Immobili Costa Blanca: guida d'investimento completa

Perché gli immobili della Costa Blanca continuano a dominare il mercato internazionale degli investimenti? La Costa Blanca è uno dei mercati immobiliari più stabili e redditizi della Spagna. Ultimi dati dal III trimestre del 2025, pubblicati dal registro immobiliare spagnolo (Registradores), confermano che questa regione ha mantenuto una crescita dinamica del valore immobiliare nonostante le turbolenze globali.

Per gli investitori in cerca di immobili Spagna, Costa Blanca significa molto più che semplicemente acquistare un appartamento con vista sul mare o ville con piscina privata. Si tratta soprattutto della realizzazione del sogno di vivere nella soleggiata Spagna con accesso a 300 giorni di sole all'anno. Appartamenti in Costa Blanca si possono trovare in tutte le fasce di prezzo – da opzioni economiche fino a 100 000 EUR da ristrutturare, passando per appartamenti economici in Costa Blanca in vendita nella fascia 150 000 - 200 000 EUR o di alto livello appartamenti Costa Blanca fino a 300 000 EUR fino a appartamenti di lusso della Costa Blanca con vista sul mare oltre 500 000 euro in località esclusive in prima linea sulla costa.

Come specialisti di Globihome abbiamo preparato per te questo articolo basato su dati di mercato concreti degli immobili della Costa Blanca del 2025. Scoprirai, se vale la pena acquistare un appartamento in Costa Blanca nel 2026, conoscerai il preciso processo di acquisto di un immobile in Costa Blanca passo dopo passo e verificati i costi di acquisto di un appartamento in Costa Blanca. Inoltre, l'agente immobiliare da noi consigliato può preparare per te le offerte immobiliari attualmente disponibili di immobili in vendita in Costa Blanca su misura per le tue esigenze. Contatto troverai gratuitamente alla fine dell'articolo.

Conviene acquistare un immobile in Costa Blanca nel 2026?

A nostro avviso il mercato immobiliare della Costa Blanca sta vivendo uno dei periodi di crescita più intensi della sua storia, attirando l'attenzione di investitori da tutto il mondo. Prezzo medio al metro quadrato a metà del 2025 ha raggiunto il livello 2435 EUR. Se parliamo della città di Alicante, i prezzi sono saliti nella fascia 2900-3200 EUR al metro quadrato, mentre nei quartieri costieri esclusivi, come Playa San Juan-El Cabo, il prezzo medio è già 3500 EUR al metro quadrato.

Punti di forza chiave del mercato immobiliare della Costa Blanca:

Immobili Spagna Costa Blanca suscitano un particolare interesse da parte degli acquirenti internazionali, il che non dovrebbe sorprendere nessuno. La regione attira oltre 10 milioni di turisti all'anno, che alimenta l'economia locale e aumenta l'attrattiva come investimento dell'intera area. Clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno rende la vita qui un vero piacere per tutto l'anno. Spiagge pulite che si estendono per oltre 200 chilometri e un'infrastruttura ben sviluppata con aeroporto internazionale, trasporti moderni e buone strade fanno sì che la Costa Blanca sia il luogo ideale sia per la residenza permanente sia per un investimento a lungo termine in un immobile. I punti di forza chiave della Costa Blanca sono:

• Clima e posizione - oltre 300 giorni di sole all'anno, 200 km di costa
• Accessibilità dei trasporti - aeroporto internazionale di Alicante e l'aeroporto di Murcia spesso scelto da chi si dirige verso la parte meridionale della Costa Blanca, o l'aeroporto di Valencia scelto da chi va verso la parte settentrionale della Costa Blanca.
• Infrastrutture - eccellente assistenza sanitaria, scuole internazionali
• Varietà degli immobili - da appartamenti economici a ville di lusso
• Comunità internazionale - circa il 45% degli acquirenti di immobili sono stranieri. Nella sola Alicante, nel Q3 2024 gli stranieri costituivano il 51,13% degli acquirenti.

