Commercieel pand te koop – 187 m² in het historische centrum van Berat

Commercieel pand te koop – 187 m² in het historische centrum van Berat

Zeldzame investeringsmogelijkheid in het absolute centrum van Berat, aan Rruga 22 Tetori, direct aan de hoofd-pedestrianstraat Bulevardi Republika, in het hart van het commerciële en toeristische leven van de stad.

Het pand heeft een totale oppervlakte van 187 m² en bevindt zich in het historische gebied van Berat, een stad die is opgenomen op de UNESCO Werelderfgoedlijst “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.

Indeling van het pand

Begane grond – 48 m²

Volledig gerenoveerde winkel, klaar voor direct gebruik, met een gevel direct aan de voetgangersstraat en een fontein voor het pand. Uitstekende zichtbaarheid en veel voetgangers-/toeristisch verkeer.

1e verdieping – 69 m²

Leeg en niet gerenoveerd, met de mogelijkheid om te worden omgebouwd tot kamers, studio’s, kantoren of bijruimtes.

2e verdieping – 70 m²

Ook leeg en niet gerenoveerd, geschikt om hetzelfde concept door te trekken, zoals een boutique guesthouse, toeristenkamers of professionele ruimtes.

Het pand beschikt over alle basisinstallaties, heeft een duidelijke eigendomstitel, commercieel gebruik, en wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht.

Waarom het een interessante investering is

Berat is uitgegroeid tot één van de belangrijkste bestemmingen voor culturele toerisme in Albanië. Volgens gegevens van de gemeentelijke autoriteiten werden er in de periode januari–oktober 2025 ongeveer 750.000 bezoekers geregistreerd, waarvan circa 85% buitenlandse bezoekers. Tegelijkertijd meldt de Wereldbank dat het aantal toeristische bezoeken in het gebied tussen 2019 en 2024 bijna verviervoudigd is.

Extra ontwikkelingspotentieel

Er bestaat de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen, wat het toekomstige gebruik en de waarde van het pand aanzienlijk kan verhogen, onder voorbehoud van de benodigde plannings- en erfgoedgoedkeuringen.

Toerisme & investeringsomgeving

Het gebied heeft geprofiteerd van publieke investeringen in infrastructuur, openbare ruimtes en toeristische ontwikkeling.

Belangrijke gegevens

Totale oppervlakte: 187 m²

Begane grond: 48 m² – gerenoveerd

1e verdieping: 69 m² – te renoveren

2e verdieping: 70 m² – te renoveren

Gebruik: Professioneel / commercieel

Titel: Duidelijk

Verkoop: Rechtstreeks via de eigenaar

Prijs: Onderhandelbaar

Een echte investeringskans in Berat

Het pand combineert een toplocatie aan de voetgangersroute, hoge toeristische zichtbaarheid, een gerenoveerde begane grond, 139 m² aan beschikbaar ontwikkelruimte over de twee bovenste verdiepingen, en de mogelijkheid tot verdere uitbreiding.

Ideaal voor investeerders die op zoek zijn naar een pand met potentieel voor commerciële exploitatie, boutique hospitality of een combinatie van functies, in één van Albanië’s snelst groeiende toerismemarkten.

De vraagprijs is onderhandelbaar.