Imóvel Comercial à Venda em Leros

PANTELI, LEROS

APENAS A 10 METROS DA PRAIA

A pitoresca pequena aldeia de Panteli, na ilha de Leros, na Grécia.

€495,000

Área total

90 m²

Níveis

2 × 45 m²

Ano de construção

1983

Renovação

2020

Uma propriedade distinta à beira-mar, combinando uma história comercial estabelecida, uma localização privilegiada e o potencial para uma nova identidade.

Localizada em Panteli, Leros, a apenas 10 metros da praia, esta propriedade de 90 m² está distribuída por dois níveis de 45 m² cada e inclui duas instalações de WC.

Construída originalmente em 1983, a propriedade passou por renovação em 2020, na última década. Serviu com sucesso como instalações comerciais profissionais nos últimos 10 anos, estabelecendo uma presença comercial existente num dos locais costeiros mais característicos de Leros.

A propriedade está posicionada diretamente acima da primeira estrada à beira-mar, oferecendo proximidade imediata com a Praia de Panteli.

Atualmente está arrendada, com o contrato existente previsto para terminar no verão de 2028.

ESTADO DO EDIFÍCIO & DO DESENVOLVIMENTO

A propriedade foi construída em 1983 e passou por remodelações subsequentes.

De acordo com os coeficientes de construção atualmente aplicáveis, o terreno atingiu a sua taxa total de cobertura edificável e não possui qualquer capacidade de construção remanescente. Os potenciais compradores devem verificar o estado de planeamento exato do imóvel, os usos permitidos e quaisquer restrições aplicáveis através da documentação técnica relevante e de um engenheiro qualificado.

Existe um alvará de construção já existente e documentação legal e técnica disponível, que fornecem a base para o adequado processo de due diligence.

Assim, o valor da propriedade centra-se na sua edificação existente, na sua localização, no seu uso profissional já estabelecido e nas possibilidades de adaptação do interior a um novo propósito, e não na capacidade de construção adicional.

UM IMÓVEL. VÁRIAS DIREÇÕES POSSÍVEIS.

Após o término do contrato de arrendamento existente, o futuro proprietário poderá explorar diferentes opções, sujeito ao quadro aplicável de planeamento, legal e técnico.

1. RESIDÊNCIA PRIVADA

Uma casa numa ilha privada a poucos passos do mar, com a oportunidade de criar um ambiente de vida distinto, refletindo o estilo pessoal do proprietário.

2. ALOJAMENTO TURÍSTICO / ARRENDAMENTO DE CURTA DURAÇÃO

O potencial para um uso orientado para o turismo ou arrendamento de curta duração, sujeito aos regulamentos relevantes, usos permitidos e autorizações necessárias.

3. INSTALAÇÕES COMERCIAIS

Continuação ou reposicionamento como propriedade comercial numa localização diretamente ligada à atividade à beira-mar de Panteli.

4. LOJA BOUTIQUE OU DE CONCEITO

Um espaço de retalho cuidadosamente selecionado para vestuário, acessórios, produtos inspirados na ilha, souvenirs ou um conceito comercial especializado adequado ao contexto local.

5. UMA NOVA IDENTIDADE PARA O DESIGN INTERIOR

O interior oferece espaço para diferentes abordagens decorativas, desde um minimalismo mediterrânico contemporâneo até à estética tradicional da ilha ou um ambiente sofisticado de boutique.

A oportunidade reside em reinterpretar o espaço existente, respeitando a estrutura arquitetónica do edifício e as limitações técnicas.

DEZ ANOS DE PRESENÇA PROFISSIONAL

Uma década de utilização profissional bem-sucedida confere ao imóvel uma história comercial estabelecida.

Para um potencial comprador que considere uma atividade comercial, esta história fornece um contexto útil ao avaliar a localização e o seu possível posicionamento futuro.

O arrendamento existente até ao verão de 2028 também fornece um prazo definido para planear uma transição futura, sujeito aos termos do arrendamento e às disposições legais aplicáveis.

POR QUE PANTELI, LEROS?

Panteli combina um ambiente costeiro distinto com restaurantes, negócios de hospitalidade, atividade marítima e uma atmosfera de ilha reconhecível.

A proximidade à zona ribeirinha torna a localização uma característica definidora deste imóvel.

A cerca de 10 metros da praia, a relação do imóvel com o mar é parte integrante da sua identidade.

POR QUE €495,000?

O preço de venda solicitado reflete a combinação das seguintes características:

Localização de excelência em Panteli, Leros.

Aproximadamente 10 metros da praia.

90 m² distribuídos por dois níveis.

Construção original em 1983.

Renovação concluída em 2020.

Duas instalações de WC.

Dez anos de utilização profissional bem-sucedida.

Arrendamento comercial existente até ao verão de 2028.

Cobertura total do terreno, sem capacidade de construção remanescente sob os coeficientes de construção atualmente aplicáveis.

Alvará de construção existente e documentação legal e técnica disponível.

Potencial para uma nova identidade comercial, residencial ou decorativa, sujeito ao enquadramento aplicável.

A atratividade do imóvel não é determinada apenas pelos seus metros quadrados. Também reside na sua localização, na sua estrutura existente, na sua história comercial e na oportunidade de dar ao espaço um novo propósito.

DOCUMENTAÇÃO & VISITAS

Os títulos de propriedade, o alvará de construção e a documentação técnica e legal disponível podem ser apresentados a potenciais compradores sérios como parte do adequado processo de due diligence.

Os potenciais compradores são incentivados a obter aconselhamento jurídico e técnico independente relativamente ao estado de planeamento do imóvel, usos permitidos e limitações de desenvolvimento.

PANTELI · LEROS

€495,000

10 metros da praia.

Construído em 1983 · Renovado em 2020 · 90 m² · Dois níveis

Um imóvel com uma história de utilização profissional estabelecida e o potencial para uma nova identidade.