Preskoči na glavni sadržaj
Natrag
Datum izrade

Nekretnine Costa Blanca: isplativa investicija u Španjolskoj

Costa Blanca jedno je od najatraktivnijih tržišta nekretnina u Španjolskoj zbog stabilnog rasta cijena, jake međunarodne potražnje i izvrsne kvalitete života. U članku se analiziraju aktualne cijene stanova i kuća u Alicanteu, Benidormu, Torrevieji i Calpeu, kao i potencijal za dugoročni i turistički najam. Objašnjen je i proces kupnje korak po korak, od dobivanja NIE broja i otvaranja bankovnog računa do potpisa javnobilježničkog akta i registracije vlasništva. Posebna pažnja posvećena je porezima, troškovima održavanja i isplativosti ulaganja u različite cjenovne segmente.

Main article image

Zašto nekretnine Costa Blanca i dalje dominiraju na međunarodnom tržištu ulaganja? Costa Blanca jedno je od najstabilnijih i najprofitabilnijih tržišta nekretnina u Španjolskoj. Najnoviji podaci, objavljeni od strane španjolskog registra nekretnina (Registradores), potvrđuju da je ova regija zadržala dinamičan rast vrijednosti nekretnina unatoč globalnim previranjima.

Za investitore koji traže nekretnine Španjolska, Costa Blanca znači mnogo više od samog kupnje stana s pogledom na more ili vile s privatnim bazenom. To je prije svega ostvarenje snova o životu u sunčanoj Španjolskoj s pristupom 300 sunčanih dana godišnje. Stanovi u Costa Blanci mogu se pronaći u svakom cjenovnom rangu – od proračunskih opcija do 100 000 EUR za obnovu, kroz jeftini stanovi u Costa Blanci na prodaju u rangu 150 000 - 200 000 EUR ili visokokvalitetne apartmani Costa Blanca do 300 000 EUR pa sve do luksuzni apartmani Costa Blanca s pogledom na more koji prelaze 500 000 euro u ekskluzivnim lokacijama prve linije uz more.

Kao stručnjaci iz Globihome pripremili smo za vas ovaj članak temeljen na konkretnim tržišnim podacima o nekretninama Costa Blanca. Saznat ćete, isplati li se kupiti stan u Costa Blanci u 2026, saznat ćete precizan proces kupnje nekretnine u Costa Blanci korak po korak te provjerene troškovi kupnje stana u Costa Blanci. Dodatno, naš preporučeni agent za nekretnine može pripremiti za vas trenutno dostupne ponude nekretnina na prodaju u Costa Blanci prilagođene vašim potrebama. Kontakt ćete pronaći besplatno na kraju članka.

Nekretnine Costa Blanca: neboderi i plaža u Alicanteu, luksuzni apartmani u prvom redu do mora

Isplati li se kupiti nekretninu na Costa Blanci u 2026. godini?

Prema našoj ocjeni, tržište nekretnina na Costa Blanci proživljava jedno od najjačih razdoblja rasta u svojoj povijesti, privlačeći pozornost investitora iz cijelog svijeta. Prosječna cijena po kvadratnom metru sredinom 2026. godine dosegla je razinu 2435 EUR. Ako govorimo o gradu Alicanteu, cijene su porasle na raspon 2900-3200 EUR po kvadratnom metru, dok u ekskluzivnim obalnim četvrtima, kao što je Playa San Juan-El Cabo, prosječna cijena već iznosi 3500 EUR po kvadratnom metru.

Ključne prednosti tržišta nekretnina na Costa Blanci:

Nekretnine Španjolska Costa Blanca uživaju posebno zanimanje međunarodnih kupaca, što ne bi trebalo nikoga čuditi. Regija privlači više od 10 milijuna turista godišnje, što potiče lokalno gospodarstvo i povećava investicijsku privlačnost cijelog područja. Mediteranska klima s više od 300 sunčanih dana godišnje čini život ovdje pravim užitkom tijekom cijele godine. Čiste plaže koje se protežu na više od 200 kilometara te odlično razvijena infrastruktura s međunarodnom zračnom lukom, modernim prometom i dobrim cestama čine da Costa Blanca je idealno mjesto i za stalni boravak i za dugoročnu investiciju u nekretninu. Ključne prednosti Costa Blance su:

  • Klima i lokacija - više od 300 sunčanih dana godišnje, 200 km obale
  • Prometna dostupnost - međunarodna zračna luka u Alicanteu te često birana zračna luka u Murciji od strane osoba koje putuju na jug Costa Blance ili zračna luka Valencia koju biraju osobe koje putuju na sjever Costa Blance.
  • Infrastruktura - izvrsna zdravstvena skrb, međunarodne škole
  • Raznolikost nekretnina - od jeftinih apartmana do luksuznih vila
  • Međunarodna zajednica - oko 45% kupaca nekretnina čine stranci. U samom Alicanteu u Q3 2024. stranci su činili 51,13% kupaca.

