Ακίνητα στη Νότια Κύπρο: Οδηγός επένδυσης και Golden Visa

Η Νότια Κύπρος είναι ένα από τα πιο περιζήτητα μέρη για επενδύσεις σε ακίνητα στη λεκάνη της Μεσογείου. Το νησί της Αφροδίτης προσελκύει εδώ και χρόνια επενδυτές από όλο τον κόσμο – και αυτό για πολύ συγκεκριμένους λόγους. Η πολιτική σταθερότητα, η συμμετοχή στην Ευρωπαϊκή Ένωση, το ευνοϊκό φορολογικό σύστημα και η ρεκόρ εισροή τουριστών κάνουν το αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο το 2026 μια απόφαση που αξίζει να εξεταστεί σοβαρά.

Στη Globihome αναλύουμε τις ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων και συνεργαζόμαστε με τοπικούς ειδικούς. Σε αυτό το άρθρο παρουσιάζουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την επένδυση σε ακίνητα στη Νότια Κύπρο – από τις τρέχουσες τιμές, μέσω των διαδικασιών αγοράς, έως τις δυνατότητες απόκτησης μόνιμης διαμονής στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στη Νότια Κύπρο εξαρτώνται όπως πάντα από την τοποθεσία. Ακίνητα Λεμεσού διατηρούν τη θέση του ηγέτη με μέση τιμή των διαμερισμάτων που ανέρχεται σε 4.850 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε premium έργα στην πρώτη γραμμή της ακτής, ενώ τα διαμερίσματα στην Πάφο προσφέρουν πιο προσιτό σημείο εισόδου από 2.900 ευρώ/m² σε τοποθεσίες έως 500 μέτρα από τη θάλασσα. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Κυπριακού Τμήματος Στατιστικής, οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο 2024 αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 12,3%, ενώ οι προβλέψεις για τα επόμενα χρόνια δείχνουν συνέχιση της ανοδικής τάσης σε επίπεδο 8-10% ετησίως.

Επένδυση σε ακίνητα Νότια Κύπρος το 2026 καθοδηγείται από τρία βασικά τμήματα αγοραστών: πολίτες του Ισραήλ (που αντιπροσωπεύουν το 31% όλων των διεθνών συναλλαγών), επενδυτές από χώρες της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης (24%) και αγοραστές από την περιοχή της Μέσης Ανατολής (19%). Ανεξάρτητα από την ιθαγένειά σας, η ασφαλής αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο απαιτεί την υποστήριξη ενός τοπικού ειδικού. Στη Globihome δίνουμε προτεραιότητα στην ποιότητα, γι' αυτό στη διαδικασία της συναλλαγής θα σας βοηθήσει ο έμπειρος μεσίτης ακινήτων στη Νότια Κύπρο. Είναι ένας ειδικός που γνωρίζει άριστα την τοπική αγορά. Τα στοιχεία επικοινωνίας αυτού του ειδικού θα τα βρείτε στο τέλος του άρθρου – μπορείτε να υπολογίζετε σε επαγγελματική εξυπηρέτηση σε κάθε στάδιο της επένδυσης.

Γιατί η Νότια Κύπρος προσελκύει επενδυτές;

Η Νότια Κύπρος (Κυπριακή Δημοκρατία) είναι πλήρες μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης από το 2004. Αυτή είναι μια θεμελιώδης διαφορά σε σύγκριση με το διεθνώς μη αναγνωρισμένο βόρειο τμήμα του νησιού. Για τους επενδυτές αυτό σημαίνει πλήρη νομική ασφάλεια, προστασία της ιδιοκτησίας και διαφανείς διαδικασίες βασισμένες στο σύστημα του βρετανικού δικαίου.

