Terreno à venda em Brașov com vista para as montanhas e acesso pela estrada

Terreno industrial à venda Romênia – Área Metropolitana de Brașov (DN 11) | PUZ aprovado

PREÇO: €800.000 (€17,77/m²)

Área do terreno: 45.000 m² (terreno plano, aprox. 290 m de profundidade)
Localização: a 8 minutos de Brașov, diretamente na DN 11 (Brașov–Moldova).

Uma oportunidade premium para logística, desenvolvimento comercial ou industrial. O imóvel se beneficia de um PUZ (Plano Urbanístico Zonal) recentemente aprovado para “Serviços, Escritórios e Indústria Leve”, eliminando um estimado de 12–24 meses de licenciamento e burocracia e permitindo que o projeto avance diretamente para a etapa D.T.A.C. (Documentação Técnica para Licença de Construção).

Documentação completa, Certificado de Urbanismo (CU) válido e Extrato Limpo da Conservatória/Registro de Imóveis (CF), sem ônus.

POR QUE ESTE TERRENO É UMA OPORTUNIDADE RARA?

Preço abaixo do valor de mercado: a €17,77/m², o preço pedido está significativamente abaixo da média regional de €25–45/m², oferecendo potencialmente uma margem de valorização de 40%–150%.

Financiamento não reembolsável: a localização oferece uma intensidade de apoio estatal significativamente mais favorável para programas de financiamento europeus e governamentais em comparação com a prefeitura de Brașov.

DETALHES TÉCNICOS E DE URBANISMO

De acordo com o PUZ aprovado:

• Indicadores de uso do solo: POT máximo 35%; CUT máximo 0,6
• Regime máximo de altura: S+G+1+M, com altura máxima de 12 m
• Utilidades (Soluções Aprovadas):
  • Subestação transformadora na propriedade – 100 kVA
  • Abastecimento de água por meio de poço particular
  • Estação particular de tratamento de efluentes com descarga aprovada no canal de drenagem ANIF
  • Extensão de rede de gás planejada
• Corredor da Linha de Energia Aérea (LEA): a linha de média tensão está estrategicamente incorporada nas áreas verdes obrigatórias (25–30%) e nas rotas de circulação, preservando a área edificável.
• Aprovações obtidas: aprovação ambiental (sem avaliação de impacto adequada), aprovação da Direção de Saúde Pública (DSP) e liberação arqueológica.
• Acesso: frente de 156 m na DN 11 com acesso rodoviário duplo. Um afastamento regulamentado e alargamento para 10 m está previsto para a estrada adjacente (DE 1053), adequada para tráfego pesado.

3 CENÁRIOS DE NEGÓCIO & BENEFÍCIOS

1. LOGÍSTICA & DISTRIBUIÇÃO – PROPRIEDADE VS. ALUGUEL

Otimizado para grandes armazéns e tráfego de caminhões/TIR.

Benefícios: evitar altos custos de aluguel (aprox. €4,5–6/m²/mês em Brașov), eliminar o risco de relocação forçada e alcançar amortização mais rápida convertendo uma despesa operacional fixa em um ativo de longo prazo valioso.

2. EMPRESAS DE MANUFATURA – INDÚSTRIA LEVE / AUTOMOTIVA

Ideal para fábricas ou longas linhas de montagem devido à forma regular da propriedade.

O uso industrial está assegurado pelo PUZ aprovado. A localização oferece acesso direto à base de mão de obra qualificada de Brașov e ao ecossistema de grandes fabricantes da região, incluindo empresas como Schaeffler e Continental.

3. DESENVOLVEDORES IMOBILIÁRIOS – PARQUE INDUSTRIAL CLASSE A / ROI

A propriedade permite:

• Até 15.750 m² de ocupação do solo (POT 35%)
• Até 27.000 m² de área bruta locável/desenvolvida (CUT 0,6)

Renda anual bruta estimada de aluguel: €1.458.000–€1.944.000.

Forte demanda por espaço industrial premium, com taxas de ocupação acima de 95% no mercado de Brașov, pode apoiar a atração de inquilinos internacionais e um potencial ROI atraente, estimado em 9–14 anos.

CONECTIVIDADE

• 8 min até Brașov
• 20 min até o Aeroporto Internacional Brașov-Ghimbav
• 22 min até o futuro entroncamento da autoestrada A3
• Potencial significativo de valorização de capital no longo prazo

Com cordiais saudações,
Arbore Real Estate