Demonstratiedag 04.07! 2 badkamers, ROI 7%, Pl. Legionów

Ik nodig je uit om kennis te nemen van een ruim, volledig ingedeeld appartement met een oppervlakte van 96 m², gelegen in de prestigieuze Przedmieście Świdnickie - direct bij Plac Legionów. Het appartement verkeert in zeer goede technische staat en is klaar om in te trekken zonder extra financiële investeringen.

LET OP: Demonstratiedag 04.07! Voor meer informatie, neem telefonisch contact met ons op. Je kunt bellen in het weekend, zelfs op ZONDAG (als ik niet opneem, bel ik terug)

Voor wie is dit appartement?

Voor koppels en gezinnen met kinderen. Vier afzonderlijke kamers, een aparte keuken en twee badkamers garanderen comfort, privacy en gemak in het dagelijks leven. Het is een ruimte waarin elk gezinslid zijn/haar eigen plek kan hebben, terwijl er tegelijk ideale omstandigheden zijn om samen tijd door te brengen.
Voor studenten. Een uitstekend voorstel voor ouders die een veilige en comfortabele woonplek zoeken voor hun studerende kinderen. Afzonderlijke kamers maken het mogelijk om het appartement met andere studenten te delen, waardoor de onderhoudskosten daadwerkelijk omlaag kunnen - voor nutsvoorzieningen, huur en zelfs hypotheekrente.
*** Voor investeerders.** Een aantrekkelijke locatie en een functionele, ingedeelde indeling zorgen ervoor dat het pand uitstekend geschikt is als investering voor verhuur per kamer. De geschatte opbrengst ( ROI) van ca. 7,2% maakt dit aanbod een stabiele en veelbelovende belegging van kapitaal.

Waarom investeren in dit appartement? En andere belangrijke informatie:
+ APPARTEMENT:
*** Oppervlakte en verdieping:** Het appartement met een oppervlakte van 95 m² bevindt zich op de 5e, de laatste verdieping van het gebouw. De ligging op de hoogste verdieping biedt meer privacy, een mooi uitzicht en zeer goede daglichtinval.
*** Indeling van de kamers:** Het pand is volledig ingedeeld en functioneel ontworpen. Het appartement bestaat uit: een aparte keuken, vier ruime en afzonderlijke kamers, twee badkamers (waarvan één bij één van de kamers hoort), een garderobe en een comfortabele hal/entree. Zo’n indeling geeft zowel een gezin als huurders comfort.
*** Oriëntatie:** Het appartement is tweezijdig en heeft een oriëntatie op noordwest (aan de kant van Plac Legionów) en zuidoost, waardoor er gedurende de hele dag natuurlijk licht is.
*** Uitsteking en beschikbaarheid:** Alle meubels en apparatuur die op de foto’s te zien zijn, kunnen in het appartement blijven. Daardoor is het pand direct klaar om in te trekken of te verhuren na afronding van de transactie - zonder dat er extra kosten nodig zijn.
*** Technische staat:** Het appartement heeft een totale renovatie doorgemaakt in 2007 - alle elektrische en water-/rioleringinstallaties zijn vervangen, de vloeren, wanden en plafonds zijn geëgaliseerd. Het appartement is volledig functioneel en gemeubileerd - het heeft een ingebouwde keuken, badkamers en ingerichte kamers. Bovendien is het appartement eind 2025 opgefrist en opnieuw geschilderd, waardoor het er zeer esthetisch uitziet en geen financiële investeringen vereist.
*** Verwarming en warm water:** De verwarming komt uit het stadsnet, waardoor investeren in een gasketel of andere individuele verwarmingssystemen overbodig is. Warm water wordt geleverd via boilers.
*** Kelder:** Bij het appartement hoort een kelder van ca. 4-5 m², als extra opbergruimte.

