Ακίνητα στη Νότια Κύπρο: Οδηγός επένδυσης και Golden Visa

Η Νότια Κύπρος είναι ένα από τα πιο περιζήτητα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα στη λεκάνη της Μεσογείου. Το νησί της Αφροδίτης προσελκύει επενδυτές από όλο τον κόσμο εδώ και χρόνια — και αυτό για πολύ συγκεκριμένους λόγους. Η πολιτική σταθερότητα, η συμμετοχή στην Ευρωπαϊκή Ένωση, ένα ευνοϊκό φορολογικό σύστημα και η ρεκόρ εισροή τουριστών κάνουν την αγορά ακινήτων στη Νότια Κύπρο το 2026 είναι μια απόφαση που αξίζει να εξεταστεί σοβαρά.

Στην Globihome αναλύουμε τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων και συνεργαζόμαστε με τοπικούς ειδικούς. Σε αυτό το άρθρο παρουσιάζουμε όλα όσα πρέπει να ξέρετε για την επένδυση σε ακίνητα στη Νότια Κύπρο – από τις τρέχουσες τιμές, τις διαδικασίες αγοράς, έως τις δυνατότητες απόκτησης μόνιμης κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Τιμές διαμερισμάτων στη Νότια Κύπρο εξαρτώνται όπως πάντα από την τοποθεσία. Ακίνητα στη Λεμεσό διατηρούν τη θέση του ηγέτη με μέση τιμή διαμερισμάτων που ανέρχεται σε 4.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε premium έργα κοντά στην ακτογραμμή, ενώ Διαμερίσματα Πάφου προσφέρουν πιο προσιτό σημείο εισόδου από 2.900 ευρώ/μ² σε τοποθεσίες έως 500 μέτρα από τη θάλασσα. Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Κυπριακού Τμήματος Στατιστικής, τιμές κατοικιών στην Κύπρο 2024

αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 12,3%, και οι προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια δείχνουν συνέχιση της αυξητικής τάσης σε επίπεδο 8-10% ετησίως. Επένδυση σε ακίνητα στη Νότια Κύπρο το 2026 τροφοδοτείται από τρεις βασικές κατηγορίες αγοραστών: πολίτες του Ισραήλ (αποτελούν 31% όλων των διεθνών συναλλαγών), επενδυτές από χώρες της Κεντροανατολικής Ευρώπης (24%) και αγοραστές από την περιοχή της Μέσης Ανατολής (19%). Ανεξαρτήτως της ιθαγένειάς σας, μια ασφαλής αγορά ακινήτων στη Νότια Κύπρο απαιτεί την υποστήριξη ενός τοπικού ειδικού. Στην Globihome δίνουμε έμφαση στην ποιότητα, γι' αυτό στη συναλλακτική διαδικασία θα σας βοηθήσει ο προτεινόμενος από εμάς έμπειρος μεσίτης ακινήτων στη Νότια Κύπρο . Είναι ένας ειδικός που γνωρίζει άριστα την τοπική αγορά. Τον άμεσο επικοινωνιακό σύνδεσμο αυτού του ειδικού θα τον βρείτε στο τέλος του άρθρου – μπορείτε να υπολογίζετε σε

Γιατί η Νότια Κύπρος προσελκύει επενδυτές;

Νότια Κύπρος (Κυπριακή Δημοκρατία) είναι πλήρες μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης από το 2004. Αυτό αποτελεί θεμελιώδη διαφορά σε σύγκριση με το διεθνώς μη αναγνωρισμένο βόρειο τμήμα του νησιού. Για τους επενδυτές αυτό σημαίνει πλήρη νομική ασφάλεια, προστασία της ιδιοκτησίας και διαφανείς διαδικασίες βασισμένες στο βρετανικό νομικό σύστημα.

