Dia de demonstração 04.07! 2 casas de banho, ROI 7%, Pl. Legionów

Convido-o a conhecer a oferta de um apartamento espaçoso, totalmente remodelado, com uma área de 96 m², localizado no prestigioso Przedmieście Świdnickie - mesmo junto à Pl. Legionów. O imóvel encontra-se em muito bom estado técnico, pronto para entrar sem necessidade de quaisquer despesas adicionais.

ATENÇÃO: Dia de demonstração 04.07! Para mais informações, contacte-nos por telefone. É possível telefonar ao fim de semana, até mesmo em DOMINGO (se eu não atender, eu retorno a chamada)

Para quem é este apartamento?

Para casais e famílias com crianças. Quatro quartos independentes, cozinha separada e duas casas de banho garantem conforto, privacidade e praticidade no dia a dia. É um espaço que permite a cada membro da família ter o seu próprio espaço, mas ao mesmo tempo cria condições ideais para viverem juntos.
Para estudantes. Uma excelente proposta para pais que procuram uma habitação segura e confortável para os filhos a estudar. Quartos independentes permitem partilhar o apartamento com outros estudantes, o que permite reduzir efetivamente os custos de manutenção - utilidades, renda ou até a prestação do crédito hipotecário.
*** Para investidores.** A localização atrativa e a disposição funcional e divisível dos ambientes fazem com que o imóvel seja ideal como investimento para arrendamento por quartos. Taxa de retorno (ROI) estimada em cerca de 7,2%, o que torna esta oferta um investimento estável e com perspetivas para o capital.

Por que vale a pena investir neste apartamento? E outras informações importantes:
+ APARTAMENTO:
*** Área e andar:** O apartamento com 95 m² encontra-se no 5.º e último andar do edifício. Estar no piso mais alto garante maior privacidade, uma vista agradável e uma excelente iluminação natural dos ambientes.
*** Disposição dos ambientes:** O local é totalmente divisível e foi projetado de forma funcional. O apartamento inclui: cozinha separada, quatro quartos espaçosos e independentes, duas casas de banho (incluindo uma pertencente a um dos quartos), uma arrecadação/gabinete tipo closet (garderoba) e um hall de entrada confortável. Esta configuração oferece conforto tanto para uma família como para inquilinos.
*** Exposição:** O apartamento é de dupla face, com exposição para noroeste (pela área da Pl. Legionów) e sudeste, o que garante luz natural ao longo do dia.
*** Mobiliário e disponibilidade:** Todos os móveis e equipamentos visíveis nas fotografias podem permanecer no apartamento. Assim, o imóvel está pronto para morar ou arrendar imediatamente após a finalização da transação - sem necessidade de realizar despesas adicionais.
*** Estado técnico:** O apartamento passou por uma remodelação geral em 2007 - foram substituídas todas as instalações elétricas e de água e esgoto, foram nivelados os pavimentos, paredes e tetos. O imóvel é totalmente funcional e está equipado - possui cozinha embutida, casas de banho e quartos mobilados. Adicionalmente, no final de 2025, o apartamento foi renovado e pintado, apresentando-se de forma muito estética e sem necessidade de investimentos.
*** Aquecimento e água quente:** O aquecimento é fornecido pela rede municipal, eliminando a necessidade de investir numa caldeira a gás ou em outros sistemas de aquecimento individuais. A água quente é fornecida por esquentadores/buleiros (bojlery).
*** Cave/Arrecadação:** O apartamento inclui uma cave com cerca de 4-5 m², que constitui um espaço adicional para armazenamento.

+ EDIFÍCIO:
*** Arquitetura do edifício:** Edifício de seis andares construído em grandes painéis (múltiplos blocos de placa), edificado entre 1960-1969. Estrutura típica para o período - sólida e comprovada. O edifício não possui elevador.
*** Estacionamento:** Atrás do edifício existem lugares de estacionamento para os moradores, o que representa uma grande vantagem numa localização central.
*** Gestão e remodelações:** O gestor foi alterado a partir de 01.09.2025; atualmente é Promena. A caixa de escadas e o telhado encontram-se em bom estado. De acordo com a informação fornecida pelo Administrador/Conselho da Comunidade de Proprietários (Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej), no próximo ano está prevista a execução do isolamento térmico das fachadas dianteira e traseira. Numa perspetiva mais distante, está previsto o restauro da caixa de escadas juntamente com a substituição das instalações elétricas.

+ LOCALIZAÇÃO e ARREDORES:
*** Localização:** A propriedade encontra-se na ul. Grabiszyńska 6, mesmo junto à Pl. Legionów, dentro do bairro Przedmieście Świdnickie - na ligação entre o Centro Antigo (Stare Miasto) e Szczepin. É o coração de Wrocław, garantindo acesso rápido à infraestrutura urbana completa.
Todas as distâncias foram verificadas com precisão com a ajuda do Google Maps.
*** Lojas e serviços:** Na vizinhança imediata do apartamento existe uma rica infraestrutura comercial e de serviços. A mercearia mais próxima Delikatesy Centrum fica a apenas cerca de 4 minutos a pé. Em cerca de 11 minutos a pé pode chegar ao CH Pasaż Zielińskiego, que oferece uma grande seleção de lojas e pontos de serviços. Além disso, mesmo junto à Pl. Legionów há numerosas lojas do tipo Żabka, farmácias, padarias e outros pontos de serviços, o que faz com que todas as necessidades mais importantes possam ser resolvidas num raio de poucos minutos a pé.
*** Transporte público:** Diretamente junto ao edifício, na interseção, há a paragem de elétrico e autocarro “Plac Legionów”, que constitui um dos pontos de ligação de comunicação mais importantes nesta parte da cidade. Permite um transporte rápido e confortável para praticamente qualquer zona de Wrocław. A estação ferroviária Wrocław Główny e o centro comercial Wroclavia ficam a apenas cerca de 6 minutos de viagem de transporte público.
*** Lazer:** Nas proximidades não faltam áreas verdes favoráveis ao descanso. A propriedade está a apenas 8 minutos a pé do Parque Lesława Węgrzynowskiego, onde se encontra entre outras. um parque infantil (plac zabaw). Em cerca de 6 minutos a pé pode chegar à Promenada Staromiejska, ideal para passeios e relaxamento ativo. A caminhada até ao Mercado de Wrocław demora cerca de 14 minutos, permitindo aproveitar plenamente as atrações do centro histórico da cidade.
*** Educação:** Nas imediações existem várias instituições de ensino - duas escolas primárias e alguns jardins de infância. A Escola Primária n.º 67 e a Escola Primária n.º 97 ficam a cerca de 5 minutos a pé. A uma distância semelhante também se encontra o Jardim de Infância n.º 87. Esta solução é conveniente para famílias com crianças que valorizam um acesso rápido e seguro a estabelecimentos educacionais.
*** Ensino superior:** A cerca de 10-15 minutos de transporte público encontram-se as principais universidades de Wrocław, entre outras. a Universidade de Wrocław (Uniwersytet Wrocławski), a Universidade de Economia de Wrocław (Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu), a Wyższa Szkoła Kształcenia Zawodowego, a Wyższa Szkoła Fizjoterapii we Wrocławiu e a Coventry University Wrocław. Assim, a localização é especialmente atrativa tanto como local de residência para estudantes como, de forma estável, como investimento para arrendamento.

OUTROS:

A oferta acima tem caráter informativo e não constitui uma oferta comercial na aceção do Art.66 par.1 do Código Civil. A descrição do imóvel foi elaborada com base nas informações obtidas do proprietário e pode ser atualizada.

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