Eladó kereskedelmi ingatlan Leros szigetén

PANTELI, LEROS

CSAK 10 MÉTERRE A TENGERTŐL

Panteli festői kis faluja Leros szigetén, Görögországban.

€495,000

Teljes terület

90 m²

Szintek

2 × 45 m²

Építés éve

1983

Felújítás

2020

Egyedi tengerparti ingatlan, amely meglévő kereskedelmi múlttal, kiváltságos elhelyezkedéssel és egy új arculat kialakításának lehetőségével rendelkezik.

Panteliben, Leros szigetén található, mindössze 10 méterre a parttól. A 90 m²-es ingatlan két szinten, szintenként 45 m²-en helyezkedik el, és két WC-foglalattal is rendelkezik.

Az ingatlan 1983-ban épült, és 2020-ban esett át felújításon, az elmúlt évtizedben. Az elmúlt 10 évben sikeresen szolgált professzionális üzleti célú helyiségként, és kialakította a meglévő kereskedelmi jelenlétet Leros egyik jellegzetes tengerparti helyszínén.

Az ingatlan közvetlenül az első tengerparti út felett helyezkedik el, így azonnali közelséget biztosít a Panteli Beach-hez.

Jelenleg bérbe van adva, a fennálló bérleti szerződés nyár 2028-ig tart.

AZ ÉPÜLET & FEJLESZTÉSI ÁLLAPOTA

Az ingatlan 1983-ban épült, majd ezt követően felújították.

A jelenleg érvényes beépítési együtthatók szerint a telek teljes beépítettséggel rendelkezik, és nincs fennmaradó beépíthető terület. A lehetséges vevőknek a tulajdon pontos tervezési státuszát, az engedélyezett használatokat és az esetleges korlátozásokat a vonatkozó műszaki dokumentáció és egy szakképzett mérnök segítségével kell ellenőrizniük.

A meglévő építési engedély és az elérhető jogi és műszaki dokumentáció alapot ad a megfelelő due-diligence folyamat lefolytatásához.

Ezért az ingatlan értéke elsősorban a meglévő beépítésen, az elhelyezkedésen, a kialakult professzionális használaton és a belső tér új célra történő átalakításának lehetőségein alapul, nem pedig további beépítési kapacitáson.

EGY INGATLAN. TÖBB LEHETSÉGES IRÁNY.

A meglévő bérleti szerződés lejártát követően a jövőbeli tulajdonos a vonatkozó tervezési, jogi és műszaki keretek függvényében többféle lehetőséget is mérlegelhet.

1. MAGÁNKERESZTES / PRIVATE RESIDENCE

Egy privát szigeti otthon néhány lépésre a tengertől, lehetőséggel arra, hogy jellegzetes lakókörnyezetet alakítson ki, amely tükrözi a tulajdonos személyes stílusát.

2. TURISZTIKAI SZÁLLÁSHELY / SHORT-TERM RENTAL

Turizmus-orientált hasznosítás vagy rövid távú bérbeadás lehetősége, a vonatkozó szabályozások, engedélyezett használatok és szükséges jóváhagyások függvényében.

3. KERESKEDELMI CÉLÚ HELYISÉGEK

Folytatás vagy újrapozicionálás kereskedelmi ingatlanként, olyan helyen, amely közvetlenül kapcsolódik Panteli tengerparti tevékenységéhez.

4. BOUTIQUE VAGY CONCEPT STORE

Gondosan kurált kiskereskedelmi tér ruházat, kiegészítők, sziget ihlette termékek, ajándéktárgyak vagy a helyi környezethez illeszkedő speciális kereskedelmi koncepció számára.

5. EGY ÚJ BELSŐ DESIGN IDENTITÁS

A belső tér különböző dekorációs megközelítésekre ad lehetőséget: a kortárs mediterrán minimalizmustól a hagyományos szigeti esztétikáig vagy egy kifinomult boutique hangulatig.

A lehetőség az, hogy újraértelmezzük a meglévő teret úgy, hogy közben tiszteletben tartjuk az épület építészeti szerkezetét és a műszaki korlátokat.

TÍZ ÉV PROFESSZIONÁLIS JELENLÉT

A sikeres professzionális használat egy évtizede kialakult kereskedelmi múlttal ruházza fel az ingatlant.

Azok számára, akik leendő vevőként kereskedelmi tevékenységet fontolgatnak, ez a múlt hasznos kontextust nyújt a helyszín és a jövőbeli pozicionálás lehetséges értékelésekor.

A meglévő bérleti szerződés nyár 2028-ig szintén egyértelmű időkeretet ad a jövőbeli átmenet megtervezésére, a bérleti szerződés feltételei és az alkalmazandó jogi rendelkezések függvényében.

MIÉRT PANTELI, LEROS?

Panteli egyedi tengerparti környezetet kínál, éttermekkel, vendéglátó vállalkozásokkal, tengeri tevékenységgel és felismerhető szigeti hangulattal.

A tengerpart közelsége ezzel az ingatlannal kapcsolatban meghatározó jellemző.

Kb. 10 méterre a strandtól az ingatlanának a tengerhez fűződő kapcsolata az identitásának szerves része.

MIÉRT €495,000?

A hirdetési ár az alábbi jellemzők kombinációját tükrözi:

Prémium elhelyezkedés Panteliben, Leros szigetén.

Kb. 10 méterre a strandtól.

90 m² két szinten elosztva.

Eredeti építés 1983-ban.

Felújítás befejezése 2020-ban.

Két WC-foglalat.

Tíz év sikeres professzionális használat.

Meglévő kereskedelmi bérleti szerződés nyár 2028-ig.

Teljes telekbeépítés, a jelenleg érvényes beépítési együtthatók alapján nincs fennmaradó beépíthető kapacitás.

Meglévő építési engedély és elérhető jogi valamint műszaki dokumentáció.

Új kereskedelmi, lakó vagy dekorációs identitás kialakításának lehetősége, a vonatkozó keretek függvényében.

Az ingatlan vonzereje nem kizárólag a négyzetméterein alapul. Emellett az elhelyezkedése, a meglévő szerkezete, a kereskedelmi múltja és a tér új célra adásának lehetősége adja.

DOKUMENTÁCIÓ & MEGTEKINTÉSEK

A tulajdonjogot igazoló okiratok, az építési engedély, valamint az elérhető műszaki és jogi dokumentáció a megfelelő due-diligence folyamat részeként bemutatható a komoly érdeklődőknek.

A lehetséges vevőket arra ösztönözzük, hogy szerezzenek független jogi és műszaki tanácsadást az ingatlan tervezési státuszával, az engedélyezett használatokkal és a fejlesztési korlátokkal kapcsolatban.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 méterre a strandtól.

Épült 1983 · Felújítva 2020 · 90 m² · Két szint

Egy kialakult, professzionális használati múlttal rendelkező ingatlan, új identitás kialakításának lehetőségével.