Propriedade Comercial à Venda – 187 m² no Centro Histórico de Berat

Propriedade Comercial à Venda – 187 m² no Centro Histórico de Berat

Oportunidade rara de investimento no coração absoluto de Berat, na Rruga 22 Tetori, diretamente na principal rua pedonal Bulevardi Republika, no centro da atividade comercial e turística da cidade.

A propriedade possui uma área total de 187 m² e está localizada na zona histórica de Berat, uma cidade incluída no Património Mundial da UNESCO “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.

Distribuição da Propriedade

Rés-do-chão – 48 m²

Loja totalmente renovada, pronta para uso imediato, com frente diretamente para a rua pedonal e uma fonte em frente à propriedade. Excelente visibilidade e forte fluxo pedonal/turístico.

1º Andar – 69 m²

Vazio e por renovar, com possibilidade de ser convertido em quartos, estúdios, escritórios ou espaços de apoio.

2º Andar – 70 m²

Também vazio e por renovar, adequado para estender o mesmo conceito, como boutique guesthouse, quartos para turismo ou espaços profissionais.

A propriedade tem todas as instalações básicas, possui título de propriedade claro para uso comercial e é vendida diretamente pelo proprietário.

Por que é um Investimento Interessante

Berat desenvolveu-se como um dos destinos mais importantes de turismo cultural da Albânia. De acordo com dados das autoridades municipais, foram registados aproximadamente 750.000 visitantes durante o período de janeiro a outubro de 2025, com cerca de 85% sendo visitantes estrangeiros. Ao mesmo tempo, segundo o Banco Mundial, entre 2019 e 2024 as visitas turísticas na área quase quadruplicaram.

Potencial Adicional de Desenvolvimento

Existe a possibilidade de adicionar um piso adicional, o que poderia aumentar significativamente o futuro aproveitamento e o valor da propriedade, sujeito às aprovações de planeamento e património necessárias.

Ambiente de Turismo & Investimento

A área beneficiou de investimentos públicos em infraestrutura, espaços públicos e desenvolvimento turístico.

Destaques

Área total: 187 m²

Rés-do-chão: 48 m² – renovado

1º andar: 69 m² – a renovar

2º andar: 70 m² – a renovar

Uso: Profissional / comercial

Título: Claro

Venda: Diretamente pelo proprietário

Preço: Negociável

Uma Oportunidade Real de Investimento em Berat

A propriedade combina localização privilegiada em rua pedonal, elevada visibilidade turística, rés-do-chão renovado, 139 m² de espaço disponível para desenvolvimento nos dois pisos superiores, e a possibilidade de expansão adicional.

Ideal para investidores que procuram uma propriedade com potencial para exploração comercial, hospitalidade boutique ou uso misto, num dos mercados de turismo de crescimento mais rápido da Albânia.

O preço pedido é negociável.