Immobili Costa Blanca: guida d'investimento completa

Perché gli immobili della Costa Blanca continuano a dominare il mercato internazionale degli investimenti? La Costa Blanca è uno dei mercati immobiliari più stabili e redditizi della Spagna. Dati più recenti, pubblicati dal registro immobiliare spagnolo (Registradores), confermano che questa regione ha mantenuto una crescita dinamica del valore degli immobili nonostante le turbolenze globali.

Per gli investitori alla ricerca di immobili in Spagna, la Costa Blanca rappresenta molto più di un semplice acquisto di un appartamento con vista mare o di una villa con piscina privata. È soprattutto la realizzazione del sogno di vivere nella soleggiata Spagna con accesso a 300 giorni di sole all’anno. Gli appartamenti nella Costa Blanca si possono trovare in ogni fascia di prezzo – da opzioni economiche fino a 100 000 EUR da ristrutturare, passando per appartamenti economici in vendita nella Costa Blanca nella fascia di 150 000 - 200 000 EUR oppure appartamenti di alto livello nella Costa Blanca fino a 300 000 EUR fino a appartamenti di lusso nella Costa Blanca con vista mare che superano 500 000 euro in località esclusive in prima linea sul mare.

Come specialisti di Globihome abbiamo preparato per te questo articolo basato su dati di mercato concreti sugli immobili della Costa Blanca. Scoprirai se conviene comprare un appartamento nella Costa Blanca nel 2026, conoscerai il preciso processo di acquisto di un immobile nella Costa Blanca passo dopo passo e i verificati costi di acquisto di un appartamento nella Costa Blanca. Inoltre, l’agente immobiliare da noi consigliato può preparare per te le offerte di immobili in vendita nella Costa Blanca adatte alle tue esigenze. Il contatto lo trovi gratuitamente alla fine dell’articolo.

Vale la pena acquistare un immobile in Costa Blanca nel 2026?

A nostro avviso, il mercato immobiliare della Costa Blanca sta vivendo uno dei suoi più forti periodi di crescita della sua storia, attirando l'attenzione di investitori da tutto il mondo. Prezzo medio al metro quadrato a metà del 2026 ha raggiunto il livello di 2435 EUR. Se parliamo della città di Alicante, i prezzi sono aumentati fino all'intervallo di 2900-3200 EUR al metro quadrato, mentre nelle esclusive zone costiere, come Playa San Juan-El Cabo, il prezzo medio è già di 3500 EUR al metro quadrato.

Vantaggi chiave del mercato immobiliare in Costa Blanca:

Gli immobili in Spagna Costa Blanca godono di un particolare interesse da parte degli acquirenti internazionali, il che non dovrebbe sorprendere nessuno. La regione attira oltre 10 milioni di turisti all'anno, il che alimenta l'economia locale e aumenta l'attrattiva di investimento dell'intera area. Il clima mediterraneo con oltre 300 giorni di sole all'anno rende la vita qui un vero piacere durante tutto l'anno. Spiagge pulite che si estendono per oltre 200 chilometri e un'infrastruttura eccellentemente sviluppata con un aeroporto internazionale, trasporti moderni e buone strade fanno sì che la Costa Blanca sia il luogo ideale sia per una residenza permanente sia per un investimento a lungo termine in un immobile. I vantaggi chiave della Costa Blanca sono:

• Clima e posizione - oltre 300 giorni di sole all'anno, 200 km di costa
• Accessibilità dei trasporti - l'aeroporto internazionale di Alicante e l'aeroporto di Murcia, spesso scelto da chi si dirige verso il sud della Costa Blanca, oppure l'aeroporto di Valencia, scelto da chi si dirige verso il nord della Costa Blanca.
• Infrastruttura - assistenza sanitaria eccellente, scuole internazionali
• Varietà di immobili - da appartamenti economici a ville di lusso
• Comunità internazionale - circa il 45% degli acquirenti di immobili è costituito da stranieri. Solo ad Alicante nel Q3 2024 gli stranieri rappresentavano il 51,13% degli acquirenti.