Βασικά επενδυτικά πλεονεκτήματα της Νότιας Κύπρου:

• Νομική ασφάλεια – νομικό σύστημα βασιζόμενο στο βρετανικό common law, πλήρης προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στα αρχεία τίτλων (Title Deed)
• Ρεκόρ στον τουρισμό – το 2024 η Κύπρος για πρώτη φορά στην ιστορία ξεπέρασε 4 εκατομμύρια τουρίστες, σπάζοντας το ρεκόρ του 2019
• Η συμμετοχή στην Ευρωπαϊκή Ένωση – η Κύπρος από το 2004 είναι πλήρες μέλος της ΕΕ, κάτι που εγγυάται νομική σταθερότητα βασισμένη στο βρετανικό δίκαιο και πλήρη προστασία της ιδιοκτησίας. Για τους πολίτες της ΕΕ η αγορά ακινήτου δεν απαιτεί καμία επιπλέον άδεια.
• Ευνοϊκό φορολογικό σύστημα – απουσία φόρου κτηματολογίου, δυνατότητα εφαρμογής μειωμένου ποσοστού ΦΠΑ 5% κατά την αγορά του πρώτου ακινήτου (αντί του κανονικού 19%) και μηδενικός φόρος κεφαλαιακών κερδών για μη κατοίκους κάνουν την Κύπρο πραγματική όαση για επενδυτές.
• Πρόγραμμα Μόνιμης Διαμονής – αγορά νέας ιδιοκτησίας αξίας τουλάχιστον min. 300 000 EUR καθαρά ανοίγει γρήγορο δρόμο για την απόκτηση άδειας διαμονής για ολόκληρη την οικογένεια.
• Επενδυτικό κλίμα – πάνω από 300 ηλιόλουστες μέρες ετησίως, θερμοκρασίες 19-30°C, ζεστή θάλασσα όλο το χρόνο

Το 2026 η Κύπρος σχεδιάζει επίσης να ενταχθεί στη ζώνη Σένγκεν, κάτι που θα αυξήσει ακόμα περισσότερο την ελκυστικότητα του νησιού για επενδυτές και άτομα που σχεδιάζουν μετεγκατάσταση.

Αγορά ακινήτων στην Κύπρο – τρέχοντα στοιχεία και προβλέψεις 2026

Κυπριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από σταθερή, υγιή ανάπτυξη. Μετά τη δυναμική ανάκαμψη από την πανδημία, η αγορά εισήλθε σε φάση ισορροπημένης ανάπτυξης.

Προηγούμενη διαφάνειαΕπόμενη διαφάνεια

Βασικά στατιστικά της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο 2024-2025:

• Αύξηση τιμών κατοικιών τον Μάρτιο του 2025 ανήλθε στο 4,83% σε σύγκριση έτος προς έτος
• Προβλεπόμενη αύξηση για το 2025: 5-10% ανάλογα με την τοποθεσία
• Δείκτης τιμών RICS/KPMG για το Δ' τρίμηνο 2024 έδειξε αύξηση διαμερισμάτων κατά 12,7% και κατοικιών κατά 5,7%
• Ο μέσος όρος αξίας συναλλαγής κατοικίας το 2024 ανήλθε περίπου 259 000 EUR
• 72% όλων των συναλλαγών αφορά τα διαμερίσματα

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κυπριακού Τμήματος Γαιών και Γεωδαισίας, ο αριθμός των συναλλαγών με συμμετοχή αλλοδαπών τον τελευταίο χρόνο αυξήθηκε κατά αρκετά τοις εκατό. Οι ειδικοί προβλέπουν τη διατήρηση αυτής της τάσης, ιδιαίτερα στο τμήμα ακινήτων υψηλής ποιότητας και παραθαλάσσιων.

Παράγοντες που τροφοδοτούν την αγορά ακινήτων στη Νότια Κύπρο:

• Ρεκόρ εισροής τουριστών που δημιουργεί ζήτηση για βραχυχρόνια ενοικίαση
• Πρόγραμμα " Χρυσή Βίζα προσελκύοντας επενδυτές εκτός ΕΕ
• Περιορισμένη προσφορά γης σε κορυφαίες τοποθεσίες
• Ανάπτυξη υποδομών – εκσυγχρονισμός λιμανιών, αεροδρομίων και νέων οικιστικών συνοικιών
• Αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Ασία

Τιμές ακινήτων στο Νότιο Κύπρο το 2026

Τιμές ακινήτων στο Νότιο Κύπρο διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, την εγγύτητα στη θάλασσα και το επίπεδο ολοκλήρωσης. Παρακάτω παρουσιάζουμε τις τιμές ακινήτων στο Νότιο Κύπρο μετά την ανάλυσή μας στην Globihome. Αν θέλεις να λάβεις τις πιο ενημερωμένες προσφορές, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας με τον προτεινόμενο από εμάς μεσίτη ακινήτων, τα στοιχεία επικοινωνίας του οποίου παρέχουμε δωρεάν στο τέλος του άρθρου.

