Vorführungstag 04.07! 2 Badezimmer, Roi 7%, Pl. Legionów

Ich lade Sie ein, sich mit dem Angebot einer geräumigen, vollständig durchdachten (vollständig aufgeteilten) Wohnung mit einer Fläche von 96 m² vertraut zu machen, gelegen in der angesehenen Przedmieście Świdnickie - direkt neben dem Placu Legionów. Die Lokalität befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand und ist bezugsfertig, ohne zusätzliche finanzielle Aufwendungen.

ACHTUNG: Vorführungstag 04.07! Für weitere Informationen rufen Sie uns telefonisch an. Man kann auch am Wochenende anrufen, sogar am SONNTAG (wenn ich nicht abnehme, rufe ich zurück)

Für wen ist diese Wohnung?

Für Paare und Familien mit Kindern. Vier unabhängige Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer garantieren Komfort, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit. Das ist ein Raum, der es jedem Haushaltsmitglied ermöglicht, seinen eigenen Bereich zu haben und gleichzeitig ideale Bedingungen für gemeinsame Zeit schafft.
Für Studierende. Eine hervorragende Option für Eltern, die eine sichere und komfortable Unterkunft für ihre studierenden Kinder suchen. Unabhängige Zimmer ermöglichen das Zusammenwohnen mit anderen Studierenden, wodurch die laufenden Kosten realistisch gesenkt werden können - für Medien, Miete oder sogar die Hypothekenrate.
*** Für Investoren.** Eine attraktive Lage sowie ein funktioneller, aufgeteilter Grundriss sorgen dafür, dass sich die Immobilie hervorragend als Investition zur Vermietung einzelner Zimmer eignet. Die geschätzte Renditequote (ROI) in Höhe von ca. 7,2% macht dieses Angebot zu einer stabilen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Warum lohnt sich eine Investition in diese Wohnung? Sowie andere wichtige Informationen:
+ WOHNUNG:
*** Fläche und Etage:** Die Wohnung mit einer Fläche von 95 m² befindet sich im 5., dem letzten Stockwerk des Gebäudes. Die Lage auf der obersten Etage bietet mehr Privatsphäre, einen angenehmen Blick sowie eine sehr gute natürliche Belichtung der Innenräume.
*** Raumaufteilung:** Die Lokalität ist vollständig aufgeteilt und funktionell geplant. Zur Wohnung gehören: eine separate Küche, vier geräumige und unabhängige Zimmer, zwei Badezimmer (davon eines einem der Zimmer zugeordnet), ein Garderoberaum sowie ein komfortabler Flur. Eine solche Aufteilung bietet sowohl für Familien als auch für Mieter Komfort.
*** Ausrichtung:** Die Wohnung ist beidseitig ausgerichtet, mit Exposition nach Nordwesten (vom Bereich des Placu Legionów) sowie nach Südosten, was eine natürliche Lichtversorgung den ganzen Tag über gewährleistet.
*** Ausstattung und Verfügbarkeit:** Sämtliche Möbel und Geräte, die auf den Fotos zu sehen sind, können in der Wohnung verbleiben. Dadurch ist die Immobilie sofort bezugs- oder vermietungsbereit, direkt nach Abschluss der Transaktion - ohne Notwendigkeit, zusätzliche Aufwendungen zu tragen.
*** Technischer Zustand:** Die Wohnung wurde 2007 einer Generalüberholung unterzogen - alle Elektro- sowie Wasser-/Kanalinstallationen wurden erneuert, Böden, Wände und Decken wurden ausgeglichen. Die Lokalität ist voll funktionsfähig und möbliert ausgestattet - sie verfügt über eine eingebaute Küche, Badezimmer sowie möblierte Zimmer. Zusätzlich wurde die Wohnung gegen Ende 2025 aufgefrischt und gestrichen, wodurch sie sich sehr ansprechend präsentiert und keinerlei finanzielle Aufwendungen erfordert.
*** Heizung und Warmwasser:** Die Heizung stammt aus dem städtischen Netz, wodurch der Bedarf an Investitionen in einen Gasofen oder andere individuelle Heizsysteme entfällt. Das Warmwasser wird über Boiler bereitgestellt.
*** Keller:** Zur Wohnung gehört ein Keller mit einer Fläche von ca. 4-5 m², der zusätzlichen Stauraum bietet.