Kakva je klima Costa Blance:

  • Više od 300 sunčanih dana godišnje
  • Prosječna godišnja temperatura: 18-19°C
  • Zime: blage (12-17°C)
  • Ljeta: topla ali ne ekstremna (25-32°C)
  • Minimalne oborine
  • Mikroklime zaštićene planinama
  • Izvrsni uvjeti za zdravlje i fizičku aktivnost
Balkon apartmana u Costa Blanci s panoramskim pogledom na more, nebodere i zelenilo — idealan za najam i ulaganje.

Najam nekretnina u Costa Blanci

Tržište najma u Costa Blanci pokazuje snažan rast. Cijene najma porasle su za 13,9% u posljednjih godinu dana, dosegnuvši rekordnu razinu 13,42 EUR po kvadratnom metru mjesečno. To znači da vlasnici stanova mogu računati na stabilne i rastuće prihode od najma.

  • Prosječna cijena najma: 13-14 EUR/m² mjesečno
  • Dugoročni najam: 5-6% bruto godišnjeg prinosa
  • Kratkoročni najam: 7-8% bruto godišnjeg prinosa
  • Stopa praznih stanova: ispod 5%
  • Najbolji gradovi: Benidorm, Calpe, Altea, Jávea, Torrevieja

Cijene nekretnina u Costa Blanci 2026: Detaljna analiza

Apartman u Costa Blanci s pogledom na more

Nekretnine s pogledom na more ubrajaju se među najtraženije u cijeloj regiji Costa Blanca i predstavljaju san mnogih investitora iz cijeloga svijeta. Cijene stanova u Costa Blanci s pogledom na more u 2026. godini su raznolike i uglavnom ovise o lokaciji te standardu uređenja. Manji apartmani mogu se pronaći već od 190 000 EUR. S druge strane luksuzni penthouse s panoramskim pogledom na prvoj liniji uz more, koji nude ne samo spektakularne poglede, nego i vrhunsku završnu obradu te dodatne pogodnosti, koštaju iznad 500 000 EUR.

Vrijedi detaljno pogledati cijene u pojedinim četvrtima prema najnovijim podacima iz 2026. godine:

Prosječne cijene stanova s pogledom na more u Costa Blanci (2026):

  • Benidorm: od 3500 EUR/m²
  • Calpe: od 3500 EUR/m²
  • Altea: od 4000 EUR/m²
  • Torrevieja: od 2500 EUR/m²
  • Alicante: od 3800 EUR/m²
  • Penthouse prva linija: od 500 000 EUR
Luksuzni infinity bazen uz vilu na Costa Blanci s panoramskim pogledom na Sredozemno more i plažu
Moderni stambeni blok s valovitim bijelim balkonima na Costa Blanci, nekretnine blizu plaže

Kuće na Costa Blanci s privatnim bazenom

Za osobe koje traže više prostora, privatnosti i luksuzan stil života, kuće na Costa Blanci s privatnim bazenom predstavljaju izvrsnu investicijsku opciju. Tržište nudi širok raspon mogućnosti, od pristupačnijih nekretnina u prigradskim četvrtima do ekskluzivnih vila na najprestižnijim obalnim lokacijama. Cijene počinju od oko 350 000 EUR. S druge strane u najekskluzivnijim obalnim lokacijama, gdje nekretnine nude ne samo privatni bazen, već i spektakularan pogled na Sredozemno more i izravan pristup plaži, cijene mogu prelaziti 500 000 eura.

Nekretnine Costa Blanca blizu plaže - sveobuhvatan pregled

Nekretnine Costa Blanca blizu plaže je kategorija nekretnina koja najbolje zadržava vrijednost od svih segmenata tržišta i nudi najvišu rentabilnost od najma, posebno turističkog. Definicija "blizu plaže" obično označava udaljenost do 500 metara od obalne linije, što se prevodi u otprilike 5-7 minuta hoda do vode. Ta blizina ima temeljnu važnost za vrijednost nekretnine i udobnost života vlasnika.