Βασικά επενδυτικά πλεονεκτήματα της Νότιας Κύπρου:

• Νομική ασφάλεια – νομικό σύστημα βασισμένο στο βρετανικό common law, πλήρης προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στα κτηματολογικά βιβλία (Title Deed)
• Ρεκόρ τουρισμού – το 2024 η Κύπρος ξεπέρασε για πρώτη φορά στην ιστορία τα 4 εκατομμύρια τουρίστες, σπάζοντας το ρεκόρ του 2019
• Μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης – η Κύπρος από το 2004 είναι πλήρες μέλος της ΕΕ, γεγονός που εγγυάται νομική σταθερότητα βασισμένη στο βρετανικό δίκαιο και πλήρη προστασία της ιδιοκτησίας. Για τους πολίτες της ΕΕ η αγορά ακινήτου δεν απαιτεί καμία επιπλέον άδεια.
• Ευνοϊκό φορολογικό σύστημα – η απουσία κτηματικού φόρου, η δυνατότητα αξιοποίησης μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ 5% κατά την αγορά πρώτης κατοικίας (αντί του τυπικού 19%) και ο μηδενικός φόρος υπεραξίας για μη κατοίκους καθιστούν την Κύπρο πραγματική όαση για επενδυτές.
• Πρόγραμμα Μόνιμης Διαμονής – η αγορά νέου ακινήτου αξίας τουλάχιστον 300 000 EUR καθαρά ανοίγει γρήγορο δρόμο για την απόκτηση κατοικίας για ολόκληρη την οικογένεια.
• Επενδυτικό κλίμα – πάνω από 300 ηλιόλουστες ημέρες τον χρόνο, θερμοκρασίες 19-30°C, ζεστή θάλασσα όλο τον χρόνο

Το 2026 η Κύπρος σχεδιάζει επίσης να ενταχθεί στη ζώνη Σένγκεν, γεγονός που θα αυξήσει ακόμη περισσότερο την ελκυστικότητα του νησιού για επενδυτές και για άτομα που σχεδιάζουν μετεγκατάσταση.

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο – τρέχοντα δεδομένα και προβλέψεις 2026

Η κυπριακή αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από σταθερή, υγιή ανάπτυξη. Μετά τη δυναμική ανάκαμψη μετά την πανδημία, η αγορά εισήλθε σε φάση ισόρροπης ανάπτυξης.

Προηγούμενη διαφάνειαΕπόμενη διαφάνεια

Τα σημαντικότερα στατιστικά της αγοράς ακινήτων στην Κύπρο 2026:

• Η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων τον Μάρτιο του 2026 ανήλθε σε 4,83% σε ετήσια βάση
• Προβλεπόμενη αύξηση για το 2027: 5-10% ανάλογα με την τοποθεσία
• Ο δείκτης τιμών RICS/KPMG για το δ΄ τρίμηνο του 2024 κατέγραψε αύξηση των διαμερισμάτων κατά 12,7% και των κατοικιών κατά 5,7%
• Η μέση αξία μιας κατοικιακής συναλλαγής το 2024 ανήλθε σε περίπου 259 000 EUR
• 72% όλων των συναλλαγών αφορά διαμερίσματα

Σύμφωνα με τα στοιχεία cypryjskiego Departamentu Gruntów i Geodezji, ο αριθμός των συναλλαγών με συμμετοχή αλλοδαπών τον τελευταίο χρόνο αυξήθηκε κατά αρκετές δεκάδες τοις εκατό. Οι ειδικοί προβλέπουν τη διατήρηση αυτής της τάσης, ιδιαίτερα στον τομέα των premium και παραθαλάσσιων ακινήτων.

Παράγοντες που ωθούν την αγορά ακινήτων στη Νότια Κύπρο:

• Ρεκόρ εισροής τουριστών που δημιουργεί ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση
• Πρόγραμμα Golden Visa που προσελκύει επενδυτές εκτός ΕΕ
• Περιορισμένη προσφορά γης στις κορυφαίες τοποθεσίες
• Ανάπτυξη υποδομών – εκσυγχρονισμός λιμανιών, αεροδρομίων και νέων οικιστικών περιοχών
• Αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Ασία

Τιμές ακινήτων στη Νότια Κύπρο το 2026

Οι τιμές των ακινήτων στη Νότια Κύπρο διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία, την εγγύτητα στη θάλασσα και το επίπεδο φινιρίσματος. Παρακάτω παρουσιάζουμε τις τιμές των ακινήτων στη Νότια Κύπρο βάσει της ανάλυσής μας στη Globihome. Αν θέλετε να λάβετε τις πιο πρόσφατες προσφορές, σας προσκαλούμε να επικοινωνήσετε με τον προτεινόμενο από εμάς μεσίτη ακινήτων, του οποίου τα στοιχεία επικοινωνίας παρέχουμε δωρεάν στο τέλος του άρθρου.

