Preskoči na glavni sadržaj
Natrag
Datum izrade

Nekretnine Costa Blanca: isplativa investicija u Španjolskoj

Costa Blanca i dalje je jedno od najprivlačnijih tržišta nekretnina u Španjolskoj zahvaljujući stabilnom rastu cijena, snažnoj međunarodnoj potražnji i izvrsnoj klimi. Članak analizira aktualne cijene stanova i kuća u Alicanteu, Benidormu, Torrevieji i Calpeu, kao i potencijal zarade od dugoročnog i kratkoročnog najma. Donosi i praktičan vodič za kupnju korak po korak, pregled poreza, notarskih i registracijskih troškova te godišnjeg održavanja nekretnine. Posebna pažnja posvećena je segmentima od povoljnijih stanova do luksuznih vila uz more.

Main article image

Zašto nekretnine Costa Blanca i dalje dominiraju na međunarodnom investicijskom tržištu? Costa Blanca jedno je od najstabilnijih i najprofitabilnijih tržišta nekretnina u Španjolskoj. Najnoviji podaci iz 3. kvartala 2025. godine, koje je objavio španjolski registar nekretnina (Registradores), potvrđuju da je ovaj region zadržao dinamičan rast vrijednosti nekretnina unatoč globalnim turbulencijama.

Za ulagače koji traže nekretnine Španjolska, Costa Blanca znači mnogo više od same kupnje stana s pogledom na more ili vile s privatnim bazenom. To je prije svega ostvarenje snova o životu u sunčanoj Španjolskoj s pristupom 300 sunčanih dana godišnje. Stanove u Costa Blanca možete pronaći u svakom cjenovnom razredu – od povoljnijih opcija do 100 000 EUR za renovaciju, preko jeftini stanovi u Costa Blanca na prodaju u rasponu 150 000 - 200 000 EUR ili visokokvalitetnih apartmana Costa Blanca do 300 000 EUR pa sve do luksuzni apartmani Costa Blanca s pogledom na more koji prelaze 500 000 euro na ekskluzivnim lokacijama prve linije uz more.

Kao stručnjaci iz Globihome pripremili smo za Vas ovaj članak temeljen na konkretnim tržišnim podacima o nekretninama Costa Blanca. Saznat ćete, isplati li se kupiti stan u Costa Blanca u 2026, saznat ćete precizan proces kupnje nekretnine u Costa Blanca korak po korak te provjerene troškovi kupnje stana u Costa Blanca. Dodatno, naš preporučeni agent za nekretnine može za Vas pripremiti trenutno dostupne ponude nekretnina na prodaju u Costa Blanca prilagođene Vašim potrebama. Kontakt ćete pronaći besplatno na kraju članka.

Nekretnine Costa Blanca: neboderi i plaža u Alicanteu, luksuzni apartmani prve linije uz more

Isplati li se kupiti nekretninu na Costa Blanci u 2026. godini?

Prema našoj ocjeni, tržište nekretnina na Costa Blanci prolazi kroz jedan od najjačih razdoblja rasta u svojoj povijesti, privlačeći pozornost investitora iz cijelog svijeta. Prosječna cijena po četvornom metru sredinom 2026. godine dosegnula je razinu 2435 EUR. Ako govorimo o gradu Alicanteu, cijene su porasle do raspona 2900-3200 EUR po četvornom metru, dok u ekskluzivnim obalnim četvrtima, poput Playa San Juan-El Cabo, prosječna cijena već iznosi 3500 EUR po četvornom metru.

Ključne prednosti tržišta nekretnina na Costa Blanci:

Nekretnine Španjolska Costa Blanca uživaju posebno zanimanje međunarodnih kupaca, što ne bi trebalo nikoga čuditi. Regija privlači više od 10 milijuna turista godišnje, što potiče lokalno gospodarstvo i povećava investicijsku atraktivnost cijelog područja. Mediteranska klima s više od 300 sunčanih dana u godini čini život ovdje pravim užitkom tijekom cijele godine. Čiste plaže koje se protežu na više od 200 kilometara te izvrsno razvijena infrastruktura s međunarodnom zračnom lukom, modernim prometom i dobrim cestama čine da Costa Blanca je idealno mjesto i za stalni boravak i za dugoročnu investiciju u nekretninu. Ključne prednosti Costa Blance su:

