Investire in Immobiliare a Saranda nel 2024: Guida Completa per Investitori

Indice

Stai considerando l'acquisto di un appartamento a Saranda? Sulla piattaforma GlobiHome presentiamo i prezzi attuali, le migliori posizioni e il vero potenziale di investimento della riviera albanese nel 2024. In questo articolo spiegheremo perché Saranda attira sempre più investitori consapevoli da tutta Europa.

Il mercato immobiliare di Saranda sta attraversando la sua decade d'oro. I prezzi medi sono aumentati del 12% rispetto al 2023. Inoltre, nel centro di Saranda gli appartamenti in vendita hanno prezzi che vanno da 1400 a 1800 EUR al metro quadrato, mentre gli appartamenti a Saranda con vista mare richiedono un investimento di 2000-3000 EUR/m².

Perché conviene investire in un appartamento a Saranda?

L'Albania si sta preparando a aderire all'Unione Europea, il che aumenterà il valore degli immobili.
I prezzi nel mercato immobiliare albanese crescono del 10%-15% all'anno.
La redditività dalle locazioni a breve termine è dell'8-10%
A Saranda è in costruzione un aeroporto internazionale che aumenterà ulteriormente il flusso turistico in questo paese.

Un fattore chiave che guida l'aumento del valore degli immobili a Saranda è la prevista costruzione di un nuovo aeroporto entro il 2025 e lo status dell'Albania come candidato all'Unione Europea riconosciuto dalla Commissione Europea. Non solo agevolerà l'accesso alla regione, ma influenzerà significativamente anche il valore delle proprietà circostanti. Su GlobiHome stiamo già vedendo gli effetti di questo - gli appartamenti nel centro di Saranda, che due anni fa si potevano acquistare per 1200 EUR al metro quadrato, attualmente raggiungono prezzi molto più elevati.

Tuttavia, i prezzi non sono tutto. Il vero magnete per gli investitori è il potenziale di ritorno sull'investimento. I proprietari di appartamenti registrano una redditività dell'8-10% all'anno. In pratica, questo significa che un appartamento del valore di 100.000 EUR può generare un reddito di circa 8000-10000 EUR all'anno solo dall'affitto a breve termine. I costi di gestione dell'affitto di varie agenzie sono al livello del 10-30% del reddito. Il profitto netto dall'affitto a Saranda, a seconda della posizione, vista e standard di finitura, è di circa 7300 EUR all'anno.

Prezzi degli appartamenti a Saranda 2024 - analisi attuale del mercato

Il mercato immobiliare di Saranda sta vivendo una trasformazione affascinante. Nel centro città, nuovi appartamenti chiavi in mano raggiungono prezzi da 1400 a 1800 EUR al metro quadrato. È ancora nettamente inferiore rispetto a località costiere simili in Croazia o Grecia, dove proprietà analoghe costano anche il doppio.

Un aspetto importante è che nel prezzo dell'appartamento è compreso il completamento chiavi in mano, il che significa che la cucina, il bagno, le piastrelle del pavimento, le porte e le pareti dipinte sono incluse. È un grande vantaggio se acquisti una proprietà all'estero.

Per acquistare un'interessante proprietà a Saranda è bene avere un budget minimo di 100.000 EUR. Ci sono anche occasioni nel mercato secondario a prezzi più bassi, ma è consigliabile verificare accuratamente gli aspetti legali di tali proprietà.

Appartamenti Saranda prima linea costiera - offerte e prezzi

I veri gioielli d'investimento sono le proprietà con vista diretta sul Mar Ionio. Nella prima linea costiera gli appartamenti premium raggiungono prezzi tra 2000 e 3000 EUR al metro quadrato. Gli alti standard di finitura, le spiagge private e le viste mozzafiato fanno sì che queste proprietà siano di particolare interesse per gli investitori alla ricerca di una crescita stabile del valore.

Per acquistare un appartamento a Saranda con vista mare nel 2024 è necessario avere un budget minimo di 120.000 EUR.

Proprietà Saranda sul mare - aumento di valore

Un fattore chiave che guida l'aumento del valore delle proprietà a Saranda è la prevista costruzione di un nuovo aeroporto internazionale entro il 2025. La storia mostra che investimenti infrastrutturali simili nella regione hanno portato a incrementi spettacolari dei prezzi. A Tivat, in Montenegro, dopo l'apertura dell'aeroporto, il valore degli appartamenti è aumentato del 40% in soli due anni.

