Comprare Casa in Grecia: Prezzi, Golden Visa e Guida Sicura
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Sogni una tua casa vacanze in Grecia con vista sul mare blu? La Grecia offre non solo prezzi attraenti per immobili sul mare, ma anche un mercato stabile, che ha registrato un aumento di valore del 12% rispetto all'anno precedente. Se stai pensando di acquistare un immobile in Grecia già nel 2025, ti trovi di fronte a un'opportunità di investimento unica, perché un mercato turistico in forte espansione e un'economia stabile attirano investitori da tutto il mondo. In questo articolo scoprirai le conclusioni del nostro team Globihome dall'analisi del processo di acquisto di immobili in Grecia, dalla scelta della location ideale alle formalità legali, affinché il tuo investimento immobiliare Grecia sia sicuro e redditizio.
Abbiamo redatto questo articolo basandoci sulle esperienze dei nostri clienti e di un agente immobiliare professionista con cui collaboriamo in Grecia. Se stai cercando un immobile in Grecia, alla fine dell'articolo troverai il contatto di un ottimo agente che può preparare per te le offerte immobiliari aggiornate in Grecia.
Situazione attuale del mercato immobiliare in Grecia
La Grecia affascina da secoli gli investitori con la sua combinazione unica di patrimonio storico, clima mediterraneo e mercato immobiliare in forte sviluppo. Immobili in Grecia nel 2025 offrono opportunità d'investimento eccezionali, soprattutto dopo la crisi economica dal 2010 al 2018, che ha portato a una significativa correzione dei prezzi, creando ora condizioni favorevoli per acquirenti internazionali. Il mercato immobiliare in Grecia è caratterizzato da una crescita stabile dal 2019, trainata dal programma Golden Visa, dal crescente settore turistico e dall'afflusso di investimenti esteri.
In Globihome, analizzando i mercati immobiliari europei, osserviamo che l'acquisto di immobili in Grecia è diventato una delle opzioni più attraenti per gli investitori che cercano unione tra investimento stabile e stile di vita di alta qualità. Gli immobili in vendita in Grecia stanno vivendo un vero e proprio rinascimento. Secondo gli ultimi dati del rapporto Eurostat, l'interesse internazionale per l'acquisto di case in Grecia è aumentato dell'11,8% rispetto al primo trimestre del 2023. Il prezzo medio al metro quadro è aumentato del 12% nell'ultimo anno, rendendo la Grecia uno dei mercati immobiliari più dinamici d'Europa.
Perché vale la pena acquistare un appartamento in Grecia nel 2025?
Conviene acquistare un appartamento in Grecia è una domanda che gli investitori si pongono sempre più spesso e la risposta è chiaramente positiva per diversi motivi chiave. Gli investimenti immobiliari in Grecia offrono una combinazione unica di fattori macroeconomici, geografici e legali che creano condizioni ideali per investimenti a lungo termine.
Stabilizzazione dell'economia e crescita del PIL in Grecia
L'economia greca, dopo un difficile periodo di crisi del debito, mostra segnali di stabile miglioramento. Secondo i dati della Autorità statistica ellenica, il PIL della Grecia è cresciuto del 5,9% nel 2021 e del 5,2% nel 2022, superando la media UE. La Banca di Grecia prevede il proseguimento della crescita al livello del 2,5-3,2% annuo fino al 2026, fatto che si riflette direttamente nell'aumento del valore degli immobili in Grecia.
Programma Golden Visa in Grecia – percorso verso la residenza europea
La Grecia offre uno dei programmi più attraenti Golden Visa Grecia immobili, che permette di ottenere un permesso di soggiorno (e, di conseguenza, la cittadinanza UE) in cambio di un investimento immobiliare. Attualmente vige un sistema a tre zone con diverse soglie di investimento:
- Zona A (800.000 EUR): Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini
- Zona B (400.000 EUR): Creta, Rodi, Corfù, città regionali
- Zona C (250.000 EUR): solo conversioni commerciali e immobili storici
Crescita dinamica del settore turistico in Grecia
Il turismo rappresenta il 20,6% del PIL greco e, secondo la Greek Tourism Confederation, nel 2023 la Grecia è stata visitata da un numero record di 36,1 milioni di turisti, generando ricavi superiori a 20,5 miliardi di euro. Questa crescita incide direttamente sulla redditività degli appartamenti per investimento in Grecia, soprattutto nel segmento degli affitti a breve termine.
