Недвижими имоти в Дуръс, Албания — цени и инвестиции

Durres това е вторият по големина град в Албания и един от най-динамично развиващите се пазари на недвижими имоти в цяла Югоизточна Европа. Закупуване на имот в Durres привлича все повече чуждестранни инвеститори – особено от Италия, Германия, Полша и скандинавските страни – които виждат огромен потенциал за растеж на стойността и атрактивни доходности от наем.

Durrës се издига като безспорен инвестиционен лидер на Адриатическо море. През 2025 г., благодарение на монументални инфраструктурни проекти и нарастващ интерес на чуждестранния капитал, закупуването на имот в Durrës престана да бъде просто алтернатива на скъпата Хърватия или Гърция – превърна се в приоритетна цел за инвеститори, търсещи висока възвръщаемост (ROI) и престиж.

В Globihome, работейки с местни експерти, анализираме пазарите на недвижими имоти по света. По-долу представяме всички най-важни информация, която трябва да знаете, ако планирате покупка на апартамент в Durres през 2026 г.. В края на статията ще намерите контакт на препоръчания от нас местен експерт, който може да ви подготви актуални оферти за недвижими имоти в Durres.

Защо си струва да купите имот в Durres?

Струва ли си да се инвестира в имоти в Durres? Нашият анализ категорично показва положителни перспективи. Инвестициите в недвижими имоти Албания предлагат изключително съчетание от нисък входен праг, динамичен ръст на стойността и висока доходност от наеми.

Durres – ключови предимства на инвестициите в недвижими имоти:

• Ръст на цените на имотите с 56-73% през последните 5 години (от 2020 до 2025)
• Годишен ръст на стойността на ниво 10-15% – един от най-високите в Европа
• Липса на ограничения за чужденци при покупка на апартаменти и къщи
• Ниски транзакционни разходи: 3-4% от стойността на имота
• Липса на данък при покупка на имот в Албания
• Стратегическо местоположение – 30 км от Тирана и директни фериботни връзки с Италия
• Перспектива за присъединяване на Албания към Съюзът на Европейските държави – потенциално покачване на стойността на имотите

Албания е в списъка на държавите-кандидатки за ЕС, което според анализаторите може да доведе до повишение на цените на имотите с до 40-60% в следващите години. Имотите в Дуръс представляват не само източник на пасивен доход от наем, но и обещаваща дългосрочна инвестиция.

Дуръс в цифри: туризъм и търсене през 2026 г.

Албания вече не е „скрита дестинация“. Според INSTAT, през 2025 г. в Албания влязоха 12 466 038 чужденци, което представлява ръст спрямо 2024 г. За пазара на имоти това е ключово, тъй като Дуръс е един от основните бенефициенти на движението „sea & city break“.

Паралелно с това нараства достъпът до финансиране в икономиката – Централната банка на Албания посочва, че кредитите за частния сектор през 2025 г. са растели средно с около 16% г/г, а банките облекчават кредитните условия. Това не означава, че повечето сделки в Дуръс са с кредит (все още много покупки са в брой), но: вътрешното търсене също работи, а не само чуждестранното.

Цени на имотите в Дуръс 2026 – актуален анализ на Globihome

Цените на апартаментите в Дуръс през 2025 г. значително варират в зависимост от местоположението, разстоянието до морето и стандарта на завършване. През 2020 г. апартаментите в добри локации струваха 1150-1300 EUR/m². Днес, през 2025 г., подобни имоти достигат цени от 1800-2000 EUR/m², което означава ръст от 56-73%.

Актуални цени на имотите в Дуръс по локация:

Апартаменти на първа брегова линия (beachfront):

• Плаж Дуръс: 1500 – 1800 EUR/m²
• Голем: 1200 – 1600 EUR/m²
• Керрет: 1400 – 1800 EUR/m²
• Заливът Лалзит: 1300 – 1700 EUR/m²

Апартаменти в центъра на града:

• Център Дуръс: 900 – 1300 EUR/m²
• Жилищни квартали: 800 – 1100 EUR/m²

Премиум имоти с морска панорама:

• Нови жилищни комплекси: 1800 – 2500 EUR/m²
• Проекти с достъп до марина: от 3000 EUR/m²

