Immobilier à Chypre 2025: Guide Complet de l'Investisseur

Chypre est l'une des destinations d'investissement les plus prisées en Europe pour les étrangers à la recherche de maisons en bord de mer et d'investissements stables.Le marché immobilier à Chypreoffre des opportunités uniques pour ceux qui envisagentd'acheter une propriété à Chypre en 2025comme un investissement à long terme ou une résidence de vacances.

Chez Globihome, nous collaborons avec des experts locaux pour analyser les marchés immobiliers. Ci-dessous, nous présentons toutes les informations essentielles que vous devez connaître si vous envisagezd'acheter une propriété à Chypre en 2025. De plus, à la fin de l'article, vous trouverez les coordonnées d'un agent immobilier local qui peut vous préparer desoffres immobilières actualisées à Chypre.

Pourquoi investir dans un appartement à Chypre ?

Cela vaut-il la peine d'investir dans l'immobilier à Chypre ? À notre avis, la réponse est sans équivoque - oui !Investissements immobiliers à Chypresont caractérisés par une combinaison unique de stabilité, de rentabilité et de haute qualité de vie. Chypre, membre de l'Union européenne depuis 2004, assure une sécurité juridique fondée sur le droit britannique, garantissant la transparence des procédures et une pleine protection des droits des propriétaires.

Chypre - avantages clés des investissements immobiliers :

• La commission de l'agent immobilier est généralement payée par le vendeur, non par l'acheteur
• Absence de droits de succession et de donation
• Réseau étendu de conventions de double imposition
• Augmentation constante de la valeur des biens immobiliers de 3 à 8 % par an
• Système progressif d'impôt sur le revenu des particuliers (IRPP) faible
• L'un des taux d'imposition des sociétés (IS) les plus bas de l'Union européenne
• Programme de Golden Visa permettant d'obtenir la résidence

Le climat à Chypreest un autre atout pour les investisseurs - plus de 350 jours de soleil par an, des températures de 19 à 30 °C et une mer chaude de 16 à 27 °C toute l'année.Les propriétés à Chypreoffrent une combinaison de croissance stable de la valeur et de revenus locatifs attractifs, notamment dans le secteur touristique où la rentabilité peut atteindre 8 à 12 % par an.

Prix des propriétés à Chypre 2025 – analyse des meilleures localisations

Les prix de l'immobilier à Chypre en 2025diffèrent considérablement en fonction de la localisation et de la proximité de la mer.Les biens immobiliers de Limassolreprésentent le segment le plus cher du marché en tant que centre d'affaires de l'île.

Limassol - prix des biens immobiliers Chypre 2025 :

• Centre-ville : à partir de 4000 EUR/m²
• Marina (quartier prestigieux) : à partir de 6000 EUR/m²
• Germasogeia (quartier touristique) : à partir de 3500 EUR/m²
• Nouveaux appartements en première ligne : 5500 EUR/m²

Paphos - prix des biens immobiliers Chypre 2025 :

• Centre historique : à partir de 2500 EUR/m²
• Kato Pafos (bord de mer) : à partir de 3 500 EUR/m²
• Chloraka (quartier résidentiel) : à partir de 2 000 EUR/m²
• Coral Bay (station touristique) : à partir de 3 000 EUR/m²

Larnaca - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre-ville : à partir de 1 800 EUR/m²
• Finikoudes (promenade) : à partir de 3 000 EUR/m²
• Mackenzie (quartier de plage) : à partir de 2 500 EUR/m²

Nicosie - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre : à partir de 1 500 EUR/m²
• Quartiers résidentiels : à partir de 1 200 EUR/m²

Ayia Napa - prix de l'immobilier à Chypre 2025 :

• Centre : à partir de 2 500 EUR/m²
• Première ligne de mer : à partir de 4 000 EUR/m²

Appartements en bord de mer - Chypre en première ligne - offres et prix

Les appartements avec vue sur la mer à Chypre sont des propriétés exclusives à seulement 50 mètres de la plage, offrant des vues panoramiques sur la mer, des finitions luxueuses, des systèmes de maison intelligente, ainsi qu'un accès à des piscines privées, un spa et une sécurité 24h/24.