Condizioni di credito e finanziarie vantaggiose in Grecia
La Banca Centrale Europea mantiene bassi tassi di interesse, il che si traduce in condizioni vantaggiose per mutuo Grecia per stranieri. Le principali banche greche offrono finanziamenti fino all'80% del valore dell'immobile con tassi di interesse annui tra il 3,5% e il 5,2% per i cittadini UE.
Prezzi immobiliari in Grecia 2025
Quanto costa un appartamento in Grecia 2025? I prezzi variano notevolmente a seconda della posizione. Nel centro di Atene gli appartamenti raggiungono prezzi da 2500 a 4000 EUR al metro quadrato, mentre sulle isole greche si possono trovare immobili a partire da 1500 EUR/m². Questi prezzi sono molto più bassi rispetto a quelli delle immobili in Spagna oppure delle immobili a Madeira.
Prezzi immobiliari Atene 2025
Immobili Atene in quanto capitale e maggiore città del paese, offre la più ampia scelta di appartamenti, dalle storiche case nel quartiere Plaka ai moderni appartamenti a Glyfada. Appartamenti Salonicco, seconda città per grandezza, hanno prezzi inferiori del 25-35% rispetto ad Atene mantenendo una buona infrastruttura e prospettive di crescita. I prezzi ad Atene sono i seguenti:
- Centro città: 3200-4500 EUR/m²
- Quartieri residenziali: 2500-3500 EUR/m²
- Periferia: 2000-3000 EUR/m²
Case sulle isole in Grecia
Immobili sulle isole greche rappresentano il segmento più esclusivo del mercato, dove prezzi degli immobili in Grecia sul mare raggiungono i livelli più alti del paese. Le migliori isole greche per investimento sono Santorini, Mykonos, Creta, Rodi e Corfù, ciascuna con caratteristiche d'investimento uniche.
- Immobili Santorini: 4.500-8.000 EUR/m²
- Appartamenti Mykonos in vendita: 5.000-12.000 EUR/m²
- Case Creta Grecia: 2.200-4.500 EUR/m²
- Immobili Rodi: 2.000-3.800 EUR/m²
- Appartamenti Zante: 2.500-4.200 EUR/m²
- Ville Corfù: 3.000-6.500 EUR/m²
Immobili in Grecia con vista mare
I prezzi degli appartamenti in Grecia con vista mare sono solitamente dal 20 al 40% più alti rispetto a immobili analoghi nell’entroterra. Immobili Grecia prima linea sul mare sono un investimento premium - i prezzi possono raggiungere anche 15.000 EUR/m² nelle migliori location.
Appartamenti Salonicco
Salonicco, conosciuta anche come Thessaloniki, è la seconda città più grande della Grecia dopo Atene. Si trova sulla costa nord del Mar Egeo. I prezzi medi si attestano tra 2.200-3.200 EUR/m², rendendo questa città un'alternativa interessante ad Atene.
Thessaloniki - prezzi al m²:
- Centro storico: 1.800-3.200 EUR/m²
- Kalamaria (zona costiera): 2.200-3.800 EUR/m²
- Panorama (collina): 2.000-3.500 EUR/m²
Dove conviene acquistare immobili in Grecia
Immobili Santorini - l’icona del lusso
Immobili Santorini è sinonimo degli investimenti più esclusivi in Grecia, dove le tipiche case bianche con le cupole blu raggiungono prezzi paragonabili alle località più costose di Monaco o Saint-Tropez. L’isola attira ogni anno 3,4 milioni di turisti, rendendola una delle location più redditizie per immobili d’investimento Grecia.
Santorini - prezzi immobili 2025:
- Oia (il villaggio più fotografato): 12.000-25.000 EUR/m²
- Fira (capitale dell’isola): 8.000-15.000 EUR/m²
- Imerovigli (zona più tranquilla): 7.000-12.000 EUR/m²
- Perissa/Kamari (spiagge di sabbia nera): 4.500-8.000 EUR/m²
Case Creta Grecia - l’isola più grande con tante opportunità
Case Creta Grecia offre il mercato più vario tra le isole greche, dalle proprietà accessibili nei villaggi di montagna agli esclusivi appartamenti con vista mare Grecia nei resort balneari. Creta, la più grande delle isole greche, si distingue per un'infrastruttura avanzata, due aeroporti e un'attività turistica attiva tutto l'anno.