Λεμεσός – πόσο κοστίζουν τα premium ακίνητα στη Νότια Κύπρο;

Η Λεμεσός είναι το επιχειρηματικό και χρηματοοικονομικό κέντρο του νησιού, όπου οι τιμές φτάνουν στα υψηλότερα επίπεδα. Η μέση τιμή των διαμερισμάτων το Α' τρίμηνο του 2026 ανήλθε σε 372 000 EUR (αύξηση 12,4% σε ετήσια βάση), καθιστώντας τα τα ακριβότερα σε ολόκληρη την Κύπρο. Ιδανική τοποθεσία για όσους αναζητούν πολυτελή διαμερίσματα. Οι υψηλότερες τιμές, αλλά και η υψηλότερη αξία μίσθωσης.

• Κέντρο της πόλης: από 4000 EUR/m²
• Marina Limassol (περιοχή κύρους): από 6000 EUR/m²
• Germasogeia (τουριστική περιοχή): από 3500 EUR/m²
• Διαμερίσματα στην πρώτη γραμμή της ακτής: από 5500 EUR/m²

Πάφος - ποιες είναι οι τιμές των ακινήτων;

Η Πάφος αναπτύσσεται δυναμικά και το Δ' τρίμηνο του 2024 κατέγραψε τη μεγαλύτερη άνοδο του δείκτη τιμών κατοικιών από όλες τις περιοχές. Η μέση τιμή των σπιτιών έφτασε τα 693 000 EUR. Η Πάφος φημίζεται για τα μνημεία UNESCO και το ήρεμο κλίμα της. Αγαπημένος προορισμός για οικογένειες που αναζητούν δεύτερη κατοικία. Οι τιμές είναι χαμηλότερες από ό,τι στη Λεμεσό, ενώ η δυναμική αύξησης είναι πολύ υψηλή.

• Ιστορικό κέντρο: από 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (παραθαλάσσια περιοχή): από 3500 EUR/m²
• Chloraka (οικιστική περιοχή): από 2000 EUR/m²
• Coral Bay (τουριστικό θέρετρο): από 3000 EUR/m²
• Δευτερογενής αγορά: 2400 EUR/m²

Λάρνακα – πόσο κοστίζουν τα σπίτια;

Λάρνακα είναι μια αγορά σε φάση έντονης ανάπτυξης με σύγχρονες επενδύσεις σε λιμάνια και αεροδρόμια. Η μέση τιμή των σπιτιών αυξήθηκε σε 389 000 EUR. Η πόλη αναπτύσσεται δυναμικά, και η εγγύτητα στο κύριο αεροδρόμιο αποτελεί τεράστιο πλεονέκτημα. Ιδανικό σημείο εισόδου για νέους επενδυτές.

• Κέντρο της πόλης: από 1800 EUR/m²
• Φοινικούδες (παραλιακός πεζόδρομος): από 3000 EUR/m²
• Μακένζι (παραλιακή συνοικία): από 2500 EUR/m²
• Δευτερογενής αγορά: 2200 EUR/m²

Λευκωσία – πόσο κοστίζουν τα φθηνότερα ακίνητα στη Νότια Κύπρο;

Λευκωσία είναι μια αγορά λιγότερο δημοφιλής στους ξένους επενδυτές λόγω της έλλειψης πρόσβασης στη θάλασσα, αλλά προσφέρει τις χαμηλότερες τιμές και μια σταθερή αγορά μακροχρόνιων μισθώσεων.

• Κέντρο: από 1500 EUR/m²
• Κατοικημένες συνοικίες: από 1200 EUR/m²
• Μέση τιμή διαμερισμάτων: 191 000 EUR
• Δευτερογενής αγορά: 2000 EUR/m²

Αγία Νάπα και Πρωταράς – πόσο κοστίζουν τα ακίνητα στα τουριστικά θέρετρα της Νότιας Κύπρου;

Αυτά τα δημοφιλή θέρετρα προσελκύουν επενδυτές που αναζητούν υψηλή απόδοση από βραχυχρόνια μίσθωση. Αυτά τα θέρετρα προσελκύουν εκατομμύρια τουρίστες και προσφέρουν την υψηλότερη απόδοση από βραχυχρόνια μίσθωση. Η εποχικότητα αποτελεί πρόκληση, αλλά στην κορύφωση της σεζόν τα διαμερίσματα αποφέρουν υψηλά έσοδα.