  • Klima i lokacija - više od 300 sunčanih dana godišnje, 200 km obale
  • Prometna dostupnost - međunarodna zračna luka u Alicanteu te često birana zračna luka u Murciji za osobe koje putuju na jug Costa Blance ili zračna luka Valencia koju biraju osobe koje putuju na sjever Costa Blance.
  • Infrastruktura - izvrsna zdravstvena skrb, međunarodne škole
  • Raznolikost nekretnina - od jeftinih apartmana do luksuznih vila
  • Međunarodna zajednica - oko 45% kupaca nekretnina su stranci. U samom Alicanteu u Q3 2024. stranci su činili 51,13% kupaca.

Kakva je klima na Costa Blanci:

  • Više od 300 sunčanih dana godišnje
  • Prosječna godišnja temperatura: 18-19°C
  • Zime: blage (12-17°C)
  • Ljeta: topla, ali ne ekstremna (25-32°C)
  • Minimalne oborine
  • Mikroklime zaštićene planinama
  • Izvrsni uvjeti za zdravlje i tjelesnu aktivnost
Balkon apartmana u Costa Blanca s panoramskim pogledom na more, nebodere i zelenilo — idealan za najam i ulaganje.

Najam nekretnina u Costa Blanca

Tržište najma u Costa Blanca pokazuje visoku dinamiku rasta. Cijene najma porasle su za 13,9% u posljednjih godinu dana, dosegnuvši rekordnu razinu 13,42 EUR po kvadratnom metru mjesečno. To znači da vlasnici stanova mogu računati na stabilne i rastuće prihode od najma.

  • Prosječna cijena najma: 13-14 EUR/m² mjesečno
  • Dugoročni najam: 5-6% bruto godišnjeg prinosa
  • Kratkoročni najam: 7-8% bruto godišnjeg prinosa
  • Stopa praznih stanova: ispod 5%
  • Najbolji gradovi: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Cijene nekretnina u Costa Blanca 2026: Detaljna analiza

Apartman u Costa Blanca s pogledom na more

Nekretnine s pogledom na more spadaju među najtraženije u cijeloj regiji Costa Blanca i predstavljaju san mnogih investitora iz cijelog svijeta. Cijene stanova u Costa Blanca s pogledom na more u 2026. godini su raznolike i uglavnom ovise o lokaciji i standardu završne obrade. Manji apartmani mogu se pronaći već od 190 000 EUR. S druge strane luksuzni penthouse s panoramskim pogledom u prvoj liniji uz more, koji nude ne samo spektakularan pogled, nego i vrhunsku završnu obradu te dodatne pogodnosti, koštaju iznad 500 000 EUR.

Vrijedi detaljno pogledati cijene u pojedinim četvrtima prema najnovijim podacima iz 2026. godine:

Prosječne cijene stanova s pogledom na more u Costa Blanca (2026):

  • Benidorm: od 3500 EUR/m²
  • Calpe: od 3500 EUR/m²
  • Altea: od 4000 EUR/m²
  • Torrevieja: od 2500 EUR/m²
  • Alicante: od 3800 EUR/m²
  • Penthouse prva linija: od 500 000 EUR
Luksuzni infinity bazen uz vilu na Costa Blanci s panoramskim pogledom na Sredozemno more i plažu
Moderna stambena zgrada s valovitim bijelim balkonima na Costa Blanci, nekretnine blizu plaže

Kuće na Costa Blanci s privatnim bazenom

Za osobe koje traže više prostora, privatnosti i luksuzan stil života, kuće na Costa Blanci s privatnim bazenom predstavljaju izvrsnu investicijsku opciju. Tržište nudi širok raspon mogućnosti, od pristupačnijih nekretnina u prigradskim četvrtima pa sve do ekskluzivnih vila na najprestižnijim obalnim lokacijama. Cijene počinju od oko 350 000 EUR. S druge strane, u najekskluzivnijim obalnim lokacijama, gdje nekretnine nude ne samo privatni bazen, nego i spektakularne poglede na Sredozemno more i izravan pristup plaži, cijene mogu premašiti 500 000 euro.