Anche gli indicatori turistici sono impressionanti. L'aumento del numero di turisti del 22% anno su anno e l'estensione della stagione turistica da tre a sei mesi creano solide basi per investimenti nel mercato delle locazioni a breve termine.

Proprietà a Saranda - mercato primario e secondario 2024

Nuovi appartamenti a Saranda - mercato primario

I nuovi appartamenti a Saranda offrono soluzioni moderne, alta qualità di realizzazione e frequentemente infrastrutture aggiuntive come piscine o aree fitness. Gli sviluppatori a Saranda puntano su tecnologie energeticamente efficienti e layout abitativi ben studiati. Acquistando una proprietà dal mercato primario a Saranda, ricevi una garanzia del costruttore, possibilità di scegliere lo standard di finitura e spesso piani di pagamento flessibili. Particolarmente popolari sono le nuove costruzioni nella prima linea costiera e nel quartiere in rapida crescita di Ksamil. I nuovi appartamenti a Saranda si distinguono anche per ascensori moderni, parcheggi sotterranei e sicurezza 24 ore su 24, il che aumenta notevolmente il comfort degli abitanti.

Rate per l'acquisto di beni immobili nel mercato primario a Saranda 2024 sono generalmente strutturate nel seguente modo:

5% al momento della prenotazione,
60% al momento della firma dell'atto notarile,
15% in base all'avanzamento dei lavori di costruzione,
15% in base all'avanzamento dei lavori di costruzione,
5% al ricevimento del certificato di proprietà.

Appartamenti di seconda mano a Saranda - mercato secondario

Gli immobili del mercato secondario a Saranda spesso offrono prezzi più competitivi, e la distribuzione dei pagamenti è la seguente:

5% al momento della prenotazione
95% al momento della firma dell'atto notarile e ricevimento del certificato di proprietà

È importante, acquistando un appartamento del mercato secondario, analizzare a fondo gli aspetti legali della proprietà. È meglio farlo in collaborazione con un agente locale, un avvocato o un notaio.

Acquisto di un appartamento a Saranda o Tirana - quale scegliere?

La scelta tra investire a Saranda o Tirana è una decisione che molti investitori che considerano l'acquisto di proprietà in Albania affrontano. Ciascuna di queste località offre vantaggi unici e opportunità di investimento.

Saranda si distingue per il potenziale turistico e la dinamica crescita dei prezzi:

Rendimento medio dalle locazioni a breve termine: 8-10% all'anno
Aumento del valore delle proprietà: 12% nel 2023
Prezzi da 1400 EUR/m² con potenziale di crescita
300 giorni di sole all'anno
Aeroporto internazionale previsto (2025)

Tirana, invece, offre la stabilità di una capitale e il mercato delle locazioni a lungo termine:

Entrate costanti dall'affitto per tutto l'anno
Prezzi da 1800 EUR/m² nel centro
Infrastruttura commerciale sviluppata
Maggiore mercato degli affitti per residenti locali

Per gli investitori interessati al profitto dal turismo e alla crescita dinamica del valore, Saranda rappresenta attualmente una scelta più promettente. Soprattutto perché si trova in una fase di sviluppo simile a quella di Dubrovnik o Budva 15 anni fa, su cui scriveremo ancora sul nostro portale GlobiHome.

Proprietà Albania Saranda o Montenegro - confronto prezzi 2024

Gli investitori spesso considerano la scelta tra Saranda e le famose località del Montenegro. Confrontando questi mercati nel 2024, Saranda offre prezzi di accesso più attraenti e un maggiore potenziale di crescita.

A Saranda, per un appartamento con vista mare si paga 2000-3000 EUR/m², mentre proprietà simili nelle montenegrine Budva o Kotor costano già 3500-4500 EUR/m². Allo stesso tempo, lo sviluppo delle infrastrutture in Albania, compreso il nuovo aeroporto, suggerisce che Saranda sta seguendo un percorso di sviluppo simile a quello delle località del Montenegro di un decennio fa.

Saranda, clima e stagione turistica - quando è meglio affittare?

Saranda vanta 300 giorni di sole all'anno, il che si traduce in una stagione turistica eccezionalmente lunga. Le tariffe di locazione più alte si raggiungono nel picco della stagione (luglio-agosto), quando il reddito giornaliero di un appartamento bilocale può essere di 85-150 EUR. A giugno e settembre le tariffe si mantengono a 60-100 EUR al giorno.