U samoj Costa Blanci za stan od 70-80 četvornih metara na udaljenosti od 300 metara od plaže platit ćemo oko 210 000 - 270 000 EUR. U slučaju malih apartmana i garsonijera to će biti oko 170 000 EUR, a luksuzni penthouse stanovi koštaju više od 500 000 EUR, svi na kratkoj pješačkoj udaljenosti od plaže.

Rentabilnost nekretnina blizu plaže iznimno je atraktivna. U slučaju dugoročnog najma mjesečne najamnine su 20-30% više nego za slične stanove udaljene od mora. Za kratkoročni najam (gdje su licence dostupne) dnevne stope u ljetnoj sezoni mogu dosegnuti 100-150 eura po noći, a popunjenost iznosi 70-85%, što daje godišnju bruto rentabilnost na razini 7-9%. Dodatno nekretnine blizu plaže najbolje zadržavaju vrijednost tijekom krize i najbrže rastu tijekom rasta tržišta.

Nekretnine Costa Blanca: primorsko odmaralište s neboderima uz plažu, idealni stanovi uz plažu za najam i investiciju

Stan Costa Blanca do 100 000 eura

U cjenovnom rasponu do 100 000 eura treba računati na sekundarno tržište, uglavnom u gradovima i gradićima u unutrašnjosti ili na jugu Costa Blanca. Za taj iznos teško je pronaći stan s pogledom na more, osim ako nije riječ o bočnom, vrlo udaljenom pogledu ili malom apartmanu koji zahtijeva temeljitu obnovu. U pravilu će to biti stanovi:

  • Lokacija: Naselja smještena u drugom, trećem, pa čak i daljem redu od mora (npr. 1-3 km), u popularnim mjestima na jugu, kao što su Torrevieja (četvrti u unutrašnjosti, poput Los Balcones, La Mata) ili Orihuela Costa (npr. Playa Flamenca).
  • Karakteristike: Mali studio apartmani ili apartmani s 1-2 spavaće sobe, često u starijim zgradama (građenima 80-ih ili 90-ih godina XX. stoljeća), ponekad bez lifta.
  • Stanje: Ovi stanovi često zahtijevaju osvježenje, a ponekad čak i temeljitu obnovu (npr. zamjenu instalacija, modernizaciju kuhinje/kupaonica).

Stanovi Costa Blanca do 150 000 eura

Proračun do 150 000 eura znatno proširuje mogućnosti na tržištu nekretnina na Costa Blanca. U ovom cjenovnom razredu već se mogu tražiti udobniji i bolje locirani stanovi:

  • Lokacija: Dostupni postaju veći stanovi s 2, a ponekad i 3 spavaće sobe, bliže obali, u gradovima kao što su Torrevieja, Santa Pola, Guardamar del Segura, pa čak i u jeftinijim četvrtima Alicante.
  • Pogled na more: U ovom cjenovnom razredu već se pojavljuju ponude s djelomičnim ili bočnim pogledom na more, osobito na višim katovima u starijim zgradama.
  • Karakteristike: Često su to stanovi spremni za useljenje na sekundarnom tržištu, obično u dobrom tehničkom stanju, iako standard završne obrade može biti osnovni. Može se naići na apartmane s pristupom zajedničkom bazenu unutar naselja (urbanización).
Zajednički bazen urbanizacije na Costa Blanca ispred kuća u nizu, s urednim zelenilom i plavim nebom
Bijela kuhinja u stanu Costa Blanca s pećnicom, hladnjakom i dekorativnim mozaikom iznad radne površine

Stanovi na Costa Blanci do 200 000 eura

Prelazak praga 200 000 eura otvara pristup tržištu nove gradnje (Obra Nueva), kao i znatno boljim lokacijama i većim površinama. U ovom rasponu možete očekivati:

  • Lokacija: Atraktivne lokacije u gradovima kao što su Benidorm (izvan prve linije), Dénia, Calpe (dalje od centra), kao i prostrani i moderni stanovi u popularnim odmaralištima na jugu.
  • Pogled na more: U ovoj cijeni možete pronaći stanove s dobrim, izravnim pogledom na more, ali to će obično biti stanovi na sekundarnom tržištu, u dobrom stanju, ali ne u prvoj liniji. U slučaju nove gradnje to će biti stan u drugoj ili trećoj liniji od obale.
  • Karakteristike: Često su to moderni apartmani (novi ili stariji nekoliko godina), više razine završne obrade, s terasom i pristupom bogatoj infrastrukturi naselja (veliki bazen, vrtovi, parking, zaštita). Može se pronaći stanove s 3 spavaće sobe ili prostrane penthousee s velikom terasom.