Λεμεσός – πόσο κοστίζουν τα premium ακίνητα στο Νότιο Κύπρο;

Λεμεσός είναι το επιχειρηματικό και χρηματοοικονομικό κέντρο του νησιού, όπου οι τιμές φτάνουν τα υψηλότερα επίπεδα. Η μέση τιμή διαμερισμάτων το Α΄ τρίμηνο 2025 ανήλθε σε 372 000 EUR (αύξηση κατά 12,4% ε/ε), καθιστώντας τα τα ακριβότερα σε ολόκληρη την Κύπρο. Ιδανική τοποθεσία για όσους αναζητούν πολυτελή διαμερίσματα. Οι υψηλότερες τιμές, αλλά και η υψηλότερη αξία ενοικίασης.

• Κέντρο της πόλης: από 4000 EUR/m²
• Μαρίνα Λεμεσού (περιοχή υψηλού κύρους): από 6000 EUR/m²
• Γερμασόγεια (τουριστική περιοχή): από 3500 EUR/m²
• Διαμερίσματα στην πρώτη γραμμή της παραλίας: από 5500 EUR/m²

Πάφος - ποιες είναι οι τιμές των ακινήτων;

Πάφος αναπτύσσεται δυναμικά και το Δ΄ τρίμηνο του 2024 κατέγραψε τη μεγαλύτερη αύξηση του δείκτη τιμών διαμερισμάτων ανάμεσα σε όλες τις περιοχές. Η μέση τιμή κατοικιών έφτασε τα 693 000 EUR. Πάφος φημίζεται για τα μνημεία της UNESCO και το ήσυχο κλίμα. Αγαπημένος προορισμός για οικογένειες που αναζητούν δεύτερο σπίτι. Οι τιμές χαμηλότερες από τη Λεμεσό, με πολύ υψηλή δυναμική αύξησης.

• Ιστορικό κέντρο: από 2500 EUR/m²
• Κάτω Πάφος (δίπλα στην παραλία): από 3500 EUR/m²
• Χλοράκα (οικιστική περιοχή): από 2000 EUR/m²
• Coral Bay (τουριστικό θέρετρο): od 3000 EUR/m²
• Rynek wtórny: 2400 EUR/m²

Λάρνακα – πόσο κοστίζουν τα σπίτια;

Λάρνακα είναι αγορά σε φάση έντονης ανάπτυξης με σύγχρονες λιμενικές και αεροπορικές επενδύσεις. Η μέση τιμή των σπιτιών αυξήθηκε σε 389 000 EUR. Miasto dynamicznie się rozwija, bliskość głównego lotniska to ogromny atut. Idealny punkt wejścia dla nowych inwestorów.

• Centrum miasta: od 1800 EUR/m²
• Finikoudes (promenada): od 3000 EUR/m²
• Mackenzie (dzielnica plażowa): od 2500 EUR/m²
• Rynek wtórny: 2200 EUR/m²

Λευκωσία – πόσο κοστίζουν τα φθηνότερα ακίνητα στη Νότια Κύπρο;

Λευκωσία είναι μια αγορά λιγότερο δημοφιλής μεταξύ ξένων επενδυτών λόγω της έλλειψης πρόσβασης στη θάλασσα, αλλά προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές και μια σταθερή αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης.

• Centrum: od 1500 EUR/m²
• Dzielnice mieszkaniowe: od 1200 EUR/m²
• Średnia cena mieszkań: 191 000 EUR
• Rynek wtórny: 2000 EUR/m²

Αγία Νάπα και Πρωταράς – πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στα τουριστικά θέρετρα της Νότιας Κύπρου;

Αυτά τα δημοφιλή θέρετρα προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν υψηλή απόδοση από τη βραχυχρόνια ενοικίαση. Αυτά τα θέρετρα προσελκύουν εκατομμύρια τουριστών και προσφέρουν την υψηλότερη απόδοση από τη βραχυχρόνια ενοικίαση. Η εποχικότητα αποτελεί πρόκληση, αλλά στην κορύφωση της σεζόν τα διαμερίσματα αποφέρουν υψηλά εισοδήματα.