D'après nos observations chez Globihome, de nombreux clients recherchent des propriétés avec vue sur la mer. Si vous êtes également intéressé par des destinations côtières, lisez absolument sur Les Appartements en bord de mer en Albanie - prix et procédures, L'achat de biens immobiliers en Espagne - guide de l'investisseur 2025 ou Comment acheter une propriété à Madère – prix, taxes et formalités. Dans les articles, nous présenterons des conseils concrets et la situation actuelle du marché immobilier dans chaque pays. Ci-dessous, vous trouverez une analyse des prix de l'immobilier en première ligne à Chypre.

Limassol Marina - prix des appartements :

• Studio (40-50 m²) : 350 000 - 450 000 EUR
• 1 chambre (60-80 m²) : 450 000 - 650 000 EUR
• 2 chambres (90-120 m²) : 650 000 - 950 000 EUR
• 3 chambres (130-180 m²) : 950 000 - 1 500 000 EUR
• Penthouse (200+ m²) : 1 500 000 - 3 000 000 EUR

Paphos - Coral Bay - prix des appartements :

• Studio : 250 000 - 350 000 EUR
• 1 chambre : 350 000 - 500 000 EUR
• 2 chambres : 500 000 - 750 000 EUR
• 3 chambres : 750 000 - 1 200 000 EUR

Larnaca - Mackenzie - prix des appartements :

• Studio : 200 000 - 300 000 EUR
• 1 chambre : 300 000 - 420 000 EUR
• 2 chambres : 420 000 - 600 000 EUR

Les meilleurs complexes en première ligne sont Limassol Del Mar avec sa marina, The Oval avec piscines et Leptos Coral Beach avec golf et spa.

Crédit immobilier pour l'achat de biens à Chypre – conditions et banques

Les crédits immobiliers pour les étrangers à Chypre sont disponibles dans les principales banques locales, chaque institution offrant des conditions légèrement différentes. Bank of Cyprus en tant que plus grande banque de l'île propose des prêts immobiliers allant jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété pour les non-résidents, exigeant des revenus mensuels d'au moins 2 500 EUR. Hellenic Bank se spécialise dans le service aux clients internationaux, offrant un financement jusqu'à 65 % de la valeur, tandis que Alpha Bank Cyprus exige un apport personnel plus élevé (40 %) mais offre des taux d'intérêt compétitifs.

Les documents requis incluent une attestation de revenu des 6 derniers mois, une attestation d'emploi, relevés bancaires, certificat d'absence de dettes et traductions assermentées de tous les documents en anglais ou grec.Les coûts d'un crédit immobilier comprennent des frais d'étude de dossier de 300-500 EUR, une évaluation bancaire de 400-600 EUR, des honoraires notariés de 800-1 200 EUR ainsi qu'une assurance vie et propriété.

Previous slideNext slide

Appartements Chypre - procédure d'achat étape par étape

Comment acheter un bien immobilier à Chypre en tant qu'étranger ? Ce processus requiert une approche systématique et un soutien professionnel.

ÉTAPE 1 : Déterminer l'objectif et le budget

• Logement à usage personnel ou investissement locatif ?
• Budget = prix de l'immobilier + 5 % de TVA (si c'est votre premier bien acheté auprès d'un promoteur) + 1 % de frais d'avocat + 0,2 % de frais de timbre. Nous détaillons les taxes dans la suite de l'article.

ÉTAPE 2 : Choisir la propriété

• Avec l'aide d'une agence, de portails ou directement avec le promoteur.
• Visite de 3 à 5 jours sur place ou visite virtuelle en ligne.
• Vous pouvez recevoir des offres dédiées de l'agent recommandé par Globihome, dont vous trouverez le contact à la fin de l'article.

