Kamienica Žeromského 39 | 126 m² | 8 izieb | Łódź Polesie

Zarábajte na izbách v Łodzi — Žeromského 39 | 126,21 m² | 8 izieb | 3 kúpeľne

649 000 zł · ok. 5 142 zł/m² · sekundárny trh · kamienica, 3. poschodie

Veľký investičný byt pri ul. Žeromského 39 na Starym Polesiu: 126,21 m², dispozícia 8 izieb + 3 kúpeľne, mestské kúrenie. V súvislosti s predajom vyvedieme nájomcov — ponuka na voľný byt, k prevzatiu bez nájomníkov. Môžete si hneď nastaviť izbový model podľa seba: sadzby, profil nájomcov, tempo štartu.

Pri typických sadzbách izieb v Łodzi približne 800–900 zł/mesiac + poplatky (energie osobitne od nájomcu):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mesiac → ok. 76 800 zł/rok → ok. 11,8% brutto voči cene

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mesiac → ok. 81 600 zł/rok → ok. 12,6% brutto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mesiac → ok. 86 400 zł/rok → ok. 13,3% brutto

Ide o odhad príjmu z nájmu izieb (brutto), bez prázdnych bytov, administratívneho nájomného, rekonštrukcií, dane a nákladov financovania. Konečný výsledok závisí od vašej nájomnej politiky a tempa komercializácie.

8 nezávislých izieb + 3 kúpeľne — menej „ranných radov“, pohodlnejšie pri plnom obsadení. 126,21 m² na 3. poschodí v kamienici. Mestské kúrenie. Pôdorys zhora + 3D prechádzka (dostupné na požiadanie — kontaktujte nás kvôli zaslaniu).

Stav: byt bol rekonštruovaný v roku 2019 — dnes je vhodné začať s oživením interiéru (maľovanie, drobné úpravy, prípadná rearanžácia detailov), aby ste vstúpili na trh izieb s čerstvým dojmom a jednoduchšie udržiavali sadzby. Nie je to ponuka „ako z katalógu po generálnej rekonštrukcii“ — je to hotová kostra pre investíciu, ktorá dobre reaguje na vedomý štart, preto je cena taká atraktívna.

Lokalita: Stare Polesie, oblasť ul. Zielonej a námestia Barlickiego — bytové domy, obchody a služby každý deň. Pozdĺž Žeromského a pri Mickiewicza–Žeromskiego premávajú električky a autobusy MPK. V rámci ulice: Park Poniatowskiego; na juhu al. Politechniki s kampusom Lodžskej technickej univerzity — prirodzený študentský dopyt po izbách. V širšom okolí pozdĺž Žeromského okrem iného Univerzitná klinická nemocnica WAM.

Łódź je veľký akademický a servisný trh: izby v dobre dostupných lokalitách blízko centra a univerzít sa sezónne striedajú počas akademického roka — preto dáva zmysel model 8 jednotiek prenájmu v jednom metroch.

Pre investora (izby / coliving): voľný priestor, čitateľná dispozícia, 3 kúpeľne, lokalita s dopravou a PŁ v trase. Pre kupujúceho na vlastné účely: veľký metráž v kamienici; možná rearanžácia dispozície podľa vašich potrieb.

Napíšte alebo zavolajte: pošleme vám 3D prechádzku, pôdorys a prejdeme si variant príjmu (800–900 zł/izba) a plán štartu prenájmu po oživení.

Žeromského 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²