La stagione media (maggio, ottobre) offre entrate che vanno dai 40 ai 70 EUR al giorno. Anche in inverno gli appartamenti trovano inquilini, specialmente tra le persone che lavorano da remoto e i residenti a lungo termine, apprezzando il clima mite e i costi di vita inferiori.

Temperatura in Albania durante l'anno:

Estate (giugno-agosto): Temperatura dell'aria: 25-35°C Temperatura dell'acqua: 23-26°C Precipitazioni: minime Giorni di sole: 28-30 giorni al mese
Primavera (marzo-maggio): Temperatura dell'aria: 15-25°C Temperatura dell'acqua: 17-21°C Precipitazioni: moderate Giorni di sole: 20-25 giorni al mese
Autunno (settembre-novembre): Temperatura dell'aria: 15-28°C Temperatura dell'acqua: 19-24°C Precipitazioni: periodiche Giorni di sole: 22-26 giorni al mese
Inverno (dicembre-febbraio): Temperatura dell'aria: 8-15°C Temperatura dell'acqua: 15-17°C Precipitazioni: aumentate Giorni di sole: 15-20 giorni al mese

Come raggiungere Saranda? Tutte le opzioni di arrivo [Guida 2024]

Pianificando un viaggio a Saranda, hai diverse opzioni di trasporto convenienti. Ognuna ha i suoi vantaggi e consente di adattarsi alle preferenze individuali.

In aereo verso Saranda - aeroporti più vicini

Attualmente gli aeroporti più vicini sono:

Corfù (Grecia) - opzione più popolare
Tirana (Albania)
Giannina (Grecia)

L'aeroporto di Corfù è la scelta più comoda:

Voli diretti da molte città europee
Breve transfer in traghetto per Saranda (30-60 minuti)
Collegamenti regolari in traghetto
Prezzi dei biglietti del traghetto: 19-23 EUR/persona
Diverse corse al giorno in stagione

Traghetto da Corfù a Saranda

La traversata in traghetto da Corfù è un modo popolare per arrivare:

Durata del viaggio: 30-60 minuti
Collegamenti frequenti in stagione
I traghetti partono dal nuovo porto di Corfù
I biglietti possono essere acquistati in loco o online

Puoi acquistare i biglietti sul sito Finikas Lines.

Trasferimento dall'aeroporto di Tirana

Dall'aeroporto internazionale di Tirana hai le seguenti opzioni:

Trasporto privato (2,5-3 ore)
Autobus (4-5 ore)
Noleggio auto

Il percorso corre lungo una strada panoramica lungo la costa, offrendo viste stupende sulla Riviera Albanese.

Appartamenti Albania Saranda - procedura di acquisto passo dopo passo

Il processo di acquisto di proprietà a Saranda è molto più semplice di quanto si possa pensare. Di solito richiede 2-3 settimane e include:

Selezione della proprietà e prenotazione preliminare
Due diligence e verifica legale
Firma del contratto preliminare
Preparazione della documentazione e delle traduzioni
Finalizzazione presso il notaio
Consegna delle chiavi e registrazione della proprietà

È anche possibile acquistare una proprietà senza volare in Albania. Basta delegare un incarico al tuo agente immobiliare, che firmerà l'atto notarile per te. È un processo sicuro e semplice, di cui vale la pena parlare con il proprietario dell'appartamento o con l'agente immobiliare, se non hai la possibilità di venire a Saranda. La delega richiede un'Apostille, ovvero una certificazione del documento redatto in un paese che ne consente l'uso legale nel paese di destinazione.

Costi di acquisto di un appartamento a Saranda - tutte le spese 2024

Quando pianifichi l'acquisto di un appartamento a Saranda, oltre al prezzo della proprietà stessa, devi prendere in considerazione le spese aggiuntive. Uno dei principali vantaggi dell'investimento in Albania è che non c'è nessuna tassa sull'acquisto di immobili, il che riduce significativamente i costi totali della transazione rispetto ad altri paesi europei.

I costi chiave associati all'acquisto di un appartamento a Saranda includono:

Notaio: 150-450 EUR
Traduttore: 60-150 EUR
Trasferimento della proprietà e utenze: 100-200 EUR
Certificati necessari: 100 EUR
Tassa d'acquisto di immobili: 0%

Per acquistare una proprietà a Saranda è sufficiente una carta d'identità o un passaporto, e i costi associati all'acquisto sono al massimo di 1200 EUR.