Nekretnine Costa Blanca blizu plaže - sveobuhvatan pregled

Nekretnine Costa Blanca blizu plaže su kategorija nekretnina koja najbolje zadržava vrijednost od svih segmenata tržišta i nudi najveću isplativost od najma, posebno turističkog. Definicija "blizu plaže" obično označava udaljenost do 500 metara od obalne linije, što se prevodi u otprilike 5-7 minuta hoda do vode. Ta blizina ima temeljnu važnost za vrijednost nekretnine i komfor života vlasnika.

U samoj Costa Blanci za stan od 70-80 četvornih metara na udaljenosti od 300 metara od plaže platit ćemo oko 210 000 - 270 000 EUR. U slučaju malih apartmana i garsonijera to će biti oko 170 000 EUR, a luksuzni penthousei koštaju više od 500 000 EUR, svi na kratkoj pješačkoj udaljenosti od plaže.

Isplativost nekretnina blizu plaže iznimno je atraktivna. U slučaju dugoročnog najma mjesečne najamnine su 20-30% više nego za slične stanove udaljene od mora. Za kratkoročni najam (gdje su dostupne licence) dnevne stope u ljetnoj sezoni mogu dosezati 100-150 eura po noći, a popunjenost iznosi 70-85%, što daje godišnju bruto isplativost od 7-9%. Dodatno, nekretnine blizu plaže najbolje zadržavaju vrijednost tijekom krize i najbrže rastu tijekom rasta tržišta.

Nekretnine Costa Blanca: obalno odmaralište s visokim zgradama uz plažu, idealni apartmani uz plažu za najam i investiciju

Stan Costa Blanca do 100 000 eura

U cjenovnom rasponu do 100 000 euro treba računati na sekundarno tržište, uglavnom u gradovima i mjestima u unutrašnjosti ili na jugu Costa Blanca. U ovom iznosu teško je pronaći stan s pogledom na more, osim ako nije riječ o bočnom, vrlo udaljenom pogledu ili malom apartmanu koji zahtijeva generalnu obnovu. Obično će to biti stanovi:

  • Lokacija: Naselja smještena u drugom, trećem, pa čak i daljnjem redu od mora (npr. 1-3 km), u popularnim mjestima na jugu, kao što su Torrevieja (četvrti u unutrašnjosti, poput Los Balcones, La Mata) ili Orihuela Costa (npr. Playa Flamenca).
  • Karakteristike: Mali studio apartmani ili apartmani s 1-2 spavaće sobe, često u starijim zgradama (građenima 80-ih ili 90-ih godina XX. stoljeća), ponekad bez dizala.
  • Stanje: Ovi stanovi često zahtijevaju osvježenje, a ponekad čak i temeljitu renovaciju (npr. zamjenu instalacija, modernizaciju kuhinje/kupaonica).

Stanovi Costa Blanca do 150 000 euro

Proračun do 150 000 euro znatno proširuje mogućnosti na tržištu nekretnina na Costa Blanca. U ovom cjenovnom razredu već se mogu tražiti udobniji i bolje smješteni stanovi:

  • Lokacija: Dostupni postaju veći stanovi s 2, a ponekad i 3 spavaće sobe, bliže obali, u gradovima kao što su Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, a čak i u jeftinijim četvrtima Alicante.
  • Pogled na more: U ovom cjenovnom razredu već se pojavljuju ponude s djelomičnim ili bočnim pogledom na more, posebno na višim katovima u starijim zgradama.
  • Karakteristike: Često su to stanovi na sekundarnom tržištu spremni za useljenje, obično u dobrom tehničkom stanju, iako standard završne obrade može biti osnovni. Može se naići na apartmane s pristupom zajedničkom bazenu unutar naselja (urbanización).
Zajednički bazen urbanizacije na Costa Blanca ispred niza vila, s njegovanom zelenilom i plavim nebom
Bijela kuhinja u stanu na Costa Blanca s pećnicom, hladnjakom i dekorativnim mozaikom iznad radne površine

Stanovi na Costa Blanca do 200 000 eura

Prelazak praga 200 000 eura otvara pristup tržištu novogradnje (Obra Nueva), a također i znatno boljim lokacijama i većim kvadraturama. U ovom rasponu možete očekivati:

