04.07 bemutatónap! 2 fürdőszoba, Roi 7%, Legionów tér

Szeretettel meghívom, hogy megismerje a kínálatunkat egy tágas, teljesen felosztott (külön helyiségekkel tagolt) 96 m²-es lakásra, amely a rangos Swidnica külvárosban található – közvetlenül a Legionów tér mellett. Az ingatlan műszakilag nagyon jó állapotban van, és azonnal beköltözhető további pénzügyi ráfordítások nélkül.

FIGYELEM: 04.07 bemutatónap! További információért keressen minket telefonon. Hétvégén is lehet hívni, akár VASÁRNAP (ha nem veszem fel, visszahívom)

Kinek ajánljuk ezt a lakást?

Pároknak és gyermeket nevelő családoknak. Négy külön bejáratú szoba, külön konyha, valamint két fürdőszoba garantálja a kényelmet, a magánszférát és a mindennapi működés praktikumát. Ez a tér lehetővé teszi, hogy minden családtag megtalálja a saját helyét, ugyanakkor ideális feltételeket teremt a közös időtöltéshez.
Diákoknak. Kiváló ajánlat a szülőknek, akik biztonságos és kényelmes lakhatást keresnek tanuló gyermekeik számára. A külön szobák lehetővé teszik a lakás megosztását más diákokkal, így reálisan csökkenthetők a fenntartási költségek – a rezsi, a közös költség (bérleti díj) vagy akár a jelzáloghitel törlesztője is.
*** Befektetőknek.** A vonzó elhelyezkedés és a funkcionális, felosztott alaprajz miatt az ingatlan kiválóan alkalmas szobakiadás célú befektetésként. A becsült megtérülési ráta (ROI) kb. 7,2% , ami ezt az ajánlatot stabil és perspektivikus tőkebefektetéssé teszi.

Miért érdemes ebbe a lakásba befektetni? Valamint egyéb fontos információk:
+ LAKÁS:
*** Alapterület és emelet:** A 95 m²-es lakás a 5., azaz az épület legfelső emeletén található. A legfelső szinten fekvése nagyobb magánszférát, kellemes kilátást és nagyon jó belátást/szellőztetéshez kapcsolódó természetes fényviszonyokat biztosít a helyiségekben.
*** Helyiségek elrendezése:** Az ingatlan teljesen felosztott (külön helyiségekkel tagolt) és funkcionálisan megtervezett. A lakás része: külön konyha, négy tágas és külön bejáratú szoba, két fürdőszoba (köztük az egyik az egyik szobához tartozik), gardrób, valamint egy kényelmes előszoba. Ilyen elrendezés kényelmet nyújt mind a családoknak, mind a bérlőknek.
*** Tájolás:** A lakás kétoldali, északnyugati (a Legionów tér felőli oldalon) valamint délkeleti tájolással rendelkezik, így a természetes fény egész nap biztosított.
*** Felszereltség és rendelkezésre állás:** A képeken látható valamennyi bútor és berendezési tárgy a lakásban maradhat. Ennek köszönhetően az ingatlan a tranzakció lezárása után azonnal kész a beköltözésre vagy kiadásra – további költséges ráfordítások nélkül.
*** Műszaki állapot:** A lakás 2007-ben teljes körű felújításon esett át – az összes villamos és víz-csatorna szerelvényt kicserélték, a padlókat, falakat és mennyezeteket kiegyenlítették/helyreállították. Az ingatlan teljes mértékben funkcionális és felszerelt – beépített konyhával, fürdőszobákkal és berendezett szobákkal rendelkezik. Ezen felül 2025 végén a lakást felfrissítették és kifestették, így nagyon esztétikus, és nem igényel semmilyen pénzügyi ráfordítást.
*** Fűtés és melegvíz:** A fűtés városi hálózatról érkezik, így nincs szükség gázkazán vagy más egyedi fűtési rendszerekbe történő beruházásra. A melegvízről bojler(ek) gondoskodik/bojlerek.
*** Pince:** A lakáshoz kb. 4-5 m² alapterületű pince is tartozik, amely további tárolóhelyet biztosít.