Creta - diversità regionale:
- Heraklion (capoluogo, aeroporto): 1.800-3.500 EUR/m²
- Chania (città veneziana): 2.200-4.200 EUR/m²
- Rethymno (centro storico): 1.900-3.800 EUR/m²
- Elounda (resort di lusso): 4.500-8.500 EUR/m²
- Agios Nikolaos: 2.500-4.800 EUR/m²
Immobili a Rodi - posizione strategica
Immobili a Rodi si distinguono per una posizione eccezionale all'incrocio delle rotte commerciali tra Europa e Asia e per un ricco patrimonio storico inserito nella lista UNESCO. L'isola offre 300 giorni di sole all'anno e una sviluppata infrastruttura turistica che accoglie 2,5 milioni di ospiti ogni anno.
Rodi - prezzi secondo la località:
- Rodi città (medievale): 2.800-4.500 EUR/m²
- Faliraki (principale resort): 2.200-4.000 EUR/m²
- Lindos (rovine antiche): 3.200-5.500 EUR/m²
- Kallithea (termale): 2.500-4.200 EUR/m²
Ville a Corfù in vendita - tradizione aristocratica
Ville a Corfù in vendita rappresentano il segmento più tradizionale del mercato immobiliare greco, dove l'architettura veneziana, francese e britannica crea un mix unico di stili. Storicamente Corfù ha attirato l'aristocrazia europea e oggi offre case vacanze Grecia in vendita ai più alti standard.
Corfù - località esclusive:
- Corfu Town (UNESCO): 3.200-5.800 EUR/m²
- Penisola di Kommeno (di lusso): 5.000-9.500 EUR/m²
- Paleokastritsa (pittoresco): 2.800-4.500 EUR/m²
- Kassiopi (resort settentrionale): 2.500-4.200 EUR/m²
Atene e dintorni
Appartamento ad Atene in vendita è la scelta ideale per gli investitori che apprezzano lo stile di vita urbano. La capitale offre la più ampia selezione di appartamenti d’investimento Grecia con alta redditività per affitti a lungo termine.
I quartieri meridionali di Atene, come Glyfada e Voula, offrono immobili sulle isole greche e atmosfera tipica dell’isola, mantenendo tutte le comodità cittadine.
I nostri clienti spesso valutano l’acquisto in Grecia o a Cipro. Se desideri acquistare un immobile a Cipro, assicurati di leggere l’articolo Immobili a Cipro 2025: Le Migliori Offerte e Guida Completa per l’Investitore
Procedura di acquisto di un immobile in Grecia passo dopo passo
Come acquistare in sicurezza un immobile in Grecia? Anche se il processo può sembrare complicato, con l’aiuto di una agenzia immobiliare greca si può procedere in modo efficiente e senza problemi. È importante assicurarsi che ti assista un agente locale, affidabile e rinomato. Se vuoi, alla fine dell’articolo ti forniamo il contatto dell’agente con cui collaboriamo da Globihome.
Fase 1: Ricerca dell’immobile e formalità preliminari
Scelta dell’Agenzia: Scegli un’agenzia locale affidabile che conosca le procedure di acquisto immobiliari in Grecia e offra supporto legale.
Codice AFM: Devi ottenere un codice fiscale greco (AFM) presso l’ufficio locale delle imposte.
Conto bancario: L’apertura di un conto in una banca greca è indispensabile per effettuare le transazioni.
Fase 2: Verifica legale e tecnica
Prima di firmare il contratto preliminare, è fondamentale effettuare la due diligence. In collaborazione con il nostro agente consigliato, verificherai se l’immobile è privo di ipoteche, se tutta la documentazione è in regola e se l’immobile è legale e conforme ai piani urbanistici.
Fase 3: Firma del contratto e trasferimento della proprietà
Contratto preliminare: Blocchi l’immobile versando un acconto (solitamente il 10% del prezzo).