Com'è il clima della Costa Blanca:

• Oltre 300 giorni di sole all'anno
• Temperatura media annua: 18-19°C
• Inverni: miti (12-17°C)
• Estati: calde ma non estreme (25-32°C)
• Precipitazioni minime
• Microclimi protetti dalle montagne
• Condizioni eccellenti per la salute e l'attività fisica

Affitto di immobili sulla Costa Blanca

Il mercato degli affitti sulla Costa Blanca mostra un'elevata dinamica di crescita. I canoni di affitto sono aumentati del 13,9% nell'ultimo anno, raggiungendo un livello record 13,42 EUR al metro quadrato al mese.

• Prezzo medio di affitto: 13-14 EUR/m² al mese
• Affitto a lungo termine: 5-6% di rendimento lordo annuo
• Affitto a breve termine: 7-8% di rendimento lordo annuo
• Tasso di vacanza: sotto il 5%
• Migliori città: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Prezzi immobiliari della Costa Blanca 2025: Analisi dettagliata

Appartamento sulla Costa Blanca con vista mare

Gli immobili con vista mare sono tra i più ricercati in tutta la regione della Costa Blanca e rappresentano il sogno di molti investitori da tutto il mondo. I prezzi degli appartamenti con vista mare sulla Costa Blanca nel 2025 sono vari e dipendono principalmente dalla posizione e dal livello di finitura. I piccoli appartamenti si possono trovare già da 190 000 EUR. attici di lusso con vista panoramica in prima linea sul mare, che offrono non solo viste spettacolari ma anche finiture di altissimo livello e servizi aggiuntivi, costano oltre 500 000 EUR.

Vale la pena esaminare nel dettaglio i prezzi nei vari quartieri secondo i dati più recenti del 2025:

Prezzi medi degli appartamenti con vista mare sulla Costa Blanca (2025):

• Benidorm: da 3500 EUR/m²
• Calpe: da 3500 EUR/m²
• Altea: da 4000 EUR/m²
• Torrevieja: da 2500 EUR/m²
• Alicante: da 3800 EUR/m²
• Attico prima linea: da 500 000 EUR

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Case sulla Costa Blanca con piscina privata

Per chi cerca più spazio, privacy e uno stile di vita lussuoso, le case sulla Costa Blanca con piscina privata costituiscono un'ottima opzione di investimento. Il mercato offre una vasta gamma di opportunità, che vanno da proprietà più accessibili nei quartieri suburbani, fino a ville esclusive nelle località costiere più prestigiose. I prezzi partono da circa 350 000 EUR. Invece, nelle località costiere più esclusive, dove le proprietà offrono non solo piscina privata, ma anche viste spettacolari sul Mar Mediterraneo e accesso diretto alla spiaggia, i prezzi possono superare i 500 000 EUR.

Proprietà della Costa Blanca vicino alla spiaggia - panoramica completa

Proprietà della Costa Blanca vicino alla spiaggia è una categoria di immobili che mantiene il valore meglio di tutti i segmenti del mercato e offre la massima redditività da locazione, in particolare turistico. La definizione di "vicino alla spiaggia" solitamente indica una distanza fino a 500 metri dalla linea di costa, il che si traduce in circa 5-7 minuti a piedi per raggiungere l'acqua. Questa vicinanza è fondamentale per il valore della proprietà e il comfort della vita dei proprietari.

Nella stessa Costa Blanca per un appartamento di 70-80 metri quadrati a 300 metri dalla spiaggia pagheremo circa 210 000 - 270 000 EUR. Nel caso di piccoli appartamenti e monolocali sarà circa 170 000 EUR, mentre gli attici di lusso costano oltre 500 000 EUR, tutti a breve distanza a piedi dalla spiaggia.

La redditività delle proprietà vicino alla spiaggia è particolarmente attraente. Nel caso di locazioni a lungo termine i canoni mensili sono superiori del 20-30% rispetto a quelli di appartamenti simili lontani dal mare. Per gli affitti a breve termine (dove sono disponibili le licenze) le tariffe giornaliere in alta stagione possono raggiungere 100-150 euro a notte, e l'occupazione è del 70-85%, il che dà un rendimento lordo annuo del 7-9%. Inoltre le proprietà vicino alla spiaggia mantengono il valore meglio durante le crisi e crescono più rapidamente durante i periodi di mercato rialzista.