Pozivamo vas također da provjerite nekretnine u Marbelli i na Tenerifeu.

Nekretnine Benidorm - Costa Blanca

Za ulagače koji razmatraju nekretnine Costa Blanca vrijedi obratiti pažnju na Benidorm, poznat kao "Manhattan Sredozemlja". Benidorm u 2026. doživljava izniman nekretninski boom s cijenama koje u prosjeku dosežu 3300 EUR po kvadratnom metru. Na najprestižnijim lokacijama kao što je Playa de Poniente cijene prelaze 4500 EUR po kvadratnom metru, dok Playa Levante nudi nekretnine u rasponu od 4200 EUR/m². Benidorm se ističe iznimno visokom isplativošću kratkoročnog najma na razini 80% popunjenosti tijekom cijele godine, što se odražava na ROI od 7-8% bruto godišnje. Grad godišnje privlači gotovo 3 milijuna turista, što ga čini idealnom lokacijom za ulaganje u apartmane za odmor.

Skyline Benidorma s neboderima i pogledom na Sredozemno more — atraktivna investicija u nekretnine Costa Blanca

Nekretnine Torrevieja - Costa Blanca

Torrevieja je pak najpovoljnija opcija među glavnim odmaralištima Costa Blance, s prosječnom cijenom od 2500 EUR po kvadratnom metru, što ih čini znatno dostupnijima nego u Alicanteu ili Benidormu. Grad karakterizira iznimno raznolika međunarodna zajednica, gdje oko 50% stanovnika su stranci, uglavnom Britanci, Poljaci, Skandinavci i državljani zemalja Beneluxa. Najskuplje lokacije su Los Balcones-Punta Prima (3000 euro/m²), dok centar grada nudi najpovoljnije cijene na razini 2100 EUR/m².

Stambene zgrade i bazeni uz tirkizno more u Torrevieji, Costa Blanca — atraktivne nekretnine uz plažu

Nekretnine Calpe - Costa Blanca

Calpe (Calp) pozicionira se kao ekskluzivno područje, s cijenama koje dosežu u prosjeku 4000 EUR po kvadratnom metru. Na najprestižnijim lokacijama kao što je Playa Arenal-Bol cijene premašuju 5000 euro po kvadratnom metru, što ovu četvrt svrstava među najskuplje na cijeloj Costa Blanci. Calpe posebno cijeni luksuzni segment tržišta, gdje vile s pogledom na Peñón de Ifach koštaju od 500 000 euro do znatno iznad milijun euro. Posljednjih godina grad je zabilježio spektakularan rast broja započetih gradnji, što svjedoči o dinamičnom razvoju tržišta nekretnina. Isplativost najma u Calpeu je stabilna, iako nešto niža nego u Benidormu ili Torrevieji zbog viših cijena kupnje, no grad privlači imućniju klijentelu i nudi bolju dugoročnu aprecijaciju kapitala.

Terasa penthousea s jacuzzijem i blagovaonicom, pogled na Peñón de Ifach i more u Calpeu — luksuzne nekretnine Costa Blance

Proces kupnje nekretnine na Costa Blanci korak po korak

Korak 1: Dobivanje broja NIE

NIE, odnosno Número de Identificación de Extranjero, to je španjolski identifikacijski broj za strance, koji je apsolutno nužan za provođenje bilo koje transakcije nekretnina u Španjolskoj. Bez tog broja nećete moći potpisati javnobilježnički akt niti obaviti službeni prijenos vlasništva.

Postupak dobivanja NIE-a prilično je jednostavan, iako zahtijeva malo strpljenja i pravilnu pripremu dokumentacije. Prvi korak je ispunjavanje obrasca EX-15, koji se može preuzeti sa stranice španjolske uprave. Zatim je potrebno zakazati termin u španjolskom konzulatu u svojoj zemlji ili, ako već boravite u Španjolskoj, izravno u Policijskoj postaji. Tijekom posjeta morat ćete predočiti važeću putovnicu i obrazloženje potrebe za dobivanjem NIE-a, u ovom slučaju to će biti planirana kupnja nekretnine. Trošak dobivanja NIE-a iznosi svega 10,20 eura, a vrijeme obrade obično je 1-2 tjedna ako podnosite zahtjev putem konzulata, ili ekspresno u roku od 1-2 dana ako ste već u Španjolskoj i zahtjev podnosite osobno u nadležnom uredu.