Com'è il clima della Costa Blanca:

• Oltre 300 giorni di sole all'anno
• Temperatura media annua: 18-19°C
• Inverni: miti (12-17°C)
• Estati: calde ma non estreme (25-32°C)
• Precipitazioni minime
• Microclimi protetti dalle montagne
• Ottime condizioni per la salute e l'attività fisica

Affitto immobiliare a Costa Blanca

Il mercato degli affitti a Costa Blanca mostra una forte динамика di crescita. I prezzi degli affitti sono aumentati del 13,9% nell'ultimo anno, raggiungendo un livello record 13,42 EUR al metro quadrato al mese. Ciò significa che i proprietari di appartamenti possono contare su redditi da affitto stabili e in crescita.

• Prezzo medio dell'affitto: 13-14 EUR/m² al mese
• Affitto a lungo termine: 5-6% di rendimento lordo annuo
• Affitto a breve termine: 7-8% di rendimento lordo annuo
• Tasso di sfitto: inferiore al 5%
• Le migliori città: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Prezzi degli immobili a Costa Blanca 2026: Analisi dettagliata

Appartamento a Costa Blanca con vista sul mare

Gli immobili con vista sul mare sono tra i più richiesti in tutta la regione di Costa Blanca e rappresentano il sogno di molti investitori da tutto il mondo. I prezzi degli appartamenti a Costa Blanca con vista sul mare nel 2026 variano e dipendono principalmente dalla posizione e dal livello delle finiture. Gli appartamenti più piccoli si possono trovare già da 190 000 EUR. Mentre i lussuosi penthouse con vista panoramica in prima linea sul mare, che offrono non solo viste spettacolari, ma anche finiture di altissimo livello e servizi aggiuntivi, costano oltre 500 000 EUR.

Vale la pena esaminare nel dettaglio i prezzi nei singoli quartieri secondo i dati più recenti del 2026:

Prezzi medi degli appartamenti con vista sul mare a Costa Blanca (2026):

• Benidorm: da 3500 EUR/m²
• Calpe: da 3500 EUR/m²
• Altea: da 4000 EUR/m²
• Torrevieja: da 2500 EUR/m²
• Alicante: da 3800 EUR/m²
• Penthouse prima linea: da 500 000 EUR

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Case sulla Costa Blanca con piscina privata

Per chi cerca più spazio, privacy e uno stile di vita lussuoso, le case sulla Costa Blanca con piscina privata rappresentano un'eccellente opzione di investimento. Il mercato offre un'ampia gamma di possibilità, dalle proprietà più accessibili nelle zone suburbane fino a ville esclusive nelle località costiere più prestigiose. I prezzi partono da circa 350 000 EUR. D'altra parte, nelle località costiere più esclusive, dove le proprietà offrono non solo una piscina privata, ma anche viste spettacolari sul Mar Mediterraneo e accesso diretto alla spiaggia, i prezzi possono superare i 500 000 euro.

Immobili Costa Blanca vicino alla spiaggia - panoramica completa

Gli immobili Costa Blanca vicino alla spiaggia sono la categoria immobiliare che mantiene meglio il proprio valore tra tutti i segmenti di mercato e offre la redditività più alta dagli affitti, soprattutto turistici. La definizione di "vicino alla spiaggia" di solito indica una distanza fino a 500 metri dalla linea costiera, che si traduce in circa 5-7 minuti a piedi dall'acqua. Questa vicinanza ha un'importanza fondamentale per il valore dell'immobile e il comfort di vita dei proprietari.

Nella stessa Costa Blanca per un appartamento di 70-80 metri quadrati a 300 metri dalla spiaggia pagheremo circa 210 000 - 270 000 EUR. Nel caso di piccoli appartamenti e monolocali sarà circa 170 000 EUR, mentre gli attici di lusso costano oltre 500 000 EUR, tutti a breve distanza a piedi dalla spiaggia.

La redditività degli immobili vicino alla spiaggia è eccezionalmente attraente. Nel caso di affitti a lungo termine gli affitti mensili sono del 20-30% più alti rispetto ad appartamenti simili lontani dal mare. Per gli affitti a breve termine (dove sono disponibili le licenze) le tariffe giornaliere nella stagione estiva possono raggiungere 100-150 euro a notte, e l'occupazione raggiunge il 70-85%, il che garantisce una redditività annua lorda del 7-9%. Inoltre, gli immobili vicino alla spiaggia mantengono meglio il loro valore durante le crisi e crescono più rapidamente durante i periodi di rialzo del mercato.