Appartamento Costa Blanca fino a 100 000 euro

Nella fascia di prezzo fino a 100 000 euro bisogna aspettarsi il mercato dell’usato, principalmente in città e paesini dell'entroterra o nel sud della Costa Blanca. Con questa cifra è difficile trovare un appartamento con vista mare, a meno che non si tratti di una vista laterale, molto lontana o di un piccolo appartamento che necessita di una ristrutturazione completa. Di solito si tratta di appartamenti:

• Posizione: Quartieri situati in seconda, terza o anche più lontana linea dalla costa (es. 1-3 km), in località popolari nel sud, come Torrevieja (quartieri dell'interno, come Los Balcones, La Mata) o Orihuela Costa (es. Playa Flamenca).
• Caratteristiche: Piccoli monolocali o appartamenti con 1-2 camere da letto, spesso in edifici più vecchi (costruiti negli anni '80 o '90), a volte senza ascensore.
• Condizioni: Questi appartamenti spesso richiedono un rinfresco, e talvolta una ristrutturazione completa (es. sostituzione degli impianti, modernizzazione di cucina/bagni).

Appartamenti Costa Blanca fino a 150 000 euro

Budget fino a 150 000 euro amplia notevolmente le possibilità nel mercato immobiliare della Costa Blanca. In questa fascia di prezzo è già possibile cercare appartamenti più confortevoli e meglio posizionati:

• Posizione: Diventano disponibili appartamenti più grandi con 2, e talvolta 3 camere da letto, più vicini alla costa, in città come Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e persino nei quartieri più economici di Alicante.
• Vista sul mare: In questa fascia di prezzo compaiono già offerte con vista parziale o laterale sul mare, soprattutto ai piani alti in edifici più vecchi.
• Caratteristiche: Spesso si tratta di appartamenti pronti da abitare nel mercato dell'usato, generalmente in buone condizioni tecniche, sebbene lo standard di finiture possa essere basilare. Si possono trovare appartamenti con accesso alla piscina comune all'interno del complesso (urbanización).

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Appartamenti sulla Costa Blanca fino a 200 000 euro

Superare la soglia 200 000 euro apre l'accesso a al mercato delle nuove costruzioni (Obra Nueva), nonché a ubicazioni decisamente migliori e metrature più ampie. In questa fascia puoi aspettarti:

• Posizione: Località attraenti in città come Benidorm (fuori dalla prima linea), Dénia, Calpe (più lontano dal centro), nonché appartamenti spaziosi e moderni nelle località turistiche popolari del sud.
• Vista sul mare: In questa fascia di prezzo puoi trovare appartamenti con buona vista diretta sul mare, ma di solito si tratta di appartamenti sul mercato secondario, in buone condizioni, ma non sulla prima linea. Nel caso di nuove costruzioni sarà un appartamento in seconda o terza linea di costa.
• Caratteristiche: Spesso si tratta di appartamenti moderni (nuovi o di pochi anni), di livello di finitura superiore, con terrazza e accesso a una ricca infrastruttura condominiale (piscina ampia, giardini, parcheggio, sicurezza). È possibile trovare appartamenti con 3 camere da letto o spaziosi attici con ampia terrazza.

Vi invitiamo anche a consultare gli immobili a Marbella e su Tenerife.

Immobili a Benidorm - Costa Blanca

Per gli investitori che valutano gli immobili sulla Costa Blanca vale la pena considerare Benidorm, noto come "Manhattan del Mediterraneo". Benidorm sta vivendo nel 2025 un straordinario boom immobiliare con prezzi che raggiungono in media i 3300 EUR per metro quadrato. Nelle località più prestigiose come Playa de Poniente i prezzi superano i 4500 EUR per metro quadrato, mentre Playa Levante offre immobili nella fascia di 4200 EUR/m². Benidorm si distingue per un rendimento degli affitti a breve termine eccezionalmente alto al livello di 80% di occupazione durante tutto l'anno, che si traduce in ROI dell'ordine del 7-8% lordo annuo. La città attira ogni anno quasi 3 milioni di turisti, rendendola una location ideale per investimenti in appartamenti per le vacanze.

