Nekretnine u Grčkoj: cijene i savjeti za kupnju

Sanjate li o vlastitom kućom za odmor u Grčkoj s pogledom na plavo more? Grčka nudi ne samo atraktivne cijene nekretnina uz more, nego i stabilno tržište koje je zabilježilo rast vrijednosti od 12% u odnosu na prethodnu godinu. Planirajući kupnju nekretnine u Grčkoj još 2026. godine, pred vama je iznimna investicijska prilika, jer dinamično razvijajuće turističko tržište i stabilno gospodarstvo privlače ulagače iz cijelog svijeta. U ovom članku saznat ćete zaključke našeg tima Globihome iz analize procesa kupnje nekretnine u Grčkoj od odabira idealne lokacije do pravnih formalnosti, kako bi vaša ulaganja u nekretnine Grčka bila sigurna i isplativa.

Članak smo izradili na temelju iskustava naših klijenata i profesionalnog agenta za nekretnine s kojim surađujemo u Grčkoj. Ako tražite nekretninu u Grčkoj, na kraju članka navodimo kontakt do izvrsnog agenta koji vam može pripremiti aktualne ponude nekretnina u Grčkoj.

Trenutno tržište nekretnina u Grčkoj

Grčka stoljećima fascinira ulagače svojom jedinstvenom kombinacijom povijesne baštine, mediteranske klime i dinamično razvijajućeg tržišta nekretnina. Nekretnine Grčka u 2026. godini nude iznimne investicijske mogućnosti, osobito nakon gospodarske krize iz 2010.–2018. koja je dovela do znatne korekcije cijena, stvarajući sada atraktivne uvjete za međunarodne kupce. Tržište nekretnina u Grčkoj obilježava stabilan rast od 2019. godine, potaknut programom Golden Visa, rastućim turističkim sektorom i priljevom stranih ulaganja.

U Globihome, analizirajući europska tržišta nekretnina, primjećujemo da kupnja nekretnine u Grčkoj postala je jedna od najatraktivnijih opcija za investitore koji traže spoj stabilne investicije i kvalitetnog životnog stila. Nekretnine na prodaju Grčka doživljavaju pravu renesansu. Prema najnovijim podacima iz izvješća Eurostat , međunarodni interes za kupnju kuća u Grčkoj porastao je za 11,8% u usporedbi s prvim kvartalom 2023. godine. Prosječna cijena po četvornom metru porasla je za 12% tijekom posljednje godine, što Grčku čini jednim od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Europi.

Zašto kupiti stan u Grčkoj u 2026. godini?

Isplati li se kupiti stan u Grčkoj je pitanje koje si sve češće postavljaju investitori, a odgovor je nedvosmisleno pozitivan iz nekoliko ključnih razloga. Ulaganja u nekretnine Grčka nude jedinstvenu kombinaciju makroekonomskih, geografskih i pravnih čimbenika koji stvaraju idealne uvjete za dugoročna ulaganja.

Stabilizacija gospodarstva i rast BDP-a u Grčkoj

Grčko gospodarstvo, nakon teškog razdoblja dužničke krize, pokazuje znakove stabilnog poboljšanja. Prema podacima Hellenic Statistical Authority , BDP Grčke porastao je za 5.9% u 2021. godini i 5.2% u 2022. godini, nadmašivši prosjek EU-a. Banka Grčke prognozira nastavak rasta na razini od 2.5-3.2% godišnje do 2026. godine, što se izravno odražava na rast vrijednosti nekretnine Grčka.