ÉTAPE 3 : Réservation de la propriété

• Signature du contrat de réservation.
• Versement d'un acompte : habituellement 1 000–5 000 EUR.

ÉTAPE 4 : Analyse juridique (Due Diligence)

• Un avocat local vérifie : titre de propriété, permis, hypothèques, charges.
• Durée : 1 à 2 semaines.

ÉTAPE 5 : Approbation gouvernementale (pour les personnes hors UE)

• Demande au Ministère de l'Intérieur pour l'autorisation d'achat.
• Habituellement une formalité, mais nécessaire.

ÉTAPE 6 : Signature du contrat final

• En présence d'un avocat ou d'un mandataire.
• Paiement final du prix (en espèces ou par crédit).

ÉTAPE 7 : Enregistrement au Land Registry

• Enregistrement de la propriété à votre nom.
• Frais d'enregistrement + Frais de transfert (taxe d'achat).

Coûts d'achat d'un appartement à Chypre - tous les frais 2025

En déterminant votre budget pour l'achat d'un bien immobilier à Chypre, vous devez prendre en compte les frais supplémentaires en plus du prix de l'appartement ou de la maison.

Taxe de transfert pour un bien immobilier d'occasion à Chypre :

• Jusqu'à 85 000 EUR : 3%
• 85 001 - 170 000 EUR : 5%
• Au-dessus de 170 001 EUR : 8%
• La taxe n'est pas appliquée si le bien est neuf et soumis à la TVA.

TVA sur l'achat d'un nouveau bien immobilier à Chypre auprès d'un promoteur :

• 5% TVA – taux de TVA préférentiel pour la première résidence sous réserve du respect de certaines conditions.
• 19% TVA – taux standard pour le deuxième et les autres biens, appartements d'investissement et biens commerciaux.

Qui peut bénéficier du taux de TVA préférentiel de 5% au lieu de 19% en achetant un nouveau bien immobilier à Chypre ?

Depuis juillet 2023, Chypre a modifié les critères d'éligibilité pour le taux de TVA de 5% sur les nouveaux logements, adaptant les règles aux directives de l'UE. Voici les conditions à remplir pour bénéficier du taux de TVA préférentiel :

• L'acheteur doit être une personne physique, et non une personne morale.
• Le bien doit servir de résidence principale pendant au moins 10 ans.
• La surface habitable maximale ne doit pas dépasser 130 m².
• La valeur maximale de la propriété ne doit pas excéder 350 000 EUR (hors TVA).

Si le bien immobilier dépasse 130 m² ou 350 000 EUR, alors les premiers 130 m² et jusqu'à 350 000 EUR de valeur sont soumis au taux de TVA de 5 %, et l'excédent est taxé au taux de 19 %.

Le taux réduit de TVA ne s'applique pas, si le bien immobilier dépasse à la fois 190 m² et 475 000 EUR — dans ce cas, le taux de TVA plein de 19 % s'applique.

Il convient également de se rappeler que l'avantage de 5 % ne peut être utilisé qu'une fois tous les 10 ans. Si vous achetez un bien immobilier avec 5 % de TVA, pendant les 10 années suivantes, vous ne pourrez pas bénéficier à nouveau de cet avantage. Bien évidemment, après 10 ans, vous pouvez demander à nouveau l'application de la TVA de 5 % pour l'achat d'un nouveau bien immobilier.

Frais bancaires, juridiques et d'enregistrement à Chypre :

• Transfert de fonds : 50-200 EUR
• Avocat : 1-1,5 % de la valeur (min. 1 500 EUR)
• Land Registry : 0,5 % de la valeur (min. 85 EUR)
• Assurance : 0,1-0,2 % de la valeur par an

Exemple - bien immobilier de seconde main d'une valeur de 150 000 EUR :

• Frais de transfert : 7 500 EUR
• Avocat : 1 500 EUR
• Autres coûts : 800 EUR
• Total : ~9 800 EUR (6,53 %)

Quels sont les coûts de maintien d'un appartement à Chypre ?

