Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 kamers | Łódź Polesie

Verdien met kamers in Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 kamers | 3 badkamers

649 000 zł · ca. 5 142 zł/m² · tweedehandsmarkt · herenhuis, 3e verdieping

LEAD

Grote investeringswoning bij ul. Żeromskiego 39 in Stary Polesie: 126,21 m², indeling 8 kamers + 3 badkamers, stadsverwarming. In verband met de verkoop beëindigen we de huur — aanbod voor een vrije woning, over te nemen zonder bewoners. Je kunt meteen je kamer-model naar wens instellen: huurprijzen, huurdersprofiel, tempo van opstart.

SNAPSHOT (opbrengstpotentieel — basisvariant)

Bij gangbare kamertarieven in Łódź van ca. 800–900 zł/maand + kosten (nutsvoorzieningen apart van de huurder):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/maand → ca. 76 800 zł/jaar → ca. 11,8% bruto t.o.v. de prijs

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/maand → ca. 81 600 zł/jaar → ca. 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/maand → ca. 86 400 zł/jaar → ca. 13,3% bruto

Dit is een schatting van huurinkomsten uit kamers (bruto), zonder leegstand, administratieve huur, renovaties, belasting en financieringskosten. Het uiteindelijke resultaat hangt af van jouw huurbeleid en het tempo van commercialisering.

INDELING EN BUSINESSMODEL

• 8 zelfstandige kamers + 3 badkamers — minder “wachtrijen in de ochtend”, comfortabeler bij volledige bezetting

• 126,21 m² op de 3e verdieping van het herenhuis

• Stadsverwarming

• Plattegrond van bovenaf + 3D-walkthrough (op verzoek beschikbaar — neem contact op om te ontvangen)

Staat: de woning is gerenoveerd in 2019 — vandaag is het verstandig om te starten met het opfrissen van de interieurs (schilderen, kleine verbeteringen, eventueel herindelen van details) om de kamersmarkt te betreden met een frisse indruk en om de tarieven makkelijker te behouden. Dit is geen aanbod “zoals uit een catalogus na een totale renovatie” — het is een kant-en-klaar skelet voor een investering dat goed reageert op een bewuste start, daarom is de prijs zo aantrekkelijk.

LOCATIE / KAART VAN VRAAG

Stare Polesie, omgeving van ul. Zielona en plac Barlickiego — herenhuizen, winkels en diensten dagelijks om de hoek. Langs Żeromskiego en bij Mickiewicza–Żeromskiego rijden tram- en buslijnen van MPK. In de straat zelf: Park Poniatowskiego; in het zuiden al. Politechniki met de campus van de Lodz University of Technology — natuurlijke studenten vraag naar kamers. In de ruimere omgeving van de Żeromskiego-as o.a. het Universitair Klinisch Ziekenhuis im. WAM.

Łódź is een grote academische en dienstensector-markt: kamers in goed verbonden locaties dicht bij het centrum en universiteiten wisselen seizoensgebonden rond het academisch jaar — daarom heeft het model van 8 verhuureenheden binnen één metrage zin.

VOOR WIE

1. Investeerder kamers / coliving — vrij pand, duidelijke indeling, 3 badkamers, locatie met bereikbaarheid en PŁ langs de lijn.

2. Koper voor eigen gebruik — groot oppervlak in een herenhuis; mogelijke herindeling van de indeling naar eigen behoeften.

CTA

Schrijf of bel: we sturen de 3D-walkthrough, plattegrond en bespreken de opbrengstvariant (800–900 zł/kamer) en het opstartplan van de huur na het opfrissen.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²