Investering i Sarandas Eiendomsmarked 2024: Prisene og Mulighetene

Vurderer du å kjøpe leilighet i Saranda? På plattformen GlobiHome presenterer vi de nyeste prisene, de beste beliggenhetene og det virkelige investeringspotensialet på den albanske rivieraen i 2024. I denne artikkelen forklarer vi hvorfor Saranda tiltrekker seg flere bevisste investorer fra hele Europa.

Eiendomsmarkedet i Saranda går gjennom sin gyldne tiår nå. Gjennomsnittsprisene har økt med 12 % sammenlignet med 2023. Videre har leiligheter til salgs i Sarandas sentrum priser fra 1400 til 1800 EUR per kvadratmeter, mens leiligheter i Saranda med havutsikt koster mellom 2000-3000 EUR/m².

Hvorfor investere i leilighet i Saranda?

• Albania forbereder seg på å bli medlem av EU, noe som vil øke eiendomsverdi.
• Prisene på eiendomsmarkedet i Albania stiger med 10%-15% årlig.
• Avkastning fra korttidsutleie er på 8-10%
• Saranda bygger en internasjonal flyplass som vil øke turismen i landet.

En nøkkelfaktor for økningen i eiendomsverdi i Saranda er den planlagte byggingen av en ny flyplass i 2025 og at Albania er kandidat til EU-medlemskap. Dette vil ikke bare gjøre regionen mer tilgjengelig, men også øke verdien på nærliggende eiendommer betydelig. Hos GlobiHome ser vi allerede effektene av dette - leiligheter i Sarandas sentrum som kostet 1200 EUR per kvadratmeter for to år siden, har nå mye høyere priser.

Men det handler ikke bare om prisene. Den ekte magnetismen for investorer er avkastningspotensialet. Leilighetseiere har en avkastning på 8-10% årlig. I praksis betyr dette at en leilighet verdt 100 000 EUR kan generere en inntekt på 8000-10000 EUR årlig fra kun korttidsutleie. Forvaltningskostnadene hos ulike byråer ligger mellom 10-30% av inntekten. Netto fortjeneste fra utleie i Saranda, avhengig av beliggenhet, utsikt og standard, er omtrent 7300 EUR årlig.

Boligprisene i Saranda 2024 - en markedsanalyse

Eiendomsmarkedet i Saranda går gjennom en fascinerende transformasjon. I sentrum når nye leiligheter med nøkkelferdig finish priser fra 1400 til 1800 EUR per kvadratmeter. Dette er fortsatt betydelig lavere enn i tilsvarende kystnære områder i Kroatia eller Hellas, hvor sammenlignbare eiendommer koster opptil det dobbelte.

En viktig faktor er at prisen på en leilighet inkluderer nøkkelferdig utstyr, som kjøkkeninnredning, bad, gulvfliser, dører og malte vegger. Dette er en stor fordel hvis du kjøper eiendom i utlandet.

For å kjøpe en attraktiv eiendom i Saranda bør du ha et budsjett på minimum 100.000 EUR. Det finnes også gode tilbud på sekundærmarkedet til lavere priser, men det er viktig å nøye sjekke de juridiske aspektene til slike eiendommer.

Saranda første linje - tilbud og priser

De ekte investeringsperlene er eiendommene med direkte utsikt til det Ioniske hav. I første linje ved kysten oppnår premium leiligheter priser mellom 2000 og 3000 EUR per kvadratmeter. Høy standard, private strender og slående utsikt gjør disse eiendommene spesielt attraktive for investorer som søker stabil vekst i verdi.

For å kjøpe en leilighet i Saranda med havutsikt i 2024 trenger du et budsjett på minimum 120.000 EUR.

Eiendommer i Saranda ved havet - verdiøkning

En viktig faktor som driver verdiøkningen av eiendom i Saranda er den planlagte byggingen av en ny internasjonal flyplass i 2025. Historien viser at lignende infrastrukturinvesteringer i regionen har ført til spektakulære prisstigninger. I Tivat i Montenegro økte verdien på leilighetene med 40% innen bare to år etter åpningsflyplassen.

Turiststatistikkene er også imponerende. En økning i antall turister på 22% år over år og en forlengelse av turistsesongen fra tre til seks måneder legger et solid fundament for investeringer i korttidsutleiemarkedet.

