Inmuebles en Durrës, Albania: precios y guía de compra
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Durres es la segunda ciudad más grande de Albania y uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en toda Europa sudoriental. Compra de inmuebles en Durres atrae a un número creciente de inversores extranjeros, especialmente de Italia, Alemania, Polonia y los países nórdicos, que ven un enorme potencial de apreciación y atractivas rentabilidades de alquiler.
Durrës se está convirtiendo en el indiscutible líder de inversión en el Adriático. En 2025, gracias a proyectos de infraestructura monumentales y al creciente interés de capital extranjero, la compra de inmuebles en Durrës dejó de ser solo una alternativa a la cara Croacia o Grecia – se ha convertido en un objetivo prioritario para los inversores que buscan altas tasas de retorno (ROI) y prestigio.
En Globihome, trabajando con expertos locales analizamos los mercados inmobiliarios del mundo. A continuación presentamos toda la información más importante que debes conocer si planeas comprar un piso en Durres en 2026. Al final del artículo encontrarás el contacto de un experto local recomendado por nosotros, que puede prepararte las ofertas de inmuebles en Durres.
¿Por qué vale la pena comprar un inmueble en Durres?
¿Vale la pena invertir en inmuebles en Durres? Nuestro análisis indica de forma clara perspectivas positivas. Las inversiones en inmuebles Albania ofrecen una combinación excepcional de bajos precios de entrada, apreciación dinámica y alta rentabilidad por alquiler.
Durres – beneficios clave de invertir en inmuebles:
- Aumento de los precios de la vivienda de 56-73% en los últimos 5 años (de 2020 a 2025)
- Crecimiento anual del valor del 10-15% – uno de los más altos de Europa
- Sin restricciones para extranjeros al comprar pisos y casas
- Bajos costes de transacción: 3-4% del valor de la propiedad
- Sin impuesto sobre la compra de inmuebles en Albania
- Ubicación estratégica – 30 km de Tirana y conexiones directas en ferry con Italia
- Perspectiva de adhesión de Albania a Unión Europea – potencial aumento del valor de la propiedad
Albania figura en la lista de países candidatos a la UE, lo que, según los analistas, podría traer un aumento de los precios de la vivienda de hasta un 40-60% en los próximos años. Propiedades en Durrës son, por tanto, no solo una fuente de ingresos pasivos por alquiler, sino también una inversión a largo plazo prometedora.
Durrës en cifras: turismo y demanda en 2026
Albania ya no es un “destino oculto”. Según INSTAT, en 2025 entraron en Albania 12.466.038 extranjeros, lo que supone un aumento respecto a 2024. Para el mercado inmobiliario esto es clave, porque Durrës es uno de los principales beneficiarios del movimiento “sea & city break”.
Paralelamente aumenta la disponibilidad de financiación en la economía: el Banco de Albania señaló que el crédito al sector privado en 2025 creció de media alrededor de un 16% interanual, y los bancos relajaron las condiciones crediticias. Eso no significa que la mayoría de las transacciones en Durrës se hagan con crédito (todavía muchas compras son en efectivo), pero: la demanda interna también está en juego, y no solo el extranjero.
Precios de la vivienda en Durrës 2026 – análisis actual de Globihome
Precios de los apartamentos en Durrës en 2025 varían significativamente según la ubicación, la distancia al mar y el nivel de acabado. En 2020, los apartamentos en buenas ubicaciones costaban 1150-1300 EUR/m². Hoy en 2025 propiedades similares alcanzan precios de 1800-2000 EUR/m², lo que supone un aumento del 56-73%.
Precios actuales de la vivienda en Durrës por ubicación:
Apartamentos en primera línea de costa (frente al mar):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Apartamentos en el centro de la ciudad:
- Centro de Durrës: 900 – 1300 EUR/m²
- Barrios residenciales: 800 – 1100 EUR/m²
Propiedades premium con vistas al mar:
- Nuevos bloques de apartamentos: 1800 – 2500 EUR/m²
- Proyectos con acceso a la Marina: desde 3000 EUR/m²
Ejemplos de precios de apartamentos en Durrës 2025:
- Estudio (studio) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Apartamento 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Apartamento 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Apartamento 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Casa con jardín (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
Los precios de la vivienda en Durrës aumentaron entre un 15-20% en 2024 en las zonas costeras, y la tendencia alcista continuó en 2025. Según las previsiones, entre 2025 y 2027 se puede esperar un crecimiento adicional, considerando cómo se está desarrollando Albania - candidata para la adhesión a la Unión Europea.