Appartamento Costa Blanca fino a 100 000 euro

Nella fascia di prezzo fino a 100 000 euro bisogna orientarsi sul mercato secondario, soprattutto nelle città e nei paesi dell’entroterra o nel sud della Costa Blanca. Con questa cifra è difficile trovare un appartamento con vista mare, a meno che non si tratti di una vista laterale, molto lontana o di un piccolo appartamento che necessita di una ristrutturazione completa. Di solito saranno appartamenti:

• Posizione: Complessi residenziali situati nella seconda, terza o persino più lontana linea dal mare (ad es. 1-3 km), in località popolari nel sud, come Torrevieja (quartieri più interni, come Los Balcones, La Mata) oppure Orihuela Costa (ad es. Playa Flamenca).
• Caratteristiche: Piccoli appartamenti tipo studio o con 1-2 camere da letto, spesso in edifici più vecchi (costruiti negli anni 80 o 90 del XX secolo), a volte senza ascensore.
• Stato: Questi appartamenti spesso richiedono una rinfrescata e, a volte, persino una ristrutturazione completa (ad es. sostituzione degli impianti, modernizzazione della cucina e dei bagni).

Appartamenti Costa Blanca fino a 150 000 euro

Un budget fino a 150 000 euro amplia notevolmente le possibilità sul mercato immobiliare della Costa Blanca. In questa fascia di prezzo si possono già cercare appartamenti più comodi e meglio posizionati:

• Posizione: Diventano disponibili appartamenti più grandi con 2, e talvolta 3 camere da letto, più vicini alla costa, in città come Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, e persino nei quartieri più economici di Alicante.
• Vista sul mare: In questa fascia di prezzo compaiono già offerte con vista parziale o laterale sul mare , soprattutto ai piani alti in edifici più vecchi.
• Caratteristiche: Spesso si tratta di appartamenti del mercato secondario pronti per essere abitati, generalmente in buone condizioni tecniche, anche se il livello delle finiture può essere basilare. Si possono trovare appartamenti con accesso a piscina comune all’interno del complesso residenziale (urbanización).

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Appartamenti in Costa Blanca fino a 200 000 euro

Il superamento della soglia 200 000 euro apre l’accesso a il mercato delle nuove costruzioni (Obra Nueva), nonché a posizioni molto migliori e metrature più ampie. In questa fascia puoi aspettarti:

• Posizione: Località attraenti in città come Benidorm (oltre la prima linea), Dénia, Calpe (più lontano dal centro), nonché appartamenti spaziosi e moderni in rinomate località turistiche del sud.
• Vista Mare: A questo prezzo puoi trovare appartamenti con una buona vista diretta sul mare, ma di solito si tratterà di appartamenti sul mercato secondario, in buone condizioni, ma non in prima linea. Nel caso di nuove costruzioni, sarà un appartamento in seconda o terza linea di costa.
• Caratteristiche: Spesso si tratta di appartamenti moderni (nuovi o di pochi anni), di standard di finitura superiore, con terrazza e accesso a una ricca infrastruttura residenziale (grande piscina, giardini, parcheggio, sicurezza). Si possono trovare appartamenti con 3 camere da letto o spaziosi attici con grande terrazza.

Ti invitiamo anche a dare un’occhiata a gli immobili a Marbella e a Tenerife.

Immobili Benidorm - Costa Blanca

Per gli investitori che considerano gli immobili Costa Blanca vale la pena prestare attenzione a Benidorm, conosciuta come la "Manhattan del Mediterraneo". Benidorm sta vivendo nel 2026 un notevole boom immobiliare con prezzi che raggiungono in media 3300 EUR al metro quadrato. Nelle località più prestigiose come Playa de Poniente i prezzi superano i 4500 EUR al metro quadrato, mentre Playa Levante offre immobili nella fascia di 4200 EUR/m². Benidorm si distingue per un eccezionalmente alto rendimento degli affitti a breve termine, con 80% di occupazione durante tutto l’anno, il che si traduce in ROI nell’ordine del 7-8% lordo annuo. La città attira ogni anno quasi 3 milioni di turisti, il che la rende una località ideale per investimenti in appartamenti vacanza.

