Komerschná nehnuteľnosť na predaj v meste Leros

PANTELI, LEROS

LEN 10 METROV OD MORE

Malebná malá dedinka Panteli na ostrove Leros v Grécku.

€495,000

Celková plocha

90 m²

Podlažia

2 × 45 m²

Rok výstavby

1983

Rekonštrukcia

2020

Výrazná nehnuteľnosť pri mori spájajúca zavedenú komerčnú históriu, privilegovanú polohu a potenciál na novú identitu.

Nachádza sa v Panteli, Leros, len 10 metrov od pláže. Táto nehnuteľnosť s rozlohou 90 m² je rozdelená na dve úrovne po 45 m² a zahŕňa dve WC.

Pôvodne postavená v roku 1983 prešla rekonštrukciou v roku 2020, v priebehu posledných desiatich rokov. V uplynulých 10 rokoch slúžila úspešne ako profesionálne obchodné priestory a vytvorila existujúcu komerčnú prítomnosť v jednej z typických pobrežných lokalít na Leros.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo nad prvou pobrežnou cestou a poskytuje okamžitú blízkosť pláže Panteli.

V súčasnosti je prenajatá, pričom existujúca nájomná zmluva je naplánovaná do leta 2028.

STAV BUDOVY A ROZVOJOVÉ PARAMETRE

Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1983 a následne prešla rekonštrukciou.

Podľa aktuálne platných stavebných koeficientov parcela dosiahla plnú mieru zastavanosti a neostáva žiadny zostávajúci stavebný nárok. Potenciálni kupujúci by mali overiť presný stav územného plánovania nehnuteľnosti, povolené využitie a všetky prípadné obmedzenia prostredníctvom relevantnej technickej dokumentácie a kvalifikovaného inžiniera.

Existujúce stavebné povolenie a dostupná právna a technická dokumentácia tvoria základ pre primeraný proces due diligence.

Hodnota nehnuteľnosti preto spočíva najmä v jej existujúcej stavbe, polohe, etablovanom profesionálnom využití a možnostiach prispôsobenia interiéru novému účelu, nie v dodatočnej stavebnej kapacite.

JEDNA NEHNUTEĽNOSŤ. NIEKOĽKO MOŽNÝCH SMEROV.

Po skončení existujúcej nájomnej zmluvy môže budúci vlastník preskúmať rôzne možnosti v závislosti od príslušného rámca územného plánovania, právneho a technického.

1. SÚKROMNÉ BÝVANIE

Súkromný ostrovný dom len pár krokov od mora, s možnosťou vytvoriť výrazné prostredie na bývanie odrážajúce osobný štýl majiteľa.

2. TURISTICKÉ UBYTOVANIE / KRÁTKODOBÝ PRONÁJOM

Potenciál pre turisticky orientované využitie alebo krátkodobý prenájom v závislosti od relevantných predpisov, povolených spôsobov využitia a potrebných schválení.

3. OBCHODNÉ PRIESTORY

Pokračovanie alebo zmena zamerania ako komerčnej nehnuteľnosti v lokalite priamo prepojenej s prímorskou aktivitou Panteli.

4. BOUTIQUE ALEBO KONCEPT STORE

Starostlivo vybrázený maloobchodný priestor pre oblečenie, doplnky, produkty inšpirované ostrovom, suveníry alebo špecializovaný komerčný koncept vhodný pre miestne prostredie.

5. NOVÁ IDENTITA INTERIÉRU

Interiér ponúka priestor pre rôzne dekoratívne prístupy – od súčasného mediterránneho minimalizmu až po tradičnú ostrovnú estetiku alebo sofistikovanú atmosféru boutique.

Príležitosť spočíva v premyslení existujúceho priestoru pri rešpektovaní architektonickej konštrukcie budovy a technických limitov.

10 ROKOV PROFESIONÁLNEJ PRÍTOMNOSTI

Desať rokov úspešného profesionálneho využívania dáva nehnuteľnosti etablovanú komerčnú históriu.

Pre potenciálneho kupujúceho, ktorý uvažuje o komerčnej činnosti, táto históriu poskytuje užitočný kontext pri hodnotení lokality a jej budúceho možného zamerania.

Existujúca nájomná zmluva do leta 2028 zároveň poskytuje jasný časový rámec pre plánovaný budúci prechod, v závislosti od podmienok nájmu a príslušných právnych ustanovení.

PREČO PANTELI, LEROS?

Panteli spája výrazné pobrežné prostredie s reštauráciami, pohostinskými podnikmi, námornou aktivitou a rozpoznateľnou atmosférou ostrova.

Jeho blízkosť k nábrežiu robí z tejto polohy určujúci prvok tejto nehnuteľnosti.

Približne 10 metrov od pláže je vzťah nehnuteľnosti k moru neoddeliteľnou súčasťou jej identity.

PREČO €495,000?

Pýtacia cena odráža kombináciu nasledujúcich charakteristík:

Atraktívna poloha v Panteli, Leros.

Približne 10 metrov od pláže.

90 m² rozdelených na dve podlažia.

Pôvodná výstavba v roku 1983.

Rekonštrukcia dokončená v roku 2020.

Dve WC.

10 rokov úspešného profesionálneho využívania.

Existujúci komerčný prenájom do leta 2028.

Plná miera zastavanosti parcely bez zostávajúceho stavebného nároku podľa aktuálne platných stavebných koeficientov.

Existujúce stavebné povolenie a dostupná právna a technická dokumentácia.

Potenciál pre novú komerčnú, rezidenčnú alebo dekoratívnu identitu v závislosti od príslušného rámca.

Atraktivita nehnuteľnosti nie je daná iba jej štvorcovými metrami. Dôležitá je aj jej poloha, existujúca stavba, komerčná históriu a možnosť dať priestoru nový účel.

DOKUMENTÁCIA A OBHLIADKY

Vlastnícke listiny, stavebné povolenie a dostupná technická a právna dokumentácia môžu byť vážnym záujemcom predložené v rámci príslušného procesu due diligence.

Záujemcom sa odporúča získať nezávislé právne a technické poradenstvo týkajúce sa stavu územného plánovania nehnuteľnosti, povolených spôsobov využitia a limitov rozvoja.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metrov od pláže.

Postavené v roku 1983 · Rekonštruované v roku 2020 · 90 m² · Dve podlažia

Etablovaná nehnuteľnosť s históriou profesionálneho využívania a potenciálom na novú identitu.