Budova Žeromského 39 | 126 m² | 8 izieb | Łódź Polesie

Zarábaj na izbách v Łodzi — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 izieb | 3 kúpeľne

649 000 zł · ok. 5 142 zł/m² · sekundárny trh · budova, 3. poschodie

LEAD

Veľký investičný byt pri ul. Żeromskiego 39 v Starym Polesiu: 126,21 m², dispozícia 8 izieb + 3 kúpeľne, mestské vykurovanie. V súvislosti s predajom vysťahujeme nájomníkov — ponuka na voľný byt, pripravený na prevzatie bez nájomníkov. Môžeš si hneď nastaviť izbový model podľa seba: sadzby, profil nájomcov, tempo spustenia.

SNAPSHOT (potenciál príjmu — základná varianta)

Pri typických sadzbách izieb v Łodzi približne 800–900 zł/mesiac + poplatky (médiá osobitne od nájomcu):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mesiac → ok. 76 800 zł/rok → ok. 11,8% brutto voči cene

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mesiac → ok. 81 600 zł/rok → ok. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mesiac → ok. 86 400 zł/rok → ok. 13,3% brutto

Ide o odhad príjmu z prenájmu izieb (brutto), bez prázdnych bytových jednotiek, administratívneho nájmu, rekonštrukcií, dane a nákladov financovania. Konečný výsledok závisí od tvojej nájomnej politiky a tempa komercializácie.

DISPOZÍCIA A PODNIKATEĽSKÝ MODEL

• 8 samostatných izieb + 3 kúpeľne — menej „ranných radov“, pohodlnejšie pri plnom obsadení

• 126,21 m² na 3. poschodí v budove

• Mestské vykurovanie

• Pôdorys zhora + 3D prehliadka (k dispozícii na požiadanie — kontaktuj nás, aby sme poslali)

Stav: byt bol rekonštruovaný v roku 2019 — dnes sa oplatí začať osviežením interiéru (maľovanie, drobné úpravy, prípadná rearanžácia detailov), aby si sa dostal na trh s izbami s čerstvým dojmom a bolo ľahšie udržať sadzby. Nie je to ponuka „ako z katalógu po generálnej rekonštrukcii“ — je to hotový základ pre investíciu, ktorý dobre reaguje na vedomý štart, preto je cena taká atraktívna.

LOKALITA / MAPA DOPYTU

Stare Polesie, oblasť ul. Zielonej a Námestia Barlickiego — činžiaky, obchody a služby pre každodenný život. Pozdĺž Żeromského a pri Mickiewicza–Żeromskiego premávajú električky a autobusy MPK. V rámci ulice: Park Poniatowskiego; na juhu al. Politechniki s kampusom Politechniky Łódzkiej — prirodzený študentský dopyt po izbách. V širšom okolí línie Żeromskiego okrem iného Univerzitná klinická nemocnica im. WAM.

Łódź je veľký akademický a servisný trh: izby v dobre dopravne dostupných lokalitách blízko centra a univerzít sa sezónne menia okolo obdobia akademického roka — preto dáva zmysel model 8 nájomných jednotiek v jednom pôdoryse.

PRE KOHO

1. Investor izby / coliving — voľný priestor, čitateľná dispozícia, 3 kúpeľne, lokalita s dopravou a PŁ v danej spádovej oblasti.

2. Kúpa na vlastné účely — veľká výmera v činžiaku; možná rearanžácia dispozície podľa vlastných potrieb.

CTA

Napíš alebo zavolaj: pošleme 3D prehliadku, pôdorys a prejdeme si variant príjmu (800–900 zł/izba) a plán spustenia nájmu po osviežení.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²