Immobili a Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja è a sua volta l’opzione più conveniente tra le principali località della Costa Blanca, con un prezzo medio di 2500 EUR al metro quadrato, il che la rende molto più accessibile rispetto ad Alicante o Benidorm. La città è caratterizzata da una comunità internazionale particolarmente eterogenea, in cui circa il 50% dei residenti è straniero, soprattutto britannici, polacchi, scandinavi e cittadini dei paesi del Benelux. Le località più costose sono Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), mentre il centro città offre i prezzi più accessibili, pari a 2100 EUR/m².

Immobili a Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) si posiziona come una regione esclusiva, con prezzi che raggiungono in media 4000 EUR al metro quadrato. Nelle località più prestigiose come Playa Arenal-Bol i prezzi superano 5000 euro al metro quadrato, collocando questo quartiere tra i più costosi dell’intera Costa Blanca. Calpe apprezza particolarmente il segmento di lusso del mercato, dove ville con vista sul Peñón de Ifach costano da 500 000 euro fino a ben oltre un milione di euro. Negli ultimi anni la città ha registrato una crescita spettacolare del numero di costruzioni avviate, il che testimonia lo sviluppo dinamico del mercato immobiliare. La redditività degli affitti a Calpe è stabile, sebbene leggermente inferiore rispetto a Benidorm o Torrevieja a causa dei prezzi di acquisto più elevati; tuttavia la città attrae una clientela più facoltosa e offre un migliore apprezzamento del capitale nel lungo periodo.

Processo di Acquisto di un Immobile in Costa Blanca Passo dopo Passo

Passo 1: Ottenere il numero NIE

NIE, cioè Número de Identificación de Extranjero, è il numero di identificazione spagnolo per gli stranieri, assolutamente indispensabile per portare a termine qualsiasi transazione immobiliare in Spagna. Senza questo numero non potrai firmare l’atto notarile né effettuare il trasferimento ufficiale della proprietà.

Il processo per ottenere il NIE è relativamente semplice, anche se richiede un po’ di pazienza e una corretta preparazione della documentazione. Il primo passo consiste nel compilare del modulo EX-15 , che può essere scaricato dal sito web dell’amministrazione spagnola. Successivamente è necessario fissare un appuntamento presso il consolato spagnolo nel proprio Paese oppure, se ci si trova già in Spagna, direttamente presso il Commissariato di Polizia. Durante l’appuntamento dovrai presentare un passaporto valido e una giustificazione della necessità di ottenere il NIE, in questo caso si tratterà dell’acquisto programmato di un immobile. Il costo per ottenere il NIE è di soli 10,20 euro , e i tempi di rilascio sono in genere di 1-2 settimane se si presenta la domanda tramite il consolato, oppure in modo espresso entro 1-2 giorni se ci si trova già in Spagna e si presenta la domanda di persona presso l’ufficio competente.

Fase 2: Apertura di un conto bancario spagnolo

La scelta della banca giusta è importante, soprattutto per gli stranieri. CaixaBank si distingue per il miglior servizio in lingua inglese e per una rete capillare di filiali in tutta la Spagna, il che la rende una scelta popolare tra gli acquirenti internazionali. Sabadell offre programmi speciali dedicati ai non residenti, con condizioni preferenziali e consulenti che comprendono le esigenze specifiche dei clienti stranieri. BBVA, invece, offre un sistema di home banking avanzato disponibile in molte lingue , il che facilita la gestione delle finanze a distanza. L’apertura del conto richiede solitamente il passaporto, il NIE e una prova di indirizzo, e l’intera procedura può essere completata in una sola visita in filiale.

Fase 3: Versamento della caparra (depósito) e contratto di prenotazione

Dopo aver scelto l’immobile:

• Versamento della caparra: di solito 1-3% del prezzo dell’immobile
• Firma del contratto di prenotazione (Contrato de Arras)
• Blocco del prezzo per il periodo concordato (di solito 2-4 settimane)

ATTENZIONE: Se l’acquirente si ritira, perde la caparra. Se il venditore si ritira, deve restituire il doppio dell’importo della caparra.