Eiendommer i Saranda - primær- og sekundærmarkedet 2024

Nye leiligheter i Saranda - primærmarkedet

Nye leiligheter i Saranda tilbyr moderne løsninger, høy kvalitet og ofte ekstra fasiliteter som bassenger eller treningsområder. Utviklere i Saranda investerer i energieffektive teknologier og godt gjennomtenkte leilighetsoppsett. Når du kjøper eiendom på primærmarkedet i Saranda, får du utviklerens garanti, mulighet til å velge hvilken standard som passer deg og fleksible betalingsplaner. Særlig populære er nye prosjekter i første rad mot sjøen og i den raskt voksende bydelen Ksamil. Nye leiligheter i Saranda kjennetegnes også av moderne heiser, underjordiske parkeringsplasser og 24-timers sikring, noe som øker komforten for beboerne.

Rater for kjøp av eiendom på primærmarkedet i Saranda 2024 er vanligvis som følger:

• 5% ved reservasjon,
• 60% etter signering av notarial dokument,
• 15% i henhold til byggeprogresjon,
• 15% i henhold til byggeprogresjon,
• 5% ved mottak av eiersertifikat.

Bruktleiligheter i Saranda - sekundærmarkedet

Eiendommer på sekundærmarkedet i Saranda tilbyr ofte mer konkurransedyktige priser, og betalingsplanen er som følger:

• 5% ved reservasjon
• 95% etter signering av notarial dokument og mottak av eiersertifikat

Det er viktig at når du kjøper en leilighet på sekundærmarkedet, å gjøre en grundig undersøkelse av de juridiske aspektene ved eiendommen. Det gjøres best i samarbeid med en lokal agent, advokat eller notar.

Kjøpe leilighet i Saranda eller Tirana - hva skal du velge?

Valget mellom å investere i Saranda eller Tirana er en beslutning mange investorer står overfor når de vurderer å kjøpe eiendom i Albania. Begge steder tilbyr unike fordeler og investeringsmuligheter.

Saranda skiller seg ut med sitt turistpotensial og raske prisstigning:

• Gjennomsnittlig avkastning på korttidsutleie: 8-10% årlig
• Økning i eiendomsverdier: 12% i 2023
• Priser fra 1400 EUR/m² med potensial for vekst
• 300 soldager i året
• Planlagt internasjonal flyplass (2025)

Tirana tilbyr derimot hovedstadens stabilitet og et marked for langtidsleie:

• Stabil inntekt fra utleie hele året
• Priser fra 1800 EUR/m² i sentrum
• Utviklet forretningsinfrastruktur
• Større utleiemarked for lokale innbyggere

For investorer som sikter mot fortjeneste fra turisme og dynamisk verdiøkning, er Saranda for tiden et mer perspektivrikt valg. Spesielt siden det befinner seg på et lignende utviklingsstadium som Dubrovnik eller Budva for 15 år siden, noe vi vil dekke mer på vår plattform GlobiHome.

Eiendom i Albania Saranda eller Montenegro - pris sammenligning 2024

Investorer vurderer ofte mellom Saranda og populære resorter i Montenegro. Ved å sammenligne disse markedene i 2024, tilbyr Saranda mer attraktive inngangspriser og høyere vekstpotensial.

I Saranda kan du få en leilighet med havutsikt for 2000-3000 EUR/m², mens tilsvarende eiendommer i Budva eller Kotor i Montenegro koster 3500-4500 EUR/m². Samtidig, med infrastrukturutviklingen i Albania, inkludert ny flyplass, viser Saranda en utviklingssti som ligner Montenegros resorter for et tiår siden.

Vær og turistsesong i Saranda - når bør man leie ut?

Saranda kan skryte av 300 soldager i året, noe som gir en usedvanlig lang turistsesong. De høyeste utleieprisene oppnås i høysesongen (juli-august), når daglig inntekt for en to-roms leilighet kan være 85-150 EUR. I juni og september er prisene mellom 60-100 EUR per døgn.

Mellomsesongen (mai, oktober) gir inntekter på 40-70 EUR per døgn. Selv om vinteren leies leiligheter ut, spesielt til fjernarbeidere og langtidsbeboere, som setter pris på det milde klimaet og de lavere levekostnadene.