Immobili a Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja è a sua volta l'opzione più economica tra le principali località di Costa Blanca, con prezzo medio di 2500 EUR al metro quadrato, rendendo la città molto più accessibile rispetto ad Alicante o Benidorm. La città è caratterizzata da una comunità internazionale estremamente variegata, dove circa il 50% degli abitanti sono stranieri, principalmente britannici, polacchi, scandinavi e cittadini dei paesi del Benelux. Le località più costose sono Los Balcones-Punta Prima (3000 EUR/m²), mentre il centro della città offre i prezzi più accessibili al livello di 2100 EUR/m².

Immobili a Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) si posiziona come una zona esclusiva, con prezzi che raggiungono in media 4000 EUR al metro quadrato. Nelle località più prestigiose come Playa Arenal-Bol i prezzi superano 5000 EUR al metro quadrato, collocando questo quartiere tra i più costosi dell'intera Costa Blanca. Calpe privilegia particolarmente il segmento di lusso del mercato, dove ville con vista sul Peñón de Ifach costano da 500 000 EUR fino a ben oltre un milione di euro. Negli ultimi anni la città ha registrato un aumento spettacolare del numero di cantieri avviati, il che indica uno sviluppo dinamico del mercato immobiliare. Redditività degli affitti a Calpe è stabile, sebbene leggermente inferiore rispetto a Benidorm o Torrevieja a causa dei prezzi di acquisto più elevati, tuttavia la città attrae una clientela più benestante e offre un migliore apprezzamento del capitale nel lungo periodo.

Processo di acquisto immobiliare nella Costa Blanca passo dopo passo

Fase 1: Ottenimento del numero NIE

NIE, cioè Número de Identificación de Extranjero, è il numero identificativo spagnolo per stranieri, che è assolutamente necessario per effettuare qualsiasi transazione immobiliare in Spagna. Senza questo numero non potrai firmare l'atto notarile né procedere al trasferimento ufficiale della proprietà.

Il processo per ottenere il NIE è relativamente semplice, anche se richiede un po' di pazienza e la corretta preparazione della documentazione. Il primo passo è compilare il modulo EX-15, che può essere scaricato dal sito web dell'amministrazione spagnola. Successivamente è necessario fissare un appuntamento presso il consolato spagnolo nel tuo paese o, se ti trovi già in Spagna, direttamente in una stazione di polizia. Durante la visita dovrai presentare un passaporto valido e giustificare la necessità di ottenere il NIE; in questo caso si tratterà dell'acquisto immobiliare pianificato. Il costo per ottenere il NIE è di appena 10,20 euro, e i tempi di rilascio sono di solito 1-2 settimane se presenti la domanda tramite il consolato, oppure in modo espresso entro 1-2 giorni se ti trovi già in Spagna e presenti la domanda personalmente presso l'ufficio competente.

Fase 2: Apertura di un conto bancario spagnolo

La scelta della banca giusta è importante, specialmente per gli stranieri. CaixaBank si distingue per il miglior servizio in lingua inglese e per una vasta rete di filiali in tutta la Spagna, il che lo rende una scelta popolare tra gli acquirenti internazionali. Sabadell offre programmi speciali dedicati ai non residenti, con condizioni preferenziali e consulenti che comprendono le specifiche esigenze dei clienti stranieri. BBVA, invece, offre una banca online avanzata disponibile in molte lingue, il che facilita la gestione delle finanze a distanza. La procedura di apertura del conto richiede solitamente il passaporto, il NIE e la conferma dell'indirizzo, e l'intera procedura può essere completata in un'unica visita in filiale.

Fase 3: Versamento della caparra (depósito) e contratto di prenotazione

Dopo aver scelto l'immobile:

• Versamento della caparra: solitamente 1-3% del prezzo dell'immobile
• Firma del contratto di prenotazione (Contrato de Arras)
• Blocco del prezzo per un periodo concordato (di solito 2-4 settimane)

ATTENZIONE: Se l'acquirente si ritira perde la caparra. Se il venditore si ritira, deve restituire il doppio dell'importo della caparra.

