av forhåndsavtale: Reservasjonskontrakt, innbetaling av depositum eller forskudd (vanligvis 5-10% av eiendommens verdi)
Oppnå finansiering: Hvis du planlegger å kjøpe på lån, har du etter signering av forhåndsavtalen tid til å søke om boliglån i ønsket bank.
Finalisering av kjøp: Signering av skjøte hos notarius.
Eiendomsoverlevering: Mottak av nøkler og avregning av øvrige kjøpsrelaterte betalinger, som vi vil diskutere nedenfor.
Formaliteter etter kjøp: Etter kjøpet må du fullføre formaliteter, som å oppdatere grunnboksoppføringer og bytte medietellere.

Moderne kjøkken og spisestue i leilighet til salgs i Wrocław – romslig interiør med kjøkkenøy, treelementer og panoramautsikt. Ideell eiendomsinvestering i 2025.

Samarbeid med eiendomsmeglere

Mange GlobiHome-klienter investerer også i eiendommer utenfor Polen. Hvis du er en profesjonell eiendomsmegler, har attraktive tilbud for salg hvor som helst i verden og leter etter internasjonale kunder, kontakt oss. Vi promoterer bare de beste ekspertene, så vi ser kun etter profesjonelle som vi anbefaler på vår GlobiHome-blogg. Vi gjør dette gratis.

Nødvendige dokumenter ved kjøp av eiendom i Polen

Fra selgeren:

Grunnbok for eiendommen
Tinglysning av eierskap eierskap av selgeren
Bekreftelse på manglende ubetalte avgifter – utstedt av byggmanager eller boligsameie
Bekreftelse på manglende befolkede personer – utstedt av byrådet
Energisertifikat – kreves for de fleste eiendommer
Bekreftelse på oppgjort arv- og gaveavgift – hvis eiendommen ble arvet eller avhendet i gave (utstedt av skattekontoret)
Bekreftelse fra banken om gjeldsbeløp – hvis eiendommen er belånt med boliglån
Selgerens ID er obligatorisk

Fra kjøperen:

Kjøperens ID eller pass er nødvendig
Kreditthistorie – hvis kjøpet finansieres med lån

Fullstendig dokumentasjon kan betydelig fremskynde kjøpsprosessen av eiendommer. Det er lurt å konsultere med notarius eller en eiendomsmegler for å sikre at alle nødvendige dokumenter er samlet. Hvis du samarbeider med en eiendomsmegler, vil han anbefale en pålitelig notarius, hvor du ofte kan få en lavere pris for utarbeidelse av skjøtet.

Skatter og avgifter ved kjøp av eiendom i Wrocław

Kjøp av eiendom innebærer ikke bare kostnaden av selve investeringen, men også tilleggskostnader og avgifter som må tas med i budsjettet. Nedenfor presenterer vi de viktigste skatter og avgifter som må betales ved kjøp av eiendom i Wrocław.

Skatter ved kjøp av leilighet

Dokumentavgift (2%) – for eiendommer på sekundærmarkedet.
MVA (8% eller 23%) – for leiligheter på primærmarkedet (vanligvis inkludert i prisen).
Notarius-avgift – avhenger av verdien av eiendommen (vanligvis 1000-3000 PLN).
200-300 PLN – innføring i grunnboken.
2-3% – eiendomsmeglerens provisjon.

Moderne leilighet til salgs i Wrocław – elegant stue med designtapet, treelementer og kjøkkenkrok. Ideell investering i premium eiendommer.

Det er verdt å huske at hvis du kjøper eiendom på primærmarkedet, så er det ingen dokumentavgift ved kjøp. Alle nye leiligheter fra utvikleren har MVA inkludert i prisen på eiendommen, derfor er det ingen dokumentavgift. I tillegg i Polen er dokumentavgift kun tilstede hvis du kjøper en annen eiendom. Ved kjøp av din første eiendom trenger du ikke betale dokumentavgift. Naturligvis vil notarius informere deg om alle skatter i ditt spesifikke tilfelle.

Betalingstransjer ved kjøp av eiendom

Kjøp av eiendom særlig på primærmarkedet, skjer ofte i flere trinn, i samsvar med byggeplanen eller avtaler med utvikleren. Betalingene er fordelt på transjer, slik at du kan finansiere investeringen gradvis.

Betaling i transjer er også nødvendig hvis du ønsker å kjøpe eiendom på kreditt. Etter å ha signert reservasjonsavtalen eller forhåndsavtalen kan du gå til banken for å få et lånevedtak for den valgte eiendommen.

Sekundærmarked

Depositum (5-10%) - ved forhåndsavtale
Restbeløp - ved skjøtet

Primærmarked (utvikler)

Reservasjon (5-10 000 PLN)
Første betaling (10-20%)
Påfølgende transjer i henhold til byggeplan
Siste transje ved overtaking av leiligheten

Lån til leilighet Wrocław

Grunnleggende betingelser:

Minimum 10% egenandel
Kredittverdighet (dette vil bli kalkulert for deg av en kredittspesialist)
Stabilt arbeid (foretrukket arbeidskontrakt i minimum 3 måneder)
Positiv kredittverdi historie

Kan jeg få lån selv om jeg ikke er polsk borger?

Ja, men en utenlandsk erverver må oppfylle tilleggsbetingelser som blant annet:

Gjeldende oppholdstillatelse
Arbeidskontrakt i Polen eller stabile inntekter fra utlandet
Nødvendig med konto i en polsk bank
Krav om godkjent oversettelse av dokumenter

Leie fra eiendomsutleie i Wrocław

Stilig kjøkken og spisestue i leilighet til leie i Wrocław – elegant design, trekledning og store vinduer. Ideell eiendomsinvestering for lang- eller korttidsleie.

