Investire nelle Azzorre: Guida Completa all'Acquisto di Immobili nel 2025
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Sogni una casa alle Azzorre? Immagina mattine con una tazza di caffè sulla terrazza con vista sull'Atlantico e passeggiate pomeridiane lungo scogliere pittoresche. Suona invitante, vero?
Le Azzorre, chiamate "Perla dell'Atlantico" e "isola della primavera eterna", attraggono non solo turisti, ma anche investitori e persone in cerca del loro posto nel mondo. Se vuoi acquistare immobili alle Azzorre, sei nel posto giusto. In questo articolo scoprirai quali sono i prezzi attuali, come acquistare una proprietà vogliono su come comprare casa senza rischi alle Azzorree a cosa devi prestare particolare attenzione nel processo di acquisto di immobili alle Azzorre.
Perché conviene comprare una proprietà alle Azzorre?
Le Azzorre non sono solo un'isola paradisiaca con un clima perfetto tutto l'anno. È anche un mercato immobiliare stabile, che attrae investitori da tutto il mondo. Ecco alcuni motivi per cui le persone si innamorano di quest'isola e decidono di acquistare immobili alle Azzorre:
- Clima mite tutto l'anno – le temperature in inverno intorno a 20°C, in estate 25–30°C (fino a 32°C in luglio), senza caldo eccessivo o freddo, il che rende l'isola un posto ideale per vivere e investire.
- Prezzi degli immobili attraenti rispetto ad altre mete europee popolari.
- Mercato immobiliare stabile, che cresce con l'interesse di turisti e investitori.
- Sicurezza e qualità della vita – i residenti delle Azzorre godono di uno stile di vita tranquillo, privo di stress.
- Possibilità di ottenere il Visto d'Oro, che consente di risiedere legalmente in Portogallo soddisfacendo determinati requisiti di investimento.
Le migliori località per investimenti immobiliari alle Azzorre nel 2025 – dove conviene investire?
Immobili a Funchal
La capitale delle Azzorre, Funchal, è una posizione prestigiosa per chi cerca ville di lusso o appartamenti moderni con vista sull'oceano. Nuovi investimenti, ville prestigiose e appartamenti stanno sorgendo vicino alla spiaggia.
Di seguito un esempio. Villa di lusso in vendita a Funchal con splendida vista sul mare e sulla baia.
Di seguito un appartamento con vista mare con ampia piscina e giardino.
Come capitale delle Azzorre, Funchal offre il massimo potenziale per affitti a breve termine. È per questo che i nostri lettori di Globihome scelgono spesso Funchal quando si chiedono se vale la pena investire in immobili alle Azzorre nel 2025. Gli appartamenti nel centro della città o con vista sull'oceano sono sempre richiesti dai turisti e garantiscono un reddito da locazione stabile tutto l'anno.
Immobili a Caniço
Caniço è un quartiere residenziale tranquillo, ideale per le famiglie. I prezzi delle proprietà qui sono più bassi rispetto a Funchal, ma l'area si sta sviluppando rapidamente, creando ottime prospettive di investimento.
Immobili a Ribeira Brava
Ribeira Brava è una località pittoresca che attira investitori in cerca di residenze di lusso con vista sull'Atlantico. È un'ottima posizione grazie alla vicinanza a Funchal e ai buoni collegamenti stradali. Da Ribeira Brava a Funchal si raggiunge in auto in 22 minuti.
Immobili a Ponta do Sol
Ponta do Sol attira clienti in cerca di tranquillità e viste spettacolari. È un luogo dove trovare ville con vista sull'oceano a prezzi molto più bassi rispetto a Funchal.
Immobili a Calheta
Calheta è uno dei luoghi più popolari per vivere alle Azzorre. Qui trovi bellissime spiagge, strutture moderne e uno stile di vita tranquillo. La regione attrae investitori grazie ad appartamenti di lusso con vista sull'oceano, oltre aun mercato degli affitti stabile. Calheta è una scelta eccellente sia per vivere che per investire.
Prezzi immobiliari alle Azzorre nel 2025 – appartamenti, case e terreni
Se stai pianificando di acquistare un immobile alle Azzorre, una delle prime questioni che probabilmente ti interesseranno è il prezzo degli immobili. In Globihome, insieme agli agenti immobiliari delle Azzorre, analizziamo regolarmente il mercato, per fornirti dati aggiornati.