  • Lokacija: Atraktivne lokacije u gradovima kao što su Benidorm (izvan prve linije), Dénia, Calpe (dalje od centra), kao i prostrani i moderni stanovi u popularnim ljetovalištima na jugu.
  • Pogled na more: U ovoj cijeni možete pronaći stanove s dobrim, izravnim pogledom na more, ali to će obično biti stanovi na sekundarnom tržištu, u dobrom stanju, ali ne u prvoj liniji. U slučaju novogradnje to će biti stan u drugoj ili trećoj obalnoj liniji.
  • Karakteristike: Često su to moderni apartmani (novi ili nekoliko godina stari), višeg standarda završne obrade, s terasom i pristupom bogatoj infrastrukturi naselja (veliki bazen, vrtovi, parking, zaštita). Možete pronaći stanove s 3 spavaće sobe ili prostrane penthousee s velikom terasom.

Pozivamo vas i da pogledate nekretnine u Marbelli te na Tenerifima.

Nekretnine Benidorm - Costa Blanca

Za ulagače koji razmatraju nekretnine Costa Blanca vrijedi obratiti pozornost na Benidorm, poznat kao "Manhattan Sredozemlja". Benidorm u 2026. doživljava izniman nekretninski boom s cijenama koje u prosjeku dosežu 3300 EUR po četvornom metru. U najprestižnijim lokacijama kao što je Playa de Poniente cijene premašuju 4500 EUR po četvornom metru, dok Playa Levante nudi nekretnine u rasponu od 4200 EUR/m². Benidorm se ističe iznimno visokom isplativošću kratkoročnog najma na razini 80% popunjenosti tijekom cijele godine, što se odražava na ROI od 7-8% bruto godišnje. Grad godišnje privlači gotovo 3 milijuna turista, što ga čini idealnom lokacijom za ulaganja u apartmane za odmor.

Benidorm skyline s neboderima i pogledom na Sredozemno more — atraktivno ulaganje u nekretnine Costa Blanca

Nekretnine Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja je pak najpovoljnija opcija među glavnim ljetovalištima Costa Blance, s prosječnom cijenom od 2500 EUR po kvadratnom metru, što ih čini znatno pristupačnijima nego u Alicanteu ili Benidormu. Grad karakterizira iznimno raznolika međunarodna zajednica, gdje oko 50% stanovnika su stranci, uglavnom Britanci, Poljaci, Skandinavci i državljani zemalja Beneluxa. Najskuplje lokacije su Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), dok centar grada nudi najpovoljnije cijene na razini 2100 EUR/m².

Stambene zgrade i bazeni uz tirkizno more u Torrevieji, Costa Blanca — atraktivne nekretnine uz plažu

Nekretnine Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) se pozicionira kao ekskluzivno područje, s cijenama koje u prosjeku dosežu 4000 EUR po kvadratnom metru. Na najprestižnijim lokacijama kao što je Playa Arenal-Bol cijene prelaze 5000 euro po kvadratnom metru, što ovu četvrt svrstava među najskuplje na cijeloj Costa Blanci. Calpe posebno cijeni luksuzni segment tržišta, gdje vile s pogledom na Peñón de Ifach koštaju od 500 000 euro do znatno iznad milijun euro. Posljednjih godina grad je zabilježio spektakularan porast broja započetih gradnji, što svjedoči o dinamičnom razvoju tržišta nekretnina. Isplativost najma u Calpeu je stabilna, iako nešto niža nego u Benidormu ili Torrevieji zbog viših kupovnih cijena, no grad privlači imućniju klijentelu i nudi bolju aprecijaciju kapitala na dugi rok.

Terasa penthousea s jacuzzijem i blagovaonicom, pogled na Peñón de Ifach i more u Calpeu — luksuzne nekretnine Costa Blanca

Proces kupnje nekretnine na Costa Blanci korak po korak

Korak 1: Dobivanje broja NIE

NIE, odnosno Número de Identificación de Extranjero, to je španjolski identifikacijski broj za strance, koji je apsolutno nužan za provedbu bilo kakve transakcije nekretnina u Španjolskoj. Bez tog broja nećete moći potpisati javnobilježnički akt niti izvršiti službeni prijenos vlasništva.