¿Dónde comprar un piso en Durrës? Mejores barrios para invertir
Elegir la ubicación adecuada es la clave del éxito en real estate Albania. Aquí tienes un ranking subjetivo de los expertos de Globihome:
1. Durrës Yacht & Marina – Epifanía de lujo
Aquí se están construyendo los más codiciados apartamentos modernos con vistas al mar. Al invertir aquí, no compras solo metros cuadrados, sino una participación en el proyecto más prestigioso de los Balcanes. Es la elección ideal para inversores que apuntan al alquiler de corta duración para turistas acomodados y nómadas digitales.
2. Dzielnica Currila – Prestigio y tranquilidad
Currila es el lugar favorito de las élites locales y los expatriados. Situado en las colinas, ofrece espectaculares puestas de sol y acceso directo a los mejores restaurantes de pescado. Las propiedades en Currila se caracterizan por su alta liquidez: es fácil alquilarlas y aún más fácil revendarlas con ganancia.
3. Golem – Corazón turístico de la región
Aunque formalmente es una unidad separada, Golem funciona como un suburbio de Durrës. Es un núcleo de hoteles y resorts. Si tu objetivo es ingresos pasivos por propiedades, Golem ofrece la ocupación más alta en la temporada de verano (junio-septiembre). Aquí encontrarás apartamentos económicos junto al mar, que son ideales para comenzar la aventura en el mercado albanés.
Durres Yachts & Marina – proyecto emblemático de 2 mil millones de euros
Durres Yachts & Marina es una inversión revolucionaria que cambiará por completo el aspecto de la ciudad. Este megaproyecto, valorado en aproximadamente 2 mil millones de euros, está siendo llevado a cabo por Eagle Hills Real Estate Development con base en el acuerdo firmado con el gobierno de Albania el 30 de enero de 2023.
Parámetros clave del proyecto Durres Yachts & Marina:
- Superficie total: 450 hectáreas
- Número previsto de apartamentos: alrededor de 13 000 unidades
- Habitaciones de hotel: más de 850
- Plazas para yates: 280 atraques
- Empleo previsto: 12 000 nuevos puestos de trabajo
- Zonas verdes: 8 hectáreas
- Frente costero: hasta 700 metros
Hasta finales de 2024 el desarrollador recaudó alrededor de 42 millones de euros por la venta de apartamentos en fase de construcción. Los precios en el proyecto aumentaron desde los iniciales 1500-1600 EUR/m² hasta más de 3000 EUR/m².
¿Puede un extranjero comprar un piso en Durrës?
Para la mayoría de los compradores la respuesta es: sí – la compra de un apartamento es posible. Las restricciones se refieren principalmente a suelo agrícola, que por norma general los extranjeros no pueden comprar sin la estructura adecuada (por ejemplo, comprar a través de una empresa). En la práctica, si compras un inmueble residencial (apartamento) en Durrës, el proceso es sencillo y accesible para cualquiera.
Procedimiento de compra de una propiedad en Albania paso a paso
¿Cómo comprar una propiedad en Durrës siendo extranjero? El proceso es relativamente sencillo y suele durar entre 4 y 8 semanas con apoyo profesional.
ETAPA 1: Determinar el presupuesto y el objetivo de la inversión
Antes de empezar la búsqueda determina tu presupuesto total teniendo en cuenta: el precio de la propiedad + aproximadamente 3-4% para costes adicionales (impuestos, notario, abogado, registro).
ETAPA 2: Elección de la propiedad
Utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria con licencia o portales especializados. Recomendamos una visita in situ de 3-5 días o un recorrido virtual online. Al final del artículo encontrarás el contacto de un agente inmobiliario recomendado y comprobado por nosotros en Durrës.
ETAPA 3: Verificación legal (Due Diligence)
Un abogado local debe verificar: el título de propiedad y la anotación en el catastro, ausencia de cargas e hipotecas, historial de propiedad, permisos de construcción (para nuevas inversiones), estado de legalización (para edificios antiguos). Una verificación legal exhaustiva es absolutamente clave.
