Kamienica Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 pokojů | Łódź Polesie

Zaraugaj na pokojích v Łodzi — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 pokojů | 3 koupelny

649 000 zł · ok. 5 142 zł/m² · sekundární trh · činžovní dům, 3. podlaží

LEAD

Velký investiční byt ulice Żeromskiego 39 ve Starém Polesiu: 126,21 m², dispozice 8 pokojů + 3 koupelny, městské vytápění. V souvislosti s prodejem ukončujeme nájem — nabídka na volný byt, k převzetí bez nájemníků. Můžeš si hned nastavit pokojový model podle sebe: výše sazeb, profil nájemníků, tempo startu.

SNAPSHOT (potenciál příjmu — základní varianta)

Při běžných sazbách za pokoje v Łodzi cca 800–900 zł/měs. + poplatky (energie zvlášť pro nájemce):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/měs. → ok. 76 800 zł/rok → ok. 11,8 % brutto vůči ceně

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/měs. → ok. 81 600 zł/rok → ok. 12,6 % brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/měs. → ok. 86 400 zł/rok → ok. 13,3 % brutto

Toto je odhad příjmu z nájmu pokojů (brutto), bez prázdných bytů, správného nájemného, rekonstrukcí, daně a nákladů na financování. Konečný výsledek závisí na tvé politice pronájmu a tempu komercializace.

DISPOZICE A PODNIKATELSKÝ MODEL

• 8 samostatných pokojů + 3 koupelny — méně „front“ ráno, pohodlnější při plném obsazení

• 126,21 m² ve 3. podlaží činžovního domu

• Městské vytápění

• Půdorys shora + 3D procházka (dostupné na vyžádání — kontaktujte nás pro zaslání)

Stav: byt byl renovován v roce 2019 — dnes stojí za to začít s oživením interiérů (malování, drobné opravy, případná rearanžace detailů), aby ses dostal na trh pokojů s čerstvým dojmem a snáz udržel sazby. Nejde o nabídku „jako z katalogu po kompletní rekonstrukci“ — je to hotový základ pro investici, který dobře reaguje na vědomý start, proto je cena tak atraktivní.

LOKALITA / MAPA POPTÁVKY

Stare Polesie, oblast ulice Zielonej a náměstí Barlickiego — činžovní domy, obchody a služby na denní bázi. Podél Żeromskiego a u Mickiewicza–Żeromskiego jezdí tramvaje a autobusy MPK. V rámci ulice: Park Poniatowskiego; na jihu al. Politechniki s kampusem Politechniky Łódzkiej — přirozená studentská poptávka po pokojích. V širším okolí podél Żeromskiego mj. Uniwersytecki Szpital Kliniczny im. WAM.

Łódź je velký akademický a službový trh: pokoje v dobře dopravně dostupných lokalitách blízko centra a škol se sezónně střídají kolem roku akademického — proto dává smysl model 8 jednotek pronájmu v jednom metraži.

PRO KOHO

1. Investor pokoje / coliving — volný objekt, čitelná dispozice, 3 koupelny, lokalita s dopravním spojením a PŁ v ose.

2. Kupující pro vlastní účely — velký metráž v činžovním domě; možná rearanžace dispozice podle vlastních potřeb.

CTA

Napiš nebo zavolej: pošleme 3D procházku, půdorys a probereme variantu příjmu (800–900 zł/pokoj) a plán startu pronájmu po oživení.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²