Fase 4: Due Diligence - verifica legale

Assunzione di un avvocato indipendente (abogado). L’avvocato verificherà:

• La regolarità giuridica dell’immobile (cargas y gravámenes)
• La conformità al piano urbanistico
• Imposte e oneri arretrati (IBI, condominio)
• La legalità di ristrutturazioni e ampliamenti
• Certificato energetico (obbligatorio dal 2013)

Costo dei servizi legali: circa 1500-3000 EUR

Fase 5: Firma dell’atto notarile (Escritura)

L’atto notarile è il documento finale che trasferisce la proprietà:

Il giorno della firma:

• Presenza dell’acquirente, del venditore e del notaio
• Pagamento dell’intero prezzo di acquisto
• Consegna delle chiavi

Costi notarili:

• Per immobili da €100,000: circa €850
• Per immobili da €300,000: circa €1,200
• Per immobili da €500,000: circa €1,500

Fase 6: Registrazione nel Registro de la Propiedad

L'ultimo passo è l'iscrizione della nuova proprietà nel registro fondiario spagnolo:

• Costo: 200-600 EUR
• Tempo: 1-2 settimane
• Dopo la registrazione ricevi un documento ufficiale che conferma la proprietà (Nota Simple)

Lo stesso processo è anche in altre città della Spagna, di cui puoi leggere sul nostro blog Globihome.

Tasse e costi per l'acquisto di un immobile in Costa Blanca

Costi di acquisto di un immobile sul mercato secondario in Costa Blanca

La principale imposta sull'acquisto di immobili usati in Costa Blanca è l'imposta sul trasferimento di proprietà ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), la cui aliquota nella provincia di Alicante è del 10% del valore di acquisto. Questo rappresenta una parte significativa dei costi complessivi della transazione.

A ciò si aggiungono le spese notarili, che a seconda del valore dell'immobile variano tra 600 e 1500 euro. Il notaio in Spagna svolge un ruolo chiave nella transazione, preparando e autenticando l'atto di compravendita (escritura), perciò i suoi servizi sono obbligatori e non possono essere omessi. L'iscrizione dell'immobile nel registro fondiario (Registro de la Propiedad) è un altro costo indispensabile che va da 200 a 600 euro, il quale conferma formalmente il trasferimento della proprietà e tutela i diritti dell'acquirente.

In Globihome consigliamo di assumere un avvocato specializzato in immobili anche se formalmente è facoltativo. Tali servizi costano in genere 1500-3000 euro. L'avvocato effettuerà una verifica legale approfondita dell'immobile, controllerà eventuali gravami, imposte arretrate e la conformità ai piani urbanistici, il che può proteggere l'acquirente da gravi problemi in futuro.

Costi di acquisto di un immobile sul mercato primario (dal costruttore) in Costa Blanca

La procedura di acquisto di un immobile in Costa Blanca direttamente dal costruttore comporta una struttura leggermente diversa di tasse e costi. Invece dell'imposta ITP, per l'acquisto di nuove abitazioni si paga l'imposta sul valore aggiunto (IVA) alla aliquota del 10% del prezzo di acquisto. Questa aliquota si applica agli immobili residenziali, mentre gli immobili commerciali sono soggetti a un'aliquota IVA più alta, pari al 21%.

Inoltre, per l'acquisto di nuovi immobili in Spagna si applica l'imposta sugli atti giuridici AJD (Actos Jurídicos Documentados), la cui aliquota è dell'1,5% del valore indicato nell'atto notarile. Questa imposta copre la formalizzazione ufficiale della transazione ed è obbligatoria per tutti i nuovi immobili. Le spese notarili e di registrazione per l’acquisto da un costruttore sono leggermente più elevate che per gli immobili usati e ammontano complessivamente a 800-1800 euro.

Il costo totale dell’acquisto di un nuovo immobile nella Costa Blanca è quindi 12-13% del valore d’acquisto. Per un appartamento da 300,000 euro occorre prepararsi a 36,000-39,000 euro di costi aggiuntivi, che devono essere saldati al momento della finalizzazione della transazione dal notaio. Questi costi di acquisto di un appartamento in Spagna sono notevolmente più alti che in molti paesi dell’Europa centrale e orientale, perciò è fondamentale predisporre adeguatamente il budget.