• Κέντρο της Αγίας Νάπας: από 2500 EUR/m²
• Πρώτη γραμμή ακτής: από 4000 EUR/m²
• Πρωταράς: από 2800 EUR/m²
• Δευτερογενής αγορά: 2300 EUR/m²

Διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Νότια Κύπρο βήμα προς βήμα

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στη Νότια Κύπρο είναι σχετικά απλή για τους πολίτες της ΕΕ. Ορίστε ένας λεπτομερής οδηγός:

Βήμα 1: Επιλογή ακινήτου και διαπραγματεύσεις

Αφού βρεθεί το κατάλληλο ακίνητο, ξεκινούν οι διαπραγματεύσεις για την τιμή. Στην κυπριακή αγορά οι διαπραγματεύσεις είναι συνήθης πρακτική – το περιθώριο διαπραγμάτευσης συνήθως ανέρχεται σε 5-10%.

Βήμα 2: Συμφωνία κράτησης

Η υπογραφή της συμφωνίας κράτησης και η καταβολή της προκαταβολής (συνήθως 1-2% της αξίας του ακινήτου ή 5 000-10 000 EUR) εγγυάται την απόσυρση της προσφοράς από την αγορά.

Βήμα 3: Νομικός έλεγχος due diligence

Αυτό είναι κρίσιμο στάδιο. Στην Κύπρο ο δικηγόρος, και όχι ο συμβολαιογράφος, διαδραματίζει τον κύριο ρόλο στη συναλλαγή. Ο δικηγόρος ελέγχει:

• Τίτλος ιδιοκτησίας (Title Deed)
• Έλλειψη υποθηκών και βαρών
• Συμβατότητα με το τοπικό πολεοδομικό σχέδιο

Βήμα 4: Απόκτηση φορολογικού αριθμού και τραπεζικού λογαριασμού

Πριν από την υπογραφή του συμβολαίου πώλησης είναι απαραίτητη η απόκτηση κυπριακού φορολογικού αριθμού καθώς και το άνοιγμα λογαριασμού σε τοπική τράπεζα.

Βήμα 5: Υπογραφή του συμβολαίου πώλησης (Contract of Sale)

Μετά την καταβολή της επόμενης δόσης (συνήθως 20-30% της αξίας) υπογράφεται η κύρια σύμβαση πώλησης, την οποία ο δικηγόρος καταχωρεί στο District Land Office εντός 60 ημερών.

Βήμα 6: Μεταβίβαση ιδιοκτησίας

Μετά την εξόφληση του συνολικού ποσού και όλων των φόρων γίνεται η μεταβίβαση του Title Deed στο όνομά σας.

Σε όλη τη διαδικασία από την εύρεση έως την αγορά του ακινήτου θα σας βοηθήσει ο αποδεδειγμένα αξιόπιστος και προτεινόμενος από εμάς μεσίτης ακινήτων, ο οποίος είναι ειδικός σε αυτήν την αγορά. Τα στοιχεία επικοινωνίας τα παραθέτουμε στο τέλος του άρθρου. Στη συζήτηση μπορείτε να αναφερθείτε στο Globihome.

Φόροι και τέλη κατά την αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο 2026

Σχεδιάζοντας αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο, πρέπει να λάβετε υπόψη πρόσθετα έξοδα πέρα από την τιμή αγοράς. Το φορολογικό σύστημα της Κύπρου είναι ευνοϊκό για τους επενδυτές, αλλά απαιτεί λεπτομερή κατανόηση.

ΦΠΑ κατά την αγορά νέου ακινήτου από κατασκευαστή στη Νότια Κύπρο

Ο τυπικός συντελεστής ΦΠΑ είναι 19% και ισχύει για όλα τα νέα ακίνητα που αγοράζονται από κατασκευαστή.