Примерни цени на жилища в Дуръс 2025:

• Студио 30-40 m²: 42 000 – 55 000 EUR
• Апартамент 1+1 (50-70 m²): 60 000 – 95 000 EUR
• Апартамент 2+1 (80-100 m²): 90 000 – 150 000 EUR
• Апартамент 3+1 (110-130 m²): 130 000 – 200 000 EUR
• Къща с градина (150-250 m²): 180 000 – 350 000 EUR

Цените на недвижимите имоти в Дуръс се повишиха с 15-20% през 2024 г. в крайморските локации, а тенденцията за растеж продължи през 2025 г. Според прогнози за 2025-2027 г. може да се очаква допълнително повишение, като се има предвид развитието на Албания - кандидат за присъединяване към Европейския съюз.

Къде да купите апартамент в Дуръс? Най-добрите квартали за инвестиция

Изборът на подходяща локация е ключът към успеха в real estate Albania. Ето субективната класация на експертите от Globihome:

1. Durrës Yacht & Marina – Евфия на лукса

Тук се изграждат най-желаните модерни апартаменти с морска панорама. Инвестирайки тук, не купувате само квадратни метри, а дял в най-престижния проект на Балканите. Това е идеален избор за инвеститори, насочени към краткосрочни наеми за заможни туристи и дигитални номади.

2. Dzielnica Currila – Престиж и спокойствие

Currila е любимо място на местните елити и експати. Разположен на хълмове, той предлага впечатляващи залези и пряк достъп до най-добрите рибни ресторанти. Нeдвижимите имоти в Currila се отличават с висока ликвидност – лесно се отдават под наем и още по-лесно се продават с печалба.

3. Golem – Туристическото сърце на региона

Въпреки че формално е отделна единица, Golem функционира като предградие на Дуръс. Това е център на хотели и курорти. Ако целта ви е пасивен доход от недвижими имоти, Golem предлага най-висока заетост през летния сезон (юни-септември). Тук ще намерите евтини жилища на морето, които са идеални за започване на приключението на албанския пазар.

Durres Yachts & Marina – флагмански проект за 2 милиарда евро

Durres Yachts & Marina е революционна инвестиция, която напълно ще преобрази облика на града. Този мегапроект на стойност около 2 милиарда евро се изпълнява от Eagle Hills Real Estate Development в изпълнение на договор подписан с правителството на Албания на 30 януари 2023 г..

Ключови параметри на проекта Durres Yachts & Marina:

• Обща площ: 450 хектара
• Планиран брой апартаменти: около 13 000 единици
• Хотелски стаи: над 850
• Места за яхти: 280 позиции
• Планирани работни места: 12 000 нови работни места
• Зелени площи: 8 хектара
• Крайбрежие: до 700 метра

До края на 2024 г. инвеститорът е събрал около 42 милиона евро от продажби на апартаменти на етап строителство. Цените в проекта са се увеличили от началните 1500-1600 EUR/m² до над 3000 EUR/m².

Може ли чужденец да купи жилище в Дуръс?

За повечето купувачи отговорът е: да – покупката на жилище е възможна. Ограниченията се отнасят главно до зeмеделски земи, които чужденците по правило не могат да купуват без подходяща структура (напр. покупка чрез фирма). На практика, ако купувате жилище (апартамент) в Дуръс, процесът е прост и достъпен за всеки.

Процедура за покупка на имот в Албания стъпка по стъпка

Как да купите имот в Дуръс като чужденец? Процесът е относително прост и обикновено отнема 4-8 седмици при професионална подкрепа.

ЕТАП 1: Определяне на бюджета и целта на инвестицията

Преди да започнете търсения, определете своя общ бюджет, като включите: цена на имота + около 3-4% за допълнителни разходи (данъци, нотариус, адвокат, регистрация).

ЕТАП 2: Избор на имот

Използвайте услугите на лицензирана агенция за недвижими имоти или специализирани портали. Препоръчваме посещение на място с продължителност 3-5 дни или виртуална разходка онлайн. В края на статията ще намерите контакт на препоръчан и проверен от нас агент за недвижими имоти в Дуръс.