Fase 4: Due Diligence - verifica legale

Assunzione di un avvocato indipendente (abogado). L'avvocato verificherà:

• Regolarità legale dell'immobile (cargas y gravámenes)
• Conformità al piano urbanistico
• Tasse e oneri arretrati (IBI, condominio)
• Legalità di ristrutturazioni e ampliamenti
• Certificato energetico (obbligatorio dal 2013)

Costo dei servizi legali: circa 1500-3000 EUR

Passo 5: Sottoscrizione dell'atto notarile (Escritura)

L'atto notarile è il documento finale che trasferisce la proprietà:

Il giorno della firma:

• Presenza dell'acquirente, del venditore e del notaio
• Pagamento dell'intero prezzo di acquisto
• Ricezione delle chiavi

Costi notarili:

• Per immobile €100,000: circa €850
• Per immobile €300,000: circa €1,200
• Per immobile €500,000: circa €1,500

Passo 6: Registrazione nel Registro de la Propiedad

L'ultimo passo è l'iscrizione della nuova proprietà nel registro fondiario spagnolo:

• Costo: 200-600 EUR
• Durata: 1-2 settimane
• Dopo la registrazione ricevi il documento ufficiale che conferma la proprietà (Nota Simple)

Lo stesso processo è anche in altre città della Spagna, di cui puoi leggere sul nostro blog Globihome.

Tasse e costi nell'acquisto di immobili a Costa Blanca

Costi per l'acquisto di immobili sul mercato secondario a Costa Blanca

La principale imposta nell'acquisto di immobili usati a Costa Blanca è l'imposta sulle trasmissioni patrimoniali ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), la cui l'aliquota nella provincia di Alicante è del 10% sul valore d'acquisto. Ciò costituisce una parte significativa dei costi totali della transazione.

A questo si aggiungono le spese notarili, che a seconda del valore dell'immobile variano tra 600 e 1500 euro. Il notaio in Spagna svolge un ruolo chiave nella transazione, preparando e autenticando l'atto di compravendita (escritura), perciò i suoi servizi sono obbligatori e non possono essere omessi. L'iscrizione dell'immobile nel registro fondiario (Registro de la Propiedad) è un altro costo necessario che varia da 200 a 600 euro, che conferma formalmente il trasferimento della proprietà e tutela i diritti dell'acquirente.

In Globihome consigliamo di assumere un avvocato specializzato in diritto immobiliare anche se formalmente è opzionale. Tali servizi costano generalmente 1500-3000 euro. L'avvocato effettuerà una verifica legale dettagliata dell'immobile, controllerà gravami, tasse arretrate e la conformità con i piani urbanistici, il che può proteggere l'acquirente da seri problemi in futuro.

Costi per l'acquisto di immobili nel mercato primario (dal costruttore) a Costa Blanca

La procedura di acquisto di un immobile a Costa Blanca direttamente dal costruttore comporta una struttura leggermente diversa di tasse e oneri. Invece dell'imposta ITP, all'acquisto di nuove abitazioni si paga imposta IVA (IVA) in aliquota del 10% sul prezzo d'acquisto. Questa aliquota si applica agli immobili residenziali, mentre gli immobili commerciali sono soggetti a un'aliquota IVA più alta del 21%.

Inoltre, all'acquisto di nuove proprietà in Spagna è dovuta imposta sugli atti giuridici AJD (Actos Jurídicos Documentados), la cui l'aliquota è del 1,5% sul valore indicato nell'atto notarile. Questa imposta copre la documentazione formale della transazione ed è obbligatoria per tutte le nuove proprietà. Spese notarili e di registrazione all'acquisto da un costruttore sono leggermente più alte rispetto agli immobili usati e ammontano complessivamente a 800-1800 euro.

Il costo totale dell'acquisto di una nuova proprietà nella Costa Blanca è quindi 12-13% del valore d'acquisto. Per un appartamento da 300,000 euro bisogna prevedere ulteriori 36,000-39,000 euro di costi, che devono essere pagati al rogito notarile. Questi costi d'acquisto di un appartamento in Spagna sono notevolmente più alti che in molti paesi dell'Europa centro-orientale, perciò è fondamentale preparare adeguatamente il budget.