Les coûts de maintien d'un appartement à Chypre constituent un élément essentiel de la planification budgétaire pour chaque propriétaire immobilier et influencent directement la rentabilité et le retour sur investissement 2025.

Charges mensuelles pour un appartement de 2 pièces :

• Électricité : 150-250 EUR/mois
• Eau : 40-80 EUR/mois
• Internet : 45-65 EUR/mois

Charges pour les parties communes :

• Appartement standard : 50-120 EUR/mois
• Appartement avec piscine : 80-150 EUR/mois
• Appartement de luxe avec concierge : 150-300 EUR/mois

Résumé des coûts mensuels de maintenance des propriétés :

• Appartement 80 m² : 380-650 EUR/mois
• Maison 150 m² : 680-1,120 EUR/mois

Location d'appartement à Chypre - prix de location à long terme et à court terme

De nombreux propriétaires à Chypre choisissent de louer leurs appartements. Le plus souvent, les investisseurs visitent une ou deux fois par an pour les vacances, et le reste du temps, ils louent leurs propriétés à des touristes de toute l'Europe. Grâce au climat méditerranéen avec 350 jours de soleil par an, la location d'un appartement à Chypre génère des revenus pendant la majeure partie de l'année. Ci-dessous, nous présentons des données sur la rentabilité des meilleures localisations telles que Limassol Marina, Coral Bay à Paphos et Mackenzie Beach à Larnaca :

Tarifs de location à long terme (EUR/mois) :

• Studio (30-40 m²) : 400-700 EUR
• 1 chambre (50-70 m²) : 600-1,100 EUR
• 2 chambres (80-100 m²) : 900-1,600 EUR
• 3 chambres (120+ m²) : 1,300-2,500 EUR

Location à court terme (EUR/nuit) :

• Studio en bord de mer : 45-90 EUR
• 1 chambre : 65-120 EUR
• 2 chambres : 90-160 EUR
• 3 chambres : 130-220 EUR

Frais de gestion :

• Long terme : 10-15% du loyer
• Court terme : 20-30% des revenus

Climat à Chypre

Le climat à Chypre est l'un des principaux atouts de l'île, avec plus de 350 jours de soleil par an et un climat méditerranéen doux, idéal pour la location d'un appartement à Chypre.

Températures de l'air :

• Hiver (décembre-février) : 15-19°C jour, 8-12°C nuit
• Printemps (mars-mai) : 20-26°C
• Été (juin-septembre) : 28-35°C (max 40°C)
• Automne (octobre-novembre) : 22-28°C

Température de la mer :

• La plus froide (février-mars) : 16-17°C
• La plus chaude (août-septembre) : 27-28°C
• Saison de baignade : mai-novembre

Les précipitations se produisent généralement en hiver, l'été est pratiquement sans pluie. Des vents doux et une humidité modérée (max 65%) assurent le confort tout au long de l'année.

Résumé : perspectives d'investissement à Chypre en 2025

Les perspectives d'investissement à Chypre 2025 sont extrêmement prometteuses. Le marché immobilier de Chypre 2025 se caractérise par une croissance stable, une demande internationale croissante et des conditions d'investissement favorables.

En 2025, Chypre reste l'un des marchés immobiliers les plus sûrs pour les investisseurs étrangers. Un droit sûr, la croissance des prix, un ROI stable et un fort intérêt des touristes font de l'investissement dans un appartement à Chypre une décision judicieuse.

Vous cherchez des offres d'achat immobilier récentes à Chypre ?Contactez notre agent recommandé – nous vous aiderons à trouver la propriété idéale et à traverser tout le processus d'achat étape par étape.