Proces dobivanja NIE relativno je jednostavan, iako zahtijeva malo strpljenja i pravilnu pripremu dokumentacije. Prvi korak je ispunjavanje obrasca EX-15, koji se može preuzeti s internetske stranice španjolske administracije. Zatim je potrebno zakazati termin u španjolskom konzulatu u svojoj zemlji ili, ako već boravite u Španjolskoj, izravno u Policijskoj komesariji. Tijekom posjeta morat ćete predočiti važeću putovnicu te obrazloženje potrebe za dobivanjem NIE, u ovom slučaju to će biti planirana kupnja nekretnine. Trošak dobivanja NIE iznosi svega 10,20 eura, a vrijeme obrade obično je 1-2 tjedna ako podnosite zahtjev putem konzulata, ili ekspresno u roku od 1-2 dana ako ste već u Španjolskoj i zahtjev podnosite osobno u nadležnom uredu.

Korak 2: Otvaranje španjolskog bankovnog računa

Odabir odgovarajuće banke važan je, osobito za strance. CaixaBank se ističe najboljom uslugom na engleskom jeziku te razvijenom mrežom poslovnica diljem Španjolske, što je čini popularnim izborom među međunarodnim kupcima. Sabadell nudi posebne programe namijenjene nerezidentima, s povoljnim uvjetima i savjetnicima koji razumiju specifične potrebe stranih klijenata. BBVA pak nudi napredno online bankarstvo dostupno na više jezika, što olakšava upravljanje financijama na daljinu. Proces otvaranja računa obično zahtijeva putovnicu, NIE i potvrdu adrese, a cijeli postupak može se obaviti tijekom jednog posjeta poslovnici.

Korak 3: Uplata predujma (depósito) i rezervacijski ugovor

Nakon odabira nekretnine:

  • Uplata predujma: obično 1-3% cijene nekretnine
  • Potpisivanje rezervacijskog ugovora (Contrato de Arras)
  • Zamrzavanje cijene na dogovoreno razdoblje (obično 2-4 tjedna)

PAŽNJA: Ako se kupac povuče, gubi predujam. Ako se prodavatelj povuče, mora vratiti dvostruki iznos predujma.

Korak 4: Due Diligence - pravna provjera

Angažiranje neovisnog odvjetnika (abogado). Odvjetnik će provjeriti:

  • Pravnu čistoću nekretnine (cargas y gravámenes)
  • Usklađenost s planom prostornog uređenja
  • Zaostale poreze i pristojbe (IBI, zajednica stanara)
  • Zakonitost preinaka i dogradnji
  • Energetski certifikat (obvezan od 2013. godine)

Trošak odvjetničkih usluga: oko 1500-3000 EUR

Korak 5: Potpisivanje javnobilježničkog akta (Escritura)

Javnobilježnički akt završni je dokument kojim se prenosi vlasništvo:

Na dan potpisivanja:

  • Prisutnost kupca, prodavatelja i javnog bilježnika
  • Plaćanje pune kupoprodajne cijene
  • Preuzimanje ključeva

Javnobilježnički troškovi:

  • Za nekretnine €100,000: oko €850
  • Za nekretnine €300,000: oko €1,200
  • Za nekretnine €500,000: oko €1,500

Korak 6: Registracija u Registro de la Propiedad

Posljednji korak je upis nove vlasnine u španjolski zemljišni registar:

  • Trošak: 200-600 EUR
  • Vrijeme: 1-2 tjedna
  • Nakon registracije dobivate službeni dokument koji potvrđuje vlasništvo (Nota Simple)

Identičan postupak je također u drugim gradovima u Španjolskoj, o kojima možete pročitati na našem blogu Globihome.

Porezi i troškovi pri kupnji nekretnine na Costa Blanca

Zračni prikaz nekretnine Costa Blanca u Calpeu: neboderi, plaže i prepoznatljiva stijena Peñón de Ifach

Troškovi kupnje nekretnine na sekundarnom tržištu na Costa Blanca

Glavni porez pri kupnji rabljenih nekretnina na Costa Blanca je porez na prijenos vlasništva ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), čija stopa u pokrajini Alicante iznosi 10% od vrijednosti kupnje. To čini značajan dio ukupnih troškova transakcije.