Hvis du vurderer å leie leilighet i Wrocław, har du flaks – etterspørselen er veldig høy her! Byen tiltrekker studenter, IT-spesialister og bedriftsarbeidere fra Polen og utlandet som gjerne leier leiligheter. En godt valgt eiendom kan være en utmerket investering. Men hvordan fungerer leiemarkedet i praksis? Hva er kostnadene, inntektene og mulighetene for forvaltning av utleie?

Gjennomsnittlige leiesatser (2025):

1-romsleilighet: fra 2100 PLN/mnd
2-romsleilighet: fra 3500 PLN/mnd
3-romsleilighet: fra 4500 PLN/mnd

Dette er beløpene for langtidsleie. Korttidsleie gir høyere inntekter, men krever også mer arbeid. Man må da alltid sørge for rengjøring og klargjøring av leiligheten for de neste gjestene.

Forvaltning av eiendomsutleie Wrocław

Forvaltning av utleie er dessverre ikke en avslappende aktivitet. Hvis du leier en leilighet for lang tid, må du være tilgjengelig hvis noe går galt eller det er nødvendig med en renovering. Hvis du velger korttidsleie kan du tjene høyere inntekter, men må sørge for jevnlig rengjøring og klargjøring av eiendommen for nye leietakere. Det kan være en god idé å overlate dette ansvaret til spesialiserte selskaper.

Omfang av tjenester fra forvaltningsselskaper:

Finne leietakere
Utarbeidelse av kontrakter
Kundeservice
Regnskap og administrasjon
Teknisk service 24/7

Kostnader ved forvaltning av utleie:

Finne leietaker: 50-100% av månedlig leieinntekten
Fullstendig forvaltning av utleie: 8-20% av månedlig leieinntekten
Tilleggstjenester (som rengjøring): prisfastsettes individuelt

Moderne mesaninleilighet til leie i Wrocław – lyst interiør, treverkstrapp og stilfull finish. Ideell eiendomsinvestering for langtidsleie.

Ofte stilte spørsmål om kjøp av eiendom i Wrocław i 2025

Hvor mye koster en leilighet i Wrocław i 2025?

Gjennomsnittlig transaksjonspris for en leilighet i Wrocław på primærmarkedet er rundt 13 000 PLN/m², mens på sekundærmarkedet er det rundt 10 500 PLN/m².

Hvordan ser kjøpsprosessen av leiligheter i Wrocław ut trinn for trinn?

Først bør du vurdere din kredittverdighet, særlig hvis du vurderer lån til å finansiere kjøpet gjennom et boliglån. Videre bør du velge eiendommen, analysere beliggenheten og sjekke juridisk status – spesielt oppføringene i grunnboken. Deretter følger prisforhandling, signering av forhåndsavtale og betaling av depositum. Hvis du kjøper leilighet med lån, er det nødvendig å oppnå lånevedtak før avslutning hos notarius. Siste trinn er mottak av nøkler og fullføring av formaliteter, som oppføring i grunnbok og bytte av medietellere.

Hvilke dokumenter kreves ved kjøp av leilighet i Wrocław?

Selgeren må levere grunnbok, tinglysning av eierskap, bekreftelse på manglende ubetalte avgifter og fravær av befolkede personer samt energisertifikat. Hvis eiendommen ble ervervet i arv eller som gave, kreves bekreftelse på oppgjort arv– og gaveavgift. I tilfelle eiendom belånt med boliglån kreves bankens bekreftelse på gjeld. Kjøperen må ha ID eller pass, samt kreditthistorie hvis kjøpet finansieres med lån.

Hvilke skatter og avgifter bør man forutse ved kjøp av eiendom i Wrocław?

Ved kjøp på sekundærmarkedet må 2% dokumentavgift betales. For leiligheter på primærmarkedet er MVA allerede inkludert i prisen. Dessuten er det notarius-avgift, oppføring i grunnbok og eiendomsmeglerprovisjon hvis du bruker tjenester fra eiendomsmegler. Det er verdt å merke seg at de som kjøper sin første eiendom er fritatt for dokumentavgift.

Kan utlendinger kjøpe eiendom i Wrocław?

Ja. I de fleste tilfeller er det nødvendig med oppholdstillatelse i Polen. I tillegg krever bankene en konto i en polsk bank og stabile inntekter. Det er også verdt å huske at noen dokumenter kan kreve godkjent oversettelse.

Krever kjøp av eiendom på lån egenkapital?

Ja, banker krever vanligvis minimum 10% egenkapital.

Hva er leieprisene for leiligheter i Wrocław i 2025?

Prisene for leie av studio er vanligvis fra 2100 PLN per måned, to-roms leiligheter fra 3500 PLN, og tre-roms leiligheter fra 4500 PLN.

Sammendrag

Kjøp av eiendom i Wrocław krever god forberedelse og kunnskap om det lokale markedet. Det som er avgjørende er:

Detaljert planlegging av budsjett som inkluderer alle kostnader
Valg av riktig lokasjon med tanke på kjøpsformålet
Samarbeid med pålitelige spesialister

Det er verdt å konsultere eksperter innen eiendom, jus og finans før du tar den endelige beslutningen om kjøp. Hvis du ønsker profesjonell rådgivning og tilbud på eiendommer som oppfyller dine krav, kontakt gjerne en anbefalt GlobiHome eiendomsmegler. Kontaktinformasjon finner du nedenfor.