Korak 2: Otvaranje španjolskog bankovnog računa

Odabir odgovarajuće banke je važan, osobito za strance. CaixaBank se ističe najboljom uslugom na engleskom jeziku i razgranatom mrežom poslovnica diljem Španjolske, što ga čini popularnim izborom među međunarodnim kupcima. Sabadell nudi posebne programe namijenjene nerezidentima, s povoljnijim uvjetima i savjetnicima koji razumiju specifične potrebe stranih klijenata. BBVA pak nudi napredno online bankarstvo dostupno na mnogim jezicima, što olakšava upravljanje financijama na daljinu. Proces otvaranja računa obično zahtijeva putovnicu, NIE i potvrdu adrese, a cijeli se postupak može obaviti tijekom jednog posjeta poslovnici.

Korak 3: Uplata predujma (depósito) i rezervacijski ugovor

Nakon odabira nekretnine:

  • Uplata predujma: obično 1-3% cijene nekretnine
  • Potpisivanje rezervacijskog ugovora (Contrato de Arras)
  • Zamrzavanje cijene na dogovoreno razdoblje (obično 2-4 tjedna)

PAŽNJA: Ako se kupac povuče, gubi predujam. Ako se prodavatelj povuče, mora vratiti dvostruki iznos predujma.

Korak 4: Due Diligence - pravna provjera

Angažiranje neovisnog odvjetnika (abogado). Odvjetnik će provjeriti:

  • Pravnu čistoću nekretnine (cargas y gravámenes)
  • Usklađenost s planom prostornog uređenja
  • Zaostale poreze i naknade (IBI, zajednica stanara)
  • Zakonitost preinaka i dogradnji
  • Energetski certifikat (obvezan od 2013. godine)

Trošak odvjetničkih usluga: oko 1500-3000 EUR

Korak 5: Potpisivanje javnobilježničkog akta (Escritura)

Javnobilježnički akt je završni dokument koji prenosi vlasništvo:

Na dan potpisivanja:

  • Prisutnost kupca, prodavatelja i javnog bilježnika
  • Plaćanje pune kupoprodajne cijene
  • Preuzimanje ključeva

Troškovi javnog bilježnika:

  • Za nekretnine €100,000: oko €850
  • Za nekretnine €300,000: oko €1,200
  • Za nekretnine €500,000: oko €1,500

Korak 6: Registracija u Registro de la Propiedad

Posljednji korak je upis novog vlasništva u španjolski zemljišnoknjižni registar:

  • Trošak: 200-600 EUR
  • Vrijeme: 1-2 tjedna
  • Nakon registracije dobivate službeni dokument koji potvrđuje vlasništvo (Nota Simple)

Identičan postupak je također u drugim gradovima u Španjolskoj, o kojima možete pročitati na našem blogu Globihome.

Porezi i troškovi pri kupnji nekretnine na Costa Blanci

Zračni prikaz nekretnine na Costa Blanci u Calpeu: neboderi, plaže i prepoznatljiva stijena Peñón de Ifach

Troškovi kupnje nekretnine na sekundarnom tržištu na Costa Blanci

Glavni porez pri kupnji rabljene nekretnine na Costa Blanci je porez na prijenos vlasništva ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), čija stopa u pokrajini Alicante iznosi 10% od vrijednosti kupnje. To čini značajan dio ukupnih troškova transakcije.

Uz to dolaze bilježničke pristojbe, koje se ovisno o vrijednosti nekretnine kreću između 600 i 1500 eura. Bilježnik u Španjolskoj ima ključnu ulogu u transakciji, pripremajući i ovjeravajući kupoprodajni ugovor (escritura), zbog čega su njegove usluge obvezne i ne mogu se preskočiti. Upis nekretnine u zemljišnoknjižni registar (Registro de la Propiedad) još je jedan nužan trošak u iznosu od 200 do 600 eura, koji formalno potvrđuje prijenos vlasništva i osigurava prava kupca.