Ο μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ 5% ισχύει για άτομα που πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις (από τον Ιούλιο του 2023):

• Ο αγοραστής πρέπει να είναι φυσικό πρόσωπο (όχι εταιρεία)
• Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται ως μόνιμη κατοικία για τουλάχιστον 10 χρόνια
• Μέγιστη ωφέλιμη επιφάνεια: 130 m²
• Μέγιστη αξία ακινήτου: 350 000 EUR (χωρίς ΦΠΑ)

Εάν το ακίνητο υπερβαίνει τα 130 m² ή τα 350 000 EUR, τα πρώτα 130 m² και έως 350 000 EUR φορολογούνται με συντελεστή 5%, ενώ το υπερβάλλον ποσό φορολογείται με 19%.

Σημαντικό: Μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ δεν ισχύει, εάν το ακίνητο υπερβαίνει τόσο τα 190 m², όσο και 475 000 EUR – τότε ισχύει ο πλήρης συντελεστής 19%.

Transfer Fee - φόρος ακινήτου από τη δευτερογενή αγορά στη Νότια Κύπρο

Αφορά ακίνητα από τη δευτερογενή αγορά που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ:

• Έως 85 000 EUR: 3%
• 85 001 - 170 000 EUR: 5%
• Πάνω από 170 001 EUR: 8%

Εάν το ακίνητο υπόκειται σε ΦΠΑ, το Transfer Fee δεν επιβάλλεται.

Τέλος χαρτοσήμου (Stamp Duty) κατά την αγορά ακινήτου στη Νότια Κύπρο

Το τέλος χαρτοσήμου πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την υπογραφή του συμβολαίου:

• 1,50 EUR για κάθε 1000 EUR έως το ποσό των 170 860 EUR
• 2,00 EUR για κάθε 1000 EUR πάνω από αυτό το ποσό

Νομικά έξοδα και λοιπές χρεώσεις αγοράς ακινήτου στη Νότια Κύπρο

• Υπηρεσίες δικηγόρου: 1-2% της αξίας του ακινήτου
• Χρέωση για την εξέταση της αίτησης δανείου: 300-500 EUR
• Τραπεζική εκτίμηση: 400-600 EUR
• Τέλη συμβολαιογράφου: 800-1200 EUR

Προηγούμενη διαφάνειαΕπόμενη διαφάνεια

Κόστη Συντήρησης Ακινήτου στη Νότια Κύπρο

Τα καλά νέα είναι ότι στην Κύπρο δεν υπάρχει ο κλασικός κτηματικός φόρος. Οι αναγνώστες του blog μας Globihome συχνά ρωτούν: "πόσο κοστίζει η ζωή στην Κύπρο;". Τα κόστη συντήρησης ακινήτου είναι σχετικά χαμηλά σε σύγκριση με τη Δυτική Ευρώπη.

• Φόρος ακινήτου: Καταργήθηκε το 2017! Πληρώνονται μόνο τα τοπικά δημοτικά τέλη (αποκομιδή σκουπιδιών, οδοφωτισμός), της τάξης των 100-200 EUR ετησίως.
• Κοινόχρηστα (Common Expenses): Σε συγκροτήματα με πισίνα και κήπο, τα τέλη αυτά ανέρχονται συνήθως από 50 έως 150 EUR τον μήνα, ανάλογα με το επίπεδο.
• Λογαριασμοί κοινής ωφέλειας: Το ρεύμα και το νερό πληρώνονται βάσει κατανάλωσης. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ο κλιματισμός, ο οποίος το καλοκαίρι δημιουργεί υψηλότερους λογαριασμούς.

Χρηματοδότηση αγοράς – στεγαστικό δάνειο για αλλοδαπούς

Τα στεγαστικά δάνεια στη Νότια Κύπρο είναι διαθέσιμα επίσης για αλλοδαπούς. Η Bank of Cyprus, ως το μεγαλύτερο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα στο νησί, προσφέρει τους εξής όρους:

• Χρηματοδότηση έως 70% της αξίας του ακινήτου για μη κατοίκους
• Ελάχιστο μηνιαίο εισόδημα: 2 500 EUR
• Διάρκεια δανείου: έως 25-30 έτη
• Επιτόκιο: 3,5-5,5% ετησίως

Τα απαιτούμενα έγγραφα περιλαμβάνουν βεβαίωση εισοδήματος, πιστωτικό ιστορικό από τη χώρα προέλευσης καθώς και επιβεβαίωση απασχόλησης. Η διαδικασία εξέτασης της αίτησης διαρκεί συνήθως 4-6 εβδομάδες.