Quali sono i costi di mantenimento di un immobile nella Costa Blanca

Dopo l’acquisto di un immobile, i proprietari devono tenere conto di costi regolari, annuali di proprietà immobiliare, che sono indispensabili da considerare nel calcolo della redditività dell’investimento. La principale imposta locale è IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), l’equivalente spagnolo dell’imposta italiana sugli immobili. L’aliquota IBI nella Costa Blanca è pari allo 0,4-1,1% del valore catastale dell’immobile (non del valore di mercato, che è solitamente più alto), il che in pratica si traduce in un costo tipico di 300-800 euro all’anno per un appartamento. Le bollette IBI vengono emesse da SUMA (agenzia fiscale locale) a luglio di ogni anno e possono essere pagate in un’unica soluzione oppure suddivise in rate trimestrali.

La tassa per la raccolta dei rifiuti (Tasa de Basura) è un altro costo locale obbligatorio pari a 50-150 euro all’anno, a seconda del comune e delle dimensioni dell’immobile. In alcuni comuni questa tassa è inclusa nella bolletta IBI, in altri viene emessa come documento separato. Il condominio (Comunidad de Propietarios) è un costo che riguarda i proprietari di appartamenti in edifici plurifamiliari e comprende la manutenzione delle parti comuni, le pulizie, la manutenzione degli ascensori, l’illuminazione o la piscina condominiale. Le spese variano da 300 a 1,200 euro all’anno per gli appartamenti, mentre le ville in complessi residenziali chiusi con infrastrutture sviluppate (piscina, sorveglianza, aree verdi) possono generare costi 600-2,000 euro all’anno.

L’assicurazione dell’immobile è una spesa 200-600 euro all’anno, mentre è obbligatoria in caso di finanziamento ipotecario e decisamente consigliata per tutti i proprietari. La polizza dovrebbe coprire almeno l’assicurazione dell’edificio contro incendio, allagamento e altri danni, e facoltativamente anche l’assicurazione del contenuto e la responsabilità civile. Per gli immobili affittati a uso turistico si consiglia una polizza estesa che tenga conto di questo tipo di attività.

Costi delle utenze per gli immobili abitati sono una spesa mensile aggiuntiva da tenere in considerazione nel budget. L’elettricità in Spagna costa in media 50-150 euro al mese a seconda delle dimensioni dell’appartamento e dell’uso dell’aria condizionata (che aumenta notevolmente le bollette nel periodo estivo). L’acqua è una spesa relativamente contenuta pari a 30-60 euro al mese, anche se nei periodi di siccità alcuni comuni possono introdurre costi aggiuntivi. Internet e televisione costano 40-80 euro al mese per i pacchetti offerti dai principali operatori come Movistar, Orange o Vodafone, che garantiscono internet in fibra ottica ad alta velocità e l’accesso a canali spagnoli e internazionali.

Conclusione: conviene investire in immobili sulla Costa Blanca?

Costa Blanca è attualmente il mercato immobiliare più interessante di tutta la Spagna. Unisce una qualità della vita eccezionale a un forte potenziale di investimento.

• Potenziale di investimento: Forte crescita del valore degli immobili (previsione del 7-11% annuo nel lungo termine) e redditività stabile da locazione pari a 5-8% lordo. Questo rende gli immobili sulla Costa Blanca una forma attraente di investimento del capitale.
• Domanda internazionale: Oltre 45% delle transazioni sono costituite da acquirenti stranieri. Il mercato è caratterizzato da un’elevata liquidità, che tutela il tuo investimento.
• Qualità della vita: Oltre 300 giorni di sole all’anno, un eccellente clima mediterraneo e un elevato senso di sicurezza.
• Infrastrutture sviluppate: Aeroporto internazionale (17,2 milioni di passeggeri all’anno), rete stradale sviluppata e collegamenti di trasporto pubblico.
• Fasce di prezzo: Il mercato offre un’ampia scelta: da appartamenti da ristrutturare (a partire da 80 000 euro) fino a ville di lusso sul mare.

Se desideri ricevere le offerte immobiliari più aggiornate sulla Costa Blanca, contatta oggi stesso un agente professionista che ti aiuterà in ogni fase, dalla scelta all’acquisto dell’immobile. In Globihome consigliamo solo agenti immobiliari verificati e affidabili.