Il prezzo minimo di un appartamento alle Azzorre varia ovviamente in base a diversi fattori come la posizione, le dimensioni, le condizioni dell'immobile, l'infrastruttura, ma generalmente i prezzi attuali nel 2025 sono:
- Monolocale a partire da 200.000 EUR,
- Bilocale a partire da 250.000 EUR,
- Trilocale a partire da 350.000 EUR,
- Case a partire da 250.000 EUR.
Di seguito troverai un riepilogo dei prezzi degli immobili alle Azzorre nel 2025.
Appartamenti in vendita alle Azzorre - prezzi 2025
I prezzi degli appartamenti alle Azzorre partono da 200.000 EUR per un piccolo appartamento a Funchal, mentre gli appartamenti di lusso possono costare fino a 1.200.000 EUR.
- Nuovi appartamenti nel centro di Funchal: da 3500 EUR/m²
- Appartamenti di seconda mano a Funchal: da 2500 EUR/m²
- Appartamenti con vista oceano (nuovi): da 4000 EUR/m²
- Appartamenti con vista oceano (usati): da 3000 EUR/m²
Case in vendita alle Azzorre - prezzi 2025
Nelle località meno turistiche, i prezzi delle case partono da 250.000 EUR. Allo stesso tempo, per ville di lusso con vista sull'oceano occorre pagare almeno 850.000 EUR.
- Prezzi delle case a Funchal: da 500.000 EUR
- Prezzi delle case a Ribeira Brava: da 400.000 EUR
- Prezzi delle case a Ponta do Sol: da 400.000 EUR
- Prezzi delle case a Calheta: da 400.000 EUR
- Prezzi delle case a Caniço: da 350.000 EUR
Terreni edificabili alle Azzorre - prezzi 2025
I prezzi dei terreni alle Azzorre variano da 50.000 EUR a 1.000.000 EUR a seconda della superficie e della localizzazione.
Siamo consapevoli che la gamma dei prezzi presentati è ampia, quindi alla fine dell'articolo ti forniamo un contatto con un agente immobiliare raccomandato alle Azzorre. Questo è un agente testato da noi, che ti presenterà offerte immobiliari adatte alle tue esigenze.
Come acquistare immobili in modo sicuro alle Azzorre nel 2025? – Guida passo passo
1. Determina il tipo di immobile
Pensa al tipo di proprietà che stai cercando. Sogni un appartamento moderno a Funchal con vista sull'oceano, o forse una tranquilla casa in periferia delle Azzorre? Oppure sei interessato a un terreno edificabile su cui realizzare la casa dei tuoi sogni? Pondera se consideri l'acquisto di proprietà alle Azzorre come un investimento o come un luogo per una residenza permanente.
2. Stabilisci il tuo budget
Un passo altrettanto importante è stabilire il budget. Oltre al prezzo dell'immobile stesso, considera i costi aggiuntivi, come tasse, spese notarili e di registrazione, nonché eventuali costi di ristrutturazione o completamento. Se intendi acquistare con un mutuo, è consigliabile verificare in anticipo le tue possibilità finanziarie e consultare un consulente sui mutui.
3. Trova un agente immobiliare locale alle Azzorre
Gli agenti professionisti ti aiuteranno a trovare le migliori proprietà in vendita alle Azzorre, ti guideranno attraverso il processo d'acquisto e si occuperanno delle formalità. Dalla nostra esperienza, è meglio collaborare con un agente che vive quotidianamente alle Azzorre e serve clienti da almeno alcuni anni. Tali agenti spessohanno accesso a offerte non disponibili online. Inoltre, dispongono di contatti certificati con notai, avvocati, imprese di ristrutturazione e agenzie di gestione degli affitti.
Se sei un agente immobiliare professionale in qualsiasi parte del mondo, contattaci. Insieme creeremo il miglior articolo per i lettori del Blog di Globihome. Trovi i dettagli nella scheda collaborazione.
4. Quali sono i requisiti legali per l'acquisto di una casa alle Azzorre?
Per acquistare una proprietà alle Azzorre, devi ottenere il numero di identificazione fiscale portoghese (NIF), necessario per effettuare transazioni finanziarie. Questo può essere fatto personalmente presso l'agenzia delle entrate (Finanças) o tramite un procuratore. Ottenere il numero NIF è gratuito.