ЕТАП 3: Правна проверка (Due Diligence)

Местен адвокат трябва да провери: правния титул и вписването в кадастъра, липса на тежести и ипотеки, историята на собствеността, строителните разрешения (за нови инвестиции), статуса на узаконяване (за по-стари сгради). Точната правна проверка е абсолютно ключова.

ЕТАП 4: Предварителен договор и депозит

След положителна проверка подписвате предварителен договор и внасяте депозит – обикновено 1000 – 5000 EUR.

ЕТАП 5: Окончателен договор при нотариус

Крайното прехвърляне се извършва в присъствието на нотариус. Можете да действате лично или чрез пълномощник с нотариално заверено пълномощно.

ЕТАП 6: Регистрация в Кадастъра

Имотът се вписва на Вашето име в Държавната кадастрална агенция. Вписването е необходимо за пълното прехвърляне на собствеността.

Данъци и разходи при покупка на апартамент в Дуръс

Разходите за покупка на недвижим имот в Албания са сред най-ниските в Европа. Общите транзакционни разходи възлизат на 3-4% от стойността на имота.

Подробни транзакционни разходи:

Ключовите разходи около покупката при закупуване на апартамент в Дуръс са:

• Нотариус: 150-450 EUR
• Преводач: 60-150 EUR
• Прехвърляне на собственост и сметки: 100-200 EUR
• Необходими сертификати: 100 EUR
• Данък при покупка на имот: 0%

Едно от основните предимства на инвестиране в Албания е липсата на данък при покупка на имот, което значително намалява общите разходи по сделката в сравнение с други европейски страни. За да купите имот в Дуръс е достатъчен лична карта или паспорт, а разходите около покупката са максимум 1500 EUR.

Доходност от наем и ROI в Дуръс

Доходността от наем в Дуръс достига средно 5-6% годишно, а при краткосрочни наеми в крайморски локации дори 9-12%.

Цени за краткосрочен наем в пиковия сезон:

• Студио: 40-70 EUR/нощ
• Апартамент 1+1: 60-100 EUR/нощ
• Апартамент 2+1: 80-140 EUR/нощ
• Премиум апартамент с морска гледка: 120-200 EUR/нощ

Цени за дългосрочен наем:

• Студио: 250-400 EUR/месец
• Апартамент 1+1: 350-550 EUR/месец
• Апартамент 2+1: 450-700 EUR/месец

Разходи за поддръжка на имот в Албания

Разходите за поддръжка на апартамент в Албания са значително по-ниски отколкото в Западна Европа, което увеличава реалната възвращаемост на инвестициите.

Годишен данък върху недвижимостите:

Годишният данък върху недвижимите имоти в Албания е едва 0,05% от стойността, което означава, че вила на стойност 200 000 EUR струва само около 100 EUR годишно на данъци.

Месечни разходи за експлоатация (апартамент 70 m²):

• Електроенергия: 30-50 EUR
• Вода: 10-15 EUR
• Интернет: 15-25 EUR
• Административна такса: 20-40 EUR
• ОБЩО: 75-130 EUR/месец

Годишните разходи за поддръжка на апартамент в Албания са около 1400-2500 EUR – значително по-малко отколкото в Испания (4000-7000 EUR).

Резюме: инвестиционни перспективи в Дуръс 2026

Пазарът на недвижими имоти в Дуръс се намира във фаза на динамичен растеж, подхранван от трансформационни инфраструктурни проекти, нарастващо чуждестранно търсене и перспективата за европейска интеграция. Цените на имотите са се удвоили от 2019 г., но все още остават значително по-ниски отколкото в съседна Хърватия или Гърция.

Ключови фактори, подкрепящи инвестициите:

• Проект Durres Yachts & Marina на стойност 2 милиарда EUR
• Постоянен растеж на туризма – над 4,7 милиона туристи през първата половина на 2025 г.
• Ниски разходи за влизане и поддръжка
• Високи доходности от наем (5-12% годишно)
• Перспектива за присъединяване към ЕС

За инвеститорите, търсещи комбинация от достъпни цени, висока доходност и потенциал за растеж на стойността, Durres е едно от най-обещаващите места в целия басейн на Средиземно море. Ако желаете да получите актуални имоти, отговарящи на вашите очаквания, свържете се с експерта, когото препоръчваме и който ще ви посъветва на всеки етап от покупката на имот в Durres.