Inmuebles en Durrës, Albania: precios y guía de compra
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Durres es la segunda ciudad más grande de Albania y uno de los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento de toda Europa del Sudeste. Comprar una propiedad en Durres atrae cada vez a más inversores extranjeros, especialmente de Italia, Alemania, Polonia y los países escandinavos, que ven un enorme potencial de revalorización y atractivas rentabilidades por alquiler.
Durrës se perfila como el líder indiscutible de la inversión en el Adriático. En 2025, gracias a proyectos de infraestructura monumentales y al creciente interés del capital extranjero, la compra de una propiedad en Durrës dejó de ser solo una alternativa a la cara Croacia o Grecia – : se ha convertido en un objetivo prioritario para los inversores que buscan una alta rentabilidad (ROI) y prestigio.
En Globihome, colaborando con expertos locales, analizamos los mercados inmobiliarios del mundo. A continuación presentamos toda la información más importante que debes conocer si planeas comprar un apartamento en Durres en 2026. Al final del artículo encontrarás el contacto del experto local que recomendamos, quien puede preparar para ti las ofertas de propiedades en Durres.
¿Por qué merece la pena comprar una propiedad en Durres?
¿Vale la pena invertir en propiedades en Durres? Nuestro análisis indica claramente perspectivas positivas. Las inversiones en propiedades en Albania ofrecen una combinación excepcional de precios de entrada bajos, crecimiento dinámico del valor y alta rentabilidad del alquiler.
Durres – principales ventajas de invertir en propiedades:
- Aumento de los precios de las propiedades de 56-73% en los últimos 5 años (de 2020 a 2025)
- Crecimiento anual del valor del 10-15% – uno de los más altos de Europa
- Ausencia de restricciones para extranjeros en la compra de apartamentos y casas
- Bajos costes de transacción: 3-4% del valor de la propiedad
- Sin impuesto sobre la compra de propiedades en Albania
- Ubicación estratégica – 30 km de Tirana y conexiones directas en ferry con Italia
- Perspectiva de adhesión de Albania a la Unión Europea – potencial aumento del valor de la propiedad
Albania figura en la lista de países candidatos a la UE, lo que, según los analistas, puede traer un aumento de los precios de las propiedades de hasta un 40-60% en la perspectiva de los próximos años. Las propiedades en Durres constituyen, por tanto, no solo una fuente de ingresos pasivos por alquiler, sino también una prometedora inversión a largo plazo.
Durrës en cifras: turismo y demanda en 2026
Albania ya no es un “destino oculto”. Según INSTAT, en 2025 entraron en Albania 12 466 038 extranjeros, lo que supone un aumento respecto a 2024. Para el mercado inmobiliario esto es clave, porque Durrës es uno de los principales beneficiarios del movimiento “sea & city break”.
Paralelamente, también aumenta la disponibilidad de financiación en la economía: el Banco de Albania señalaba que el crédito al sector privado en 2025 crecía de media aprox. un 16% interanual, y los bancos relajaban las condiciones de crédito. Esto no significa que la mayoría de las transacciones en Durrës se hagan con hipoteca (todavía muchas compras son al contado), pero: la demanda interna también está actuando, y no solo la extranjera.
Precios de las propiedades en Durres 2026 – análisis actual de Globihome
Los precios de los apartamentos en Durres en 2025 varían significativamente según la ubicación, la distancia al mar y el nivel de acabado. En 2020, los apartamentos en buenas ubicaciones costaban 1150-1300 EUR/m². Hoy, en 2025, propiedades similares alcanzan precios de 1800-2000 EUR/m², lo que supone un aumento del 56-73%.
Precios actuales de las propiedades en Durres según la ubicación:
Apartamentos en primera línea de playa (beachfront):
- Durres Plazh: 1500 – 1800 EUR/m²
- Golem: 1200 – 1600 EUR/m²
- Qerret: 1400 – 1800 EUR/m²
- Gjiri i Lalzit: 1300 – 1700 EUR/m²
Apartamentos en el centro de la ciudad:
- Centro de Durres: 900 – 1300 EUR/m²
- Barrios residenciales: 800 – 1100 EUR/m²
Propiedades premium con vista al mar:
- Nuevos edificios de apartamentos: 1800 – 2500 EUR/m²
- Proyectos con acceso a la Marina: desde 3000 EUR/m²
Ejemplos de precios de apartamentos en Durres 2025:
- Estudio (kawalerka) 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
- Apartamento 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
- Apartamento 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
- Apartamento 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
- Casa con jardín (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR
Los precios de los inmuebles en Durres aumentaron un 15-20% en 2024 en las zonas costeras, y la tendencia alcista continuó en 2025. Según las previsiones, entre 2025 y 2027 se puede esperar un mayor crecimiento, teniendo en cuenta cómo se está desarrollando Albania - candidata a la lista de adhesión a la Unión Europea.