+ GEBÄUDE:
*** Architektur des Gebäudes:** Sechsstöckiges Gebäude aus Großplatten, erbaut in den Jahren 1960-1969. Die für diese Zeit typische Konstruktion ist solide und bewährt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.
*** Parken**: Hinter dem Gebäude stehen Parkplätze für Bewohner zur Verfügung, was in einer zentralen Lage eine große Annehmlichkeit darstellt.
*** Verwaltung und Renovierungen:** Der Verwalter wurde ab dem 01.09.2025 gewechselt, aktuell ist es Promena. Das Treppenhaus und das Dach sind in gutem Zustand. Gemäß den Informationen, die von der Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaft bereitgestellt wurden, ist im nächsten Jahr eine Dämmung der vorderen und hinteren Fassaden geplant. In weiterer Perspektive ist eine Renovierung des Treppenhauses zusammen mit dem Austausch der Elektroinstallationen vorgesehen.

+ LAGE und UMGEBUNG:
*** Lage:** Die Immobilie befindet sich in der ul. Grabiszyńska 6, direkt neben dem Placu Legionów, innerhalb der Wohnsiedlung Przedmieście Świdnickie - an der Schnittstelle von der Altstadt und Szczepin. Dies ist das enge Zentrum von Breslau und garantiert einen schnellen Zugang zu der vollständigen städtischen Infrastruktur.
Alle Entfernungen wurden anhand von Google Maps sorgfältig überprüft.
*** Geschäfte und Dienstleistungen:** In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es eine umfangreiche Geschäfts- und Dienstleistungsinfrastruktur. Der nächstgelegene Lebensmittelmarkt Delikatesy Centrum ist nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. In etwa 11 Minuten zu Fuß erreicht man das CH Pasaż Zielińskiego mit einer großen Auswahl an Geschäften und Dienstleistungspunkten. Zusätzlich gibt es direkt am Placu Legionów zahlreiche Geschäfte vom Typ Żabka, Apotheken, Bäckereien sowie andere Dienstleistungsstellen, wodurch alle wichtigsten Bedürfnisse innerhalb weniger Minuten zu Fuß realisiert werden können.
*** Öffentlicher Verkehr:** Direkt am Gebäude, an der Kreuzung, befindet sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle „Plac Legionów“, die einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte in diesem Teil der Stadt ist. Sie ermöglicht eine schnelle und bequeme Anreise in praktisch jeden Bereich von Breslau. Der Bahnhof Breslau Główny sowie das Einkaufszentrum Wroclavia sind nur etwa 6 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr entfernt.
*** Erholung:** In der näheren Umgebung mangelt es nicht an Grünflächen, die zur Erholung einladen. Nur 8 Minuten zu Fuß trennt die Immobilie vom Park Lesława Węgrzynowskiego, wo sich u. a. ein Spielplatz befindet. In etwa 6 Minuten zu Fuß erreicht man Promenada Staromiejska, ideal für Spaziergänge und aktive Entspannung. Der Weg zum Breslauer Marktplatz dauert etwa 14 Minuten, sodass man die Vorzüge des engen Stadtzentrums voll nutzen kann.
*** Bildung:** In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen - zwei Grundschulen sowie mehrere Kindergärten. Die Grundschule Nr. 67 und die Grundschule Nr. 97 sind jeweils ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. In ähnlicher Entfernung befindet sich auch das Kindergarten Nr. 87. Das ist eine praktische Lösung für Familien mit Kindern, die einen schnellen und sicheren Zugang zu Bildungseinrichtungen schätzen.
*** Hochschulen:** Im Umkreis von etwa 10-15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr befinden sich die wichtigsten Breslauer Hochschulen, u. a. die Universität Breslau, die Wirtschaftsuniversität Breslau, die Höhere Fachschule für berufliche Bildung, die Höhere Schule für Physiotherapie in Breslau sowie Coventry University Wrocław. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv sowohl als Wohnort für Studierende als auch als stabile Investition zur Vermietung.

ANDERES:

Das vorstehende Angebot hat einen informativen Charakter und stellt kein Handelsangebot im Sinne von Art.66 Abs.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches (Kodeks Cywilny) dar. Die Beschreibung der Immobilie wurde auf der Grundlage von Informationen erstellt, die vom Eigentümer erhalten wurden, und kann aktualisiert werden.

Der Eigentümer der Anzeige samt ihrer Bestandteile ist Domity Sp. z o.o. Alle Rechte vorbehalten. Das Kopieren von Fotos, Visualisierungen, Anzeigentexten, Titeln und jeglichem Inhalt ohne schriftliche Zustimmung ist verboten und kann die Grundlage für zivil- sowie strafrechtliche Haftung bilden."