Terreno in Vendita a Brasov con Vista sulle Montagne e Accesso Stradale

Terreno Industriale in Vendita Romania – Area Metropolitana di Brașov (DN 11) | PUZ approvato

PREZZO: €800.000 (€17,77/mq)

Superficie del Terreno: 45.000 mq (terreno pianeggiante, profondità circa 290 m)
Posizione: a 8 minuti da Brașov, direttamente su DN 11 (Brașov–Moldova).

Un’opportunità di pregio per logistica, sviluppo commerciale o industriale. La proprietà beneficia di un PUZ (Piano Urbanistico Zonale) recentemente approvato per “Servizi, Uffici e Industria Leggera”, eliminando una stima di 12–24 mesi di permessi e burocrazia e consentendo al progetto di procedere direttamente verso lo stadio D.T.A.C. (Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcțiilor).

Documentazione completa, Certificato di Urbanism (CU) valido e Estratto CF (Cartea Funciară) pulito, senza vincoli.

PERCHÉ QUESTO TERRENO È UN’OPPORTUNITÀ RARA?

Prezzo sotto mercato: A €17,77/mq, il prezzo richiesto è significativamente inferiore alla media regionale di €25–45/mq, potendo offrire un margine di rivalutazione del 40%–150%.

Finanziamenti non rimborsabili: La posizione offre un’intensità di aiuti di Stato significativamente più favorevole per programmi europei e di governo rispetto al Comune di Brașov.

DETTAGLI TECNICI & URBANISTICI

Secondo il PUZ approvato:

• Indicatori di Uso del Suolo: POT massimo 35%; CUT massimo 0,6
• Regime di Altezza Massima: S+G+1+M, con altezza massima di 12 m
• Servizi (Soluzioni Approvate):
  • Stazione di trasformazione sulla proprietà – 100 kVA
  • Approvvigionamento idrico tramite pozzo privato
  • Impianto privato mini di trattamento acque reflue con scarico approvato nel canale di drenaggio ANIF
  • Estensione rete gas prevista
• Corridoio Linea Elettrica Aerea (LEA): La linea elettrica in media tensione è integrata strategicamente nelle aree verdi obbligatorie (25–30%) e nelle vie di circolazione, preservando la superficie edificabile.
• Approvazioni Ottenute: approvazione ambientale (senza valutazione appropriata), approvazione della Direcția de Sănătate Publică (DSP) e nulla osta archeologico.
• Accesso: facciata stradale di 156 m su DN 11 con doppio accesso stradale. È prevista una distanza arretrata regolamentata e l’ampliamento a 10 m per la strada adiacente (DE 1053), adatta al traffico pesante.

3 SCENARI DI BUSINESS & VANTAGGI

1. LOGISTICA & DISTRIBUZIONE – PROPRIETÀ VS. LOCAZIONE

Ottimizzato per grandi magazzini e traffico di camion pesanti/TIR.

Vantaggi: evitare alti costi di affitto (circa €4,5–6/mq/mese a Brașov), eliminare il rischio di trasferimento forzato e ottenere un ammortamento più rapido trasformando una spesa operativa fissa in un asset di lungo periodo di valore.

2. SOCIETÀ DI PRODUZIONE – MANIFATTURA LEGGERA / AUTOMOTIVE

Ideale per stabilimenti o linee di assemblaggio lunghe grazie alla forma regolare del terreno.

L’uso industriale è garantito tramite il PUZ approvato. La posizione offre accesso diretto al bacino di manodopera qualificata di Brașov e all’ecosistema di grandi produttori nella regione, incluse aziende come Schaeffler e Continental.

3. SVILUPPATORI IMMOBILIARI – PARCO INDUSTRIALE DI CLASSE A / ROI

La proprietà consente:

• Fino a 15.750 mq di copertura del suolo (POT 35%)
• Fino a 27.000 mq di superficie lorda locabile/sviluppata (CUT 0,6)

Reddito locativo annuo lordo stimato: €1.458.000–€1.944.000.

Forte domanda di spazi industriali premium, con tassi di occupazione oltre il 95% nel mercato di Brașov, può supportare l’attrazione di inquilini internazionali e un ROI potenzialmente interessante, stimato in 9–14 anni.

CONNETTIVITÀ

• 8 min per Brașov
• 20 min per l’Aeroporto Internazionale Brașov-Ghimbav
• 22 min per lo svincolo futuro dell’autostrada A3
• Potenziale significativo di rivalutazione del capitale nel lungo periodo

Cordiali saluti,
Arbore Real Estate