Uz to dolaze bilježničke pristojbe, koje se, ovisno o vrijednosti nekretnine, kreću između 600 i 1500 eura. Notar u Španjolskoj ima ključnu ulogu u transakciji, pripremajući i ovjeravajući kupoprodajni akt (escritura), stoga su njegove usluge obvezne i ne mogu se izostaviti. Upis nekretnine u zemljišni registar (Registro de la Propiedad) još je jedan nužan trošak u iznosu od 200 do 600 eura, koji formalno potvrđuje prijenos vlasništva i štiti prava kupca.

U Globihome preporučujemo angažiranje neovisnog odvjetnika specijaliziranog za nekretnine iako je formalno to opcionalno. Takve usluge obično koštaju 1500-3000 eura. Odvjetnik će provesti detaljnu pravnu provjeru nekretnine, provjeriti terete, zaostale poreze i usklađenost s urbanističkim planovima, što može kupca zaštititi od ozbiljnih problema u budućnosti.

Troškovi kupnje nekretnine na primarnom tržištu (od developera) na Costa Blanca

Postupak kupnje nekretnine na Costa Blanca izravno od developera uključuje nešto drukčiju strukturu poreza i pristojbi. Umjesto poreza ITP, pri kupnji novih stanova plaća se porez na dodanu vrijednost (IVA) po stopi od 10% od cijene kupnje. Ta stopa vrijedi za stambene nekretnine, dok komercijalne nekretnine podliježu višoj stopi PDV-a od 21%.

Dodatno pri kupnji novih nekretnina u Španjolskoj vrijedi porez na pravne akte AJD (Actos Jurídicos Documentados), čija stopa iznosi 1,5% od vrijednosti navedene u javnobilježničkom aktu. Ovaj porez obuhvaća formalno dokumentiranje transakcije i obvezan je za sve nove nekretnine. Notarske i registracijske pristojbe pri kupnji od investitora nešto su više nego kod rabljenih nekretnina i iznose ukupno 800-1800 euro.

Ukupni trošak kupnje nove nekretnine u Costa Blanca iznosi dakle 12-13% vrijednosti kupnje. Za stan od 300,000 euro treba se pripremiti na dodatnih 36,000-39,000 euro troškova, koje treba platiti pri zaključenju transakcije kod javnog bilježnika. Ti troškovi kupnje stana u Španjolskoj znatno su viši nego u mnogim zemljama srednje i istočne Europe, stoga je ključno odgovarajuće pripremiti proračun.

Novi stanovi investitora u Costa Blanca s balkonima, palmama i velikim zajedničkim bazenom

Koji su troškovi održavanja nekretnine u Costa Blanca

Nakon kupnje nekretnine vlasnici moraju računati na redovite, godišnje troškove vlasništva nekretnine, koje je potrebno uzeti u obzir pri izračunu isplativosti ulaganja. Glavni lokalni porez je IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), španjolski ekvivalent poljskog poreza na nekretnine. Stopa IBI-ja u Costa Blanca iznosi 0,4-1,1% katastarske vrijednosti nekretnine (ne tržišne vrijednosti, koja je obično viša), što se u praksi prevodi u tipičan trošak 300-800 euro godišnje za stan. Račune za IBI izdaje SUMA (lokalna porezna agencija) u srpnju svake godine i moguće ih je platiti u jednoj rati ili rasporediti na tromjesečne rate.

Naknada za odvoz smeća (Tasa de Basura) još je jedan obvezni lokalni trošak u iznosu 50-150 euro godišnje, ovisno o općini i veličini nekretnine. U nekim je općinama ova naknada uključena u račun za IBI, a u drugima se izdaje kao zaseban dokument. Stambena zajednica (Comunidad de Propietarios) trošak je koji se odnosi na vlasnike stanova u višestambenim zgradama, a obuhvaća održavanje zajedničkih dijelova, čišćenje, održavanje dizala, rasvjetu ili zajednički bazen. Troškovi se kreću od 300 do 1,200 euro godišnje za stanove, dok vile u zatvorenim naseljima s razvijenom infrastrukturom (bazen, zaštita, zelene površine) mogu generirati troškove 600-2,000 euro godišnje.

Osiguranje nekretnine je izdatak 200-600 euro godišnje, pri čemu je ono obvezno pri hipotekarnom financiranju i svakako preporučljivo za sve vlasnike. Polica bi trebala pokrivati najmanje osiguranje objekta od požara, poplave i drugih šteta, a opcionalno i osiguranje sadržaja te građanskopravnu odgovornost. Za nekretnine iznajmljivane turistima preporučuje se proširena polica koja uzima u obzir tu vrstu djelatnosti.

