Gewerbeimmobilie zum Verkauf, Plewen

VERKAUFT wird eine Produktionshalle mit einer RZP von 1010 m² auf drei Ebenen, mit 400 m² Hof, in der Industriezone der Stadt Plewen. Das Gebäude hat Akt 16 und ist für Produktions- und Lagerzwecke in Betrieb genommen. Die Fassade ist in hellem Farbton ausgeführt, mit mehreren horizontalen Fenstern und einem klar gestalteten zentralen Eingang; vor dem Gebäude gibt es einen gepflasterten Zugang sowie Stufen mit Metallgeländern; um die Immobilie sind Grünflächen mit Rasen und Bäumen angelegt.

*** PREIS: 926 000 EUR OHNE MWST *** Zahlung per Banküberweisung. Beim Kauf liegen sämtliche staatlichen Gebühren, Provisionen und Notargebühren zu Lasten des Käufers.

Die Immobilie verfügt über freien Flächenbereich zur Belegung und über laufende Einnahmen. Das Erdgeschoss und der zweite Stock sind frei und ermöglichen es, die Produktion oder eine Lager- bzw. Logistikaktivität sofort aufzunehmen, ohne Genehmigungen und ohne Umbaumaßnahmen. Der dritte Stock und das Snack-Bar sind mit laufenden Mietverträgen bis 2029 ausgestattet und bringen bereits ab dem ersten Tag Einnahmen.

AUFTEILUNG:

• Erdgeschoss – 310 m², lichte Höhe 330 cm, breite Tür 220 x 330 cm bei Kote 0 für direkten Zugang mit dem LKW; eingerichtetes Büro 35 m² mit eigenem Eingang, Serviceräumlichkeit und Küchenzeile.
• Zweiter Stock – 310 m², Höhe 320 cm, offene Produktionsfläche und vier Lagerräume, Haltepunkt am Lastenaufzug.
• Dritter Stock – 310 m², vier Lagerräume, Haltepunkt am Lastenaufzug.

Die inneren Räume sind mit großen offenen Bereichen, Fliesen-/Terrakottaböden, tragenden Stützen, fluoreszierender Beleuchtung und vielen Fenstern ausgeführt, wodurch sie sich für ein Büro, eine Werkstatt oder eine andere gewerbliche/produzierende Tätigkeit eignen. Es ist auch ein möbliertes Büro mit Schreibtischen sichtbar sowie ein Sanitärbereich mit Duschkabine (Eckdusche), Waschbecken und Schränken zur Lagerung. Der Großteil der Innenausstattung ist unmöbliert, was Flexibilität für die zukünftige Raumaufteilung und Nutzung bietet.

In allen Ebenen gibt es Tageslicht und zu öffnende Fenster.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

• Strom 220V und 380V, 15 kW mit Möglichkeit zur Erhöhung
• Drehstrom und Transformatorstation
• Wasser- und Abwasserpartien sowie Industrieanfallwasser aus eigener Wasserquelle
• Zentrale Gaszufuhr bis zum Gebäude
• Errichtete Brandschutzanlage
• Außen- und Innenwärmedämmung
• Aluminiumfenster
• Klimatisierung
• energiesparende Beleuchtung
• Glasfaser-Internet
• Alarmanlage (SOT) und Verkabelung

HOF UND ZUGANG: 400 m² Hof in einem UPI, 8 Parkplätze vor dem hinteren Eingang, einer vor dem zentralen Eingang. Zufahrt für Lastwagen bis zum Lastenaufzug und Platz zum Rangieren. In der Nähe gibt es auch öffentliche Parkmöglichkeiten. Um das Gebäude sind Grünflächen mit Rasen und Bäumen gestaltet, und am Eingang ist eine Bank aufgestellt.

LAGE: Die Immobilie liegt 500 m von der Straße Sofia – Ruse (E83) und einem Autobahnknoten entfernt, 500 m von der Haltestelle der O-Busse, in der Nähe einer Tankstelle, eines Autowerks und einer Bahnlinie. In der Umgebung sind auch laufende Unternehmen wie LEONI und METECNO.

Saubere Unterlagen, bereite Transaktion. Eigentum einer Firma, mit Möglichkeit für eine Transaktion auch über p...