Program Golden Visa u Grčkoj - put do europske rezidencije

Grčka nudi jedan od najatraktivnijih programa Golden Visa Grčka nekretnine koji omogućuje dobivanje boravišne dozvole (a posljedično i državljanstva EU-a) u zamjenu za ulaganje u nekretnine. Trenutačno vrijedi sustav triju zona s različitim pragovima ulaganja:

• Zona A (800,000 EUR): Ateni, Solun, Mikonos, Santorini
• Zona B (400,000 EUR): Kreta, Rodos, Krf, regionalni gradovi
• Zona C (250,000 EUR): samo komercijalne prenamjene i povijesni spomenici

Dinamičan rast turističkog sektora u Grčkoj

Turizam čini 20.6% grčkog BDP-a, a prema Greek Tourism Confederation, 2023. godine Grčku je posjetilo rekordnih 36.1 milijuna turista, ostvarivši prihode veće od 20.5 milijardi eura. Ovaj rast izravno utječe na profitabilnost investicijskih nekretnina u Grčkoj, posebno u segmentu kratkoročnog najma.

Povoljni kreditni i financijski uvjeti u Grčkoj

Europska središnja banka održava niske kamatne stope, što se odražava na atraktivne uvjete hipotekarnog kredita Grčka za strance. Glavne grčke banke nude financiranje do 80% vrijednosti nekretnine uz kamatnu stopu od 3.5-5.2% godišnje za građane EU-a.

Cijene nekretnina u Grčkoj 2026

Koliko košta stan u Grčkoj 2026? Cijene se znatno razlikuju ovisno o lokaciji. U centru Atene stanovi postižu cijene od 2500 do 4000 EUR po kvadratnom metru, dok se na grčkim otocima mogu pronaći nekretnine već od 1500 EUR/m². To su znatno niže cijene nego nekretnine u Španjolskoj ili nekretnine na Madeiri.

Cijene nekretnina Atena 2026

Nekretnine Atena kao glavni grad i najveći grad zemlje nude najširi izbor stanova, od povijesnih zgrada u četvrti Plaka do modernih apartmana u Glyfadi. Stanovi Solun, koji su drugi najveći grad, odlikuju se cijenama 25-35% nižima od atenskih uz zadržavanje dobre infrastrukture i perspektiva rasta. Cijene u Ateni oblikuju se kako slijedi:

• Centar grada: 3200-4500 EUR/m²
• Stambene četvrti: 2500-3500 EUR/m²
• Predgrađa: 2000-3000 EUR/m²

Kuće u Grčkoj na otocima

Nekretnine grčki otoci predstavljaju najekskluzivniji segment tržišta, gdje nekretnine Grčka uz more cijene dosežu najviše razine u zemlji. Najbolji grčki otoci za ulaganje su Santorini, Mikonos, Kreta, Rodos i Krf, svaki nudeći jedinstvene investicijske karakteristike.

• Nekretnine Santorini: 4500-8000 EUR/m²
• Stanovi Mikonos prodaja: 5000-12000 EUR/m²
• Kuće Kreta Grčka: 2200-4500 EUR/m²
• Nekretnine Rodos: 2000-3800 EUR/m²
• Apartmani Zakynthos: 2500-4200 EUR/m²
• Vile Krf: 3000-6500 EUR/m²

Nekretnine u Grčkoj s pogledom na morem

Cijene apartmana u Grčkoj s pogledom na more obično su 20-40% skuplje od usporedivih nekretnina u unutrašnjosti. Nekretnine Grčka prvi red uz more su premium ulaganje - cijene mogu doseći čak 15000 EUR/m² na najboljim lokacijama.

Stanovi Thessaloniki

Solun, poznat i kao Thessaloniki, drugi je po veličini grad u Grčkoj, nakon Atene. Leži na sjevernoj obali Egejskog mora. Prosječne cijene iznose 2200-3200 EUR/m², što ovaj grad čini atraktivnom alternativom Ateni.

Thessaloniki - cijene po m²:

• Povijesno središte: 1,800-3,200 EUR/m²
• Kalamaria (uz more): 2,200-3,800 EUR/m²
• Panorama (brežuljci): 2,000-3,500 EUR/m²

Gdje je najbolje kupiti nekretninu u Grčkoj

Prethodni slajdSljedeći slajd

Nekretnine Santorini - ikona luksuza

Nekretnine Santorini su sinonim za najekskluzivnije investicije u Grčkoj, gdje tradicionalne bijele kućice s plavim kupolama postižu cijene usporedive s najskupljim lokacijama u Monacu ili Saint-Tropezu. Otok godišnje privlači 3.4 milijuna turista, što ga čini jednom od najisplativijih lokacija za investicijske stanove Grčka.

