Perceel te koop in Brașov met uitzicht op de bergen en toegang tot de weg

Teren industrial te koop in Roemenië – Zona Metropolitană Brașov (DN 11) | PUZ aprobat

PRIJS: €800.000 (€17,77/sq m)

Oppervlakte terrein: 45.000 sq m (vlak terrein, ca. 290 m diepte)
Locatie: 8 minuten van Brașov, direct aan DN 11 (Brașov–Moldova).

Een premium kans voor logistiek, commercieel of industriële ontwikkeling. Het terrein profiteert van een recent goedgekeurd PUZ (Plan Urbanistic Zonal) voor “Servicii, Birouri și Industrie Ușoară”, waardoor naar schatting 12–24 maanden aan vergunningen en bureaucratie worden geëlimineerd en het project direct kan doorstromen naar de fase D.T.A.C. (Documentație Tehnică pentru Autorizarea Construcțiilor).

Volledige documentatie, geldig Certificat de Urbanism (CU) en een schone Uittreksel uit de Kadastrale Carte (CF), zonder bezwarende lasten.

WAAROM IS DIT TERREIN EEN ZELDZAME KANS?

Onder marktprijs: Tegen €17,77/sq m is de vraagprijs aanzienlijk lager dan het regionale gemiddelde van €25–45/sq m, wat mogelijk een marge van 40%–150% aan waardestijging oplevert.

Financiering zonder terugbetaling: De locatie biedt een aanzienlijk gunstigere intensiteit van overheidssteun voor Europese en overheidsfinancieringsprogramma’s vergeleken met de gemeente Brașov.

TECHNISCHE & STEDENBOUWKUNDIGE DETAILS

Volgens het goedgekeurde PUZ:

• Gebruiksaanduidingen: maximaal POT 35%; maximaal CUT 0.6
• Maximaal hoogteregime: S+G+1+M, met een maximale hoogte van 12 m
• Hulpmiddelen (goedgekeurde oplossingen):
  • Transformatorstation op het terrein – 100 kVA
  • Water via een eigen put
  • Eigen mini-installatie voor afvalwaterzuivering met goedgekeurde lozing in het ANIF-drainagekanaal
  • Uitbreiding van het gasnet gepland
• Corridor bovengrondse elektriciteitsleiding (LEA): De middenspanningsleiding is strategisch geïntegreerd in de verplichte groene zones (25–30%) en de circulatieroutes, zodat het ontwikkelbare oppervlak behouden blijft.
• Verkregen goedkeuringen: Milieuvergunning (zonder passende beoordeling), goedkeuring van Direcția de Sănătate Publică (DSP) en archeologische vrijgave.
• Toegang: 156 m wegfront op DN 11 met dubbele wegtoegang. Een gereglementeerde bouwvrije zone en verbreding naar 10 m zijn gepland voor de aangrenzende weg (DE 1053), geschikt voor zwaar verkeer.

3 BEDRIJFSSENARIO’S & VOORDELEN

1. LOGISTIEK & DISTRIBUTIE – EIGENDOM VS. VERHUUR

Optimale ligging voor grote magazijnen en zwaar vrachtwagen/TIR-verkeer.

Voordelen: Hoge huurlasten vermijden (ongeveer €4,5–6/sq m/maand in Brașov), het risico op gedwongen verhuizing elimineren en snellere afschrijving realiseren door een vaste bedrijfskostenpost om te zetten in een waardevol langetermijnactief.

2. PRODUCTIEBEDRIJVEN – LICHTE PRODUCTIE / AUTOMOTIVE

Ideaal voor fabrieken of lange assemblagelijnen dankzij de regelmatige vorm van het terrein.

Het industriële gebruik is verzekerd via het goedgekeurde PUZ. De locatie biedt directe toegang tot de geschoolde arbeidskrachten van Brașov en het ecosysteem van grote fabrikanten in de regio, waaronder bedrijven zoals Schaeffler en Continental.

3. VASTGOEDONTWIKKELAARS – CLASS A INDUSTRIËLE PARK / ROI

Het terrein maakt het mogelijk:

• Tot 15.750 sq m bebouwingsoppervlak (POT 35%)
• Tot 27.000 sq m bruto verhuur-/ontwikkelbaar vloeroppervlak (CUT 0.6)

Geschatte bruto jaarinkomsten uit verhuur: €1.458.000–€1.944.000.

Sterke vraag naar premium industrieel vastgoed, met bezettingsgraden boven 95% in de markt van Brașov, kan helpen bij het aantrekken van internationale huurders en een mogelijk aantrekkelijke ROI, geschat op 9–14 jaar.

CONNECTIVITEIT

• 8 min naar Brașov
• 20 min naar de Internationale Luchthaven Brașov-Ghimbav
• 22 min naar de toekomstige aansluiting van de snelweg A3
• Aanzienlijk potentieel op lange termijn voor kapitaalgroei

Met vriendelijke groet,
Arbore Real Estate