Temperatur i Albania gjennom året:

• Sommer (juni-august): Lufttemperatur: 25-35°C Vanntemperatur: 23-26°C Nedbør: minimal Solrike dager: 28-30 dager per måned
• Vår (mars-mai): Lufttemperatur: 15-25°C Vanntemperatur: 17-21°C Nedbør: moderat Solrike dager: 20-25 dager per måned
• Høst (september-november): Lufttemperatur: 15-28°C Vanntemperatur: 19-24°C Nedbør: periodisk Solrike dager: 22-26 dager per måned
• Vinter (desember-februar): Lufttemperatur: 8-15°C Vanntemperatur: 15-17°C Nedbør: økt Solrike dager: 15-20 dager per måned

Hvordan komme seg til Saranda? Alle alternativer [Veiledning 2024]

Når du planlegger turen til Saranda, har du flere praktiske transportalternativer. Hver av dem har sine fordeler og lar deg tilpasse reisen etter dine egne preferanser.

Med fly til Saranda - nærmeste flyplasser

For øyeblikket er de nærmeste flyplassene:

• Korfu (Hellas) - den mest populære valget
• Tirana (Albania)
• Janina (Hellas)

Korfu flyplass er det mest praktiske valget:

• Direktefly fra flere europeiske byer
• Kort fergetransport til Saranda (30-60 minutter)
• Regelmessige fergeforbindelser
• Fergepriser: 19-23 EUR/person
• Flere turer daglig i sesongen

Ferge fra Korfu til Saranda

Fergereisen fra Korfu er en populær måte å komme seg dit på:

• Reisetid: 30-60 minutter
• Hyppige forbindelser i sesongen
• Fergene drar fra den nye havnen på Korfu
• Billetter kan kjøpes på stedet eller online

Billetter kan kjøpes på nettstedet Finikas Lines.

Transport fra flyplassen i Tirana

Fra den internasjonale flyplassen i Tirana kan du velge mellom:

• Privat transport (2,5-3 timer)
• Buss (4-5 timer)
• Bilutleie

Ruten går langs en naturskjønn vei langs kysten, med vakre utsikter over den albanske rivieraen.

Leiligheter i Albania Saranda - kjøpsprosedyre trinn for trinn

Prosessen med å kjøpe eiendom i Saranda er mye enklere enn man skulle tro. Hele prosessen tar vanligvis 2-3 uker og inkluderer:

• Velge eiendom og foreløpig reservasjon
• Gjennomføring av due diligence og juridisk verifisering
• Signering av forhåndskontrakt
• Forberedelse av dokumentasjon og oversettelser
• Vederlag hos notarius publicus
• Overlevering av nøkler og registrering av eierskap

Det er også mulig å kjøpe eiendom uten å reise til Albania. Du kan gi fullmakt til din eiendomsmegler som signerer eiendomsdokumentene på dine vegne. Det er en trygg og ukomplisert prosess, som du bør diskutere med eiendomsmegleren din eller selgeren av leiligheten hvis du ikke kan reise til Saranda. Fullmakten krever Apostille, som er bekreftelse av et dokument opprettet i ett land slik at det kan brukes lovlig i et annet land.

Kostnader ved kjøp av leilighet i Saranda - alle avgifter 2024

Når du planlegger å kjøpe en leilighet i Saranda, må du i tillegg til prisen på selve eiendommen også ta hensyn til de ekstra kostnadene. En av hovedfordelene med å investere i Albania er fravær av eiendomskjøpsskatt, noe som betydelig reduserer de totale kostnadene sammenlignet med andre europeiske land.

Nøkkelkostnader ved kjøp av leilighet i Saranda inkluderer:

• Notarius publicus: 150-450 EUR
• Oversetter: 60-150 EUR
• Overføring av eiendom og forsyninger: 100-200 EUR
• Nødvendige sertifikater: 100 EUR
• Eiendomskjøpsskatt: 0%

For å kjøpe eiendom i Saranda trengs kun et ID-kort eller pass, og de ekstra kostnadene er maksimalt 1200 EUR.

