Demonstrační den 04.07! 2 koupelny, Roi 7%, Pl. Legionów

Vás zvu k seznámení se s nabídkou prostorného, plně dispozičně členěného bytu o rozloze 96 m², nacházejícího se v prestižní čtvrti Przedmieście Świdnickie - hned u Placu Legionów. Jednotka je ve velmi dobrém technickém stavu, připravena k nastěhování bez dalších finančních investic.

POZOR: Demonstrační den 04.07! Pro více informací nás kontaktujte telefonicky. Volat lze o víkendech, dokonce i v NEDĚLI (když se nedovoláte, zavolám zpět)

Pro koho je tento byt?

Pro páry a rodiny s dětmi. Čtyři samostatné pokoje, samostatná kuchyně a dvě koupelny zaručují pohodlí, soukromí a komfort každodenního fungování. Je to prostor, ve kterém má každý člen domácnosti své místo, a současně vytváří ideální podmínky pro společně strávený čas.
Pro studenty. Skvělý tip pro rodiče hledající bezpečné a pohodlné bydlení pro studující děti. Samostatné pokoje umožňují sdílet byt s dalšími studenty, což reálně snižuje náklady na udržování - na energie, nájemné či dokonce i splátky hypotečního úvěru.
*** Pro investory.** Atraktivní lokalita a funkční, rozkreslené dispoziční řešení způsobují, že se nemovitost skvěle hodí jako investice k pronájmu pokojů. Odhadovaná míra návratnosti (ROI) cca 7,2% činí tuto nabídku stabilním a perspektivním uložením kapitálu.

Proč se vyplatí investovat do tohoto bytu? A další důležité informace:
+ BYT:
*** Rozloha a patro:** Byt o rozloze 95 m² se nachází v 5., posledním patře domu. Poloha v nejvyšším podlaží zajišťuje větší soukromí, příjemný výhled a velmi dobré denní osvětlení interiéru.
*** Dispozice:** Jednotka je plně rozkreslená a funkčně navržená. Byt zahrnuje: samostatnou kuchyň, čtyři prostorné a samostatné pokoje, dvě koupelny (včetně jedné přináležející k jednomu z pokojů), šatnu a také pohodlnou předsíň. Takové uspořádání poskytuje komfort jak rodině, tak nájemcům.
*** Orientace:** Byt je dvoustranný, s orientací na severozápad (z pohledu od Placu Legionów) a jihovýchod, což zajišťuje přirozené světlo po celý den.
*** Vybavení a dostupnost:** Všechen nábytek a vybavení viditelné na fotografiích může zůstat v bytě. Díky tomu je nemovitost připravena k nastěhování nebo pronájmu ihned po finalizaci transakce - bez nutnosti dalších investic.
*** Technický stav:** Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2007 - vyměněny byly všechny elektrické a vodovodní-kanalizační instalace, vyrovnány podlahy, stěny a stropy. Jednotka je plně funkční a vybavená - má vestavěnou kuchyň, koupelny a zařízené pokoje. Navíc byl na konci roku 2025 byt osvěžen a vymalován, takže vypadá velmi esteticky a nevyžaduje žádné finanční investice.
*** Topení a teplá voda:** Topení je z městské sítě, což eliminuje potřebu investovat do plynového kotle či jiných individuálních topných systémů. Teplá voda je zajištěna bojleri.
*** Sklep:** K bytu náleží sklep o ploše cca 4-5 m², jako dodatečný prostor pro uskladnění.

+ BUDOVA:
*** Architektura budovy:** Šestipatrový panelový dům postavený v letech 1960-1969. Konstrukce typická pro dané období - pevná a osvědčená. Dům nemá výtah.
*** Parkování**: Za budovou jsou k dispozici parkovací místa pro obyvatele, což je velká výhoda v centrální lokalitě.
*** Správa a rekonstrukce:** Správce byl změněn od 01.09.2025, aktuálně je jím Promena. Schodiště a střecha jsou v dobrém stavu. V souladu s informacemi předanými Správou Společenství vlastníků bytů se v nejbližším roce plánuje zateplení přední a zadní fasády. V dalším horizontu je plánována rekonstrukce schodiště včetně výměny elektrických instalací.

+ LOKALITA a OKOLÍ:
*** Lokalita:** Nemovitost se nachází na ul. Grabiszyńské 6, hned u Placu Legionów, v rámci sídliště Przedmieście Świdnickie - na pomezí Starého Města a Szczepina. Jde o úzké centrum Vratislavi, zajišťující rychlý přístup ke kompletní městské infrastruktuře.
Všechny vzdálenosti byly přesně ověřeny pomocí Google Maps.
*** Obchody a služby:** V bezprostředním okolí bytu je bohatá obchodní a servisní infrastruktura. Nejbližší potravinářský obchod Delikatesy Centrum je vzdálen jen asi 4 minuty chůze. Přibližně za 11 minut pěšky se dostanete do CH Pasaż Zielińskiego, kde je široký výběr obchodů a služeb. Navíc přímo u Placu Legionów se nachází množství obchodů typu Żabka, lékárny, pekárny a další servisní místa, díky čemuž lze všechny nejdůležitější potřeby vyřídit během několika minut chůze.
*** Městská doprava:** Přímo u budovy, na křižovatce, je tramvajovo-autobusová zastávka „Plac Legionów“, která patří mezi důležitější dopravní uzly této části města. Umožňuje rychlé a pohodlné spojení prakticky do všech oblastí Vratislavi. Vlakové nádraží Vratislavi Główny a obchodní centrum Wroclavia jsou vzdálena pouze asi 6 minut jízdy městskou dopravou.
*** Rekreace:** V nejbližším okolí nechybí zelené plochy vhodné k odpočinku. Jen 8 minut chůze dělí nemovitost od Park Lesława Węgrzynowskiego, kde je m.in dětské hřiště. Přibližně za 6 minut pěšky se dostanete do Promenada Staromiejska, ideální pro procházky a aktivní relax. Do Vratislavského tržiště je to zhruba 14 minut pěšky, díky čemuž můžete naplno využívat kouzlo úzkého centra města.
*** Vzdělávání:** V bezprostředním okolí se nachází řada vzdělávacích zařízení - dvě základní školy a několik mateřských škol. Základní škola č. 67 a Základní škola č. 97 jsou vzdáleny asi 5 minut chůze. V podobné vzdálenosti je také Mateřská škola č. 87. Jde o pohodlné řešení pro rodiny s dětmi, které oceňují rychlý a bezpečný přístup do vzdělávacích institucí.
*** Vysoké školy:** V okruhu cca 10-15 minut městskou dopravou jsou nejdůležitější vratislavské univerzity, m.in Univerzita Vratislav, Ekonomická univerzita ve Vratislavi, Vyšší odborná škola profesního vzdělávání, Vyšší škola fyzioterapie ve Vratislavi a Coventry University Wrocław. Díky tomu je lokalita obzvlášť atraktivní jak jako místo k bydlení pro studenty, tak jako stabilní investice do pronájmu.

OSTATNÍ:

Tato nabídka má informativní charakter a nepředstavuje obchodní nabídku ve smyslu čl. 66 odst. 1 Občanského zákoníku. Popis nemovitosti byl zpracován na základě informací získaných od vlastníka a může být aktualizován.

Vlastníkem inzerátu spolu s jeho prvky je Domity Sp. z o.o. Všechna práva vyhrazena. Kopírování fotografií, vizualizací, obsahu inzerátu, titulů a veškerého obsahu bez písemného souhlasu je zakázáno a může být podkladem pro občanskoprávní i trestní odpovědnost."