¿Dónde comprar un apartamento en Durrës? Los mejores barrios para invertir
La elección de la ubicación adecuada es clave para el éxito en real estate Albania. Aquí tienes el ranking subjetivo de los expertos de Globihome:
1. Durrës Yacht & Marina – Un referente de lujo
Aquí es donde surgen los más deseados apartamentos modernos con vistas al mar. Al invertir aquí, no solo compras metros cuadrados, sino una participación en el proyecto más prestigioso de los Balcanes. Es la opción ideal para inversores que apuestan por el alquiler a corto plazo para turistas adinerados y nómadas digitales.
2. Barrio de Currila – Prestigio y tranquilidad
Currila es el lugar favorito de las élites locales y los expatriados. Situado en las colinas, ofrece espectaculares puestas de sol y acceso directo a los mejores restaurantes de pescado. Los inmuebles en Currila se caracterizan por una alta liquidez: son fáciles de alquilar y todavía más fáciles de revender con beneficio.
3. Golem – El corazón turístico de la región
Aunque formalmente es una unidad separada, Golem funciona como suburbio de Durrës. Es un enclave de hoteles y resorts. Si tu objetivo es ingresos pasivos con inmuebles, Golem ofrece la mayor ocupación en temporada alta (junio-septiembre). Aquí encontrarás apartamentos baratos junto al mar, que son ideales para empezar la aventura en el mercado albanés.
Durres Yachts & Marina – el proyecto insignia de 2.000 millones de euros
Durres Yachts & Marina es una inversión revolucionaria que cambiará por completo el rostro de la ciudad. Este megaproyecto, con un valor de unos 2.000 millones de euros, está siendo desarrollado por Eagle Hills Real Estate Development en virtud del acuerdo firmado con el gobierno de Albania el 30 de enero de 2023.
Parámetros clave del proyecto Durres Yachts & Marina:
- Superficie total: 450 hectáreas
- Número previsto de apartamentos: unas 13 000 unidades
- Habitaciones de hotel: >850
- Plazas para yates: 280 amarres
- Empleo previsto: 12 000 nuevos puestos de trabajo
- Zonas verdes: 8 hectáreas
- Línea costera: hasta 700 metros
A finales de 2024, el promotor había recaudado unos 42 millones de euros con la venta de apartamentos sobre plano. Los precios del proyecto subieron desde los iniciales 1500-1600 EUR/m² hasta más de 3000 EUR/m².
¿Puede un extranjero comprar un apartamento en Durrës?
Para la mayoría de los compradores, la respuesta es: sí – la compra de un apartamento es posible. Las restricciones afectan principalmente a terrenos agrícolas , que los extranjeros, por norma general, no pueden comprar sin una estructura adecuada (por ejemplo, la compra como empresa). En la práctica, si compras vivienda (apartamento) en Durrës, el proceso es sencillo y accesible para todos.
Proceso de compra de una propiedad en Albania paso a paso
¿Cómo comprar una propiedad en Durres siendo extranjero? El proceso es relativamente sencillo y suele durar 4-8 semanas con apoyo profesional.
ETAPA 1: Definición del presupuesto y del objetivo de inversión
Antes de comenzar la búsqueda, define tu presupuesto total teniendo en cuenta: el precio de la propiedad + unos 3-4% para costes adicionales (impuestos, notario, abogado, registro).
ETAPA 2: Elección de la propiedad
Utiliza los servicios de una agencia inmobiliaria con licencia o portales dedicados. Recomendamos una visita al lugar de 3-5 días o un recorrido virtual en línea. Al final del artículo encontrarás el contacto del agente inmobiliario en Durres recomendado y verificado por nosotros.