Vedlikeholdskostnader for leilighet i Saranda 2024 - avgifter og forsyninger

Den gode nyheten er at vedlikeholdskostnadene for eiendommer i Saranda er betydelig lavere enn i de fleste europeiske kystresorter, noe som positivt påvirker lønnsomheten av investeringen. Nødvendige avgifter er som følger

• Fellesformål (husleie): 300-400 EUR årlig
• Elektrisitet: 30-50 EUR per måned (høyere bruk om sommeren på grunn av aircondition)
• Vann: 10-13 EUR per måned
• Internett: 20 EUR per måned
• Eiendomsforsikring: 300-800 EUR årlig avhengig av forsikringsdekningen

Hvis du vil benytte et byrå for å håndtere utleien av leiligheten din lokalt, vil kostnadene ligge mellom 10% og 30% av leieinntektene. Prisen avhenger av omfanget av forvaltningstjenester. 30% inkluderer full service med Google Ads-reklamer.

Utleie av leilighet i Saranda - lønnsomhet og avkastning på investering fra 2024

Kunder fra utlandet kjøper ofte eiendommer i Saranda for å tilbringe tid der flere ganger i året, og tjene på utleie resten av tiden. Her er noen beregninger basert på vår erfaring i GlobiHome.

Korttidsutleie i Saranda:

Høysesong (juli-august):

• Ett-roms leilighet: 45-65 EUR/døgn
• To-roms leilighet: 65-85 EUR/døgn
• Leilighet med havutsikt: 85-150 EUR/døgn
• Penthouse med terrasse: 150-200 EUR/døgn

Mellomsesong (mai-juni, september):

• Ett-roms leilighet: 35-45 EUR/døgn
• To-roms leilighet: 45-65 EUR/døgn
• Leilighet med havutsikt: 65-100 EUR/døgn
• Penthouse med terrasse: 100-150 EUR/døgn

Eksempelberegning av lønnsomhet:

La oss anta en to-roms leilighet i sentrum av Saranda:

• Gjennomsnittlig årlig belegg: 180 dager
• Gjennomsnittlig døgnpris: 70 EUR
• Potensiell årlig inntekt: 12 600 EUR

Årlige kostnader:

• Forsyningskostnader og vedlikehold: 2200 EUR
• Utleieforvaltning: 3150 EUR (25%)
• Totale kostnader: 5350 EUR

Årlig fortjeneste: 7250 EUR

Faktorer som påvirker lønnsomheten i Saranda:

• Leilighetens beliggenhet
• Ferdigstillingsstandard
• Utsikt fra vinduene
• Ekstra fasiliteter (svømmebasseng, parkering)

Markeds trender:

• Forlengende turistsesong
• Albania øker i popularitet
• Utvikling av turistinfrastruktur
• Økende etterspørsel etter premium leiligheter
• Flere turister fra Vest-Europa

FAQ - Ofte stilte spørsmål om eiendommer i Saranda

Hvor mye koster en leilighet i Saranda?

Prisene på leiligheter i Saranda starter fra 1400 EUR/m² i sentrum, og opp til 3000 EUR/m² for luksusleiligheter med havutsikt i første rad mot sjøen.

Hva er avkastningen på å investere i en leilighet i Saranda?

Gjennomsnittlig årlig avkastning er 7-8% for standardleiligheter, mens prestisjefylte lokasjoner kan gi opptil 8-10%.

Hvilke områder i Saranda er best for investering?

De beste beliggenhetene er byens sentrum, første rad mot sjøen og det utviklende Ksamil-området, som har de høyeste vekstene i eiendomsverdi.

Oppsummering: investeringsmuligheter i Saranda 2024

Saranda i 2024 befinner seg på et lignende utviklingsnivå som Dubrovnik i Kroatia eller Budva i Montenegro fra flere år siden. Planlagte infrastrukturinvesteringer, økende turisme og fortsatt attraktive priser åpner et unikt mulighetsvindu for bevisste investorer.

Med en gjennomsnittlig korttidsutleieavkastning på 8-10% årlig og en forutsagt verdiøkning på 10-15% per år, kan investering i Saranda tilby en ideell balanse mellom sikkerhet og vekstpotensial.

Data kommer fra rapporter fra den albanske eiendomsforeningen samt våre egne markedsanalyser fra første kvartal 2024