• Centrum Ayia Napa: od 2500 EUR/m²
• Pierwsza linia brzegowa: od 4000 EUR/m²
• Protaras: od 2800 EUR/m²
• Δευτερογενής αγορά: 2300 EUR/m²

Διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Νότια Κύπρο βήμα προς βήμα

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Νότια Κύπρο είναι σχετικά απλή για τους πολίτες της ΕΕ. Ακολουθεί ένας λεπτομερής οδηγός:

Βήμα 1: Επιλογή ακινήτου και διαπραγματεύσεις

Αφού βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο, ξεκινούν οι διαπραγματεύσεις για την τιμή. Στην κυπριακή αγορά οι διαπραγματεύσεις είναι συνηθισμένη πρακτική – το περιθώριο διαπραγμάτευσης συνήθως είναι 5-10%.

Βήμα 2: Σύμβαση κράτησης

Η υπογραφή της σύμβασης κράτησης και η καταβολή εγγύησης (συνήθως 1-2% της αξίας του ακινήτου ή 5 000-10 000 EUR) εξασφαλίζει την αφαίρεση της προσφοράς από την αγορά.

Βήμα 3: Νομικός έλεγχος (due diligence)

Αυτό είναι ένα κρίσιμο στάδιο. Στην Κύπρο είναι ο δικηγόρος, όχι ο συμβολαιογράφος, παίζει τον κύριο ρόλο στη συναλλαγή. Ο δικηγόρος ελέγχει:

• Τίτλος ιδιοκτησίας (Title Deed)
• Μη ύπαρξη υποθηκών
• Συμμόρφωση με το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο

Βήμα 4: Απόκτηση φορολογικού αριθμού και τραπεζικού λογαριασμού

Πριν από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης είναι αναγκαία η απόκτηση κυπριακού φορολογικού αριθμού και το άνοιγμα λογαριασμού σε τοπική τράπεζα.

Βήμα 5: Υπογραφή της σύμβασης πώλησης (Contract of Sale)

Μετά την καταβολή της επόμενης δόσης (συνήθως 20-30% της αξίας) υπογράφεται η κύρια σύμβαση πώλησης, την οποία ο δικηγόρος καταχωρεί στο District Land Office εντός 60 ημερών.

Βήμα 6: Μεταβίβαση ιδιοκτησίας

Μετά την εξόφληση του συνολικού ποσού και όλων των φόρων πραγματοποιείται η μεταβίβαση του Title Deed στο όνομά σας.

Σε όλη τη διαδικασία, από την εύρεση έως την αγορά του ακινήτου, θα σας βοηθήσει ένας αξιόπιστος και από εμάς συστημένος μεσιτικός πράκτορας, που είναι ειδικός σε αυτήν την αγορά. Τα στοιχεία επικοινωνίας παρέχονται στο τέλος του άρθρου. Στη συνομιλία μπορείτε να αναφερθείτε στην Globihome.

Φόροι και χρεώσεις κατά την αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο 2026

Σχεδιάζοντας την αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο, πρέπει να λάβετε υπόψη τα επιπλέον κόστη εκτός της τιμής αγοράς. Το φορολογικό σύστημα της Κύπρου είναι ευνοϊκό για τους επενδυτές, αλλά απαιτεί λεπτομερή κατανόηση.

ΦΠΑ κατά την αγορά νέου ακινήτου από κατασκευαστή στη Νότια Κύπρο

Το βασικό ποσοστό ΦΠΑ ανέρχεται σε 19% και αφορά όλα τα νέα ακίνητα που αγοράζονται από τον κατασκευαστή.