Costi di mantenimento di un appartamento a Saranda 2024 - spese e utenze

Una buona notizia è che i costi di mantenimento delle proprietà a Saranda sono significativamente inferiori rispetto alla maggior parte dei resort costieri europei, il che incide positivamente sulla redditività dell'investimento. Le spese indispensabili sono le seguenti

Condominio: 300-400 EUR all'anno
Elettricità: 30-50 EUR al mese (consumo più elevato in estate per l'aria condizionata)
Acqua: 10-13 EUR al mese
Internet: 20 EUR al mese
Assicurazione proprietà: 300-800 EUR all'anno a seconda della copertura assicurativa

Se desideri utilizzare un'agenzia che si occupi della gestione dell'affitto sul posto, il loro costo è tra il 10% e il 30% del reddito da locazione. Il prezzo dipende dall'entità dei servizi di gestione dell'affitto. Il 30% è un servizio completo insieme a pubblicità su Google Ads.

Affitto di un appartamento a Saranda - redditività e ritorno sull'investimento 2024

I clienti dall'estero acquistano più spesso proprietà a Saranda per trascorrervi del tempo più volte all'anno, mentre per il resto del tempo ottengono profitti dall'affitto. Di seguito presentiamo i calcoli basati sulla nostra esperienza su GlobiHome.

Locazione a breve termine a Saranda:

Stagione alta (luglio-agosto):

Appartamento 1 camera: 45-65 EUR/giorno
Appartamento 2 camere: 65-85 EUR/giorno
Appartamento con vista mare: 85-150 EUR/giorno
Attico con terrazza: 150-200 EUR/giorno

Stagione media (maggio-giugno, settembre):

Appartamento 1 camera: 35-45 EUR/giorno
Appartamento 2 camere: 45-65 EUR/giorno
Appartamento con vista mare: 65-100 EUR/giorno
Attico con terrazza: 100-150 EUR/giorno

Esempio di calcolo della redditività:

Supponiamo un appartamento con 2 camere nel centro di Saranda:

Occupazione media annua: 180 giorni
Tariffa giornaliera media: 70 EUR
Reddito potenziale annuale: 12.600 EUR

Costi annuali:

Utenze e manutenzione: 2200 EUR
Gestione locazione: 3150 EUR (25%)
Costi totali: 5350 EUR

Profitto annuale: 7250 EUR

Fattori che influenzano la redditività dell'affitto a Saranda:

Posizione dell'appartamento
Standard di finitura
Vista dalle finestre
Confort aggiuntivi (piscina, parcheggio)

Tendenze di mercato:

Stagione turistica in espansione
Crescente popolarità dell'Albania
Sviluppo delle infrastrutture turistiche
Crescente domanda di appartamenti premium
Sempre più turisti dall'Europa occidentale

FAQ - Domande frequenti sulle proprietà a Saranda

Quanto costa un appartamento a Saranda?

I prezzi degli appartamenti a Saranda partono da 1400 EUR/m² nel centro città, arrivando a 3000 EUR/m² per appartamenti di lusso con vista mare in prima linea sulla costa.

Qual è il ritorno sull'investimento in un appartamento a Saranda?

Il rendimento medio annuo dell'investimento è del 7-8% per appartamenti standard, mentre per località prestigiose può arrivare fino all'8-10%.

Quali quartieri di Saranda sono i migliori per investimento?

Le migliori località sono il centro città, la prima linea costiera e l'area in crescita di Ksamil, dove si registrano i maggiori incrementi di valore delle proprietà.

Conclusione: prospettive di investimento a Saranda 2024

Nel 2024, Saranda si trova in un punto di sviluppo simile a quello avuto da Dubrovnik in Croazia o Budva in Montenegro diversi anni fa. Le pianificate infrastrutture, l'aumento del traffico turistico e i prezzi ancora attraenti creano un'opportunità unica per gli investitori consapevoli.

Con un tasso medio di rendimento dalle locazioni a breve termine dell'8-10% annuo e una crescita prevista del valore delle proprietà del 10-15% all'anno, un investimento a Saranda può rappresentare un ideale equilibrio tra sicurezza e potenziale di crescita.

Dati tratti dai rapporti dell'Albanian Real Estate Association e dalle nostre analisi di mercato del primo trimestre 2024