+ GEBOUW:
*** Architectuur van het gebouw:** Een zesverdiepingen tellend gebouw van grofweg prefab/betonplaten, gebouwd in de jaren 1960-1969. Een typische constructie voor die periode - solide en beproefd. Het gebouw heeft geen lift.
*** Parkeren**: Achter het gebouw zijn parkeerplaatsen beschikbaar voor bewoners, wat een groot voordeel is op een centrale locatie.
*** Beheer en renovaties:** De beheerder is gewijzigd vanaf 01.09.2025; momenteel is dat Promena. Het trappenhuis en het dak verkeren in goede staat. Volgens de informatie die door de VvE (Vereniging van Eigenaars van Meerdere Woningen) is verstrekt, is gepland dat er in het komende jaar gevelisolatie wordt uitgevoerd aan de voor- en achtergevel. Op langere termijn staat een renovatie van het trappenhuis gepland, samen met de vervanging van de elektrische installaties.

+ LOCATIE en OMGEVING:
*** Locatie:** Het pand ligt aan ul. Grabiszyńska 6, direct bij Plac Legionów, in het woongebied Przedmieście Świdnickie - op de grens van Stare Miasto en Szczepin. Dit is het strikte centrum van Wrocław, met een snelle toegang tot alle stadsinfrastructuur.
Alle afstanden zijn nauwkeurig geverifieerd met behulp van Google Maps.
*** Winkels en diensten:** In de directe omgeving van het appartement bevindt zich een uitgebreide handels- en dienstverleningsinfrastructuur. De dichtstbijzijnde supermarkt Delikatesy Centrum ligt op slechts ongeveer 4 minuten lopen. In ongeveer 11 minuten wandel je naar CH Pasaż Zielińskiego, met een breed aanbod aan winkels en dienstpunten. Bovendien zijn er vlak bij Plac Legionów talrijke winkels van het type Żabka, apotheken, bakkerijen en andere dienstverlenende punten, waardoor je alle belangrijkste dagelijkse behoeften binnen enkele minuten lopen kunt regelen.
*** Openbaar vervoer:** Direct bij het gebouw, op het kruispunt, bevindt zich de tram- en bushalte „Plac Legionów”, een van de belangrijkere vervoersknooppunten in dit deel van de stad. Hiermee kun je snel en comfortabel reizen naar praktisch elk gebied van Wrocław. Het treinstation Wrocław Główny en het winkelcentrum Wroclavia liggen op slechts ongeveer 6 minuten met het openbaar vervoer.
*** Recreatie:** In de directe omgeving ontbreken groene gebieden voor ontspanning niet. Op slechts 8 minuten lopen ligt Park Lesława Węgrzynowskiego, waar zich o.a. een speeltuin bevindt. In ongeveer 6 minuten wandelen bereik je Promenada Staromiejska, ideaal voor wandelingen en actieve ontspanning. Naar de Wrocławse Markt is het ongeveer 14 minuten lopen, zodat je volledig kunt genieten van de charme van het strikte stadscentrum.
*** Onderwijs:** In de directe nabijheid zijn talrijke onderwijsinstellingen - twee basisscholen en enkele kleuterscholen. Szkoła Podstawowa nr 67 en Szkoła Podstawowa nr 97 liggen op ongeveer 5 minuten lopen. Op ongeveer dezelfde afstand ligt ook Przedszkole nr 87. Dit is een handige oplossing voor gezinnen met kinderen die waarde hechten aan een snelle en veilige toegang tot onderwijsinstellingen.
*** Hoger onderwijs:** Binnen een straal van ongeveer 10-15 minuten met het openbaar vervoer bevinden zich de belangrijkste Wrocławse universiteiten, o.a. de Universiteit van Wrocław, de Economische Universiteit van Wrocław, de Hogeschool voor Beroepsonderwijs, de Hogeschool voor Fysiotherapie in Wrocław en Coventry University Wrocław. Daarom is de locatie bijzonder aantrekkelijk, zowel om er te wonen voor studenten als als stabiele investering voor verhuur.

ANDERS:

Bovenstaand aanbod is uitsluitend informatief en vormt geen handelsaanbod in de zin van Art.66 par.1 van de Burgerlijke Wetboek. De beschrijving van het onroerend goed is opgesteld op basis van informatie die van de eigenaar is verkregen en kan worden bijgewerkt.

De eigenaar van deze advertentie met al haar onderdelen is Domity Sp. z o.o. Alle rechten voorbehouden. Het kopiëren van foto’s, visualisaties, de inhoud van de advertentie, titels en alle andere inhoud zonder schriftelijke toestemming is verboden en kan de basis vormen voor civiele en strafrechtelijke aansprakelijkheid.