Eladó kereskedelmi ingatlan – 187 m² a berat történelmi belvárosában

Eladó kereskedelmi ingatlan – 187 m² a berat történelmi belvárosában

Ritka befektetési lehetőség Berat abszolút központjában, a Rruga 22 Tetori utcán, közvetlenül a fő gyalogosutcán, a Bulevardi Republika sétálóutcában, a város kereskedelmi és idegenforgalmi tevékenységének szívében.

Az ingatlan teljes alapterülete 187 m², és Berat történelmi területén található, egy olyan városban, amely része az UNESCO Világörökségi helyszínnek: „Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.

Az ingatlan elrendezése

Földszint – 48 m²

Teljesen felújított üzlethelyiség, azonnali használatra kész, a gyalogosutcára nyíló közvetlen utcafronttal, valamint szökőkúttal az ingatlan előtt. Kiváló láthatóság és erős gyalogos/idegenforgalmi forgalom.

1. emelet – 69 m²

Üres és felújítatlan, átalakítási lehetőséggel szobákká, stúdiókká, irodákká vagy kiegészítő helyiségekké.

2. emelet – 70 m²

Szintén üres és felújítatlan, alkalmas ugyanennek az elképzelésnek a bővítésére, például butik vendégház, turisztikai szobák vagy professzionális terek.

Az ingatlan valamennyi alapvető közművel rendelkezik, rendezett tulajdonjoggal bír, kereskedelmi célú hasznosításra alkalmas, és közvetlenül a tulajdonostól kerül értékesítésre.

Miért érdekes befektetés?

Berat az egyik legfontosabb albán kulturális turisztikai desztinációvá fejlődött. Az önkormányzati adatok szerint 2025 január–október időszakban mintegy 750 000 látogatót regisztráltak, amelyből körülbelül 85% külföldi volt. Ugyanakkor a World Bank adatai alapján 2019 és 2024 között a térségben a turisztikai látogatások száma közel négyszeresére nőtt.

További fejlesztési potenciál

Lehetőség van egy további emelet hozzáadására, ami jelentősen növelheti az ingatlan jövőbeni hasznosítását és értékét, a szükséges tervezési és örökségvédelmi jóváhagyások függvényében.

Turizmus & befektetési környezet

A terület részesült infrastrukturális, közterületi és turizmusfejlesztési közberuházásokból.

Főbb adatok

Összterület: 187 m²

Földszint: 48 m² – felújított

1. emelet: 69 m² – felújítandó

2. emelet: 70 m² – felújítandó

Használat: Professzionális / kereskedelmi

Tulajdonjog: Rendezett

Értékesítés: Közvetlenül a tulajdonostól

Ár: Megállapodás szerint

Valódi befektetési lehetőség Beratban

Az ingatlan kiemelt gyalogos helyen található, magas idegenforgalmi láthatósággal, felújított földszinttel, a két felső szinten összesen 139 m² fejlesztési célú rendelkezésre álló területtel, valamint további bővítés lehetőségével.

Ideális olyan befektetők számára, akik olyan ingatlant keresnek, amelyben megvan a kereskedelmi hasznosítás, butik vendéglátás vagy vegyes hasznosítás lehetősége, Albánia egyik leggyorsabban növekvő turisztikai piacán.

Az irányár megállapodás szerint.