Nejnovější příspěvky
Daně z nemovitostí v Itálii: nákup, prodej, pronájem
Článek přehledně vysvětluje klíčové daňové povinnosti pro zahraniční vlastníky nemovitostí v Itálii. Popisuje pravidla daňového rezidenství, hlavní místní daně IMU a TARI, možnosti zdanění příjmů z pronájmu (paušál Cedolare Secca nebo progresivní IRPEF) a specifika krátkodobého pronájmu přes platformy. Dále rozebírá pravidla pro daň z kapitálových výnosů při prodeji (osvobození po pěti letech), povinnosti hlášení přes Modello Redditi PF a význam smluv o zamezení dvojího zdanění. Obsahuje také praktické doporučení pro správu dokumentace a využití daňového poradenství.
Branded Residences: Budoucnost luxusních nemovitostí
Článek vysvětluje fenomén Branded Residences – plně vlastněných rezidencí provozovaných světovými značkami (St. Regis, Four Seasons, Bulgari). Popisuje rozdíl oproti běžným apartmánům, ekonomickou logiku a statistiky růstu segmentu, premii cen (průměrně ~33 %), vyšší nájmové výnosy a omezenou nabídku. Jako případová studie slouží The St. Regis Residences v Casares na Costa del Sol: exkluzivní lokalita u Finca Cortesin, design od předních tvůrců a služby pětihvězdičkového standardu. Text ukazuje, proč investoři volí tyto „trophy assets“ pro ochranu kapitálu, pasivní příjem a dlouhodobou hodnotu.
Nemovitosti Durrës, Albánie: ceny, nákup a výnosy
Durrës je rychle rostoucí realitní trh s atraktivními cenami, vysokými výnosy z pronájmu a strategickou polohou blízko Tirany a Itálie. Článek shrnuje aktuální cenové hladiny podle lokalit (pláž, centrum, prémiové projekty), příklady cen bytů a domů, očekávanou výnosnost z pronájmu i nízké provozní náklady. Popisuje hlavní investiční projekt Durres Yachts & Marina, právní možnosti koupě pro cizince a krok za krokem proces transakce včetně odhadovaných poplatků. Text nabízí praktické doporučení, nejlepší čtvrti pro investici a kontaktní informace na místního odborníka.
Investice do nemovitostí na Zanzibaru – průvodce
Článek přináší komplexní přehled trhu nemovitostí na Zanzibaru: proč roste poptávka, jaké právní struktury (leasehold, Condominium Act) umožňují koupě cizincům, role ZIPA a postupy pro bezpečný nákup. Najdete zde analýzu cen podle lokalit (Nungwi, Paje, Fumba), reálné rozpětí cen apartmánů, vil a pozemků, očekávané výnosy z krátkodobého i dlouhodobého pronájmu a přehled transakčních nákladů. Popisujeme běžný proces koupě, potřebné dokumenty, rizika a možnosti získání Golden Visa pro investory. Doporučení zahrnují spolupráci s místním právníkem a projektů certifikovaných ZIPA.
Kolik vydělává realitní makléř? Kompletní průvodce
Článek rozebírá reálné výdělky realitních makléřů v USA a Evropě na základě dat NAR, Eurostatu a lokálních asociací. Vysvětluje provizní modely, rozdělení zisku mezi agenta a kancelář, typy spoluprací (high-split, 100% commission, capping) a konkrétní příklady výpočtů výdělků po zdanění a nákladech. Porovnává trhy jako USA, Velká Británie, Německo a Polsko, popisuje sedm klíčových faktorů ovlivňujících příjem a uvádí ověřené strategie pro zvýšení zisku: specializaci, SEO, automatizaci, revenue share a mezinárodní spolupráci. Závěr zdůrazňuje roli technologií a AI jako nástroje, nikoli náhrady makléře.
Osobní značka realitního makléře – jak ji vybudovat
Článek ukazuje, proč je osobní značka pro realitního makléře nezbytná a jak ji systematicky vybudovat. Popisuje výběr niky, tvorbu konzistentní vizuální identity, sílu storytellingu a video marketingu i volbu vhodných sociálních sítí (Instagram, LinkedIn, TikTok, Facebook). Zdůrazňuje systematické sbírání recenzí na Google, tvorbu vzdělávacího obsahu, networking a dlouhodobou péči o klienty po prodeji. Najdete zde nápady na videoformáty, běžné chyby k odstranění a praktický pětikrokový checklist pro získávání důvěry a exkluzivních nabídek. Strategie je zaměřená na autentičnost, konzistenci a měřitelné výsledky.
Nemovitosti na jižním Kypru – investujte chytře
Tento článek shrnuje klíčové informace pro investory zvažující koupi nemovitosti na Jižním Kypru. Popisuje tržní trendy, rozdíly v cenách mezi Limassolem, Pafosem, Larnakou a Nikósií, aktuální výnosy z krátkodobého a dlouhodobého pronájmu a hlavní daňové výhody včetně snížené DPH a absence daně z vlastnictví. Vysvětluje podmínky programu Golden Visa (min. investice 300 000 EUR), hypoteční možnosti pro cizince a postup koupě krok za krokem. Zvláštní pozornost je věnována rizikům spojeným se Severním Kypru a doporučení využít místního ověřeného makléře a právníka pro bezpečnou transakci.
Nemovitosti Costa Blanca 2026: Co musíte vědět před koupí
Tento článek nabízí komplexní průvodce investicemi do nemovitostí na Costa Blance, založený na aktuálních datech z trhu. Popisuje růst cen, průměrné ceny za m² v Alicante, Benidormu, Calpe a Torrevieja a možnosti od levných apartmánů po luxusní vily. Najdete zde očekávané výnosy z dlouhodobého i krátkodobého pronájmu, přehled provozních nákladů a daní (ITP, IVA, AJD), a detailní krok‑za‑krokem postup koupě včetně NIE, bankovního účtu, due diligence a notářského zápisu. Článek také zdůrazňuje příznivé středomořské klima, turistickou poptávku a doporučené lokality pro investory.
Jak koupit nemovitost v Dubaji bez daní a získat Golden Visa
Článek přináší ucelený přehled investování do nemovitostí v Dubaji: tržní data, daňové výhody (žádná daň z příjmů, kapitálových zisků ani vlastnictví), očekávané výnosy 6–8 % a podmínky pro získání 10leté Golden Visa při investici od 2 milionů AED. Popisuje cenové hladiny pro byty, vily a komerční nemovitosti, výnosnost v klíčových čtvrtích (Palm Jumeirah, Dubai Marina, JVC) a praktický postup koupě — od stanovení cíle, financování, due diligence až po registraci v DLD a převod Title Deed. Na konci je kontakt na doporučeného makléře, který pomůže v každé fázi transakce.