Quali sono i costi di mantenimento di una proprietà nella Costa Blanca

Dopo l'acquisto dell'immobile, i proprietari devono tenere conto di costi regolari, costi annuali di proprietà dell'immobile, che sono necessari da considerare nel calcolo della redditività dell'investimento. La principale tassa locale è IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), l'equivalente spagnolo della tassa immobiliare polacca. L'aliquota IBI nella Costa Blanca è dello 0,4-1,1% del valore catastale dell'immobile (non del valore di mercato, che è generalmente più alto), il che nella pratica si traduce in un costo tipico di 300-800 euro all'anno per un appartamento. Le bollette IBI vengono emesse da SUMA (l'agenzia fiscale locale) a luglio di ogni anno e possono essere pagate in un'unica rata o rateizzate su base trimestrale.

Tassa per la raccolta dei rifiuti (Tasa de Basura) è un altro costo locale obbligatorio pari a 50-150 euro all'anno, a seconda del comune e della dimensione dell'immobile. In alcuni comuni questa tassa è inclusa nella bolletta IBI, in altri viene emessa come documento separato. Condominio (Comunidad de Propietarios) è una spesa relativa ai proprietari di appartamenti in edifici plurifamiliari, che copre la manutenzione delle parti comuni, la pulizia, la manutenzione degli ascensori, l'illuminazione o la piscina condominiale. Le quote variano da da 300 a 1,200 euro all'anno per gli appartamenti, mentre ville in complessi recintati con infrastrutture sviluppate (piscina, sicurezza, aree verdi) possono generare costi 600-2,000 euro all'anno.

Assicurazione dell'immobile è una spesa 200-600 euro all'anno, sebbene sia obbligatorio in caso di finanziamento ipotecario e decisamente consigliata per tutti i proprietari. La polizza dovrebbe coprire almeno l'assicurazione dell'edificio contro incendi, allagamenti e altri danni, e opzionalmente anche l'assicurazione del contenuto e la responsabilità civile. Per gli immobili affittati a uso turistico si consiglia una polizza estesa che tenga conto di questo tipo di attività.

Costi delle utenze per le proprietà abitate è una spesa mensile aggiuntiva da considerare nel budget. Elettricità in Spagna costa in media 50-150 euro al mese a seconda della dimensione dell'appartamento e dell'uso dell'aria condizionata (che aumenta notevolmente le bollette nel periodo estivo). Acqua è una spesa relativamente contenuta che ammonta a 30-60 euro al mese, sebbene nei periodi di siccità alcuni comuni possano introdurre tariffe aggiuntive. Internet e televisione hanno un costo di 40-80 euro al mese per i pacchetti offerti dai principali operatori come Movistar, Orange o Vodafone, che offrono internet in fibra veloce e accesso a canali spagnoli e internazionali.

Riepilogo: Conviene investire nel mercato immobiliare della Costa Blanca?

Costa Blanca è attualmente il mercato immobiliare più attraente di tutta la Spagna. Unisce un'eccezionale qualità della vita a un forte potenziale d'investimento.

• Potenziale di investimento: Forte aumento del valore degli immobili (previsione 7-11% annuo a lungo termine) e una redditività da locazione stabile al livello di 5-8% lordo. immobili della Costa Blanca una forma attraente di investimento del capitale.
• Domanda internazionale: Oltre 45% delle transazioni sono effettuate da acquirenti stranieri. Il mercato è caratterizzato da un'alta liquidità, che tutela il tuo investimento.
• Qualità della vita: Oltre 300 giorni di sole all'anno, eccellente clima mediterraneo e alto senso di sicurezza.
• Infrastrutture sviluppate: Aeroporto internazionale (17,2 mln di passeggeri all'anno), rete stradale sviluppata e collegamenti.
• Fasce di prezzo: Il mercato offre una vasta scelta: da appartamenti da ristrutturare (già da 80 000 euro) fino a ville di lusso sul mare.

Se desideri ricevere le offerte immobiliari più aggiornate della Costa Blanca, contatta oggi stesso un agente professionista che ti assisterà in ogni fase, dalla scelta all'acquisto dell'immobile. In Globihome consigliamo esclusivamente agenti immobiliari affidabili e professionali.