Żeromskiego 39 irodaház | 126 m² | 8 szoba | Łódź Polesie

Jövedelmezz a szobákkal Łódźban — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 szoba | 3 fürdőszoba

649 000 zł · kb. 5 142 zł/m² · használt piac · irodaház, 3. emelet

LEAD

Nagy befektetési célú lakás a Żeromskiego 39. szám alatt a Starym Polesie negyedben: 126,21 m², 8 szobás elrendezés + 3 fürdőszoba, városi fűtés. Az értékesítéssel együtt elköltöztetjük a bérlőket — szabad lakás ajánlata, beköltöztetők nélkül átvehető. Rögtön személyre szabhatod a szobamodelt: bérleti díjak, bérlői profil, a kezdés üteme.

SNAPSHOT (bevételi potenciál — alapváltozat)

Łódźban a szobák tipikus díjaival számolva kb. 800–900 zł/hó + költségek (közművek külön a bérlőtől):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/hó → kb. 76 800 zł/év → kb. 11,8% bruttó az árhoz képest

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/hó → kb. 81 600 zł/év → kb. 12,6% bruttó

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/hó → kb. 86 400 zł/év → kb. 13,3% bruttó

Ez a szobák bérleti díjaiból származó bevétel becslése (bruttó), üresen állások nélkül, adminisztratív bérleti díj nélkül, felújítások nélkül, adó és finanszírozási költségek nélkül. A végső eredmény a bérbeadási politikádtól és a kereskedelmi hasznosítás ütemétől függ.

ELRENDEZÉS ÉS ÜZLETI MODELL

• 8 független szoba + 3 fürdőszoba — kevesebb „reggeli sorban állás”, kényelmesebb teljes kihasználtságnál

• 126,21 m² a lakóház 3. emeletén

• Városi fűtés

• Fentről készült alaprajz + 3D séta (kérésre elérhető — kérjük, lépj kapcsolatba az elküldéshez)

Állapot: a lakást 2019-ben felújították — ma érdemes a belső tereket felfrissítéssel kezdeni (festés, kisebb javítások, szükség esetén a részletek átrendezése), hogy friss benyomással lehessen piacra lépni, és könnyebb legyen fenntartani az árakat. Ez nem „katalógus-szerű” ajánlat teljes körű felújítás után — ez egy kész befektetési váz, amely jól reagál a tudatos indulásra, ezért ilyen vonzó az ára.

HELYSZÍN / KERESLETTÉRKÉP

Stare Polesie, a Zielonej utca és a Barlickiego tér környéke — irodaházak, boltok és szolgáltatások a mindennapokban. A Żeromskiego mentén, valamint a Mickiewicza–Żeromskiego tengelyen MPK villamosok és buszok közlekednek. Az utcán belül: Poniatowskiego Park; délen al. Politechniki a Łódźi Műszaki Egyetem kampuszával — természetes hallgatói kereslet szobákra. A tágabb környéken többek között a Żeromskiego folyosó mentén található a WAM Egyetemi Klinikai Kórház.

Łódź nagy akadémiai és szolgáltatási piac: a központhoz és egyetemekhez jól csatlakozó, forgalmas helyeken lévő szobák szezonálisan cserélődnek az akadémiai év körül — ezért ad értelmet a 8 egységből álló bérbeadási modell ugyanazon alapméreten.

KINEK AJÁNLJUK

1. Befektető szobák / coliving — szabad ingatlan, átlátható elrendezés, 3 fürdőszoba, közlekedéssel és PŁ-val összekapcsolt helyszín.

2. Vásárló saját célra — nagy alapterület irodaházban; lehetséges az elrendezés átszabása a saját igényekhez.

CTA

Írj vagy telefonálj: elküldjük a 3D sétát, alaprajzot, és egyeztetjük a bevételi variánst (800–900 zł/szoba) valamint a bérbeadás indításának tervét a felfrissítés után.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²