Firma dell’atto notarile: La firma dell’atto notarile definitivo avviene alla presenza di un notaio. In questo momento si effettua il pagamento completo dell’immobile e il versamento delle tasse per l’acquisto di immobili in Grecia.
Registrazione: Il notaio registra l’atto nel Registro Fondiario, trasferendo ufficialmente la proprietà al nuovo proprietario.
Golden Visa Grecia - residenza tramite immobili
Golden Visa Grecia immobili è un programma di residenza tramite investimento che permette di ottenere un permesso di soggiorno di 5 anni in cambio dell’investimento in immobili.
Golden Visa Grecia requisiti 2025:
Soglie minime di investimento:
- 250.000 € - per immobili da ristrutturare o convertire da commerciale a residenziale
- 400.000 € - per immobili nella maggior parte delle regioni della Grecia (almeno 120 m²)
- 800.000 € - per immobili ad Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini e nelle isole con popolazione superiore a 3.100 abitanti
Vantaggi della Golden Visa:
- Residenza in Grecia tramite immobili senza obbligo di residenza
- Libera circolazione nell’area Schengen
- Possibilità di richiedere la cittadinanza dopo 7 anni
- Inclusione della famiglia in un’unica richiesta
Importante: Dal 2024, gli immobili acquistati con Golden Visa non possono essere affittati a breve termine (Airbnb).
Costi di acquisto e mantenimento di una proprietà in Grecia
Costi di acquisto di una casa in Grecia
Quali documenti sono necessari per acquistare una proprietà in Grecia e quanto costano le formalità? Oltre al prezzo dell’immobile bisogna considerare costi aggiuntivi:
Tasse sull’acquisto di immobili in Grecia:
- Imposta sul trasferimento di proprietà: 3,09% (immobili sul mercato secondario)
- IVA: 24% (nuovi immobili da costruttore, attualmente sospesa fino al 2025)
Compensi per i professionisti:
- Avvocato: 1,5% + 24% IVA
- Notaio: 1,5% + 24% IVA
- Iscrizione al catasto: 0,5%
Esempio di costi per un immobile del valore di 150,000 EUR:
- Imposta sul trasferimento: 4,635 EUR
- Avvocato: 2,790 EUR
- Notaio: 2,790 EUR
- Iscrizione: 750 EUR
- Totale: circa 11,000 EUR
Mutuo ipotecario in Grecia per stranieri
Le banche greche offrono mutui ipotecari per stranieri a condizioni vantaggiose:
- Anticipo iniziale: 30-40%
- Tasso di interesse: 3,5-5,5% annuo
- Durata del mutuo: fino a 30 anni
- Reddito richiesto: documentato per almeno 2 anni
Costi di mantenimento
Tasse sugli immobili in Grecia:
- ENFIA (tassa annuale sugli immobili): 0,2-1,8% del valore catastale
- Imposta sul reddito da locazione: 15-45% (a seconda del livello di reddito)
Utenze e gestione:
- Elettricità: 80-150 EUR/mese (a seconda della stagione)
- Acqua: 30-50 EUR/mese
- Internet: 25-40 EUR/mese
- Assicurazione: 200-500 EUR/anno
Redditività e gestione degli immobili in Grecia
Conviene investire in immobili in Grecia dal punto di vista della redditività? È una domanda che richiede un'analisi di diverse strategie di investimento e modelli di business. La Grecia offre diverse opportunità di generazione di reddito immobiliare, dal tradizionale affitto a lungo termine alle moderne piattaforme per affitti brevi, ognuna con caratteristiche di redditività uniche. Secondo i dati di Globihome, la redditività media annua per l’affitto di immobili in Grecia è:
Santorini
- Monolocale con vista sulla caldera: 180-350 EUR/notte
- Appartamento bilocale: 250-500 EUR/notte
- Villa con piscina: 600-1.500 EUR/notte
- Redditività media annua: 8-15%
Mykonos
- Monolocale in centro: 120-280 EUR/notte
- Appartamento sul mare: 200-450 EUR/notte
- Villa di lusso: 500-2.000 EUR/notte
- Redditività media annua: 7-12%
Creta
- Appartamento a Chania: 60-150 EUR/notte
- Casa con piscina: 100-300 EUR/notte
- Resort di lusso: 200-600 EUR/notte
- Redditività media annua: 6-10%
Atene
- Monolocale in centro: 400-700 EUR/mese
- Bilocale Kolonaki: 800-1.400 EUR/mese
- Trilocale Glyfada: 1.200-2.200 EUR/mese
- Redditività media: 4-7% annuo
Salonicco
- Monolocale in centro: 300-500 EUR/mese
- Bilocale Kalamaria: 500-900 EUR/mese
- Trilocale Panorama: 700-1.300 EUR/mese
- Redditività media: 5-8% annuo
Conviene acquistare un appartamento in Grecia? Sommario
Investire in immobili in Grecia è una decisione lungimirante, soprattutto di fronte a un mercato turistico in crescita e a un'economia stabile. Acquistare una proprietà in Grecia è un'opportunità per:
- Generare reddito passivo dall'affitto,
- Aumento del valore del capitale,
- Avere un proprio luogo di vacanza in uno dei paesi più belli d'Europa.