U Globihome preporučujemo angažiranje neovisnog odvjetnika specijaliziranog za nekretnine iako je to formalno opcionalno. Takve usluge obično koštaju 1500-3000 eura. Odvjetnik će provesti detaljnu pravnu provjeru nekretnine, provjeriti terete, zaostale poreze i usklađenost s urbanističkim planovima, što može zaštititi kupca od ozbiljnih problema u budućnosti.

Troškovi kupnje nekretnine na primarnom tržištu (od investitora) na Costa Blanci

Postupak kupnje nekretnine na Costa Blanci izravno od investitora povezan je s nešto drugačijom strukturom poreza i pristojbi. Umjesto poreza ITP, pri kupnji novih stanova plaća se porez na dodanu vrijednost (IVA) u stopi od 10% od cijene kupnje. Ta stopa vrijedi za stambene nekretnine, dok komercijalne nekretnine podliježu višoj stopi PDV-a od 21%.

Dodatno pri kupnji novih nekretnina u Španjolskoj vrijedi porez na pravne poslove AJD (Actos Jurídicos Documentados), čija stopa iznosi 1,5% od vrijednosti određene u javnobilježničkom aktu. Taj porez obuhvaća formalno dokumentiranje transakcije i obvezan je za sve nove nekretnine. Bilježničke i registracijske pristojbe pri kupnji od investitora nešto su više nego kod rabljenih nekretnina i ukupno iznose 800-1800 euro.

Ukupan trošak kupnje nove nekretnine na Costa Blanca iznosi dakle 12-13% vrijednosti kupnje. Za stan od 300,000 euro treba se pripremiti na dodatnih 36,000-39,000 euro troškova, koji se moraju platiti pri zaključenju transakcije kod javnog bilježnika. Ti troškovi kupnje stana u Španjolskoj znatno su viši nego u mnogim zemljama Srednje i Istočne Europe, stoga je ključno odgovarajuće pripremiti proračun.

Novi investitorski stanovi na Costa Blanci s balkonima, palmama i velikim zajedničkim bazenom

Koji su troškovi održavanja nekretnine na Costa Blanci

Nakon kupnje nekretnine vlasnici moraju računati na redovite, godišnje troškove vlasništva nekretnine, koje je potrebno uzeti u obzir pri izračunu isplativosti ulaganja. Glavni lokalni porez je IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), španjolski ekvivalent poljskog poreza na nekretnine. Stope IBI-ja na Costa Blanci iznose 0,4-1,1% katastarske vrijednosti nekretnine (ne tržišne vrijednosti, koja je obično viša), što se u praksi pretvara u tipičan trošak od 300-800 euro godišnje za stan. Račune IBI-ja izdaje SUMA (lokalna porezna agencija) u srpnju svake godine i mogu se platiti u jednoj rati ili rasporediti na tromjesečne rate.

Naknada za odvoz smeća (Tasa de Basura) još je jedan obvezni lokalni trošak koji iznosi 50-150 euro godišnje, ovisno o općini i veličini nekretnine. U nekim općinama ta je naknada uključena u račun IBI-ja, a u drugima se izdaje kao zaseban dokument. Stambena zajednica (Comunidad de Propietarios) trošak je koji se odnosi na vlasnike stanova u višestambenim zgradama, a obuhvaća održavanje zajedničkih dijelova, čišćenje, održavanje dizala, rasvjetu ili zajednički bazen. Naknade se kreću od 300 do 1,200 euro godišnje za stanove, dok vile u zatvorenim naseljima s razvijenom infrastrukturom (bazen, zaštita, zelene površine) mogu generirati troškove 600-2,000 euro godišnje.

Osiguranje nekretnine je izdatak 200-600 euro godišnje, pri čemu je ono obvezno pri hipotekarnom financiranju i svakako preporučljivo za sve vlasnike. Polica bi trebala obuhvaćati barem osiguranje zgrade od požara, poplave i drugih šteta, a po izboru i osiguranje sadržaja te građansku odgovornost. Za nekretnine iznajmljivane turistima preporučuje se proširena polica koja uključuje ovu vrstu djelatnosti.

Troškovi režija za nekretnine u kojima se živi dodatni su mjesečni izdatak koji vrijedi uključiti u budžet. Struja u Španjolskoj u prosjeku košta 50-150 eura mjesečno ovisno o veličini stana i korištenju klima-uređaja (koji znatno povećava račune tijekom ljetnog razdoblja). Voda je relativno mali trošak u iznosu 30-60 eura mjesečno, iako u razdobljima suše neke općine mogu uvesti dodatne naknade. Internet i televizija koštaju 40-80 eura mjesečno za pakete koje nude glavni operateri poput Movistara, Orangea ili Vodafonea, a koji osiguravaju brzi optički internet i pristup španjolskim i međunarodnim kanalima.