Πρόγραμμα Golden Visa στη Νότια Κύπρο – μόνιμη διαμονή με επένδυση σε ακίνητα

Το πρόγραμμα Golden Visa είναι ένα από τα πιο γρήγορα και απλά προγράμματα διαμονής στην Ευρώπη. Επιτρέπει την απόκτηση μόνιμης διαμονής στην Κύπρο σε αντάλλαγμα για επένδυση σε ακίνητα.

Βασικές απαιτήσεις Golden Visa 2026:

• Αγοράς νέου ακινήτου αξίας τουλάχιστον 300 000 EUR (+VAT)
• Τεκμηρίωση ετήσιου εισοδήματος από εκτός Κύπρου
• Κατάθεση σε κυπριακή τράπεζα

Οφέλη του προγράμματος Golden Visa:

• Μόνιμη διαμονή – ισχύει αορίστως, απαιτεί ανανέωση της κάρτας κάθε 10 χρόνια
• Η οικογένεια καλύπτεται από το πρόγραμμα – ο σύζυγος και τα παιδιά έως 18 ετών (τα παιδιά 18-25 ετών που σπουδάζουν μπορούν να υποβάλουν ξεχωριστές αιτήσεις)
• Ελάχιστες απαιτήσεις διαμονής – αρκεί να επισκέπτεστε την Κύπρο μία φορά κάθε 2 χρόνια
• Δρόμος προς την ιθαγένεια – μετά από 8 χρόνια νόμιμης διαμονής μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για κυπριακό διαβατήριο
• Ταχεία διαδικασία – ο χρόνος εξέτασης της αίτησης είναι περίπου 2-3 μήνες

Το πρόγραμμα καλύπτει όλη την οικογένεια (τον σύζυγο και τα παιδιά έως 25 ετών) και χορηγείται εφ’ όρου ζωής. Ένα επιπλέον όφελος είναι η δυνατότητα απόκτησης καθεστώτος Non-Domicile, το οποίο παρέχει:

• 0% φόρος στα μερίσματα για 17 χρόνια
• 0% φόρος στους τόκους
• 0% φόρος στα κεφαλαιακά κέρδη (εκτός από την πώληση ακινήτου στην Κύπρο)

Σημαντικό: Τα κεφάλαια για την επένδυση πρέπει να προέρχονται από το εξωτερικό – δεν επιτρέπεται η χρηματοδότηση της αγοράς με δάνειο από κυπριακή τράπεζα.

Αποδοτικότητα επένδυσης και ενοικίαση ακινήτων στη Νότια Κύπρο

Η επένδυση σε ακίνητα στη Νότια Κύπρο μπορεί να αποφέρει ελκυστικά έσοδα τόσο από την αύξηση της αξίας του κεφαλαίου όσο και από την ενοικίαση. Η ρεκόρ εισροή τουριστών το 2024 (πάνω από 4 εκατομμύρια) επιβεβαιώνει το δυναμικό της αγοράς.

Αποδοτικότητα από μακροχρόνια μίσθωση στη Νότια Κύπρο

Η μέση αποδοτικότητα από μακροχρόνια μίσθωση στην Κύπρο ανέρχεται σε 4-6% ετησίως. Πρόκειται για ένα σταθερό παθητικό εισόδημα, ιδιαίτερα ελκυστικό σε πόλεις όπως η Λευκωσία και η Λάρνακα, όπου η ζήτηση προέρχεται από φοιτητές, στελέχη εταιρειών και οικογένειες.

Μέσες τιμές μακροχρόνιας μίσθωσης:

• Διαμέρισμα 1 δωματίου: 750-930 EUR/μήνα
• Διαμέρισμα 3 δωματίων: 1400-1750 EUR/μήνα

Αποδοτικότητα από βραχυχρόνια μίσθωση στην Νότια Κύπρο

Σε τουριστικά θέρετρα όπως η Αγία Νάπα, ο Πρωταράς ή η Πάφος, η αποδοτικότητα από βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να φτάσει 7-12% ετησίως.