+ ÉPÜLET:
*** Az épület architektúrája:** Hatemeletes, nagytáblás (nagy paneles) épület, amelyet 1960–1969 között építettek. Az adott időszakra jellemző, bevált konstrukció – masszív és megbízható. Az épületben nincs lift.
*** Parkolás**: Az épület mögött a lakók számára parkolási lehetőségek állnak rendelkezésre, ami nagy előny a központi elhelyezkedésben.
*** Közös képviselet és felújítások:** A kezelő/kezelő szervezet 01.09.2025-től megváltozott, jelenleg a Promena. A lépcsőház és a tető jó állapotban van. A Lakásszövetkezet Közössége (Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej) által átadott információk szerint a következő évben az elülső és hátsó homlokzat hőszigetelésének kivitelezése van tervezve. További időtávon a lépcsőház felújítása szerepel, az elektromos berendezések cseréjével együtt.

+ ELHELYEZKEDÉS és KÖRNYÉK:
*** Elhelyezkedés:** Az ingatlan a Grabiszyńska utca 6. szám alatt található, közvetlenül a Legionów tér mellett, a Swidnica külvárosa (Przedmieście Świdnickie) lakónegyed területén – az Óváros és Szczepin találkozásánál. Ez Wrocław szigorúan vett központi része, amely gyors hozzáférést biztosít a teljes városi infrastruktúrához.
Minden távolságot pontosan ellenőriztünk a Google Maps segítségével.
*** Üzletek és szolgáltatások:** A lakás közvetlen közelében gazdag kereskedelmi és szolgáltató infrastruktúra található. A legközelebbi élelmiszerüzlet, a Delikatesy Centrum mindössze kb. 4 perces sétára van. Körülbelül 11 perc gyaloglással elérhető a CH Pasaż Zielińskiego, amely széles választékot kínál üzletekből és szolgáltatási pontokból. Emellett a Legionów térnél számos Żabka jellegű üzlet, gyógyszertár, pékárukészítő helyek és egyéb szolgáltatási pontok is találhatók, így az összes legfontosabb szükséglet néhány perces sétatávolságon belül megoldható.
*** Tömegközlekedés:** Közvetlenül az épület mellett, a kereszteződésben található a „Plac Legionów” villamos- és autóbuszmegálló, amely e városrész egyik fontos közlekedési csomópontja. Lehetővé teszi a gyors és kényelmes utazást gyakorlatilag Wrocław bármely pontjára. A Wrocław Główny vasútállomás és a Wroclavia bevásárlóközpont mindössze kb. 6 percnyi tömegközlekedéssel elérhető.
*** Rekreáció:** A közvetlen környéken nem hiányoznak a pihenésre alkalmas zöldterületek. Az ingatlantól mindössze 8 perces sétára található a Lesława Węgrzynowskiego Park, ahol többek között játszótér is van. Körülbelül 6 perc gyaloglással elérhető a Promenada Staromiejska, amely ideális sétákhoz és aktív kikapcsolódáshoz. A wrocławi piactérre kb. 14 perc alatt lehet eljutni, így teljes mértékben ki lehet használni a város szívének varázsát.
*** Oktatás:** Közvetlen közelben számos oktatási intézmény található – két általános iskola és több óvoda. A 67. Számú Általános Iskola és a 97. Számú Általános Iskola kb. 5 perces sétára van. Hasonló távolságban található a 87. Számú Óvoda is. Ez kényelmes megoldás gyermeket nevelő családoknak, akik értékelik az oktatási intézmények gyors és biztonságos elérhetőségét.
*** Felsőoktatási intézmények:** Körülbelül 10-15 perces tömegközlekedési távolságon belül találhatók Wrocław legfontosabb felsőoktatási intézményei, többek között a Wrocławi Egyetem, a Wrocław Közgazdaságtudományi Egyetem, a Felsőfokú Szakmai Képzés Főiskolája, a Wrocławi Fizioterápiás Főiskola, valamint a Coventry University Wrocław. Ennek köszönhetően az elhelyezkedés különösen vonzó mind diákok lakhatásához, mind szobakiadásra épülő stabil befektetésként.

EGYÉB:

A fenti ajánlat tájékoztató jellegű, és nem minősül kereskedelmi ajánlatnak a Polgári Törvénykönyv Art.66 par.1 értelmében. Az ingatlan leírását a tulajdonostól kapott információk alapján készítettük, és frissíthető.

A hirdetés tulajdonosa az Domity Sp. z o.o. és annak elemei. Minden jog fenntartva. Képek, vizualizációk, hirdetésszöveg, címek és a hirdetés bármely tartalmának másolása írásos engedély nélkül tilos, és polgári jogi valamint büntetőjogi felelősség alapjául szolgálhat."