Troškovi komunalija za nekretnine u kojima se stanuje dodatni su mjesečni izdatak koji vrijedi uključiti u budžet. Struja u Španjolskoj košta u prosjeku 50-150 eura mjesečno ovisno o veličini stana i korištenju klimatizacije (koja znatno povećava račune u ljetnom razdoblju). Voda je relativno mali izdatak od 30-60 eura mjesečno, iako u razdobljima suše neke općine mogu uvesti dodatne naknade. Internet i televizija koštaju 40-80 eura mjesečno za pakete koje nude glavni operateri poput Movistara, Orangea ili Vodafona, a koji osiguravaju brzi optički internet i pristup španjolskim i međunarodnim kanalima.

Moderan stan na Costa Blanci s kuhinjskim aneksom, blagovaonicom i terasom s panoramskim pogledom na more

FAQ - Najčešće postavljana pitanja o nekretninama Costa Blance

Cijene stanova na Costa Blanci u 2026. godini kreću se od 80 000 eura za garsonijeru za renovaciju u Torrevieji do više od 500 000 eura za luksuzni apartman s pogledom na more u Morairi ili Jávei.

Kupnja stana na Costa Blanci za najam dobra je investicija s rentabilnošću od 5-8% bruto godišnje. Kratkoročni (turistički) najam na lokacijama kao što je Benidorm ostvaruje 7-8% godišnje uz popunjenost od 80% tijekom cijele godine, Calpe i Altea 6-7%, a Torrevieja i Guardamar 6-8%. Dugoročni najam nudi stabilniji prihod na razini od 4-6% godišnje uz vrlo nisku stopu praznih stanova (<5%). Ključno je ishoditi licenciju VUT za turistički najam i odabrati pravu lokaciju maksimalno 500m od plaže za najbolje rezultate.

Troškovi kupnje nekretnine Costa Blanca iznose 11-13% vrijednosti kupnje uz cijenu same nekretnine. Za rabljene nekretnine plaća se: porez ITP 10% od vrijednosti kupnje, javnobilježničke pristojbe 600-1500 EUR, upis u zemljišne knjige 200-600 EUR te odvjetnik 1500-3000 EUR. Za nove nekretnine od investitora: PDV (IVA) 10%, porez AJD 1,5%, javnobilježničke i upisne pristojbe 800-1800 EUR.

Najjeftinije stanove na Costa Blanci pronaći ćete u Costa Blanca South na lokacijama kao što su: Torrevieja - garsonijere od 80 000 EUR, dvosobni stanovi 120 000-150 000 EUR. Pilar de la Horadada - stanovi od 80,000 EUR. San Miguel de Salinas - apartmani od 70,000 EUR. Los Montesinos i Algorfa - stanovi od 80 000 EUR u mirnim naseljima 10-15 km od mora. Ciudad Quesada (Rojales) - stariji apartmani od 85 000 EUR.

Stanovi s pogledom na more na Costa Blanci imaju različite cijene ovisno o lokaciji. Manji apartmani s pogledom na more počinju od oko 190 000 EUR. Luksuzni penthouse stanovi u prvoj liniji uz more koštaju više od 500 000 EUR. Costa Blanca North (premium): Moraira 4000-7000 EUR/m² (dvosobni apartman), Jávea 3800-6000 EUR/m², Altea 4000-6500 EUR/m², Calpe 3500-5200 EUR/m². Costa Blanca Central: Benidorm prva linija 3500-4500 EUR/m², Alicante Playa San Juan 3800-5000 EUR/m². Costa Blanca South (najpristupačnije): Guardamar 2400-3200 EUR/m², Torrevieja 2500-3200 EUR/m², Orihuela Costa 2800-3600 EUR/m².

Glavni godišnji troškovi uključuju: Porez IBI (na nekretninu): tipično €300-€800 godišnje; Naknada za odvoz smeća (Tasa de Basura): €50-€150 godišnje; Zajednica stanara (Comunidad): €300-€1,200 godišnje za stanove (više za vile); Osiguranje: €200-€600 godišnje.