Vale la pena investire in immobili in Grecia? I numeri e le tendenze di mercato non mentono: il mercato immobiliare greco è attraente e offre opportunità diversificate per ogni investitore. Secondo noi la chiave è però una conoscenza approfondita del mercato, la scelta della posizione giusta e l'utilizzo di professionisti esperti.
Domande frequenti sugli immobili in Grecia
Uno straniero può acquistare una casa in Grecia?
Sì, i cittadini dell'UE hanno il pieno diritto di acquistare proprietà. I cittadini extra-UE potrebbero aver bisogno di permessi aggiuntivi nelle zone di confine.
Uno straniero può ottenere un mutuo in Grecia?
Sì, il mutuo in Grecia per stranieri è disponibile presso le principali banche. I cittadini dell'UE possono finanziare fino all'80% del valore, richiedendo un reddito 3 volte superiore alla rata mensile. Il tasso di interesse è 3,5-5,5% annuo.
Quanto costa un appartamento in Grecia nel 2025?
I prezzi partono da 1.500 EUR/m² sulle isole fino a 8.000 EUR/m² in località prestigiose come Mykonos o Santorini.
Quanto dura la procedura di acquisto di un immobile in Grecia?
Il processo standard dura 2-6 settimane dal momento della scelta dell'immobile fino alla consegna delle chiavi.
Quanto costa la golden visa in Grecia?
L'investimento minimo è di 250.000 € per immobili da ristrutturare, 400.000 € nella maggior parte delle regioni, 800.000 € ad Atene e nelle isole più popolari.
È possibile ottenere la cittadinanza greca acquistando un immobile?
La Golden Visa non porta direttamente alla cittadinanza. La residenza in Grecia tramite immobili permette di richiedere la cittadinanza dopo 7 anni di permanenza continua, superamento dell'esame di lingua e storia greca e dimostrazione di legami con il paese.
Vale la pena acquistare un appartamento in Grecia?
Sì, soprattutto nel 2025. Il mercato mostra una crescita stabile, alti redditi da locazione e ottime prospettive a lungo termine.
Quali sono le migliori isole greche per investire?
Creta, Rodi, Zante e Corfù offrono il miglior rapporto qualità-prezzo. Mykonos e Santorini sono la scelta per investitori premium.
Dove conviene comprare un immobile in Grecia?
Atene per redditi da locazione stabili, le isole per la crescita del valore e i redditi stagionali, Salonicco per il miglior rapporto qualità/prezzo.
Riepilogo
Gli investimenti immobiliari in Grecia nel 2025 rappresentano un'opportunità unica. Uniscono prezzi vantaggiosi, crescita stabile del valore, alti redditi da locazione e la possibilità di ottenere la residenza europea. Gli immobili in Grecia offrono non solo ritorno finanziario, ma anche accesso a uno dei paesi più belli d'Europa, ricco di storia e cultura.
Con la giusta preparazione e il supporto di esperti locali, comprare casa in Grecia può diventare non solo un investimento riuscito, ma anche l'inizio di una nuova fase di vita nella soleggiata Ellade.
Se stai pensando di acquistare un immobile in Grecia, contatta oggi stesso un agente immobiliare locale e affidabile per ricevere le offerte più aggiornate. I dettagli di contatto li trovi qui sotto.