Moderni stan na Costa Blanci s kuhinjskim kutom, blagovaonicom i terasom s panoramskim pogledom na more

FAQ - Najčešće postavljana pitanja o nekretninama Costa Blance

Cijene stanova na Costa Blanci u 2026. godini kreću se od 80 000 eura za garsonijeru za renovaciju u Torrevieji do više od 500 000 eura za luksuzni apartman s pogledom na more u Morairi ili Jávei.

Kupnja stana na Costa Blanci za iznajmljivanje dobra je investicija s bruto prinosom od 5-8% godišnje. Kratkoročni (turistički) najam na lokacijama poput Benidorma ostvaruje 7-8% godišnje uz popunjenost od 80% tijekom cijele godine, Calpe i Altea 6-7%, a Torrevieja i Guardamar 6-8%. Dugoročni najam nudi stabilniji prihod na razini od 4-6% godišnje uz vrlo nisku stopu praznih stanova (<5%). Ključno je dobiti licenciju VUT za turistički najam i odabrati odgovarajuću lokaciju maksimalno 500m od plaže za najbolje rezultate.

Troškovi kupnje nekretnine Costa Blanca iznose 11-13% vrijednosti kupnje, uz cijenu same nekretnine. Za rabljene nekretnine plaća se: porez ITP 10% od vrijednosti kupnje, javnobilježničke pristojbe 600-1500 EUR, upis u zemljišne knjige 200-600 EUR te odvjetnik 1500-3000 EUR. Za nove nekretnine od investitora: PDV (IVA) 10%, porez AJD 1,5%, javnobilježničke i registracijske pristojbe 800-1800 EUR.

Najjeftinije stanove na Costa Blanci pronaći ćete u Costa Blanca South na lokacijama kao što su: Torrevieja - garsonijere od 80 000 EUR, dvosobni stanovi 120 000-150 000 EUR. Pilar de la Horadada - stanovi od 80,000 EUR. San Miguel de Salinas - apartmani od 70,000 EUR. Los Montesinos i Algorfa - stanovi od 80 000 EUR u mirnim naseljima 10-15 km od mora. Ciudad Quesada (Rojales) - stariji apartmani od 85 000 EUR.

Stanovi s pogledom na more Costa Blanca imaju različite cijene ovisno o lokaciji. Manji apartmani s pogledom na more počinju od oko 190 000 EUR. Luksuzni penthousei u prvom redu do mora koštaju više od 500 000 EUR. Costa Blanca North (premium): Moraira 4000-7000 EUR/m² (apartman s 2 spavaće sobe), Jávea 3800-6000 EUR/m², Altea 4000-6500 EUR/m², Calpe 3500-5200 EUR/m². Costa Blanca Central: Benidorm prvi red 3500-4500 EUR/m², Alicante Playa San Juan 3800-5000 EUR/m². Costa Blanca South (najpristupačnija): Guardamar 2400-3200 EUR/m², Torrevieja 2500-3200 EUR/m², Orihuela Costa 2800-3600 EUR/m².

Glavni godišnji troškovi uključuju: porez IBI (na nekretninu): tipično €300-€800 godišnje; Naknada za odvoz otpada (Tasa de Basura): €50-€150 godišnje; Zajednica stanara (Comunidad): €300-€1,200 godišnje za stanove (više za vile); Osiguranje: €200-€600 godišnje.

Da, stranci mogu slobodno kupovati nekretnine na Costa Blanci bez ikakvih ograničenja - i građani EU-a i izvan EU-a. Jedini zahtjev je dobivanje broja NIE (Número de Identificación de Extranjero) - španjolskog identifikacijskog broja.

Ne, program Spanish Golden Visa završio je 3. travnja 2025. godine - nove prijave se ne primaju ni za jednu vrstu ulaganja. Nositelji Golden Visa prije tog datuma zadržavaju sva prava i mogu produljivati svoje vize prema dosadašnjim pravilima.

Sažetak: Isplati li se ulagati u nekretnine na Costa Blanci?

Costa Blanca je trenutno najatraktivnije tržište nekretnina u cijeloj Španjolskoj. Povezuje iznimnu kvalitetu života s jakim investicijskim potencijalom.

