Appartement 108,54 m², 8 kamers

Het appartement heeft een uitzonderlijke indeling — het beschikt over ingangen via twee trappenhuizen (het voorste gebouw en het achterhuis).

Daarom is het een zeer interessante investering, die momenteel bestaat uit twee appartementen met elk 4 kamers. Elk met een eigen ingang, keuken en badkamer.

Dit biedt de mogelijkheid om beide tegelijk te verhuren, maar ook om in één deel te wonen en het andere deel te verhuren.

Het appartement is enkele jaren geleden gerenoveerd en is sindsdien met succes voortdurend verhuurd.

Het betreft een ruim, instapklaar appartement met een totale oppervlakte van 108,54 m² op een uitstekende locatie vlak bij de hoek van ul. Gdańska en Zielona in Łódź. De woning bevindt zich op de 2e verdieping van een herenhuis met een mooie gevel. Het appartement heeft een księga wieczysta.

Dit is een uitstekende optie voor investeerders die op de secundaire markt op zoek zijn naar stabiele en zekere onroerende goederen.

De woning bestaat uit twee appartementen, elk met 4 kamers (waarbij in één van de appartementen twee kamers zijn met entresols). Het is mogelijk om het in de huidige vorm te verhuren en te gebruiken. De indeling van het appartement biedt ook ruime mogelijkheden voor inrichting en verder langdurig, kortetermijn- of per kamer verhuren — ideaal voor de behoeften van studenten, jonge professionals en werkenden.

Zo’n opzet maakt het mogelijk om een hoge investeringsrendementsvoet te behalen. De huidige som aan huurprijzen van huurders van de afzonderlijke kamers voor langdurige verhuur bedraagt circa 6000 zł plus kosten voor nutsvoorzieningen en voor administratie, samen circa 8500–9000 zł per maand.

In het appartement bevinden zich twee keukens met volledige inbouw/uitrusting van huishoudelijke apparaten (AGD): oven, keramische kookplaat, koelkast, magnetron, wasmachine en een complete set meubels in de kamers — al deze elementen zijn inbegrepen in de prijs, wat de instapkosten aanzienlijk verlaagt en het mogelijk maakt om meteen te starten met verhuur. Op de foto’s is ook een moderne, open leefruimte te zien met een grijze bank, wanddecoratie en grote ramen met lichte gordijnen, evenals een kitchenette met witte inbouw, een lichte bladzijde in houttint en een plek om maaltijden te nuttigen. In het slaapgedeelte is een bed, ingebouwde planken en een bureau zichtbaar, wat de functionele, gebruiksklare indeling van de kamers bevestigt.

Gasverwarming maakt het mogelijk om de gebruikskosten te controleren, en een videofoon/intercom zorgt voor veiligheid van huurders en gemak bij het beheren van het pand.

Een extra troef van deze investering is ook de strategische ligging in het hart van Łódź — Stare Polesie is een dynamisch ontwikkelende wijk, waar investeringen in stedelijke infrastructuur samengaan met een stijgende vraag naar huur.

In de directe omgeving bevinden zich talrijke winkels, dienstverlenende punten, restaurants, apotheken en cafés, wat een belangrijk argument is voor toekomstige huurders.

De nabijheid van instellingen voor hoger onderwijs (Politechnika Łódzka, Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Łódzki) garandeert een constante instroom van mensen die op zoek zijn naar huurwoningen, en het goed ontwikkelde openbaar vervoer — trams en bussen — zorgt voor een snelle verbinding met alle delen van de stad, wat het aanbod extra aantrekkelijk maakt.

Stare Polesie trekt zowel investeerders als huurders aan door zijn unieke sfeer, de combinatie van historische bebouwing met moderniteit en de nabijheid van de belangrijkste plekken in Łódź — van iconische restaurants en cafés, via kunstgalerijen, tot parken en recreatiegebieden. De locatie aan Gdańska is ook een garantie voor een stijging van de waarde van het onroerend goed op lange termijn, dankzij talrijke revitaliseringsprogramma’s die door de stad worden uitgevoerd.

Deze locatie is een investering waarmee direct vanaf de eerste dag winst kan worden gegenereerd — zonder extra investeringen, met volledige uitrusting en gereedheid voor onmiddellijke verhuur. In de badkamer zijn tegels in houttint, een rond spiegelvlak, een wastafel met meubel, een glazen douchecabine en een toilet te zien, wat de functionele aard van de ruimte benadrukt.

Als je op zoek bent naar een stabiel, zeker en rendabel onroerend goed op één van de meest veelbelovende locaties in Łódź, dan zal dit aanbod aan je verwachtingen voldoen.

Het appartement wordt momenteel beheerd door een bedrijf dat huurders verzorgt en aanwerft; het is mogelijk om verder gebruik te maken van de diensten daarvan.

Kopers betalen geen provisie.