Santorini - cijene nekretnina 2026:

• Oia (najfotografiranije selo): 12,000-25,000 EUR/m²
• Fira (glavni grad otoka): 8,000-15,000 EUR/m²
• Imerovigli (mirnija lokacija): 7,000-12,000 EUR/m²
• Perissa/Kamari (plaže s crnim pijeskom): 4,500-8,000 EUR/m²

Kuće Kreta Grčka - najveći otok s raznolikim mogućnostima

Kuće Kreta Grčka nude najraznolikije tržište među grčkim otocima, od pristupačnih nekretnina u planinskim selima do luksuznih apartmani s pogledom na more Grčka u primorskim odmaralištima. Kreta, kao najveći grčki otok, odlikuje se razvijenom infrastrukturom, dvjema zračnim lukama i cjelogodišnjom turističkom aktivnošću.

Kreta - regionalna raznolikost:

• Heraklion (glavni grad, zračna luka): 1,800-3,500 EUR/m²
• Chania (mletački grad): 2,200-4,200 EUR/m²
• Rethymno (povijesno središte): 1,900-3,800 EUR/m²
• Elounda (luksuzna odmarališta): 4,500-8,500 EUR/m²
• Agios Nikolaos: 2,500-4,800 EUR/m²

Nekretnine Rodos - strateška lokacija

Nekretnine Rodos karakteriziraju izvrsna lokacija na raskrižju trgovačkih putova između Europe i Azije te bogata povijesna baština upisana na UNESCO-ov popis. Otok nudi 300 sunčanih dana godišnje i razvijenu turističku infrastrukturu koja opslužuje 2.5 milijuna gostiju godišnje.

Rodos - cijene prema lokaciji:

• Grad Rodos (srednjovjekovni): 2,800-4,500 EUR/m²
• Faliraki (glavno odmaralište): 2,200-4,000 EUR/m²
• Lindos (antičke ruševine): 3,200-5,500 EUR/m²
• Kallithea (lječilišno): 2,500-4,200 EUR/m²

Vile Korfu prodaja - aristokratska tradicija

Vile Korfu prodaja predstavljaju najtradicionalniji segment grčkog tržišta nekretnina, gdje venecijanska, francuska i britanska arhitektura stvaraju jedinstvenu mješavinu stilova. Korfu je povijesno privlačio europsku aristokraciju, a danas nudi kuće za odmor Grčka prodaja najviših standarda.

Korfu - ekskluzivne lokacije:

• Corfu Town (UNESCO): 3,200-5,800 EUR/m²
• Kommeno Peninsula (luksuzne): 5,000-9,500 EUR/m²
• Paleokastritsa (pitomito): 2,800-4,500 EUR/m²
• Kassiopi (sjeverno odmaralište): 2,500-4,200 EUR/m²

Atena i okolica

Stan u Ateni na prodaju je izbor za investitore koji cijene gradski stil života. Glavni grad nudi najveći izbor investicijskih stanova Grčka s visokom profitabilnošću dugoročnog najma.

Južna predgrađa Atene, poput Glyfade ili Voule, nude nekretnine grčkih otoka ugođaj uz zadržavanje gradskih pogodnosti.

Naši klijenti često razmatraju kupnju u Grčkoj ili na Cipru. Ako želiš kupiti nekretninu na Cipru, obavezno pročitaj članak Nekretnine na Cipru 2026: Najbolje ponude i potpuni vodič za investitore

Postupak kupnje nekretnine u Grčkoj korak po korak

Kako sigurno kupiti nekretninu u Grčkoj? Iako proces može izgledati složen, uz pomoć agencije za nekretnine iz Grčke to se može obaviti brzo i bez problema. Vrijedi obratiti pažnju da vas opslužuje lokalni, provjeren i renomiran agent. Ako želite, na kraju članka navodimo kontakt agenta s kojim mi surađujemo u Globihome.