Ευνοϊκός συντελεστής ΦΠΑ 5% δικαιούται σε άτομα που πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις (από τον Ιούλιο 2023):

• Ο αγοραστής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο (όχι εταιρεία)
• Το ακίνητο πρέπει να χρησιμεύει ως μόνιμη κατοικία για τουλάχιστον 10 χρόνια
• Μέγιστη επιφάνεια χρήσης: 130 m²
• Μέγιστη αξία του ακινήτου: 350 000 EUR (χωρίς ΦΠΑ)

Εάν το ακίνητο υπερβαίνει τα 130 m² ή τα 350 000 EUR, τα πρώτα 130 m² και έως 350 000 EUR υπόκεινται σε συντελεστή 5%, και το πλεόνασμα φορολογείται με 19%.

Σημαντικό: Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ δεν ισχύει, εάν το ακίνητο υπερβαίνει και τα δύο 190 m², καθώς και 475 000 EUR – τότε εφαρμόζεται ο πλήρης συντελεστής 19%.

Τέλος Μεταβίβασης - φόρος επί ακινήτων από τη δευτερογενή αγορά στη Νότια Κύπρο

Αφορά ακίνητα από δευτερογενούς αγοράς μη υπόκεινται σε ΦΠΑ:

• Έως 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Πάνω από 170 001 EUR: 8%

Εάν το ακίνητο υπόκειται σε ΦΠΑ, Το Τέλος Μεταβίβασης δεν υπολογίζεται.

Τέλος χαρτοσήμου (Stamp Duty) κατά την αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο

Το τέλος χαρτοσήμου πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης:

• 1,50 EUR για κάθε 1000 EUR έως το ποσό των 170 860 EUR
• 2,00 EUR για κάθε 1000 EUR πάνω από αυτό το ποσό

Νομικά έξοδα και άλλες χρεώσεις αγοράς ακινήτου στη Νότια Κύπρο

• Υπηρεσίες δικηγόρου: 1-2% της αξίας του ακινήτου
• Προμήθεια για την αξιολόγηση της αίτησης δανείου: 300-500 EUR
• Τραπεζική εκτίμηση: 400-600 EUR
• Συμβολαιογραφικά τέλη: 800-1200 EUR

Προηγούμενη διαφάνειαΕπόμενη διαφάνεια

Έξοδα διατήρησης ακινήτου στη Νότια Κύπρο

Το καλό νέο είναι ότι στην Κύπρο δεν υπάρχει ο κλασικός κτηματολογικός φόρος στα ακίνητα. Οι αναγνώστες του ιστολογίου μας Globihome ρωτούν συχνά: "πόσο κοστίζει η ζωή στην Κύπρο;". Τα έξοδα διατήρησης ακινήτου είναι σχετικά χαμηλά σε σύγκριση με τη Δυτική Ευρώπη.

• Φόρος ακίνητης περιουσίας: Καταργήθηκε το 2017! Πληρώνεται μόνο τοπικά δημοτικά τέλη (συλλογή σκουπιδιών, φωτισμός δρόμων), της τάξης των 100-200 EUR ετησίως.
• Κοινόχρηστα (Common Expenses): Σε συγκροτήματα με πισίνα και κήπο αυτά τα τέλη συνήθως κυμαίνονται από 50 έως 150 EUR μηνιαίως, ανάλογα με το επίπεδο.
• Λογαριασμοί: Το ρεύμα και το νερό χρεώνονται ανάλογα με την κατανάλωση. Πρέπει να θυμάστε τον κλιματισμό, που το καλοκαίρι προκαλεί υψηλότερους λογαριασμούς.

Χρηματοδότηση αγοράς – στεγαστικό δάνειο για αλλοδαπούς

Στεγαστικά δάνεια στη Νότια Κύπρο είναι διαθέσιμα επίσης και για αλλοδαπούς. Η Bank of Cyprus, ως ο μεγαλύτερος χρηματοπιστωτικός οργανισμός στο νησί, προσφέρει τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• Χρηματοδότηση έως 70% της αξίας του ακινήτου για μη-κάτοικους
• Ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα: 2 500 EUR
• Διάρκεια δανείου: do 25-30 lat
• Επιτόκιο: 3,5-5,5% ετησίως

Απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν βεβαίωση εισοδήματος, πιστωτικό ιστορικό από τη χώρα προέλευσης καθώς και βεβαίωση απασχόλησης. Η διαδικασία αξιολόγησης της αίτησης συνήθως διαρκεί 4-6 εβδομάδες.

