Żeromskiego 39-i ház | 126 m² | 8 szoba | Łódź Polesie

Keresd a bevételt a szobákból Łódźon — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 szoba | 3 fürdőszoba

649 000 zł · kb. 5 142 zł/m² · használt piac · ház, 3. emelet

Nagy befektetési lakás a Żeromskiego 39. szám alatt a Stary Polesie negyedben: 126,21 m², 8 szoba + 3 fürdőszoba elrendezés, városi fűtés. Az értékesítéssel a bérlők kiköltöztetésre kerülnek — ajánlat szabad lakásra, bérlők nélkül vehető át. Azonnal beállíthatod a szobamodellt saját igényeid szerint: bérleti díjak, bérlői profil, indulási ütem.

Łódźban a szobák tipikus díja mellett kb. 800–900 zł/hó + rezsi (a közüzemi költségek külön a bérlőtől):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/hó → kb. 76 800 zł/év → kb. 11,8% bruttó az árhoz képest

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/hó → kb. 81 600 zł/év → kb. 12,6% bruttó

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/hó → kb. 86 400 zł/év → kb. 13,3% bruttó

Ez a szobák bérleti díjaiból származó bérleti bevétel becslése (bruttó), üres lakások nélkül, adminisztratív bérleti díj, felújítások, adó és finanszírozási költségek nélkül. A végső eredmény a bérbeadási politikádtól és a kereskedelmi indítás ütemétől függ.

8 különálló szoba + 3 fürdőszoba — kevesebb „reggeli sorban állás”, kényelmesebb, ha teljes a kihasználtság. 126,21 m² a ház 3. emeletén. Városi fűtés. Felülről készült alaprajz + 3D séta (kérésre elérhető — kérlek, jelezd, hogy elküldjük).

Állapot: a lakás 2019-ben lett felújítva — ma érdemes a belső tereket felfrissíteni (festés, kisebb javítások, esetleges részletrendezés), hogy friss benyomással menj piacra a szobáknál, és könnyebb legyen tartani az árakat. Ez nem „katalógusból” való ajánlat teljes körű felújítás után — ez egy befektetésre kész alapváz, ami jól reagál a tudatos indításra, ezért ilyen vonzó az ár.

Elhelyezkedés: Stare Polesie, a Zielona utca és a Barlickiego tér környéke — házak, boltok és szolgáltatások a mindennapokhoz. A Żeromskiego mentén, valamint a Mickiewicza–Żeromskiego vonalon közlekednek a villamosok és az MPK autóbuszok. Az utcában: Park Poniatowskiego; délen al. Politechniki a Politechnika Łódzka kampusszal — természetes a hallgatói kereslet a szobák iránt. A Żeromskiego vonal tágabb környezetében többek között az Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź nagy egyetemi és szolgáltatási piac: a jól közlekedéssel elérhető, a központ és az egyetemek közelében lévő helyszíneken lévő szobák szezonálisan forognak az akadémiai év körül — ezért van értelme 8 bérleti egységnek ugyanabban a méretben.

Befektetőnek (szobák / coliving): szabad helyiség, olvasható elrendezés, 3 fürdőszoba, közlekedési kapcsolat és PŁ az egyenesben. Saját célra vásárlónak: nagy alapterület házban; az elrendezés igény szerinti átalakítása lehetséges.

Írj vagy hívj: elküldjük a 3D sétát, az alaprajzot, és részletesen megbeszéljük a bevételi variánst (800–900 zł/szoba) valamint a bérbeadás indítási tervét a felfrissítés után.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²