Proprietà Commerciale in Vendita a Leros

PANTELI, LEROS

SOLO 10 METRI DAL MARE

Piccolo e pittoresco villaggio di Panteli a Leros, isola in Grecia.

€495.000

Superficie totale

90 mq

Livelli

2 × 45 mq

Anno di costruzione

1983

Ristrutturazione

2020

Una proprietà distintiva sul fronte mare che unisce una storia commerciale consolidata, una posizione privilegiata e il potenziale per una nuova identità.

Situata a Panteli, Leros, a soli 10 metri dalla spiaggia, questa proprietà di 90 mq è disposta su due livelli da 45 mq ciascuno e include due servizi igienici (WC).

Costruita originariamente nel 1983, la proprietà è stata ristrutturata nel 2020, nel corso dell’ultimo decennio. È stata utilizzata con successo come locali per attività professionali per gli ultimi 10 anni, stabilendo una presenza commerciale esistente in una delle posizioni costiere distintive di Leros.

La proprietà si trova direttamente sopra la prima strada sul lungomare, offrendo un’immediata vicinanza alla Spiaggia di Panteli.

Attualmente è locata, con il contratto in essere programmato fino all’estate 2028.

STATO DELL’EDIFICIO & SVILUPPO

La proprietà è stata costruita nel 1983 e ha subito successive ristrutturazioni.

In base ai coefficienti edilizi attualmente applicabili, il lotto ha raggiunto la completa edificabilità e non dispone di ulteriore capacità edificatoria. I potenziali acquirenti dovrebbero verificare l’esatto stato urbanistico della proprietà, gli usi consentiti e le eventuali limitazioni applicabili tramite la documentazione tecnica pertinente e un ingegnere qualificato.

Un permesso di costruire esistente e la documentazione legale e tecnica disponibile forniscono una base per il corretto processo di due diligence.

Il valore della proprietà si concentra quindi sull’edificio esistente, sulla sua ubicazione, sull’uso professionale consolidato e sulle possibilità di adattare l’interno a una nuova destinazione, piuttosto che su eventuali ulteriori capacità edificatorie.

UN SOLO IMMOBILE. DIVERSE POSSIBILI DESTINAZIONI.

Al termine dell’attuale contratto di locazione, il futuro proprietario potrà valutare diverse opzioni, in base al quadro urbanistico, legale e tecnico applicabile.

1. RESIDENZA PRIVATA

Una casa sull’isola privata a pochi passi dal mare, con l’opportunità di creare un ambiente abitativo distintivo che rifletta lo stile personale del proprietario.

2. STRUTTURA RICETTIVA / LOCAZIONE BREVE

La possibilità di un utilizzo orientato al turismo o di una locazione a breve termine, soggetto alle normative pertinenti, agli usi consentiti e alle approvazioni richieste.

3. LOCALI COMMERCIALI

Continuità o riposizionamento come immobile commerciale in una posizione direttamente collegata all’attività sul waterfront di Panteli.

4. BOUTIQUE O CONCEPT STORE

Uno spazio retail accuratamente curato per abbigliamento, accessori, prodotti ispirati all’isola, souvenir o un concept commerciale specializzato adatto al contesto locale.

5. UNA NUOVA IDENTITÀ DI INTERIOR DESIGN

L’interno offre spazio per diversi approcci decorativi, dalla minimalità mediterranea contemporanea alle estetiche tradizionali dell’isola, fino a un’atmosfera boutique sofisticata.

L’opportunità consiste nel reimmaginare lo spazio esistente rispettando la struttura architettonica dell’edificio e le limitazioni tecniche.

DIECI ANNI DI PRESENZA PROFESSIONALE

Un decennio di utilizzo professionale di successo conferisce alla proprietà una storia commerciale consolidata.

Per un potenziale acquirente che valuti un’attività commerciale, questa storia offre un contesto utile nella valutazione della posizione e del suo potenziale posizionamento futuro.

Anche il contratto di locazione esistente fino all’estate 2028 fornisce una tempistica definita per pianificare una transizione futura, soggetta ai termini del contratto e alle disposizioni legali applicabili.

PERCHÉ PANTELI, LEROS?

Panteli combina un contesto costiero distintivo con ristoranti, attività di ospitalità, attività marittima e un’atmosfera isolana riconoscibile.

La vicinanza al lungomare rende la posizione una caratteristica determinante di questa proprietà.

A circa 10 metri dalla spiaggia, la relazione della proprietà con il mare è parte integrante della sua identità.

PERCHÉ €495.000?

Il prezzo richiesto riflette la combinazione delle seguenti caratteristiche:

Posizione strategica a Panteli, Leros.

Circa 10 metri dalla spiaggia.

90 mq distribuiti su due livelli.

Costruzione originale nel 1983.

Ristrutturazione completata nel 2020.

Due servizi igienici (WC).

Dieci anni di utilizzo professionale con successo.

Contratto di locazione commerciale esistente fino all’estate 2028.

Copertura edificabile completa del lotto, senza ulteriore capacità edificatoria secondo i coefficienti edilizi attualmente applicabili.

Permesso di costruire esistente e documentazione legale e tecnica disponibile.

Potenziale per una nuova identità commerciale, residenziale o decorativa, soggetto al quadro applicabile.

L’attrattiva della proprietà non è determinata solo dai suoi metri quadrati. Dipende anche dalla sua posizione, dalla struttura esistente, dalla storia commerciale e dall’opportunità di dare allo spazio una nuova destinazione.

DOCUMENTAZIONE & VISITE

Titoli di proprietà, permesso di costruire e documentazione tecnica e legale disponibile possono essere presentati ai seri potenziali acquirenti come parte del corretto processo di due diligence.

Si incoraggiano i potenziali acquirenti a ottenere una consulenza legale e tecnica indipendente riguardo allo stato urbanistico della proprietà, agli usi consentiti e ai limiti di sviluppo.

PANTELI · LEROS

€495.000

10 metri dalla spiaggia.

Costruita nel 1983 · Ristrutturata nel 2020 · 90 mq · Due livelli

Un immobile consolidato con una storia di utilizzo professionale e il potenziale per una nuova identità.