Apartamento 108,54 m², 8 quartos

O apartamento tem uma disposição excepcional - possui entradas a partir de dois halls (prédio de frente e anexos).

Por isso, trata-se de um investimento muito interessante, que atualmente é composto por dois apartamentos de 4 quartos. Cada um com a sua própria entrada, cozinha e casa de banho.

Isso permite arrendar ambos ao mesmo tempo, bem como morar num deles e arrendar a outra parte.

O apartamento foi renovado há alguns anos e desde então tem sido alugado com sucesso.

É um apartamento espaçoso, pronto para morar, com uma área total de 108,54 m², numa localização excelente, perto do cruzamento da rua Gdańska com a rua Zielona, em Łódź. O imóvel está no 2.º andar de uma casa de apartamentos (camienica), que tem uma fachada bonita. O apartamento tem livro de registo (księga wieczysta).

É uma ótima opção para investidores que procuram um imóvel estável e seguro no mercado secundário.

A propriedade é composta por dois apartamentos, cada um com 4 quartos (incluindo, em um dos apartamentos, dois quartos com mezaninos). Pode ser alugado e utilizado na forma atual. A disposição do apartamento também oferece amplas possibilidades de arranjo e de alugueres adicionais de longo prazo, curto prazo ou por quartos – idealmente alinhado às necessidades de estudantes, jovens profissionais e pessoas que trabalham.

Tal disposição permite obter uma elevada rentabilidade do investimento. O valor atual da soma das rendas pagas pelos inquilinos dos quartos para aluguer de longo prazo é de cerca de 6000 zł, mais despesas com utilidades e para a administração, totalizando cerca de 8500 - 9000 zł/mês.

No apartamento existem duas cozinhas com equipamento completo de eletrodomésticos: forno, placa vitrocerâmica, frigorífico, micro-ondas, máquina de lavar roupa, além de um conjunto de móveis nos quartos – todos esses elementos estão incluídos no preço, o que reduz significativamente o custo de entrada e permite iniciar a atividade de aluguer imediatamente. Nas fotos, também se vê uma moderna área de estar aberta com sofá cinza, decoração de parede e grandes janelas com cortinas leves, bem como uma kitchenette com marcenaria branca, tampo claro em tom de madeira e espaço para refeições. Na zona de dormir, é visível uma cama, prateleiras embutidas e uma secretária, o que confirma a disposição funcional, pronta para uso.

O aquecimento a gás permite controlar os custos de funcionamento, e o intercomunicador garante segurança aos inquilinos e comodidade na gestão do imóvel.

Um atrativo adicional deste investimento é a sua localização estratégica no coração de Łódź – Stare Polesie é um bairro em rápido desenvolvimento, onde investimentos em infraestrutura urbana andam de mãos dadas com o crescente interesse pelo arrendamento.

Na vizinhança imediata há muitas lojas, pontos de serviços, restaurantes, farmácias e cafés, o que constitui um argumento importante para os futuros inquilinos.

A proximidade de instituições de ensino superior (Politechnika Łódzka, Universidade Médica de Łódź, Universidade de Łódź) garante um fluxo constante de pessoas à procura de apartamentos para arrendar, e o transporte público bem desenvolvido – elétricos e autocarros – assegura deslocações rápidas para todas as partes da cidade, o que aumenta ainda mais a atratividade da oferta.

Stare Polesie atrai tanto investidores quanto inquilinos pelo seu clima único, a combinação de construção histórica com modernidade e a proximidade dos pontos mais importantes de Łódź – desde restaurantes e cafés icónicos, passando por galerias de arte, até parques e áreas de lazer. A localização na Gdańska também garante o aumento do valor do imóvel no longo prazo, graças aos numerosos programas de revitalização realizados pela cidade.

Este imóvel é um investimento que permite gerar lucros já no primeiro dia – sem investimentos adicionais, com equipamento completo e pronto para aluguer imediato. A casa de banho tem azulejos em tom de madeira, espelho circular, lavatório com armário, cabine de duche de vidro e WC, o que realça o carácter funcional do espaço.

Se procura um imóvel estável, seguro e rentável num dos pontos mais promissores de Łódź, esta oferta vai ao encontro das suas expectativas.

Atualmente, o apartamento é gerido por uma empresa, que presta serviços e angaria inquilinos, sendo possível continuar a usufruir dos serviços dela.

O comprador não paga comissão.