ETAPA 4: Contrato preliminar y depósito
Tras una verificación positiva firmas el contrato preliminar y depositas una señal — normalmente 1000 – 5000 EUR.
ETAPA 5: Contrato final ante notario
La transacción final se realiza en presencia del notario. Puedes actuar personalmente o mediante un apoderado con poder notarial.
ETAPA 6: Registro en el Catastro
La propiedad se inscribe a tu nombre en Agencia Estatal del Catastro. La inscripción es necesaria para la transferencia completa de la propiedad.
Impuestos y costes de compra de un apartamento en Durres
Los costes de compra de una propiedad en Albania están entre los más bajos de Europa. Los costes totales de la transacción ascienden al 3-4% del valor de la propiedad.
Costes detallados de la transacción:
Los costes clave relacionados con la compra de un apartamento en Durres son:
- Notario: 150-450 EUR
- Traductor: 60-150 EUR
- Cambio de titularidad y suministros: 100-200 EUR
- Certificados necesarios: 100 EUR
- Impuesto por la compra de la propiedad: 0%
Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de impuesto por la compra de la propiedad, lo que reduce significativamente los costes totales de la transacción en comparación con otros países europeos. Para comprar una propiedad en Durres basta con el documento de identidad o pasaporte, y los costes relacionados con la compra son como máximo 1500 EUR.
Rentabilidad del alquiler y ROI en Durres
La rentabilidad del alquiler en Durres alcanza de media un 5-6% anual, y en alquileres de corta estancia en ubicaciones costeras incluso un 9-12%.
Tarifas de alquiler a corto plazo en temporada alta:
- Estudio: 40-70 EUR/noche
- Apartamento 1+1: 60-100 EUR/noche
- Apartamento 2+1: 80-140 EUR/noche
- Apartamento premium con vistas al mar: 120-200 EUR/noche
Tarifas de alquiler a largo plazo:
- Estudio: 250-400 EUR/mes
- Apartamento 1+1: 350-550 EUR/mes
- Apartamento 2+1: 450-700 EUR/mes
Costes de mantenimiento de una propiedad en Albania
Costes de mantenimiento de un apartamento en Albania son significativamente más bajos que en Europa Occidental, lo que incrementa la tasa de retorno real de la inversión.
Impuesto anual sobre la propiedad:
El impuesto anual sobre la propiedad en Albania es de apenas 0,05% del valor, lo que significa que una villa valorada en 200 000 EUR cuesta solo alrededor de 100 EUR al año en impuestos.
Gastos mensuales de funcionamiento (apartamento 70 m²):
- Electricidad: 30-50 EUR
- Agua: 10-15 EUR
- Internet: 15-25 EUR
- Cuota administrativa: 20-40 EUR
- TOTAL: 75-130 EUR/mes
Los costes anuales de mantenimiento de un apartamento en Albania son alrededor de 1400-2500 EUR – considerablemente menos que en España (4000-7000 EUR).
FAQ – preguntas frecuentes
Resumen: perspectivas de inversión en Durrës 2026
El mercado inmobiliario en Durrës se encuentra en una fase de crecimiento dinámico impulsada por proyectos de infraestructura transformadores, una demanda extranjera creciente y la perspectiva de integración europea. Los precios de las propiedades se han duplicado desde 2019, pero siguen siendo mucho más bajos que en la vecina Croacia o Grecia.
Factores clave que respaldan las inversiones:
- Proyecto Durres Yachts & Marina con un valor de 2 mil millones de EUR
- Crecimiento sostenido del turismo: más de 4,7 millones de turistas en la primera mitad de 2025
- Bajos costos de entrada y mantenimiento
- Altas tasas de rentabilidad por alquiler (5-12% anual)
- Perspectiva de adhesión a la UE
Para los inversores que buscan la combinación de precios accesibles, alta rentabilidad y potencial de apreciación del valor, Durres es una de las ubicaciones más prometedoras de toda la cuenca del Mediterráneo. Si deseas recibir ofertas inmobiliarias actualizadas que cumplan con tus expectativas, ponte en contacto con el experto que recomendamos, quien te asesorará en cada etapa de la compra de una propiedad en Durres.
