Commercieel vastgoed te koop in Leros

PANTELI, LEROS

SLECHTS 10 METER VAN HET STRAND

Schilderachtig klein dorp Panteli op het eiland Leros, Griekenland.

€495.000

Totale oppervlakte

90 m²

Niveaus

2 × 45 m²

Bouwjaar

1983

Renovatie

2020

Een onderscheidend pand aan het water met een gevestigde commerciële geschiedenis, een bevoorrechte ligging en de mogelijkheid voor een nieuwe identiteit.

Gelegen in Panteli, Leros, op slechts 10 meter van het strand, is dit pand van 90 m² verdeeld over twee niveaus van elk 45 m² en omvat het twee WC-faciliteiten.

Oorspronkelijk gebouwd in 1983, is het pand in 2020 gerenoveerd, binnen het afgelopen decennium. Het heeft de afgelopen 10 jaar succesvol gediend als professionele bedrijfsruimte en heeft daarmee een bestaande commerciële aanwezigheid gevestigd in één van de kenmerkende kustlocaties van Leros.

Het pand ligt direct boven de eerste kustweg en biedt daardoor onmiddellijke nabijheid van Panteli Beach.

Het wordt momenteel verhuurd, waarbij de huidige huurovereenkomst loopt tot in de zomer van 2028.

HET GEBOUW- & ONTWIKKELINGSSTAND

Het pand is gebouwd in 1983 en heeft daarna een renovatie ondergaan.

Volgens de thans geldende bouwcoëfficiënten heeft het perceel de volledige bebouwingsgraad bereikt en is er geen resterende bouwmogelijkheid. Potentiële kopers wordt verzocht de exacte planningsstatus van het pand, de toegestane bestemmingen en eventuele toepasselijke beperkingen te verifiëren via de relevante technische documentatie en een gekwalificeerde ingenieur.

Een bestaande bouwvergunning en beschikbare juridische en technische documentatie vormen een basis voor het passende due-diligenceproces.

De waarde van het pand draait derhalve om het bestaande gebouw, de ligging, het gevestigde professionele gebruik en de mogelijkheden om het interieur aan te passen voor een nieuw doel, in plaats van om extra bouwcapaciteit.

ÉÉN PAND. MEERDERE MOGELIJKE RICHTINGEN.

Na afloop van de bestaande huurovereenkomst kan de toekomstige eigenaar, afhankelijk van het toepasselijke planologische, juridische en technische kader, verschillende opties onderzoeken.

1. PARTICULIERE WONING

Een eilandwoning op slechts een paar stappen van de zee, met de mogelijkheid om een onderscheidende woonomgeving te creëren die de persoonlijke stijl van de eigenaar weerspiegelt.

2. TOERISTISCHE ACCOMMODATIE / KORTE TERMIJN VERHUUR

De mogelijkheid voor een toerismegerichte bestemming of kortetermijnverhuur, afhankelijk van de relevante regelgeving, toegestane bestemmingen en vereiste goedkeuringen.

3. COMMERCIËLE RUIMTE

Voortzetting of herpositionering als commercieel vastgoed op een locatie die direct verbonden is met de waterkant-activiteiten van Panteli.

4. BOUTIQUE OF CONCEPT STORE

Een zorgvuldig samengesteld retailruimte voor kleding, accessoires, eiland-geïnspireerde producten, souvenirs of een gespecialiseerde commerciële concept-invulling passend bij de lokale setting.

5. EEN NIEUWE INTERIEURDESIGN-IDENTITEIT

Het interieur biedt ruimte voor verschillende decoratieve benaderingen, van eigentijds mediterraan minimalisme tot traditionele eilandesthetiek of een verfijnde boutique-sfeer.

De kans ligt in het heruitbeelden van de bestaande ruimte, met inachtneming van de architectonische structuur van het gebouw en de technische beperkingen.

TIEN JAAR PROFESSIONELE AANWEZIGHEID

Een decennium van succesvol professioneel gebruik geeft het pand een gevestigde commerciële geschiedenis.

Voor een potentiële koper die commerciële activiteiten overweegt, biedt deze geschiedenis nuttige context bij het beoordelen van de locatie en de mogelijke toekomstige positionering.

De bestaande huurovereenkomst tot in de zomer van 2028 biedt ook een afgebakende tijdlijn voor het plannen van een toekomstige overgang, afhankelijk van de huurovereenkomstvoorwaarden en toepasselijke juridische bepalingen.

WAAROM PANTELI, LEROS?

Panteli combineert een kenmerkende kustsetting met restaurants, horecaondernemingen, maritieme activiteiten en een herkenbare eilandatmosfeer.

Door de nabijheid van de waterkant is de locatie een bepalend kenmerk van dit pand.

Op ongeveer 10 meter van het strand is de relatie van het pand met de zee een integraal onderdeel van zijn identiteit.

WAAROM €495.000?

De vraagprijs weerspiegelt de combinatie van de volgende kenmerken:

Toplocatie in Panteli, Leros.

Ongeveer 10 meter van het strand.

90 m² verdeeld over twee niveaus.

Oorspronkelijke bouw in 1983.

Renovatie afgerond in 2020.

Twee WC-faciliteiten.

Tien jaar succesvol professioneel gebruik.

Bestaande commerciële huurovereenkomst tot in de zomer van 2028.

Volledige bebouwing van het perceel, met geen resterende bouwmogelijkheid onder de thans geldende bouwcoëfficiënten.

Bestaande bouwvergunning en beschikbare juridische en technische documentatie.

Mogelijkheid voor een nieuwe commerciële, residentiële of decoratieve identiteit, afhankelijk van het toepasselijke kader.

De aantrekkingskracht van het pand wordt niet alleen bepaald door de vierkante meters. Het zit ook in de ligging, de bestaande structuur, de commerciële geschiedenis en de mogelijkheid om de ruimte een nieuw doel te geven.

DOCUMENTATIE & BEZICHTIGINGEN

Eigendomstitels, bouwvergunning en beschikbare technische en juridische documentatie kunnen aan serieuze potentiële kopers worden gepresenteerd als onderdeel van het passende due-diligenceproces.

Potentiële kopers wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch en technisch advies in te winnen met betrekking tot de planningsstatus van het pand, toegestane bestemmingen en ontwikkelingsbeperkingen.

PANTELI · LEROS

€495.000

10 meter van het strand.

Gebouwd in 1983 · Gerenoveerd in 2020 · 90 m² · Twee niveaus

Een gevestigd pand met een geschiedenis van professioneel gebruik en de mogelijkheid voor een nieuwe identiteit.