Prédio Żeromskiego 39 | 126 m² | 8 quartos | Łódź Polesie

Ganhe com quartos em Łódź — Żeromskiego 39 | 126,21 m² | 8 quartos | 3 casas de banho

649 000 zł · aprox. 5 142 zł/m² · mercado secundário · prédio, 3º andar

Grande apartamento de investimento na rua Żeromskiego 39 em Stare Polesie: 126,21 m², distribuição com 8 quartos + 3 casas de banho, aquecimento municipal. Em função da venda, desocupamos o arrendamento — oferta para apartamento livre, para assumir sem inquilinos. Você pode já configurar o modelo de quartos conforme você: valores, perfil de inquilinos, ritmo de arranque.

Com tarifas típicas de quartos em Łódź, aprox. 800–900 zł/mês + despesas (utilidades separadas do inquilino):

• 8 × 800 zł = 6 400 zł/mês → aprox. 76 800 zł/ano → aprox. 11,8% bruto em relação ao preço

• 8 × 850 zł = 6 800 zł/mês → aprox. 81 600 zł/ano → aprox. 12,6% bruto

• 8 × 900 zł = 7 200 zł/mês → aprox. 86 400 zł/ano → aprox. 13,3% bruto

Isto é uma estimativa de receita com aluguéis de quartos (bruto), sem períodos de vacância, sem renda administrativa, remodelações, imposto e custos de financiamento. O resultado final depende da sua política de arrendamento e do ritmo de comercialização.

8 quartos independentes + 3 casas de banho — menos “filas” de manhã, mais conforto com ocupação total. 126,21 m² no 3º andar do prédio. Aquecimento municipal. Planta em 3D e vista em perspectiva (disponível mediante pedido — por favor contacte para receber o envio).

Estado: o apartamento foi remodelado em 2019 — hoje vale a pena começar com uma atualização do interior (pintura, pequenos ajustes, possível reconfiguração dos detalhes) para entrar no mercado de quartos com uma impressão fresca e manter os valores com mais facilidade. Esta não é uma oferta “pronta como no catálogo após uma grande remodelação” — é uma estrutura preparada para investimento que responde bem a um início consciente, por isso o preço é tão atrativo.

Localização: Stare Polesie, zona da rua Zielona e da praça Barlickiego — prédios, lojas e serviços no dia a dia. Ao longo de Żeromskiego e junto a Mickiewicza–Żeromskiego circulam bondes e autocarros MPK. No eixo: Parque Poniatowskiego; a sul, al. Politechniki com o campus da Politechnika Łódzka — procura natural de estudantes para quartos. Na vizinhança mais ampla da rua Żeromskiego m.in. Hospital Universitário Clínico im. WAM.

Łódź é um grande mercado académico e de serviços: quartos em locais bem conectados, perto do centro e das universidades, têm rotação sazonal ao longo do ano letivo — daí o sentido do modelo de 8 unidades de aluguel no mesmo metragem.

Para o investidor (quartos / coliving): imóvel livre, distribuição clara, 3 casas de banho, localização com transportes e PŁ no eixo. Para o comprador para objetivos próprios: grande metragem num prédio; possibilidade de reconfigurar a planta conforme as suas necessidades.

Escreva ou ligue: enviamos o passeio 3D, a planta e discutimos a variante de receita (800–900 zł/quarto) e o plano de início do arrendamento após a atualização.

Żeromskiego 39, Łódź · 126,21 m² · 649 000 zł · ~5 142 zł/m²