Faza 1: Pronalaženje nekretnine i početne formalnosti

Odabir agencije: Odaberite provjerenu, lokalnu agenciju koja poznaje postupke kupnje nekretnina u Grčkoj i nudi pravnu podršku.

AFM broj: Morate dobiti grčki porezni broj (AFM) u lokalnom poreznom uredu.

Bankovni račun: Otvaranje računa u grčkoj banci nužno je za provođenje transakcija.

Faza 2: Pravna i tehnička provjera

Prije potpisivanja predugovora, ključno je provesti due diligence. U suradnji s agentom kojeg preporučujemo, detaljno ćete provjeriti nema li nekretnina hipotekarna opterećenja, jesu li svi dokumenti u redu te je li nekretnina legalna i usklađena s prostornim planovima.

Faza 3: Potpisivanje ugovora i prijenos vlasništva

Predugovor: Osiguravate nekretninu uplatom predujma (uobičajeno 10% cijene).

Potpisivanje javnobilježničkog akta: Potpisivanje konačnog javnobilježničkog akta odvija se u prisutnosti javnog bilježnika. U tom trenutku slijedi puna uplata za nekretninu te plaćanje poreza pri kupnji nekretnine Grčka.

Registracija: Javni bilježnik registrira akt u Zemljišnim knjigama, čime se vlasništvo službeno prenosi na novog vlasnika.

Golden Visa Grčka - rezidencija kroz nekretnine

Golden visa Grčka nekretnine je program rezidencije putem ulaganja koji omogućuje dobivanje 5-godišnje dozvole boravka u zamjenu za ulaganje u nekretnine.

Golden visa Grčka zahtjevi 2026:

Minimalni pragovi ulaganja:

• €250,000 - za nekretnine namijenjene obnovi ili prenamjeni iz komercijalnih u stambene
• €400,000 - za nekretnine u većini regija Grčke (minimalno 120 m²)
• €800,000 - za nekretnine u Ateni, Thessalonikiju, Mykonosu, Santoriniju i na otocima s populacijom većom od 3100 stanovnika

Prednosti Golden Visae:

• Rezidencija u Grčkoj kroz nekretnine bez potrebe za stanovanjem
• Slobodno putovanje po schengenskom području
• Mogućnost podnošenja zahtjeva za državljanstvo nakon 7 godina
• Uključivanje obitelji u jedan zahtjev

Važno: Od 2024. godine nekretnine kupljene u okviru Golden Visae ne mogu se iznajmljivati kratkoročno (Airbnb).

Troškovi kupnje i održavanja nekretnine u Grčkoj

Troškovi kupnje kuće u Grčkoj

Koji su dokumenti za kupnju nekretnine u Grčkoj su potrebni i koliko koštaju formalnosti? Osim cijene nekretnine potrebno je uzeti u obzir dodatne troškove:

Porezi pri kupnji nekretnine Grčka:

• Porez na prijenos vlasništva: 3,09% (nekretnine s tržišta rabljenih nekretnina)
• PDV: 24% (nove nekretnine od developera, trenutno suspendirano do 2025)

Troškovi stručnjaka:

• Odvjetnik: 1,5% + 24% PDV
• Javni bilježnik: 1,5% + 24% PDV
• Upis u zemljišne knjige: 0,5%

Primjer troškova za nekretninu vrijednosti 150,000 EUR:

• Porez na prijenos: 4,635 EUR
• Odvjetnik: 2,790 EUR
• Javni bilježnik: 2,790 EUR
• Upis: 750 EUR
• Ukupno: oko 11,000 EUR

Hipotekarni kredit u Grčkoj za strance

Grčke banke nude hipotekarne kredite za strance po povoljnim uvjetima:

• Učešće: 30-40%
• Kamatna stopa: 3,5-5,5% godišnje
• Rok otplate: do 30 godina
• Potrebni prihodi: dokazani najmanje 2 godine

Troškovi održavanja

Porezi na nekretnine u Grčkoj:

