Gewerbeimmobilie zu verkaufen – 187 m² im historischen Zentrum von Berat

Gewerbeimmobilie zu verkaufen – 187 m² im historischen Zentrum von Berat

Seltene Investitionsmöglichkeit im absoluten Zentrum von Berat, in der Rruga 22 Tetori, direkt an der wichtigsten Fußgängerstraße Bulevardi Republika, im Herzen der kommerziellen und touristischen Aktivität der Stadt.

Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 187 m² und liegt im historischen Bereich von Berat, einer Stadt, die zum UNESCO-Welterbestatus „Historic Centres of Berat and Gjirokastra“ gehört.

Grundriss

Erdgeschoss – 48 m²

Vollständig renovierter Laden, sofort nutzbar, mit Schaufensterfront direkt an der Fußgängerstraße und einem Brunnen vor der Immobilie. Hervorragende Sichtbarkeit und starkes Fußgänger-/Touristenaufkommen.

1. Stock – 69 m²

Leer und nicht renoviert, mit der Möglichkeit, in Räume, Studios, Büros oder Nebenflächen umgewandelt zu werden.

2. Stock – 70 m²

Ebenfalls leer und nicht renoviert, geeignet zur Erweiterung desselben Konzepts, z. B. Boutique-Gästehaus, Touristen-Zimmer oder professionelle Flächen.

Die Immobilie verfügt über alle grundlegenden Installationen, hat einen klaren Eigentumstitel für die kommerzielle Nutzung und wird direkt vom Eigentümer verkauft.

Warum dies eine interessante Investition ist

Berat hat sich zu einem der wichtigsten Ziele für kulturellen Kulturtourismus in Albanien entwickelt. Laut Daten der Stadtverwaltung wurden im Zeitraum Januar–Oktober 2025 etwa 750.000 Besucher registriert, wobei ca. 85% aus dem Ausland kamen. Gleichzeitig verzeichneten laut Weltbank die touristischen Besuche im Gebiet zwischen 2019 und 2024 fast eine Vervierfachung.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial

Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stock hinzuzufügen, was die künftige Nutzung und den Wert der Immobilie erheblich steigern könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Planungs- und Denkmalschutzfreigaben.

Tourismus- & Investitionsumfeld

Das Gebiet hat von öffentlichen Investitionen in Infrastruktur, öffentliche Plätze und die Entwicklung des Tourismus profitiert.

Wichtige Angaben

Gesamtfläche: 187 m²

Erdgeschoss: 48 m² – renoviert

1. Stock: 69 m² – zu renovieren

2. Stock: 70 m² – zu renovieren

Nutzung: Professionell / gewerblich

Titel: Klar

Verkauf: Direkt vom Eigentümer

Preis: Verhandelbar

Eine echte Investitionsmöglichkeit in Berat

Die Immobilie vereint eine erstklassige Lage an einer Fußgängerzone, hohe touristische Sichtbarkeit, ein renoviertes Erdgeschoss, 139 m² verfügbaren Entwicklungsraum über den beiden oberen Etagen sowie die Möglichkeit einer weiteren Erweiterung.

Ideal für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für gewerbliche Nutzung, Boutique-Gastgewerbe oder gemischte Nutzung suchen, in einem der am schnellsten wachsenden Tourismussektoren Albaniens.

Der Angebotspreis ist verhandelbar.