Eladó telek Brassóban hegyvidéki panorámával és közúti megközelíthetőséggel

Ipari terület eladó Romániában – Brassó agglomeráció (DN 11) | Jóváhagyott PUZ

ÁR: 800 000 € (17,77 €/m²)

Telekterület: 45 000 m² (síkszerű terület, kb. 290 m mélység)
Elhelyezkedés: Brassótól 8 percre, közvetlenül a DN 11-en (Brassó–Moldova).

Prémium lehetőség logisztikai, kereskedelmi vagy ipari fejlesztésre. A ingatlan egy nemrégiben jóváhagyott PUZ (Zonális Városrendezési Terv) előnyeit élvezi a következőre: „Szolgáltatások, Irodák és Könnyűipar”, ami a becslések szerint 12–24 hónap engedélyeztetési és adminisztratív időt takarít meg, és a projektet közvetlenül a D.T.A.C. (Építési Engedély Műszaki Dokumentáció) szakasz felé tereli.

Teljes dokumentáció, érvényes Városrendezési Tanúsítvány (CU) és rendezett Földhivatali Kivonat (CF), tehermentesen.

MIÉRT RITKA LEHETŐSÉG EZ A TELEK?

Piaci ár alatt: 17,77 €/m² áron a kért ár jelentősen alacsonyabb a régiós átlagtól (25–45 €/m²), potenciálisan 40%–150% értéknövekedési sávot biztosít.

Vissza nem térítendő finanszírozás: A helyszín a brassói önkormányzathoz képest lényegesen kedvezőbb állami támogatás-intenzitást kínál európai és kormányzati finanszírozási programok esetén.

MŰSZAKI & VÁROSRENDEZÉSI RÉSZLETEK

A jóváhagyott PUZ szerint:

• Területfelhasználási mutatók: maximális POT 35%; maximális CUT 0,6
• Maximális magassági rend: S+G+1+M, maximum 12 m magassággal
• Közművek (Jóváhagyott megoldások):
  • Transzformátor alállomás az ingatlanon – 100 kVA
  • Vízellátás magánfúrt kútról
  • Privát mini szennyvíztisztító telep, jóváhagyott bevezetéssel az ANIF csatornába
  • Gázhálózat bővítését tervezik
• Föld feletti villamosenergia-vezeték folyosó (LEA): A középfeszültségű távvezeték stratégiailag beépítésre kerül a kötelező zöldterületekbe (25–30%) és a forgalmi útvonalakba, megőrizve a beépíthető felületet.
• Előzetes engedélyek: környezetvédelmi engedély (megfelelő hatásvizsgálat nélküli), Népegészségügyi Igazgatóság (DSP) engedélye, valamint régészeti hozzájárulás.
• Megközelítés: 156 m közúti front a DN 11-en, kétoldali közúti bejárással. Szabályozott visszahúzással és 10 m-re szélesítéssel tervezik a szomszédos úton (DE 1053), nehéz forgalomra alkalmasan.

3 ÜZLETI FORGATÓKÖNYV & ELŐNYÖK

1. LOGISZTIKA & DISZTRIBÚCIÓ – SAJÁT TULAJDON VS. BÉRLÉS

Nagy raktárakhoz és nehéz tehergépjármű/TIR forgalomhoz optimalizálva.

Előnyök: magas bérleti költségek elkerülése (Brassóban kb. 4,5–6 €/m²/hó), a kényszerű költözés kockázatának megszüntetése, valamint a fix működési kiadás értékes hosszú távú eszközzé alakításával gyorsabb megtérülés elérése.

2. GYÁRTÓCÉGEK – Könnyűipar / Autóipar

Ideális gyárakhoz vagy hosszú összeszerelő vonalakhoz a telek szabályos alakja miatt.

Az ipari hasznosítást a jóváhagyott PUZ garantálja. A helyszín közvetlen hozzáférést biztosít Brassó képzett munkaerő-készletéhez és a régió jelentős gyártóinak ökoszisztémájához, többek között olyan cégekhez, mint Schaeffler és Continental.

3. INGATLANFEJLESZTŐK – CLASS A Ipari Park / ROI

Az ingatlan lehetővé teszi:

• akár 15 750 m² beépített területet (POT 35%)
• akár 27 000 m² bruttó bérelhető/fejlesztett alapterületet (CUT 0,6)

Becsült bruttó éves bérleti díjbevétel: 1 458 000–1 944 000 €.

Erős kereslet a prémium ipari területekre: a kihasználtság Brassó piacán 95% felett van, ami segíthet nemzetközi bérlők vonzásában, valamint potenciálisan vonzó ROI-t eredményezhet, becslések szerint 9–14 év.

KAPCSOLATOK

• 8 perc Brassóig
• 20 perc a Brassó-Ghimbav Nemzetközi Repülőtérig
• 22 perc a jövőbeli A3 autópálya csomópontig
• Jelentős hosszú távú tőkenövekedési potenciál

Tisztelettel:
Arbore Real Estate