  • Investicijski potencijal: Snažan porast vrijednosti nekretnina (prognoza 7-11% godišnje na duži rok) i stabilna isplativost od najma na razini 5-8% bruto. To čini nekretnine u Costa Blanca atraktivnim oblikom ulaganja kapitala.
  • Međunarodna potražnja: Više od 45% transakcija čine strani kupci. Tržište se odlikuje visokom likvidnošću, što osigurava vašu investiciju.
  • Kvaliteta života: Više od 300 sunčanih dana u godini, izvrsna mediteranska klima te visok osjećaj sigurnosti.
  • Razvijena infrastruktura: Međunarodna zračna luka (17,2 milijuna putnika godišnje), razvijena cestovna infrastruktura i prometna povezanost.
  • Cjenovni segmenti: Tržište nudi širok izbor: od stanova kojima je potrebna renovacija (već od 80 000 eura) do luksuznih vila uz more.

Ako želite dobiti najaktualnije ponude nekretnina u Costa Blanca, javite se već danas profesionalnom agentu koji će vam pomoći u svakom koraku, od odabira do kupnje nekretnine. U Globihome preporučujemo isključivo provjerene i pouzdane agente nekretnina.

Nekretnine u Costa Blanca

Prikaži više
OVAJ DIVAN POSJED U LA CANUTA, CALPE

OVAJ DIVAN POSJED U LA CANUTA, CALPE

Calp, Španjolska

600m²34

€3,200,000

EUR 5,333/m²

Fantastična luksuzna vila u El Albiru

Fantastična luksuzna vila u El Albiru

l'Alfàs del Pi, Španjolska

566m²55

€2,980,000

EUR 5,265/m²

Nova gradnja luksuznih apartmana u Benidormu

Nova gradnja luksuznih apartmana u Benidormu

Benidorm, Španjolska

150m²22

€925,000

EUR 6,167/m²

NOVOIZGRAĐENA VILLA U TEULADI U BENIMEITU

NOVOIZGRAĐENA VILLA U TEULADI U BENIMEITU

Teulada, Španjolska

395m²43

€1,499,000

EUR 3,795/m²

Pročitajte više sličnih objava

Main article image

Kupnja nekretnine u Sansepolcru u Toskani

Sansepolcro je šarmantni toskanski gradić koji privlači kupce nekretnina povoljnijim cijenama, autentičnom atmosferom i dobrim investicijskim potencijalom. Članak objašnjava koje su vrste nekretnina dostupne, koliko koštaju i kako izgleda postupak kupnje u Italiji korak po korak. Poseban naglasak stavljen je na pravnu provjeru, predugovor, javnobilježnički akt, poreze, dodatne troškove i obnovu kuća. Tekst također donosi informacije o isplativosti turističkog najma te potrebnim dokumentima za strane kupce. Idealno za sve koji žele kupiti kuću ili stan u Toskani. Pročitajte više

Main article image

Kako kupiti nekretninu u Albaniji: cijene i porezi

Ovaj vodič donosi detaljnu analizu tržišta nekretnina u Albaniji za investitore. Obuhvaća aktualne cijene stanova i apartmana u Tirani, Sarandi, Vlori i Durrësu, potencijal rasta vrijednosti te isplativost kratkoročnog i dugoročnog najma. Poseban naglasak stavljen je na niske poreze, troškove održavanja i prednosti kupnje u usporedbi s drugim europskim tržištima. U članku je objašnjen i cijeli postupak kupnje nekretnine korak po korak, uključujući pravnu provjeru, javnog bilježnika, upis vlasništva i kupnju putem punomoćnika. Pročitajte više

Main article image

Kako iznajmiti stan u Švedskoj: cijene i pravila

Ovaj vodič objašnjava kako iznajmiti stan u Švedskoj na siguran, zakonit i isplativ način. Donosi pregled švedskog tržišta najma, razlike između förstahand i andrahand ugovora, prosječne cijene u Stockholmu, Göteborgu, Malmöu i Uppsali te ključne pravne i porezne obveze vlasnika. Saznat ćete kako pripremiti stan za najam, što ugovor mora sadržavati, kako voditi polog, kako odrediti legalnu najamninu i kako provjeriti najmoprimca. Članak nudi i praktične savjete za izbjegavanje sporova te objašnjava kada se isplati angažirati agenciju za upravljanje najmom. Pročitajte više