• ENFIA (godišnji porez na nekretnine): 0,2-1,8% katastarske vrijednosti
• Porez na dohodak od najma: 15-45% (ovisno o visini prihoda)

Komunalije i održavanje:

• Struja: 80-150 EUR/mjesečno (ovisno o sezoni)
• Voda: 30-50 EUR/mjesečno
• Internet: 25-40 EUR/mjesečno
• Osiguranje: 200-500 EUR/godina

Rentabilnost i upravljanje nekretninama u Grčkoj

Je li isplativo ulagati u nekretnine u Grčkoj s perspektive rentabilnosti pitanje je koje zahtijeva analizu različitih investicijskih strategija i poslovnih modela. Grčka nudi nekoliko načina ostvarivanja prihoda od nekretnina, od tradicionalnog dugoročnog najma do modernih platformi za kratkoročni najam, svaka s jedinstvenim značajkama rentabilnosti. Prema podacima u Globihome, prosječna godišnja rentabilnost najma nekretnina u Grčkoj iznosi:

Santorini

• Studio s pogledom na kalderu: 180-350 EUR/noć
• Apartman s 2 sobe: 250-500 EUR/noć
• Vila s bazenom: 600-1,500 EUR/noć
• Prosječna godišnja rentabilnost: 8-15%

Mykonos

• Studio u centru: 120-280 EUR/noć
• Apartman uz more: 200-450 EUR/noć
• Luksuzna vila: 500-2,000 EUR/noć
• Prosječna godišnja rentabilnost: 7-12%

Kreta

• Apartman u Chanii: 60-150 EUR/noć
• Kuća s bazenom: 100-300 EUR/noć
• Luksuzni resort: 200-600 EUR/noć
• Prosječna godišnja rentabilnost: 6-10%

Atena

• Studio u centru: 400-700 EUR/mjesec
• 2-sobni Kolonaki: 800-1,400 EUR/mjesec
• 3-sobni Glyfada: 1,200-2,200 EUR/mjesec
• Prosječna rentabilnost: 4-7% godišnje

Thessaloniki

• Studio u centru: 300-500 EUR/mjesec
• 2-sobni Kalamaria: 500-900 EUR/mjesec
• 3-sobni Panorama: 700-1,300 EUR/mjesec
• Prosječna rentabilnost: 5-8% godišnje

Isplati li se kupiti stan u Grčkoj? Sažetak

Ulaganje u nekretnine u Grčkoj je perspektivna odluka, osobito s obzirom na rastuće turističko tržište i stabilno gospodarstvo. Kupnja nekretnine u Grčkoj je prilika za:

• Stvaranje pasivnog prihoda od najma,
• Rast vrijednosti kapitala,
• Posjedovanje vlastitog mjesta za odmor u jednoj od najljepših zemalja Europe.

Isplati li se ulagati u nekretnine u Grčkoj? Brojke i tržišni trendovi ne lažu – grčko tržište nekretnina atraktivno je i nudi raznolike mogućnosti za svakog ulagača. Po našem mišljenju, ključ je ipak u temeljitom poznavanju tržišta, odabiru odgovarajuće lokacije i korištenju usluga iskusnih stručnjaka.

Sažetak

Ulaganja u nekretnine Grčka u 2026. predstavljaju iznimnu priliku. Spajaju atraktivne cijene, stabilan rast vrijednosti, visoke prihode od najma i mogućnost stjecanja europske rezidencije. Nekretnine u Grčkoj nude ne samo financijski povrat, nego i pristup jednoj od najljepših zemalja Europe s bogatom poviješću i kulturom.

Uz odgovarajuću pripremu i korištenje pomoći lokalnih stručnjaka, kupnja nekretnine u Grčkoj može postati početak ne samo uspješne investicije, nego i novog poglavlja života u sunčanoj Heladi.

Ako planirate kupnju nekretnine u Grčkoj, kontaktirajte još danas provjerenog, lokalnog agenta za nekretnine kako biste dobili aktualne ponude nekretnina. Kontakt ćete pronaći u nastavku.