Immobile Commerciale in Vendita – 187 mq nel Centro Storico di Berat

Immobile Commerciale in Vendita – 187 mq nel Centro Storico di Berat

Rara opportunità di investimento nel cuore assoluto di Berat, su Rruga 22 Tetori, direttamente sulla principale via pedonale Bulevardi Republika, nel cuore dell’attività commerciale e turistica della città.

L’immobile ha una superficie totale di 187 mq e si trova nella zona storica di Berat, città inclusa nel Patrimonio Mondiale UNESCO “Historic Centres of Berat and Gjirokastra”.

Distribuzione dell’Immobile

Piano Terra – 48 mq

Negozio completamente ristrutturato, pronto per l’uso immediato, con vetrina direttamente sulla via pedonale e una fontana davanti all’immobile. Ottima visibilità e forte passaggio pedonale/turistico.

1° Piano – 69 mq

Vuoto e non ristrutturato, con possibilità di essere convertito in locali, studi, uffici o spazi di servizio.

2° Piano – 70 mq

Anche questo vuoto e non ristrutturato, adatto ad estendere lo stesso concept, come una boutique guesthouse, camere per turisti o spazi professionali.

L’immobile dispone di tutte le installazioni di base, ha titolo di proprietà chiaro, uso commerciale ed è venduto direttamente dal proprietario.

Perché È un Investimento Interessante

Berat è diventata una delle principali destinazioni di turismo culturale dell’Albania. Secondo dati delle autorità municipali, nel periodo gennaio–ottobre 2025 sono stati registrati circa 750.000 visitatori, con circa l’85% proveniente dall’estero. Allo stesso tempo, secondo la World Bank, tra il 2019 e il 2024 le visite turistiche nell’area sono quasi quadruplicate.

Potenziale di Ulteriore Sviluppo

È possibile aggiungere un ulteriore piano, che potrebbe aumentare in modo significativo l’utilizzo futuro e il valore dell’immobile, previa approvazione urbanistica e per vincoli sul patrimonio richiesta.

Ambiente Turistico & di Investimento

L’area ha beneficiato di investimenti pubblici in infrastrutture, spazi pubblici e sviluppo turistico.

Dettagli Chiave

Superficie totale: 187 mq

Piano terra: 48 mq – ristrutturato

1° piano: 69 mq – da ristrutturare

2° piano: 70 mq – da ristrutturare

Uso: Professionale / commerciale

Titolo: Chiaro

Vendita: Direttamente dal proprietario

Prezzo: Trattabile

Una Vera Opportunità di Investimento a Berat

L’immobile unisce una posizione privilegiata su strada pedonale, alta visibilità turistica, un piano terra ristrutturato, 139 mq di spazio di sviluppo disponibile sui due piani superiori e la possibilità di ulteriore ampliamento.

Ideale per investitori che cercano una proprietà con potenziale di sfruttamento commerciale, ospitalità boutique o uso misto, in uno dei mercati turistici in più rapida crescita dell’Albania.

Il prezzo richiesto è trattabile.