Πρόγραμμα Golden Visa στη Νότια Κύπρο – μόνιμη διαμονή με επένδυση σε ακίνητα

Πρόγραμμα Golden Visa είναι ένα από τα ταχύτερα και απλούστερα προγράμματα διαμονής στην Ευρώπη. Επιτρέπει την απόκτηση μόνιμης διαμονής στην Κύπρο σε αντάλλαγμα για επένδυση σε ακίνητα.

Βασικές απαιτήσεις Golden Visa 2026:

• Αγοράς νέου ακινήτου με ελάχιστη αξία 300 000 EUR (+ΦΠΑ)
• Τεκμηρίωση ετήσιου εισοδήματος εκτός Κύπρου
• Κατάθεση σε κυπριακή τράπεζα

Οφέλη από το πρόγραμμα Golden Visa:

• Μόνιμη διαμονή – ισχύει επ' αόριστον, απαιτεί ανανέωση της κάρτας κάθε 10 χρόνια
• Η οικογένεια καλύπτεται από το πρόγραμμα – σύζυγος και παιδιά έως 18 ετών (παιδιά 18-25 ετών που σπουδάζουν μπορούν να υποβάλουν ξεχωριστές αιτήσεις)
• Ελάχιστες απαιτήσεις διαμονής – αρκεί να επισκεφθείτε την Κύπρο μία φορά κάθε 2 χρόνια
• Διαδρομή προς την ιθαγένεια – μετά από 8 χρόνια νόμιμης διαμονής μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για κυπριακό διαβατήριο
• Γρήγορη διαδικασία – ο χρόνος εξέτασης της αίτησης είναι περίπου 2-3 μήνες

Το πρόγραμμα καλύπτει ολόκληρη την οικογένεια (σύζυγο και παιδιά έως 25 ετών) και χορηγείται δια βίου. Επιπλέον όφελος είναι η δυνατότητα απόκτησης του καθεστώτος Non-Domicile, που προσφέρει:

• 0% φόρου επί των μερισμάτων για 17 χρόνια
• 0% φόρου επί των τόκων
• 0% φόρου επί των κεφαλαιακών κερδών (εκτός από την πώληση ακινήτων στην Κύπρο)

Σημαντικό: Τα κεφάλαια για την επένδυση πρέπει να προέρχονται από το εξωτερικό – δεν επιτρέπεται η χρηματοδότηση της αγοράς με δάνειο από κυπριακή τράπεζα.

Αποδοτικότητα επενδύσεων και ενοικίαση ακινήτων στη Νότια Κύπρο

Η επένδυση σε ακίνητα στη Νότια Κύπρο μπορεί να αποφέρει ελκυστικά έσοδα τόσο από αύξηση της αξίας του κεφαλαίου, καθώς και ενοικίασης. Η ρεκόρ εισροή τουριστών το 2024 (πάνω από 4 εκατομμύρια) επιβεβαιώνει το δυναμικό της αγοράς.

Απόδοση από μακροχρόνια ενοικίαση στη Νότια Κύπρο

Η μέση απόδοση από μακροχρόνια ενοικίαση στην Κύπρο είναι 4-6% ετησίως. Πρόκειται για σταθερό παθητικό εισόδημα, ιδιαίτερα ελκυστικό σε πόλεις όπως η Λευκωσία και η Λάρνακα, όπου η ζήτηση προέρχεται από φοιτητές, εταιρικούς υπαλλήλους και οικογένειες.

Μέσες τιμές μακροχρόνιας ενοικίασης:

• Διαμέρισμα 1 δωματίου: 750-930 EUR/μήνα
• Διαμέρισμα 3 δωματίων: 1400-1750 EUR/μήνα

Απόδοση από βραχυχρόνια ενοικίαση στη Νότια Κύπρο

Σε παραθεριστικά θέρετρα όπως η Αγία Νάπα, ο Πρωταράς ή η Πάφος, η απόδοση από βραχυχρόνιας ενοικίασης μπορεί να φτάσει 7-12% ετησίως.