Il passo successivo è aprire un conto bancario locale, che facilita i pagamenti relativi all'acquisto. La maggior parte delle banche portoghesi offre conti anche ai non residenti.
5. Verifica delle proprietà selezionate
Se ti stai chiedendo come acquistare in sicurezza un appartamento, una casa o un terreno alle Azzorre, prima di firmare qualsiasi contratto, assicurati che la proprietà non abbia debiti. Controlla anche il suo stato legale e la conformità con le normative vigenti. È consigliabile collaborare con un notaio locale e un agente immobiliare, che ti aiuteranno in questi aspetti.
6. Firma il preliminare e versa la caparra
La caparra standard è del 10% del valore della proprietà. Questo garantisce la transazione dall'eventuale recesso di una delle parti. È utile firmare un contratto preliminare, soprattutto se desideri acquistare la proprietà tramite mutuo. Tale contratto è richiesto affinché la banca verifichi la tua capacità di credito.
7. Finalizzazione della transazione dal notaio
Dopo la firma finale del contratto di vendita, la proprietà viene registrata a tuo nome. Congratulazioni – sei ufficialmente proprietario di una proprietà alle Azzorre!
Quali documenti sono necessari per l'acquisto di immobili alle Azzorre?
L'acquisto di immobili alle Azzorre richiede la preparazione di alcuni documenti chiave. Di seguito presentiamo un elenco dei più importanti che devi preparare:
- Numero di identificazione fiscale (NIF) – necessario per effettuare qualsiasi transazione finanziaria in Portogallo. Puoi ottenerlo presso l'agenzia delle entrate (Finanças) o tramite un procuratore.
- Documento di identità – passaporto o carta d'identità che conferma la tua identità.
- Contratto preliminare (Contrato de Promessa de Compra e Venda) – documento che definisce i termini della transazione e protegge l'acquisto attraverso il pagamento di un deposito.
- Certidão Permanente (Estratto dal Registro degli Immobili) – conferma che la proprietà è libera da debiti e ipoteche.
- Caderneta Predial (Documento catastale) – contiene informazioni sulla posizione e il valore catastale della proprietà.
- Numero del conto bancario in Portogallo – necessario per i pagamenti legati all'acquisto e alla manutenzione delle proprietà.
Grazie alla corretta preparazione della documentazione, il processo di acquisto procede senza problemi.
Quali sono le tasse e i costi per l'acquisto di immobili alle Azzorre?
L'acquisto di immobili non è solo il prezzo di acquisto, ma anche le spese aggiuntive che dovrebbero essere considerate nel tuo budget. In Portogallo esistono tre tasse principali associate all'acquisto di immobili: IMT, Imposto do Selo e IMI. La conoscenza di queste tasse aiuterà a evitare sorprese e a pianificare meglio l'investimento.
- IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) – tassa una tantum sul trasferimento di proprietà immobiliare. La sua quota dipende dal valore dell'immobile e va dallo 0,8% all'8%.
- Imposto do Selo (Imposta sulle transazioni civili) – ammonta al 0,8% del valore dell'immobile ed è obbligatoria per ogni transazione.
- IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – tassa annuale sulla proprietà immobiliare, compresa tra 0,3% e 0,45%.
Oltre alle tasse, bisogna considerare i costi aggiuntivi, che includono, tra gli altri, i costi notarili, le spese per la traduzione dei documenti e l'ottenimento del numero di identificazione fiscale (NIF). I costi aggiuntivi ammontano a circa 1% del valore dell'immobile.
Rendimento da investimenti immobiliari alle Azzorre nel 2025
Investire in immobili alle Azzorre per affitti a breve termine può portare profitti interessanti. Le nostre statistiche in Globihome mostrano che l'occupazione media nella stagione è del 75-85%. Ciò significa un potenziale ritorno annuo sull'investimento del 5-10%. Tuttavia, bisogna tener conto dei costi di gestione, che rappresentano solitamente il 15-20% delle entrate.
Il rendimento da investimenti immobiliari alle Azzorre vale la pena calcolarlo esattamente sull'esempio dell'appartamento che desideri acquistare. A questo scopo, proponiamo un contatto individuale con un agente immobiliare.
