Pozemok na predaj v Brașove s výhľadom na hory a prístupom z cesty

Priemyselná pôda na predaj Rumunsko – Brașovská metropolitná oblasť (DN 11) | Schválený PUZ

CENA: 800 000 € (17,77 €/m²)

Výmera pozemku: 45 000 m² (rovinný terén, približne 290 m hĺbka)
Lokalita: 8 minút od Brașova, priamo pri DN 11 (Brașov–Moldova).

Prémiová príležitosť pre logistiku, komerčný alebo priemyselný rozvoj. Nehnuteľnosť má nedávno schválený PUZ (Zónový územný plán) pre „Služby, kancelárie a ľahký priemysel“, čím odstraňuje odhadovaných 12 – 24 mesiacov povolení a byrokracie a umožňuje posun projektu priamo do fázy D.T.A.C. (Technická dokumentácia pre stavebné povolenie).

Kompletná dokumentácia, platné osvedčenie o územnom plánovaní (CU) a čistý výpis z Katastra nehnuteľností (CF), bez akýchkoľvek ťárch.

PREČO JE TENTO POZEMOK VÝNIMOČNOU PRÍLEŽITOSŤOU?

Cena pod trhovou úrovňou: Pri 17,77 €/m² je požadovaná cena výrazne pod regionálnym priemerom 25 – 45 €/m², čo môže poskytovať 40 % – 150 % maržu zhodnotenia.

Návratné/nenávratné financovanie: Lokalita ponúka výrazne priaznivejšiu intenzitu štátnej pomoci pre európske a vládne programy financovania v porovnaní s mestom Brașov.

TECHNICKÉ A ÚZEMNÉ PLÁNOVANIE

Podľa schváleného PUZ:

• Ukazovatele využitia pozemku: maximálne POT 35 %; maximálne CUT 0,6
• Maximálny režim výšky: S+G+1+M, s maximálnou výškou 12 m
• Inžinierske siete (schválené riešenia):
  • Transformátorová stanica na pozemku – 100 kVA
  • Voda dodávaná prostredníctvom súkromnej studne
  • Súkromná mini ČOV s povoleným vypúšťaním do odvodňovacieho kanála ANIF
  • Plánované rozšírenie plynovej siete
• Koridor nadzemného elektrického vedenia (LEA): Strednotlakové elektrické vedenie je strategicky začlenené do povinných zelených plôch (25–30 %) a do obslužných/cirkulačných trás, čím sa zachová rozvojová plocha.
• Získané schválenia: environmentálne schválenie (bez posúdenia primeranosti), schválenie Riaditeľstva verejného zdravotníctva (DSP) a archeologické osvedčenie.
• Prístup: 156 m čelnej dĺžky pri DN 11 s dvojitým cestným prístupom. Plánuje sa regulované odsadenie a rozšírenie na 10 m pre priľahlú cestu (DE 1053), vhodné pre náročnú dopravu.

3 PODNIKATEĽSKÉ SCENÁRE A BENEFITY

1. LOGISTIKA A DISTRIBÚCIA – VLASTNÍCTVO VS. NÁJOM

Optimalizované pre veľké sklady a nákladnú dopravu/TIR.

Benefity: Vyhnutie sa vysokým nájomným nákladom (približne 4,5–6 €/m²/mesiac v Brașove), odstránenie rizika nútenej relokácie a dosiahnutie rýchlejšej amortizácie premenou fixných prevádzkových nákladov na hodnotné dlhodobé aktívum.

2. VÝROBNÉ SPOLOČNOSTI – ĽAHKÝ PRIEMYSEL / AUTOMOTIVE

Ideálne pre závody alebo dlhé montážne linky vďaka pravidelnému tvaru pozemku.

Priemyselné využitie je zabezpečené prostredníctvom schváleného PUZ. Lokalita poskytuje priamy prístup k poolu kvalifikovanej pracovnej sily v Brașove a k ekosystému významných výrobcov v regióne, vrátane spoločností ako Schaeffler a Continental.

3. DEVELOPERSKÉ SPOLOČNOSTI – CLASS A PRIEMYSELNÝ PARK / ROI

Nehnuteľnosť umožňuje:

• až 15 750 m² zastavanej plochy (POT 35 %)
• až 27 000 m² hrubej prenajímateľnej/rozvinutej podlahovej plochy (CUT 0,6)

Odhadovaný hrubý ročný príjem z nájmu: 1 458 000 – 1 944 000 €.

Silný dopyt po prémiových priemyselných priestoroch, s obsadenosťou nad 95 % na trhu v Brașove, môže podporiť prilákanie medzinárodných nájomcov a potenciálne atraktívne ROI, odhadované na 9 – 14 rokov.

PRÍSTUPNOSŤ

• 8 min do Brașova
• 20 min na Medzinárodné letisko Brașov-Ghimbav
• 22 min na budúcu križovatku diaľnice A3
• Významný dlhodobý potenciál zhodnotenia kapitálu

S úctivým pozdravom,
Arbore Real Estate