Prédio Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 quartos | Łódź Polesie

Lucre com os quartos em Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 quartos | 3 casas de banho

649 000 zł · aprox. 5 142 zł/m² · mercado secundário · prédio, 3º andar

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Grande apartamento de investimento na rua Żeromskiego 39, no Stary Polesie: 126,21 m², disposição com 8 quartos + 3 casas de banho, aquecimento municipal. No âmbito da venda, retiramos os inquilinos — oferta para apartamento vazio, pronto para ocupar sem residentes. Pode definir imediatamente o modelo de quartos conforme o seu objetivo: valores, perfil dos inquilinos, ritmo de arranque.

SNAPSHOT (potencial de receita — variante base)

Com valores típicos dos quartos em Łódź de aprox. 800–900 zł/mês + despesas (utilidades separadas do inquilino):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mês → aprox. 76 800 zł/ano → aprox. 11,8% bruto em relação ao preço

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mês → aprox. 81 600 zł/ano → aprox. 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mês → aprox. 86 400 zł/ano → aprox. 13,3% bruto

Estimativa da receita com rendas de quartos (bruto), sem períodos de vacância, renda administrativa, reformas, imposto e custos de financiamento. O resultado final depende da sua política de arrendamento e do ritmo de comercialização.

DISPOSIÇÃO E MODELO DE NEGÓCIO

• 8 quartos independentes + 3 casas de banho — menos “filas” de manhã, mais conforto com ocupação total

• 126,21 m² no 3º andar do prédio

• Aquecimento municipal

• Planta “vista de cima” + passeio 3D (disponível mediante pedido — por favor, contacte para receber)

Estado: o apartamento foi renovado em 2019 — hoje vale a pena começar com um refresh dos interiores (pintura, pequenos ajustes, possível reconfiguração de detalhes) para entrar no mercado de quartos com uma impressão fresca e manter as tarifas com mais facilidade. Esta não é uma oferta “como do catálogo após uma reforma geral” — é uma estrutura pronta para investimento que responde bem a uma entrada consciente, daí o preço tão atrativo.

LOCALIZAÇÃO / MAPA DE DEMANDA

Stare Polesie, zona da rua Zielona e da praça Barlickiego — prédios, lojas e serviços no dia a dia. Ao longo de Żeromskiego e perto de Mickiewicza–Żeromskiego circulam os elétricos e autocarros do MPK. Dentro da rua: Parque Poniatowskiego; a sul, al. Politechniki com o campus da Politechnika Łódzka — procura natural de estudantes por quartos. Na vizinhança mais ampla do eixo Żeromskiego, entre outros: o Hospital Universitário Clínico WAM.

Łódź é um grande mercado académico e de serviços: quartos em locais bem ligados, perto do centro e das universidades, rodam sazonalmente em torno do ano académico — por isso faz sentido ter 8 unidades de arrendamento no mesmo metraje.

PARA QUEM

1. Investidor quartos / coliving — imóvel disponível, disposição clara, 3 casas de banho, localização com ligação de transportes e PŁ ao longo do eixo.

2. Comprador para fins próprios — grande área num prédio; possível reconfiguração da disposição conforme as suas necessidades.

CTA

Escreva ou ligue: enviaremos o passeio 3D, a planta e discutiremos a variante de receita (800–900 zł/quarto) e o plano de arranque do arrendamento após o refresh.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²