Κυριότερα στοιχεία για τον τουρισμό στην Κύπρο 2024:

• Πάνω από 4 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως (ρεκόρ όλων των εποχών)
• Έσοδα από τον τουρισμό: πάνω από 2,5 δισεκατομμύρια EUR
• Η Πολωνία στην τρίτη θέση (337 000 τουρίστες, αύξηση 23%)
• Το Ηνωμένο Βασίλειο κυριαρχεί με 34,5% μερίδιο στην αγορά
• Ισραηλινή αγορά: 11% μερίδιο

Επενδυτικές παγίδες: Βόρεια Κύπρος vs Νότια Κύπρος

Ως επαγγελματίες πρέπει να προειδοποιήσουμε σαφώς για τα ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο. Αν και οι τιμές μπορεί να φαίνονται εκεί κατά 30-40% χαμηλότερες, ο νομικός κίνδυνος είναι τεράστιος.

Έλλειψη αναγνωρισμένων τίτλων ιδιοκτησίας: Πολλές εκτάσεις στο βορρά ανήκουν νομικώς σε Ελληνοκύπριους εκτοπισθέντες το 1974. Διεθνή δικαστήρια αποφασίζουν υπέρ τους, δημιουργώντας κίνδυνο απώλειας του ακινήτου για τον επενδυτή.

Έλλειψη προστασίας της ΕΕ: Η Βόρεια Κύπρος βρίσκεται εκτός της δικαιοδοσίας των ευρωπαϊκών δικαστηρίων.

Προβλήματα με την μεταπώληση: Η ρευστότητα της αγοράς στο βορρά είναι σημαντικά χαμηλότερη, και οι ευρωπαϊκές τράπεζες δεν χρηματοδοτούν εκείνες τις αγορές.

Στη Globihome προτείνουμε αποκλειστικά ασφαλή ακίνητα στην επικράτεια της Κυπριακής Δημοκρατίας (Νότια Κύπρος).

Ακίνητα Νότιας Κύπρου vs inne destynacje – porównanie

Πώς τα ακίνητα στην Κύπρο αποδίδουν σε σύγκριση με άλλους δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη?

Όριο εισόδου για Golden Visa:

• Κύπρος: 300 000 EUR
• Ισπανία: 500 000 EUR
• Ελλάδα: 250 000-800 000 EUR (ανάλογα με την περιοχή)

Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας:

• Κύπρος: δεν υπάρχει
• Ισπανία: 0,4-1,1% της αξίας
• Ελλάδα: 0,1-0,5% της αξίας

Απόδοση βραχυχρόνιας ενοικίασης:

• Κύπρος: 8-12% ετησίως
• Ισπανία: 4-7% ετησίως
• Ελλάδα: 4-8% ετησίως

Η Κύπρος ξεχωρίζει από τη μη επιβολή φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων, με ανταγωνιστικό όριο για τη Golden Visa και πολύ ελκυστική απόδοση από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Σύνοψη: αξίζει να αγοράσεις ακίνητο στη Νότια Κύπρο το 2026;

Ακίνητα στη Νότια Κύπρο το 2026 είναι συνδυασμός σταθερής επένδυσης με υψηλή ποιότητα ζωής. Η ένταξη στην ΕΕ, το ευνοϊκό φορολογικό σύστημα, το πρόγραμμα Golden Visa και η αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά καθιστούν το νησί ελκυστικό για ολοένα και περισσότερους επενδυτές από όλη την Ευρώπη.

Κύρια στοιχεία που πρέπει να θυμάσαι:

• Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται κατά 5-10% ετησίως
• Απόδοση ενοικίασης: 5-12% ανάλογα με τη στρατηγική
• Κατώφλι εισόδου για το Golden Visa: 300 000 EUR
• Μειωμένος ΦΠΑ 5% για το πρώτο ακίνητο
• Δεν υπάρχει φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων

Σχεδιάζεις να αγοράσεις διαμέρισμα ή σπίτι στην Κύπρο? Στη Globihome συνεργαζόμαστε με τοπικούς ειδικούς που θα σε βοηθήσουν να βρεις το ιδανικό ακίνητο προσαρμοσμένο στις ανάγκες και στους επενδυτικούς σου στόχους. Επικοινώνησε με τον συστημένο από εμάς μεσίτη ακινήτων για να λάβεις ενημερωμένες προσφορές από Πάφο, Λεμεσό ή Λάρνακα.