Gewerbeimmobilie zum Verkauf in Leros

PANTELI, LEROS

NUR 10 METER VOM STRAND ENTFERNT

Idyllisches kleines Dorf Panteli auf der Insel Leros in Griechenland.

€495,000

Gesamtfläche

90 m²

Etagen

2 × 45 m²

Baujahr

1983

Renovierung

2020

Eine markante Immobilie direkt am Meer, die eine etablierte gewerbliche Historie, eine privilegierte Lage und das Potenzial für eine neue Identität vereint.

In Panteli, Leros, nur 10 Meter vom Strand entfernt, ist diese 90 m² große Immobilie über zwei Ebenen mit jeweils 45 m² angeordnet und verfügt über zwei WC-Anlagen.

Ursprünglich im Jahr 1983 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2020 renoviert – innerhalb des vergangenen Jahrzehnts. Sie wurde in den letzten 10 Jahren erfolgreich als professionelle Geschäftsfläche genutzt und hat eine bestehende Präsenz im Gewerbe in einer der markanten Küstenlagen von Leros geschaffen.

Die Immobilie befindet sich direkt oberhalb der ersten Strandstraße und bietet damit eine unmittelbare Nähe zum Strand von Panteli.

Derzeit ist sie vermietet, und der bestehende Mietvertrag ist bis zum Sommer 2028 vorgesehen.

BAU- & ENTWICKLUNGSSTATUS

Die Immobilie wurde 1983 errichtet und anschließend umfassend renoviert.

Gemäß den aktuell anwendbaren Baukoeffizienten hat das Grundstück seine volle Bebauungsquote erreicht und verfügt über keine verbleibende Bebaubarkeit. Kaufinteressenten sollten den genauen Planungsstatus der Immobilie, die zulässigen Nutzungen sowie ggf. geltende Einschränkungen anhand der relevanten technischen Unterlagen und eines qualifizierten Ingenieurs prüfen.

Ein bestehender Baugenehmigungsnachweis sowie verfügbare rechtliche und technische Dokumentationen bilden eine Grundlage für den ordnungsgemäßen Due-Diligence-Prozess.

Der Wert der Immobilie liegt daher vor allem in ihrer bestehenden baulichen Substanz, ihrer Lage, der etablierten gewerblichen Nutzung sowie den Möglichkeiten, den Innenbereich an eine neue Zweckbestimmung anzupassen – statt in zusätzlicher Bebauungskapazität.

EINE IMMOBILIE. MEHRERE MÖGLICHE RICHTUNGEN.

Nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags kann der künftige Eigentümer verschiedene Optionen prüfen – abhängig vom jeweils anwendbaren planungs-, rechts- und technischen Rahmen.

1. PRIVATES WOHNOBJEKT

Ein Insel-zu-Hause nur wenige Schritte vom Meer entfernt, mit der Möglichkeit, eine unverwechselbare Wohnumgebung zu schaffen, die den persönlichen Stil des Eigentümers widerspiegelt.

2. TOURISTISCHE UNTERKUNFT / KURZZEITMIETE

Das Potenzial für eine tourismusorientierte Nutzung oder eine Kurzzeitvermietung – abhängig von den einschlägigen Vorschriften, zulässigen Nutzungen und erforderlichen Genehmigungen.

3. GEWERBERÄUME

Fortsetzung oder Neupositionierung als Gewerbeimmobilie an einem Standort, der direkt mit der Wasserfront-Aktivität von Panteli verbunden ist.

4. BOUTIQUE ODER CONCEPT STORE

Ein sorgfältig kuratierter Retail-Bereich für Kleidung, Accessoires, insel-inspirierte Produkte, Souvenirs oder ein spezialisiertes kommerzielles Konzept, das zum lokalen Umfeld passt.

5. EINE NEUE INTERIOR-DESIGN-IDENTITÄT

Der Innenbereich bietet Spielraum für unterschiedliche gestalterische Ansätze – von zeitgenössischem mediterranem Minimalismus bis hin zu traditioneller Insel-Ästhetik oder einer anspruchsvollen Boutique-Atmosphäre.

Die Chance liegt darin, den bestehenden Raum neu zu denken, dabei jedoch die architektonische Struktur des Gebäudes und die technischen Grenzen zu respektieren.

ZEHN JAHRE PROFESSIONELLE PRÄSENZ

Ein Jahrzehnt erfolgreicher professioneller Nutzung verleiht der Immobilie eine etablierte gewerbliche Historie.

Für einen potenziellen Käufer, der eine gewerbliche Tätigkeit erwägt, bietet diese Historie einen hilfreichen Kontext bei der Bewertung der Lage und der möglichen künftigen Positionierung.

Der bestehende Mietvertrag bis zum Sommer 2028 bietet zudem einen klar definierten Zeitraum für die Planung eines künftigen Übergangs – abhängig von den Mietvertragsbedingungen und den anwendbaren rechtlichen Bestimmungen.

WARUM PANTELI, LEROS?

Panteli vereint ein unverwechselbares Küstenumfeld mit Restaurants, Gastgewerbe, maritimen Aktivitäten und einer erkennbaren Inselatmosphäre.

Durch die Nähe zur Wasserfront wird die Lage zu einem prägenden Merkmal dieser Immobilie.

Etwa 10 Meter vom Strand entfernt ist die Beziehung der Immobilie zum Meer ein integraler Bestandteil ihrer Identität.

WARUM €495.000?

Der Verkaufspreis berücksichtigt die Kombination der folgenden Merkmale:

Hervorragende Lage in Panteli, Leros.

Ca. 10 Meter vom Strand entfernt.

90 m², über zwei Ebenen angeordnet.

Ersterrichtung im Jahr 1983.

Renovierung abgeschlossen im Jahr 2020.

Zwei WC-Anlagen.

Zehn Jahre erfolgreiche professionelle Nutzung.

Bestehender gewerblicher Mietvertrag bis zum Sommer 2028.

Voll ausgeschöpfte Bebauung des Grundstücks, ohne verbleibende Bebaubarkeit gemäß den aktuell anwendbaren Baukoeffizienten.

Bestehende Baugenehmigung und verfügbare rechtliche und technische Dokumentationen.

Potenzial für eine neue gewerbliche, Wohn- oder dekorative Identität – abhängig vom anwendbaren Rahmen.

Die Attraktivität der Immobilie ergibt sich nicht allein aus ihren Quadratmetern. Sie liegt ebenso in ihrer Lage, ihrer bestehenden Struktur, ihrer gewerblichen Historie und der Möglichkeit, dem Raum eine neue Zweckbestimmung zu geben.

DOKUMENTATION & BESICHTIGUNGEN

Eigentumstitel, Baugenehmigung sowie verfügbare technische und rechtliche Dokumentationen können ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen des entsprechenden Due-Diligence-Prozesses vorgelegt werden.

Kaufinteressenten wird empfohlen, sich unabhängig rechtlich und technisch über den Planungsstatus der Immobilie, die zulässigen Nutzungen sowie die Entwicklungseinschränkungen beraten zu lassen.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 Meter vom Strand.

Erbaut in 1983 · Renoviert in 2020 · 90 m² · Zwei Ebenen

Eine etablierte Immobilie mit Historie professioneller Nutzung und dem Potenzial für eine neue Identität.