ETAPA 3: Verificación legal (Due Diligence)
Un abogado local debe comprobar: el título de propiedad y la inscripción en el catastro, la ausencia de cargas e hipotecas, el historial de propiedad, los permisos de construcción (para nuevas promociones), el estado de legalización (para edificios antiguos). La verificación legal exhaustiva es absolutamente crucial.
ETAPA 4: Contrato preliminar y señal
Tras una verificación favorable, firmas el contrato preliminar y pagas una señal — normalmente 1000 – 5000 EUR.
ETAPA 5: Contrato final ante notario
La transacción final se realiza en presencia de un notario. Puedes actuar personalmente o mediante un apoderado con poder notarial.
ETAPA 6: Registro en el Catastro
La propiedad se inscribe a tu nombre en la Agencia Estatal del Catastro. La inscripción es necesaria para la plena transmisión de la propiedad.
Impuestos y costes de compra de un apartamento en Durres
Costes de compra de una propiedad en Albania se encuentran entre los más bajos de Europa. Los costes totales de la transacción ascienden al 3-4% del valor de la propiedad.
Costes transaccionales detallados:
Los principales costes adicionales al comprar un apartamento en Durres son:
- Notario: 150-450 EUR
- Traductor: 60-150 EUR
- Cambio de titularidad y servicios: 100-200 EUR
- Certificados necesarios: 100 EUR
- Impuesto de compra de inmuebles: 0%
Una de las principales ventajas de invertir en Albania es la ausencia de impuesto de compra de inmuebles, lo que reduce significativamente los costes totales de la transacción en comparación con otros países europeos. Para comprar una propiedad en Durres basta con un documento de identidad o pasaporte, y los costes adicionales ascienden como máximo a 1500 EUR.
Rentabilidad del alquiler y ROI en Durres
La rentabilidad del alquiler en Durres alcanza de media un 5-6% anual, y en alquileres de corta duración en ubicaciones costeras incluso un 9-12%.
Tarifas de alquiler de corta duración en temporada alta:
- Estudio: 40-70 EUR/noche
- Apartamento 1+1: 60-100 EUR/noche
- Apartamento 2+1: 80-140 EUR/noche
- Apartamento premium con vistas al mar: 120-200 EUR/noche
Tarifas de alquiler de larga duración:
- Estudio: 250-400 EUR/mes
- Apartamento 1+1: 350-550 EUR/mes
- Apartamento 2+1: 450-700 EUR/mes
Costes de mantenimiento de la propiedad en Albania
Los costes de mantenimiento de un apartamento en Albania son significativamente más bajos que en Europa Occidental, lo que aumenta la rentabilidad real de la inversión.
Impuesto anual sobre la propiedad:
El impuesto anual sobre la propiedad en Albania es de apenas un 0,05% del valor, lo que significa que una villa valorada en 200 000 euros cuesta solo unos 100 euros al año en impuestos.
Gastos mensuales de explotación (apartamento de 70 m²):
- Electricidad: 30-50 EUR
- Agua: 10-15 EUR
- Internet: 15-25 EUR
- Cuota administrativa: 20-40 EUR
- TOTAL: 75-130 EUR/mes
Los costes anuales de mantenimiento de un apartamento en Albania ascienden a unos 1400-2500 EUR – mucho menos que en España (4000-7000 EUR).
FAQ – preguntas más frecuentes
Resumen: perspectivas de inversión en Durres 2026
El mercado inmobiliario en Durres se encuentra en una fase de crecimiento dinámico impulsado por proyectos de infraestructura transformadores, la creciente demanda extranjera y la perspectiva de integración europea. Los precios de las propiedades se han duplicado desde 2019, pero siguen siendo mucho más bajos que en la vecina Croacia o Grecia.
Factores clave que respaldan la inversión:
- Proyecto Durres Yachts & Marina por un valor de 2 mil millones de euros
- Crecimiento constante del turismo: más de 4,7 millones de turistas en la primera mitad de 2025
- Bajos costes de entrada y mantenimiento
- Altas rentabilidades del alquiler (5-12% anual)
- Perspectiva de adhesión a la UE
Para los inversores que buscan una combinación de precios asequibles, alta rentabilidad y potencial de revalorización, Durres constituye una de las ubicaciones más prometedoras de toda la cuenca del mar Mediterráneo. Si deseas recibir ofertas actualizadas de inmuebles que cumplan con tus expectativas, ponte en contacto con nuestro experto recomendado, que te asesorará en cada etapa de la compra de una propiedad en Durres.