Da, stranci mogu slobodno kupovati nekretnine na Costa Blanci bez ikakvih ograničenja - i državljani EU i oni izvan EU. Jedini uvjet je dobivanje broja NIE (Número de Identificación de Extranjero) - španjolskog identifikacijskog broja.

Ne, program Spanish Golden Visa završio je 3. travnja 2025. godine - nove prijave se ne primaju za nikakve vrste ulaganja. Nositelji Golden Vise prije tog datuma zadržavaju sva prava i mogu produljivati svoje vize prema dosadašnjim pravilima.

Zaključak: Isplati li se ulagati u nekretnine na Costa Blanci?

Costa Blanca je trenutno najatraktivnije tržište nekretnina u cijeloj Španjolskoj. Spaja iznimnu kvalitetu života sa snažnim investicijskim potencijalom.

  • Investicijski potencijal: Snažan rast vrijednosti nekretnina (prognoza 7-11% godišnje u dugom roku) i stabilna rentabilnost od najma na razini 5-8% bruto. To čini nekretnine u Costa Blanca atraktivnim oblikom ulaganja kapitala.
  • Međunarodna potražnja: Više od 45% transakcija čine strani kupci. Tržište karakterizira visoka likvidnost, što osigurava tvoju investiciju.
  • Kvaliteta života: Više od 300 sunčanih dana u godini, izvrsna mediteranska klima te visok osjećaj sigurnosti.
  • Razvijena infrastruktura: Međunarodna zračna luka (17,2 milijuna putnika godišnje), razvijena cestovna infrastruktura i promet.
  • Cjenovni segmenti: Tržište nudi širok izbor: od stanova kojima je potrebna renovacija (već od 80 000 eura) do luksuznih vila uz more.

Ako želiš dobiti najnovije ponude nekretnina u Costa Blanca, kontaktiraj već danas profesionalnog agenta koji će ti pomoći u svakom koraku, od odabira do kupnje nekretnine. U Globihome preporučujemo isključivo provjerene i pouzdane agente za nekretnine.

Pročitajte više sličnih objava

Main article image

Kupnja nekretnine u Sansepolcru u Toskani

Sansepolcro u Toskani predstavlja zanimljivu priliku za kupnju nekretnine po povoljnijim cijenama od poznatijih lokacija poput Firence ili Siene. U članku se detaljno objašnjavaju vrste dostupnih nekretnina, aktualne cijene, porezi, troškovi kupnje, potrebni dokumenti te proces od ponude do javnobilježničkog akta. Poseban naglasak stavljen je na pravnu provjeru, renoviranje i mogućnost turističkog ili dugoročnog najma. Ovo je praktičan vodič za sve koji planiraju kupnju kuće ili stana u Italiji i žele ulagati u tržište s dobrim potencijalom. Pročitajte više

Main article image

Nekretnine u Vlori: cijene stanova i apartmana

Vodič kroz tržište nekretnina u Vlori donosi pregled aktualnih cijena stanova i apartmana u centru, uz obalu te u najtraženijim četvrtima poput Lungomarea i Uji i Ftohte. Objašnjen je i cijeli proces kupnje nekretnine u Albaniji, uključujući kupnju na daljinu, potrebne dokumente i mogućnosti financiranja. Poseban naglasak stavljen je na investicijski potencijal, sezonski i dugoročni najam, kao i na prednosti buduće međunarodne zračne luke. Članak uspoređuje Vloru sa Sarandom i pomaže procijeniti isplati li se ulaganje. Pročitajte više

Main article image

Kako kupiti nekretninu u Albaniji: cijene i porezi

Detaljan vodič za ulaganje u nekretnine u Albaniji obuhvaća aktualne cijene, najatraktivnije lokacije poput Tirane, Sarande, Vlore i Durrësa te potencijal rasta vrijednosti. Članak objašnjava zašto je tržište zanimljivo zbog niskih poreza, visoke isplativosti najma i perspektive pristupanja Europskoj uniji. Također donosi praktičan korak-po-korak postupak kupnje, potrebne dokumente, troškove, pravne provjere i savjete kako izbjeći rizike. Poseban naglasak stavljen je na kupnju za strane ulagače i usporedbu s drugim europskim tržištima. Pročitajte više