Βασικά στοιχεία τουρισμού στην Κύπρο 2024:

• Περισσότερο από 4 εκατομμύρια τουρίστες ετησίως (ιστορικό ρεκόρ)
• Έσοδα από τον τουρισμό: πάνω από 2,5 δισεκατομμύρια EUR
• Η Πολωνία στη τρίτη θέση (337 000 τουρίστες, αύξηση 23%)
• Το Ηνωμένο Βασίλειο κυριαρχεί με 34,5% μερίδιο αγοράς
• Η ισραηλινή αγορά: 11% συμμετοχή

Επενδυτικές Παγίδες: Βόρεια Κύπρος vs Νότια

Ως επαγγελματίες πρέπει να προειδοποιήσουμε ξεκάθαρα για ακίνητα στη Βόρεια Κύπρο. Παρόλο που οι τιμές εκεί μπορεί να φαίνονται 30-40% χαμηλότερες, ο νομικός κίνδυνος είναι τεράστιος.

Έλλειψη αναγνωρισμένων τίτλων ιδιοκτησίας: Πολλές εκτάσεις στο βορρά ανήκουν νομικά σε Ελληνοκύπριους που εκτοπίστηκαν το 1974. Τα διεθνή δικαστήρια αποφασίζουν υπέρ τους, γεγονός που δημιουργεί κίνδυνο απώλειας του ακινήτου από τον επενδυτή.

Έλλειψη προστασίας της ΕΕ: Η Βόρεια Κύπρος βρίσκεται εκτός της δικαιοδοσίας των ευρωπαϊκών δικαστηρίων.

Προβλήματα με τη μεταπώληση: Η ρευστότητα της αγοράς στο βορρά είναι σημαντικά χαμηλότερη και οι ευρωπαϊκές τράπεζες δεν χρηματοδοτούν εκείνες τις αγορές.

Στο Globihome προτείνουμε αποκλειστικά ασφαλή ακίνητα στην επικράτεια του Δημοκρατία της Κύπρου (Νότια Κύπρος).

Ακίνητα Νότια Κύπρος vs άλλοι προορισμοί – σύγκριση

Πώς τα ακίνητα στην Κύπρο συγκρίνονται με άλλους δημοφιλείς επενδυτικούς προορισμούς στην Ευρώπη;

Όριο εισόδου για Golden Visa:

• Κύπρος: 300 000 EUR
• Ισπανία: 500 000 EUR
• Ελλάδα: 250 000-800 000 EUR (ανάλογα με την περιοχή)

Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας:

• Κύπρος: δεν υπάρχει
• Ισπανία: 0,4-1,1% της αξίας
• Ελλάδα: 0,1-0,5% της αξίας

Αποδοτικότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης:

• Κύπρος: 8-12% ετησίως
• Ισπανία: 4-7% ετησίως
• Ελλάδα: 4-8% ετησίως

Η Κύπρος ξεχωρίζει για την απουσία φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων, το ανταγωνιστικό όριο για τη Golden Visa και την πολύ ελκυστική αποδοτικότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύνοψη: αξίζει να αγοράσετε ακίνητο στη Νότια Κύπρο το 2026;

Ακίνητα στη Νότια Κύπρο το 2026 είναι ένας συνδυασμός σταθερής επένδυσης και υψηλής ποιότητας ζωής. Η ιδιότητα μέλους στην ΕΕ, το ευνοϊκό φορολογικό σύστημα, το πρόγραμμα Golden Visa και η αναπτυσσόμενη τουριστική αγορά κάνουν το νησί να προσελκύει όλο και περισσότερους επενδυτές από όλη την Ευρώπη.

Βασικά στοιχεία που πρέπει να θυμάστε:

• Οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται κατά 5-10% ετησίως
• Απόδοση ενοικίασης: 5-12% ανάλογα με τη στρατηγική
• Όριο εισόδου για την Golden Visa: 300 000 EUR
• Μειωμένος ΦΠΑ 5% για το πρώτο ακίνητο
• Χωρίς φόρο κατοχής ακινήτου

Σκοπεύετε να αγοράσετε διαμέρισμα ή σπίτι στην Κύπρο? Στη Globihome συνεργαζόμαστε με τοπικούς ειδικούς που θα σας βοηθήσουν να βρείτε το ιδανικό ακίνητο προσαρμοσμένο στις ανάγκες και τους επενδυτικούς σας στόχους. Επικοινωνήστε με τον μεσίτη που σας προτείνουμε για να λάβετε τις πιο πρόσφατες προσφορές από την Πάφο, τη Λεμεσό ή τη Λάρνακα.