FAQ - Domande frequenti sull'acquisto di immobili alle Azzorre
Gli stranieri possono acquistare immobili alle Azzorre?
Sì, gli stranieri possono acquistare immobili liberamente alle Azzorre. L'unico requisito formale è ottenere il numero di identificazione fiscale portoghese (NIF) e aprire un conto bancario in Portogallo.
Quali sono i prezzi attuali degli immobili alle Azzorre nel 2025?
I prezzi degli immobili alle Azzorre nel 2025 variano a seconda della localizzazione, del tipo e della metratura. Piccoli appartamenti possono essere acquistati da 200.000 EUR, mentre i prezzi delle case partono da 250.000 EUR. Ville di lusso costano minimo 850.000 EUR.
Quali sono le migliori località per investire in immobili alle Azzorre?
La localizzazione più attraente per gli investitori è Funchal, capitale delle Azzorre, dove gli affitti a breve termine sono molto richiesti. Caniço è un quartiere residenziale più tranquillo, perfetto per le famiglie, mentre Ribeira Brava, Ponta do Sol e Calheta attirano chi cerca immobili di lusso con vista sull'oceano.
Quali sono i costi di transazione per l'acquisto di immobili alle Azzorre?
Oltre al prezzo dell'immobile, l'acquirente deve considerare costi aggiuntivi, inclusa la tassa di trasferimento di proprietà (IMT), che ammonta dallo 0,8% all'8% del valore della proprietà, e l'imposta sulle transazioni civili (Imposto do Selo) del 0,8%, e la tassa annuale sulla proprietà (IMI), che oscilla tra lo 0,3% e lo 0,45%. Inoltre, ci sono costi notarili e di registrazione, che equivalgono all'incirca all'1% del valore della proprietà.
È possibile acquistare immobili alle Azzorre da remoto?
Sì, è possibile acquistare immobili alle Azzorre da remoto. È possibile conferire una procura a qualcuno che completerà tutte le formalità a tuo nome.
Posso ottenere un mutuo ipotecario in Portogallo?
Sì, le banche portoghesi offrono mutui ipotecari agli stranieri.
Quanto costa l'assicurazione degli immobili alle Azzorre?
Il costo dell'assicurazione degli immobili alle Azzorre dipende dal loro valore e dalla copertura, ma il premio medio annuale varia da 200 a 600 EUR.
Quali sono i costi di mantenimento degli immobili alle Azzorre?
L'affitto mensile medio va da 70 EUR a 1.000 EUR. Inoltre, è necessario considerare l'imposta annuale sulla proprietà (IMI), che varia dallo 0,3% allo 0,45% del valore della proprietà all'anno. I costi delle utenze, come elettricità, acqua e internet, ammontano a circa 80-150 EUR al mese.
Com'è il clima alle Azzorre?
In inverno, la temperatura è intorno ai 20°C durante il giorno, e le notti sono calde – la temperatura raramente scende sotto i 16°C. In estate, le temperature variano tra i 25°C e i 30°C, e nel mese più caldo, luglio, possono raggiungere i 32°C. Grazie all'effetto rinfrescante dell'Atlantico, l'isola non sperimenta né calore estremo né freddo, il che la rende un posto ideale per vivere e investire in immobili.
Sommario e informazioni chiave sull'acquisto di immobili alle Azzorre:
- Mercato immobiliare stabile – Le Azzorre sono un luogo attraente per investire.
- Prezzi immobiliari – appartamenti da 200.000 EUR, case da 250.000 EUR.
- Processo di acquisto – richiede l'ottenimento del NIF e la collaborazione con un notaio.
- Tasse e costi collaterali – IMT (0,8-8%), IMI (0,3-0,45%), spese notarili.
- Finanziamento – mutui ipotecari disponibili per stranieri.
- Affitto – possibilità di ottenere il 5-10% del valore della proprietà annualmente.
Acquistare immobili alle Azzorre è un ottimo investimento sia per privati che per investitori. Se desideri ricevere offerte personalizzate su case in vendita alle Azzorre o pianifichi di investire in appartamenti in vendita alle Azzorre, contatta senza impegno l'agente immobiliare da noi raccomandato.